舟山香格里拉项目情况说明

舟山香格里拉项目情况说明

一、项目概况

项目名称：香格里拉（舟山）大酒店建设项目

项目建设地址：浙江省舟山市临城新区世纪大道与滨海路相交处东北角（临城新区LKC-1-3地块）

建设主要内容：

项目用地面积38516㎡，适建用地面积28541㎡，建设酒店塔楼、裙楼及附属设施，总建筑面积54626㎡，其中地上建筑40122㎡，地下建筑14504㎡，建筑高度88m，地下一层，地上22层。

二、主要技术经济指标

三、规划依据

1、《舟山市城市总体规划（2000～2020年）》；

2、《舟山市临城分区规划（2002－2020年）》；

3、舟山市国民经济和社会发展“十一五”规划；

4、舟山市政府、市发改委、市城建委及相关部门有关文件及指导意见；

四、与总体规划的协调关系

根据《舟山市城市总体规划》和《舟山市临城分区规划》，临城新区是

舟山市中远期的政治、文化和服务中心，将建设全市性的现代化商业中心。

本项目所在地属于规划中的舟山临城新区文化中心，集中了海洋文化公园、新闻中心、文化馆、展览馆、图书馆、博物馆、影剧院等，该区域是集文化娱乐、商业服务为一体的文化区。因此，本项目的建设实施符合《舟山市城市总体规划》、《舟山市临城分区规划》及相关土地利用规划，该项目选址符合临城分区规划。

根据《舟山市海洋经济发展规划》和《环杭州湾产业带舟山产业区发展规划》，舟山海洋旅游的发展思路是：要抓住当前旅游市场持续扩大和休闲度假蓬勃兴起的大好时机，加快把舟山打造成为海洋海岛休闲度假旅游天堂。建成特色鲜明、功能齐全、结构合理、环境优美，集礼佛朝圣、游览观光、休闲度假、健康养生、海上运动、商务会展于一体的国际性亚热带群岛型“海上花园”。

我市海洋旅游业的发展必将带动酒店服务业的发展，同时也需要酒店服务等第三产业的支撑。故本项目符合《舟山市海洋经济发展规划》和《环杭州湾产业带舟山产业区发展规划》。

综上所述，拟建项目符合《舟山市城市总体规划》、《舟山市临城分区规划》及《环杭州湾产业带舟山产业区发展规划》等相关产业发展规划。

五、与交通、水、电、通讯等基础设施规划的衔接

1、交通组织

项目用地三面是不同等级和重要性的市政道路，南面是海景，北面一条天然河流。酒店的南面正对着越发重要的滨海路和西面的世纪大道组成的公众景观。而酒店的北面是一条通往东部的二级道路。经由南面的滨海路可到达酒店的主要入口。酒店大厅、宾客停车场、餐厅和主要的园林景观在机动车主入口出就可看到。酒店入口广场提供三条车道，在主入口东部,能够很方便地到达能停靠115辆汽车的地面停车场，同时还提供大客车停靠位。

2、电气

本项目的电力最高需求约为5317KVA，安装3台2000KVA10KV/400V干式变压器供发展项目使用，高压变配电室及低压配电室置于酒店首层。另高压变

配电室亦预留两台变压器的空位。高压侧为10千伏/50赫/三相三线，而低压侧为380伏/50赫/三相五线及220V/50赫/单相三线。

两路10千伏/50赫/三相三线进线电缆先由市电接入，敷设至酒店首层的高压变配电室。经高压配电屏输电至各10KV/0.4KV变压器，降压至380伏。

低压侧为380伏/50赫/三相五线及220V/50赫/单相两线，经变压器降压后，低压电力经由低压配电屏及电力电缆从酒店的低压配电房供应至酒店各层及各区。

3、给排水

①给水系统

水源为市政自来水，从宾馆附近的世纪大道上的市政给水管网接二路进水，接入管管径均为DN300，进入区域后在建筑物周围形成一个环网，供给本工程的生活及消防用水。生活用水经处理间作消毒、过滤及软水处理后达到生活饮用水卫生标准。

