1房地产测量-概论1
房地产测量概述
房地产测量在应用领域有广泛应用
房地产测量的现状
我国房地产测量起步于20世纪80年代，经过多年的发展，已经逐步建立起较为完善的房地产测量体系。
我国房地产测量的发展历程
由于各地区经济发展水平和地理环境的差异，房地产测量发展不均衡，部分地区已经建立了较为完善的房地产测量体系，而部分地区则相对滞后。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列关于加强房地产管理的政策文件，推动了房地产测量技术的发展和应用。
2023
房地产测量概述
房地产测量的定义与目的房地产测量的分类与内容房地产测量的技术与方法房地产测量的现状与发展趋势房地产测量的意义与作用房地产测量的法律法规与职业道德
contents
目录
房地产测量的定义与目的
01
房地产测量是指利用测绘、调查等手段，对房地产的位置、面积、数量、质量等进行测定和计算。
房地产测量是城市规划、土地管理、房产管理、住房保障等领域的重要基础性工作，为政府决策和民众生活提供可靠的数据支持。
房地产测量的定义
房地产测量为政府和企事业单位提供房屋和土地的地理位置、面积、边界、建筑物层数和高度等准确信息，以便合理利用资源，优化城市规划。
提供房屋和土地的准确信息
房地产测量可以确定房屋和土地的权属信息，为产权人提供合法权益的保障。同时，为政府和企事业单位提供准确的数据支持，避免资源浪费和重复建设。
遥感技术(RS)
用于空间数据管理、查询、更新和维护，支持房地产决策和分析。
地理信息系统(GIS)
利用计算机软件进行数据录入、图件绘制和输出，提高工作效率。
计算机辅助设计(CAD)
房地产测量的方法
地籍测量
用于确定土地权属、界址和面积等基本地理ห้องสมุดไป่ตู้息。
课程资料：房地产测绘(一)
第三节房地产测绘一、房地产测绘概述(一)房地产测绘的概念2.房地产测绘的种类房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
房地产基础测绘——是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平面图的测绘活动。
房地产项目测绘——是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。
3.房地产测绘成果房地产测绘成果主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。
4.房地产测绘的基本内容房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。
(二)房地产测绘的作用1.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务2.为房地产管理提供信息服务3.为其他部门提供参考资料二、房地产面积测算(一)房地产面积测算的意义和内容2.房地产面积测算的内容房地产面积的测算包括房屋面积测算和用地面积测算。
房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。
用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。
(二)房地产面积测算的一般规定和方法1.房地产面积测算的一般规定(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
(3)边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为单位，取至0.01㎡。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.房地产面积测算的方法面积测算的方法，分为解析法和图解法。
房地产面积的测算，主要采用解析法。
(1)解析法测算面积。
——根据实地测量的数据，通过计算公式求得面积值。
第一章--房产测绘
1.2 房地产测绘的目的、任务和作用
1 房产测绘的任务 房产测绘的任务是通过调查和测绘工作来确定城镇房屋的坐落、 权属、权界、权源、质量、数量、利用状况等，并以文字、数据 及图件的形式表示出来 房屋用地调查 房屋权属调查 建立房地产数据集 绘制房产行政管理所使用的房产图集 a. 房产分幅图 b. 房产分丘图 c. 房产分户图 房地产图件和资料整理
6 套内墙体面积
房屋套内使用空间周围的围护或承重墙墙体面积，包括共用墙和 非共用墙两种墙体的面积。
7 房屋共有（公用）建筑面积 建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用积。
8 房屋产权面积
产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由县级 以上的房地产行政主管部门登记确权认定。
1大地测量学
2工程测量学
3 摄影测量学 4 地图制图学 5 地理信息（GIS）、遥感（RS）、全球卫星定位系统（GPS） 6 海洋测绘学 7 地籍测量学 8 房产测绘学
房产测绘常用术语
1、房地产的概念 房屋是指四周有墙或围护结构，顶上有盖，供人们从事生产、工 作、学习、生活、居住、文化娱乐等各种活动的建筑物，与房屋有 关的配套设施，如水塔、烟囱、大坝、挡土墙、码头、车棚等通常 在建筑学上称为构筑物。 房产是建筑物财产的简称，分为房屋财产和构筑物财产。 地产是土地财产的简称。 房地产是房产、地产的统称，它具有实物性、经济性、不动性。 房屋、构筑物与土地均有价值，而房产和地产都是不动产。房地产 测绘就是专门为“房地产”服务的一门特殊的学科。
