(完整word版)商铺价值点汇总销售说辞

缤纷大道价值点梳理

一、宏观价值（石家庄、高新区） (2)

1、城市机遇 (2)

2、四倍扩容 (2)

3、产业承接 (2)

二、企业品牌 (2)

三、世界之门价值 (3)

1、项目愿景 (3)

2、地段价值 (3)

2.1、四横三纵，迎宾大道 (3)

2.2、全市唯一双铁交汇 (3)

2.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流 (4)

2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑 (4)

2.5、一小时经济圈对接全国 (4)

2.6、坐享区域成熟配套 (4)

3、商圈价值 (5)

3.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈 (5)

3.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点 (5)

4、文化底蕴、建筑美学 (5)

5、大师手笔、国际团队 (5)

6、五大规划、多元业态 (6)

6.1、15#燕赵魂——汇聚文化创意旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区 (6)

6.2、16#顶豪住区——打造石家庄前所未有的顶级豪宅 (6)

6.3、27#金融心——汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区 (6)

7、规划八大亮点 (7)

8、项目荣誉 (7)

四、缤纷大道价值 (8)

1、石家庄首创开放式公园街区商业 (8)

2、全首层、全临街 (8)

3、全业态、大品牌、全天候 (8)

3.1、主题式与开放式融合的商业体验消费空间 (9)

3.2、游趣创享站............................................................................... 错误!未定义书签。

3.3、乐购梦空间 (11)

3.4、环球新食客............................................................................... 错误!未定义书签。

3.5、漫聚百老汇 (13)

4、6米层高，豪华空间，一层变二层 (14)

5、20-200㎡自由分割空间，投资灵活，好租易用 (14)

6、客流优势 (15)

7、仲量联行.............................................................................................. 错误!未定义书签。

7.1、仲量联行简介........................................................................... 错误!未定义书签。

7.2、仲量联行统一运管服优势 (17)

8、业态配比度.......................................................................................... 错误!未定义书签。

9、业态落位图.......................................................................................... 错误!未定义书签。

一、宏观价值（石家庄、高新区）

1、城市机遇

从国家战略层面来看，《京津冀协同发展规划纲要》明确了京津冀三地的具体功能定位：北京为全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心；天津为全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革先行示范区；河北为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。石家庄是省会城市，是北京、天津通往内陆的重要交通枢纽，确定为“区域性中心城市”,石家庄市承接产业转移的优势凸显。

2、四倍扩容

在此背景之下，石家庄进行了新的城市行政版图划分，规划四环路，取消桥东区，将高新区纳入中心城区，将正定新区、藁城区、栾城区、鹿泉区并入主城区，省政府从原桥西区迁至长安区、市政府从长安区迁至正定新区。石家庄城市整体4倍扩容，中心东移，高新区已经成为新的城市中心。

3、产业承接

京津冀产业转移中的石家庄高新区，形成了生物医药、电子信息、装备制造和现代服务业四大主导产业，其中尤以生物医药产业最为突出，相比其他园区，石家庄高新区生物医药产业具有绝对优势，成为对接京津的主推产业。京津冀协同发展成为石家庄高新区招商引资的金字招牌，央企、世界500强以及国内知名企业纷纷将目光投向石家庄。大唐电信、北京旷烨等建设的产业园已列入省重点项目，目前已进场施工建设。石家庄高新区将成为承接京津功能疏解和产业转移的重要基地。产业聚集必将带来巨大的人口导入，要求区域配套快速发展，满足巨大的居住需求、消费需求、投资需求，因区域缺乏规模型商业，仍一个市场空白，天山世界之门应运而生，大力发展文化、旅游、金融等高端服务业和高科技产业，构建石家庄唯一CBD区。

二、企业品牌

天山集团创立于1980年，是一家集通用航空、文旅开发、城市运营、现代农业、金融服务等多领域的综合性大型企业集团，下辖万创集团、海世界集团、资本集团、实业集团、房地产开发集团五大领域。整体产业遍布香港、北京、上海、河北、天津、山东、宁夏等20多个省市及地区，2010年，天山发展（控股）有限公司于香港联交所主板上市，成为河北第

一家在香港上市的房地产企业，连续多年荣登中国地产百强榜。

天山集团是从留村走出来的上市名企，30余年耕耘,本着“品质如天，诚信如山”的理念，打造了天山海世界、天津米立方、天山龍玺、水榭花都产品系、天山熙湖产品系、天山九峯等城市标杆项目，尤其是在推动石家庄高新区城镇化建设中做出了巨大贡献，被评为河北省最具社会责任感企业。

天山世界之门是天山集团斥资500亿打造的世界级文化旅游综合体，更是今年省市两级政府重点推进的工作项目，是天山集团践行石家庄城市运营大战略的重要一环，承载着石家庄实现京津冀城市群第三极的使命。

三、世界之门价值

1、项目愿景

世界之门打造400万平米燕赵文化旅游综合体，以燕赵文化为内涵，致力于挖掘和发扬燕赵文化，借助承载国家产业转移的机遇，打造旅游休闲和产业集群，成为河北省全新的产城融新高地。汇聚金融、大健康、大众创业、休闲旅游、自由贸易等业态打造比肩世界的中央商务区高科技产业发展集群。

高新区中央文旅商务区建成后，将引进上市及拟上市企业总部百余家，引进专业服务机构超过200家，孵化培育创客企业千余家，引进各类国际高端人才数万名以上，年接待全球游客上千万人次以上，提供数十万就业岗位。打造成为全国知名燕赵文化旅游聚集地，京津冀文、旅、产、融、城、创一体化的示范城市。

2、地段价值

2.1、四横三纵，迎宾大道

在京津冀发展大势下，石家庄四倍扩容，世界之门位于城市新中心的核心地段，路网发达，交通便利。世界之门坐落在石家庄的“北京长安街”——迎宾大道裕华路两侧，足见世界之门的城市地位，黄河大道、珠江大道、天山大街、昆仑大街等城市主干道围绕项目周边。天山大街正在进行南延北展，未来天山大街将贯穿开发区、长安区，北至正定新区、南至栾城区，成为石家庄南北向经济发展轴，为城市发展带来源源不断的动力。

2.2、全市唯一双铁交汇

此外，世界之门位于全市唯一双地铁交汇路段，地铁1号线从西王客运站经过世界之门后直通正定新区，地铁6号线经过世界之门后直通栾城，之所以这样规划，就是要拉近与桥西、正定、栾城的空间距离，通过世界之门带动整个城市的经济发展，凸显了项目城市中枢地位。