日用水量约522.2吨，详见下表：

②排水系统

排水系统采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理达标后排入城市污水管网。酒店厨房的含油污水排到室外，经隔油池和污水处理装置处理达标后再排入污水管网。

雨水排放系统按每小时200毫米的降雨量设计，系统将采用重力排放为主。下水经由雨水斗、明渠、集水井、检查井等收集后分别排放至市政雨水下水道。

空调冷凝水收集后也排入雨水下水道。

4、通讯

电话通讯系统采用程控交换机及设置综合布线系统作为酒店内的信息通讯网络，用以支持语音、资料、图像等业务信息传输的功能，以处理酒店客房、酒店行政及服务设施的对外及对内电话通讯。

初步估算酒店第1期的中继线需求量为100对，包括传真及国际直拨线，另酒店需设50条电话直线利用楼用总交接箱直通当地市话局。通信机房设酒店地下层，另通讯设备亦预留备用容量供将来酒店第2期发展项目使用。

5、景观与绿化

区域内景观被区分为三种不同的园林类型。

酒店西南角是荷花池，也是区域内最主要的景观部分，池塘边就是咖啡厅的室外露台，创造出轻松怡人的休闲环境。

在酒店西北设置叠水景观。由水池和瀑布组成。而瀑布的水则从酒吧外的露台旁边流过。从游泳池看过来，这也是个美丽的风景。

第三个景观是一个苍翠繁茂的花园，位于主入口北面。花园被茂盛的植物、花坛和绿叶围绕,从大厅、主入口和宴会厅的多功能前厅看过去，它都是一个完美的景观。

绿化面积7135㎡，绿化率25%。

六、能源供应方式

1、电力：

电力最高需求约算为5317千伏安(包含10%备用)。若以功率因素0.9，同

时系数取0.65，日均负荷为额定负荷的70％估算，全年营业日数按340365天计，则年耗电约1599万kWh，煤当量即为1965吨标准煤(请修改)。

2、天然气：

总耗气量为4337立方米/日（8,600千卡/立方米）。若全年日均耗气系数按0.65，全年营业日数按365天计，即年耗气958477立方米/年，煤当量即为1054吨标准煤)。

以上二项合计为1965＋1054＝3019吨标准煤/年，相当于日耗标准煤

8.27吨，其中电能耗占65％，天然气能耗占35％。

七、三废处理方式

1、废水

项目餐饮废水经过各厨房的隔油池，生活污水经过化粪池预处理后排入城市污水处理厂统一处理达标后排放，对纳污海域生态环境影响不大。

2、废气

本项目废气主要是汽车尾气和锅炉燃烧废气，汽车尾气经过收集在裙楼顶层（16米）排放，锅炉燃烧废气收集后在塔楼顶层（82米）排放，锅炉燃料采用天然气。

3、噪声

噪声是本项目的主要污染源之一。本项目噪声主要由厨房系统运行及空调机房运行、锅炉房运行、餐厅人群活动引起。为减少对外环境噪声影响，从以下几个方面进行处理：

人群活动噪声：娱乐场所会议室等配设音响设备场所和运动场所墙体四侧均应铺设一定面积的吸声体，降噪量约3-5dB。娱乐场所进门处应设置软性门帘，并设弹簧隔声门。

设备运行噪声：对于空调系统各类风机的进出口均与管道的连接应加装帆布软接，并装阻性消声器，以减少气流噪声通过风管的传递。发电机组需安置在酒店首层，发电机进排风口均应加装高效抗性消声器，并于烟囱上设置两级的消声器。锅炉系统在采用低噪声风机基础上，并设置于地下一层后勤区域，以减少对客人的影响；对风机进出口均加装软接与阻性消声器；通