2 房产测绘的目的 房产测绘的目的是搞清楚房地产的产权和产籍，使用权的 范围、界限和面积，房屋的分布、坐落和形状，建筑物的层 数、结构和建成年份，以及房屋用途和土地的使用情况等基 础资料，为房地产产权、产籍管理、房地产开发李勇、征收 税费以及城镇规划建设提供基础依据。 3 房地产测绘的作用 法律方面的作用 财政税收经济功能 社会服务、决策参谋功能 测绘技术方面的作用
第五章房地产测绘知识
第五章房地产测绘知识第一节房地产测绘概述一、房地产测绘的内涵（一）测量学测量学是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形和其他信息绘制成图，以及将己设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
测量学有许多分类，按照作用范围可分为空间测量、陆地测量、海洋测量；按照专业可分为大地测量、航空摄影测量、地籍测量、房产测量、矿山测量、城市工程测量等。
测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。
海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面。
与水准面相切的平面称为水平面。
点到大地水准面的铅垂距离，称为绝对高程，也称“海拔”。
图5—1为测量中所采用的平面直角坐标系。
纵轴为x轴，北方向；横轴为y轴，东方向；X轴和Y轴的交点0为坐标原点。
（二）房地产测绘房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。
①房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。
②房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
1、房产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。
房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。
房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
2、地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料，亦称土地的户籍。
为此所做的调查和测绘工作总称地籍测量。
地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。
基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。
地籍资料应具有现实性和准确性。
一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。
房地产测量00
第一章论测量工作的内容与原则房地产测绘的任务一般分为房产测绘和地籍测绘调查和测定房屋及用地状况并绘制成图;地籍测绘的主要任务是调查和测定地块及其土地利用状况并绘制成图房地产测绘的作用一是房地产管理;二是为城市规划、城市建设等服务。
房地产测绘的内容平面控制测量房产调查和地籍要素调查房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算变更测量成果资料的检查与验收3S技术RS: Remote SensingGIS: Geographical Information SystemGPS: Global Positioning System“北斗” 导航定位系统北斗卫星导航定位系统，是中国自行研制开发的区域性有源三维卫星定位与通信系统（CNSS），是除美国的GPS、俄罗斯的GLONASS之后第三个成熟的卫星导航系统。
系统构成有：两颗地球静止轨道卫星、地面中心站、用户终端。
北斗卫星导航定位系统的基本工作原理是“双星定位”：以2颗在轨卫星的已知坐标为圆心，各以测定的卫星至用户终端的距离为半径，形成2个球面，用户终端将位于这2个球面交线的圆弧上。
地面中心站配有电子高程地图，提供一个以地心为球心、以球心至地球表面高度为半径的非均匀球面。
用数学方法求解圆弧与地球表面的交点即可获得用户的位置 GIS (Geographical Information System):地理信息系统⏹地理信息系统是以地理空间数据库为基础，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间的和动态的地理信息，为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。
RS (Remote Sensing):遥感⏹现代遥感是在距离地面较远的飞机、飞船和卫星（遥感平台）上，使用光学和电子光学仪器（遥感器），接收地面物体反射或发射的电磁波信号，以图象胶片或数据磁带的形式记录下来，传送到地面接收站，加工处理，并且结合地面物体的光谱特征来识别。
RS (Remote Sensing):遥感地球的形状和大小铅垂线⏹ 重力的作用线又称为铅垂线。
房地产测绘基础知识
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第二章 房地产平面图测绘
