58安居客端口提升 -

抢客的逻辑
Yingwenzhi buzhonyao
抢客逻辑
• 优先推送主营小区再到版块（根据设定的区域和推广的房源） • 当一个小区浏览到10次及以上 • 主动咨询后3次以上 • 连续登入APP达3次以上 • 必须是绑定手机、微信等 • 一个客户同时推50只能被3个经纪人抢到
抢客的技巧
Yingwenzhi buzhonyao
第二节内容
18大功能， 其中只有4个功能是要用到推广币 余下的14大功能都不用再花推广币
主要发为四个大维度：（勤奋、技巧、专业、推广币）
网络街霸
关系到网络 街霸的功能
精选置顶使用技巧
为什么有点击没进 线，如果使用不费推广币
更全的关系图谱
产品的功能搭配 功能效果使用的最大化
流量倾斜
如果让客户优先看到 你的房子，更完整的 552原则使用
畅聊包
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推送的逻辑
打过电话
有过微聊
高频率浏览房 源
有关注行为 或正在浏览
推送依据
有注册微聊
“快” “多” “准”
畅聊包要点
Yingwenzhi buzhonyao
技巧
快速回复
使用建议
先聊上再约会
快速筛选 越聊越多
注意：优先白天聊
02
运筹帷幄
◎标题 ◎价格 ◎小区解读 ◎手机微店
优势1：一次通过，永久展示 优势2：552原则功能项之一 优势3：网络街霸 优势4：小区专家分
运筹帷幄
Yingwenzhi buzhonyao
手机微店
优势 1 ➢ 微信营销更便捷：霸屏神器、房市资讯、访客记录
优势 2 ➢ 经纪人形象更专业：丰富的微店首页模板和房源海 报打造经纪人的专业性
优势 3 ➢ 支持发布微店的独立房源：一键推广给微信的客户
2020 58安居客网络崛起
不拿疫情当借口、不用当下定未来
58安居客
疫情下的现状分析
Ying wen zhi bu zhon yao kanzhongwen
S
优势
线上广告、AI智能、 全网通
机会
直播看房、VR看房、 线上学习，有时间
O
W
劣势
疫情、同行比你更 努力
威胁
出行不便
T
58安居客浏览趋势 58同城
运筹帷幄 标题关键 Yingwenzhi buzhonyao
突出亮点、亮点。
要在前面的13个内把亮 点展示出来。
在标题的后面记得加上 小区的名称 。
运筹帷幄
Yingwenzhi buzhonyao
价格关键
01
不要改变一 个价格段的 优势价格
02
每个价格段都有 房源的话，可能 获得流量的倾斜
03
精选做主要价 格段，置顶做 处冷价格段
用户希望在浏览小区时能查看小区的详细介绍 经纪人需要更多地曝光自己，为自己引流 经纪人提升自己的专业形象，赢取用户信任
PC端展示权益
PC小区单页3个展示位 展示规则：发布时间倒序
导流经纪人房源
权益
点击查看所有解读： 展示该小区所有小区专家的解 读
搜索页的右侧3个展示位 展示规则：随机展示
运筹帷幄
小区解读 Yingwenzhi buzhonyao
1个人一个小区至少5个价格段5条精选5个价格段5个胖子房源2个其他（看房日志、小区解读）
流量倾斜： 1一小区5个人每人5条房源每人最少2条精选两个橱窗2条看房日志2个核心价格段
1个小区选5个价格段5条精选最少2个核心2胖子2个其他
一句话：垄断一个小区，最少要每个价格段都占，5条精选2个核心价格的精选5个其他功能、最少2个人要完成 （小解专家、看房日志、胖子房源、橱窗广告 、占领版块）
技 巧
✓ 抢客时一定要注意时间 ✓ 注意价格是否合理 ✓ 早上的7点-9点、12点到14点
及晚上的19点之后客户质量更 好 ✓ 注意有些用户名：
****_WX** 158****4647 微信名字的
抢客技巧大神招
Yingwenzhi buzhonyao
• 1、不要急着要号码（15句内不要问电话）
• 2、保持给他发笋盘
03
你的价格决 定你的客户
你不知道的价格战!!
运筹帷幄 房源描述
Yingwenzhi buzhonyao
1、没有橱窗广告时不要写在售房型
2、亮点最少5项
3、不要写项目介绍
永远要知道，客户必须在5秒钟内发 现亮点，因为他的的更换成本是非常低 的
运筹帷幄 小区解读
Yingwenzhi buzhonyao
优势 4 ➢ 激活网络街霸
运筹帷幄
Yingwenzhi buzhonyao
1.微店首页改版：新增访客记录 2.微信营销工具箱：房市资讯、 霸屏神器
注意：微店的房源是独存在的
网络逻辑、腾讯
经纪人微店新首页
客户看到微店新首页
02
作战阵法
◎关系图 ◎552原则
作战阵法
Yingwenzhi buzhonyao
2
运筹帷幄
3先下手为强 ◎抢包券 ◎畅聊包
抢客券的优势
Yingwenzhi buzhonyao
抢客券是什么-撩客神器
优势1：帮助大家主动获取购房意向客户，化被动为主动 优势2：锁定客户找房逻辑，抓住客户心理。 优势3：先人一步。将优质房源推送给客户，获得更大成交机会 优势4：所抢客户精准、购房意向明确，更加有利于成交。 优势5：做了精选客户更精准
2020 感谢您的观看
别用现在的能力框住你未来的成绩 天赋并非稀有的能力安居客搜索指数流量分布大联盟
核心
AI智能 刷新
网络 街霸
全网通
直播讲房 VR看房
高达10亿的广告
春节期间投入的全覆盖的广告
核心
什么是 全网通
一网搞定 统一打理 流量翻倍 简化操作
多类型客户全聚合 不担心流量错过 一键操作 免去端口决策 更省心 更省钱 更省时
CONTENTS
1
先下手为强
手机微店
精选
橱窗
抢客
置顶
胖子 房源
畅聊包
占领 板块
精选
注意：这是一个 不完整的组合图， 针上以上讲到的功 能进行排列组合
置顶
作战阵法
Yingwenzhi buzhonyao
552原则
552帮你垄断小区
优先展示： 1个小区5个人一人最少5条房源每个价格段都要有精选，核心价格段一人最少2个精选2 个小区专家2个看房日志
• 3、第一次不要聊太多、不催用户打电话
• 4、客户有可能在和多人聊
• 5、关注客户是否读 了你的信息
• 6、要有耐心、不要复制粘贴
• 7、现在不回你，指不定在你的坚持下就回复你了
• 8、 要坚持
• 9、直播，或者VR看房
畅聊包
Yingwenzhi buzhonyao
畅聊是什么-获客神器
优势1：每天定量客户推送 优势2：客户上线立马提示 优势3：不限量，随便约 优势4：越聊越准、越约越多 优势5：客户锁定不漏网