3、房产调查的方法【P62】：房产调查一般 应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权 定界、成果整理五个阶段。
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第一章 房地产测绘概论
2、房地产测绘的目的【P37】:
（1）为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、 交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收 费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料 和相关的信息。
（2）是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资 料。
（3）为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登 记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据
(二)房地产分幅图测绘 1、房地产分幅图作用【P68】：房产分幅图
式全面反映房屋及其用地的位置和全市等状况 的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料， 同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参 考资料。房产分幅图以幅绘制。
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第二章 房地产平面图测绘
2、房产分幅图的测图比例尺【P68】：城镇 建成区一般采用1:500比例尺测图。
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第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。
（一）房产调查
1、房产调查的任务【P62】:
（1）房屋用地权界即丘界的调查；
（2）房屋状况调查；
（3）房地产数量调查及示意图绘制；
（4）房地产权属状况调查；
（5）地理名称和行政境界调查。
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第二章 房地产平面图测绘
房地产测量概述
参考文献2
该文献探讨了房地产测量与土地管理、城市规划 等其他领域的关系，对于理解房地产测量在更大 范围内的应用和作用具有重要意义。
参考文献4
该文献探讨了房地产测量的实践和应用，包括房 地产测量在房地产市场分析、城市规划、土地资 源管理等方面的应用，对于了解房地产测量的实 际应用情况具有很好的参考价值。
07 致谢
致谢
感谢所有参与房地产测量工作的专业人 员和技术人员，他们通过辛勤努力和专 业知识，为房地产管理提供了准确、可
靠的数据支持。
感谢政府和相关部门对房地产测量工作 的支持和投入，为测量工作提供了必要
的政策和资金保障。
感谢广大社会公众对房地产测量工作的 关注和支持，他们的参与和监督是推动 房地产测量工作不断进步的重要力量。
房产调查
对房屋的位置、权属、数量等信息进行调查 和核实。
土地调查
对土地的位置、权属、地形等信息进行调查 和核实。
房产测量
对房屋的形状、面积、界线等进行测量和计 算。
土地测量
对土地的形状、面积、界线等进行测量和计 算。
02 房地产测量技术
几何测量法
直接测量法
使用测量工具对物体进行直接测量，得出结果。
THANKS
感谢观看
摄影测量技术
摄影测量原理
利用摄影技术获取图像，通过图像处理得到目标物的尺寸或 位置。
摄影测量优点
高精度、非接触式、快速等。
03 房地产测量应用
土地资源利用规划
确定土地资源利用方向
通过房地产测量，可以了解土地资源的自然属性和社会属性，为 制定土地利用规划提供科学依据。
优化土地资源配置
通过对土地资源的测量和分析，可以优化土地资源配置，提高土地 利用效率。
《房地产测量》重点归纳总结[模版]
![《房地产测量》重点归纳总结[模版]](https://img.taocdn.com/s3/m/63b3b3ccaff8941ea76e58fafab069dc502247bb.png)
《房地产测量》重点归纳总结[模版]第一篇：《房地产测量》重点归纳总结[模版]《房地产测量》重点归纳总结房地产测量1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
其运用测绘技术和手丘”，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘”。
②丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。
③丘的编号：丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。
段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。
2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。
3、房产测量技术流程：①测量工程项目受理②签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）③外业实地测量④内业电脑绘图，面积分摊计算⑤质量检查、验收、收费⑥向客户提交成果及技术报告、入档图示如下：4、房产测绘与普通测绘的区别：①房产测绘工作分为两大项：⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。
（基础测绘）(2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。
（项目测绘）②主要区别：⑴比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。
(2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。
房产图一般不测绘等高线。
(3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。
(4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。
(5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。
(6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性(7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产5、房产测量的目的和任务：房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
房地产的测量
房地产的测量§ 5.2 房地产平面控制测量概述§ 5.2.1 房地产平面控制测量的作用平面控制测量是整个房地产测量的前期基础性的工作，其目的是为房地产平面位置测量工作提供一个准确定位控制框架（参考系）和定位基础，并控制误差的积累。
概况来说，有一下几方面的作用：1.为房地产要素测量提供准确的起算数据在测定房地产要素的几何形状和位置是，需要有平面控制点提供校核和传递起算数据，特别是在测定界址点、房角点的位置时，精度要求高，因而对房地产平面控制点的精度要求也更高。
2.为房地产图的测绘提供测图控制和起算数据在进行房地产平面图测绘时，不论采用数字化测图，还是采用航测发错图，以及传统的平板仪测图的方法，都需要有一定的密度和精度的平面控制点来提供定位基础和测图控制。
3．为房地产的变更与秀策提供起算数据由于房地产权属的改变和转移，以及城市建设的发展变化，房地产测绘成果必须及时得到更新，才能使成果具有良好的现势性。
这些变更与修测都需要具有一定密度和精度，能够长期保存和稳定的控制点作为起算点。
5.2.2 平面控制点的布设原则和基本精度要求1.平面控制点的布设原则房地产平面控制点的布设原则与其他控制点的布设一样，应遵循从整体到局部、从高级到低级。
分级布设的原则，也可越级布设。
3.点的基本精度要求1）地籍平面控制点的精度要求各地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过+0.05cm。
2）房地产平面控制点的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对于点位汇总误差不超过+0.025cm。
5.2.3 测绘基准1.平面坐标系统房地产测绘应采用国家标准（1980年西安坐标系）或其他地方坐标系（独立坐标系）同意采用高斯正形投影。
采用地方坐标系是应和国家坐标系联测。
2.高程基准房地产测绘一般不进行高程测量，需要降薪高程测量是，高程测量基准采用1985年国家高程基准。
5.2.4 房地产平面控制点的内容和密度1.平面控制点的内容房地产平面控制点包括基本控制点和一般控制点。
第一章 房地产测绘概述
第一章房地产测绘概述房屋是人民生活和生产的场所，房屋和房屋用地是人民生活和生产的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述必须经过房地产测量。
房地产测量是为城市建设和房地产管理服务的一门应用技术，是调查和测定房地产自然状况和权属状况的专业测量。
所以，房地产测量的对象是房屋和房屋用地；目的是为房地产管理提供准确可靠的成果资料，是产权登记、确权工作的依据；房地产测量人员应该具备房屋、房地产产权管理、测绘的基本知识。
本章主要简介与房产测量有关的房屋、产权管理和测绘知识。
第一节房地产产权管理一、房地产产权概念房地产是房产和地产的统称。
从自然形态看，房产即房屋，是指供人们居住、工作或者有其他用途的建筑物和构筑物，以及有关的附属设施。
地产即土地，是指用于建筑房屋的土地。
但从社会属性看，房地产这一概念又有特定的含义。
即所称的房地产实际上是与商品经济相联系，指具有商品属性的房产和地产。
在我国所称的地产，又只能理解为是土地使用权，而不是土地本身。
我国房地产管理法所规范的房地产，实际上只是这种具有商品属性的房产与地产。
1、房地产产权的含义房屋的所有权就叫做房产产权。
由于房地具有不可分性，房地产是一个统一的整体，在我国实行城市土地国有化之后，人们讲房屋的所有权时往往包含了与之关联的土地使用权。
房地产产权具有绝对性和排他性、长期性和有限性、地域局限性，正确理解房产产权有利于房产测量中的产权单元的划分和应分摊的共有面积的确认工作。
2、房屋产权享有的权利房屋的产权指依法对房屋享有的占有权、使用权、处置权、收益权等。
我国的房屋产权由各地的房地产行政主管部门依法进行房屋产权的权属登记并核发房屋权属证书。
房屋的产权又分为房屋的专有产权和房屋的共有产权。
1）、房屋的专有产权房屋的专有产权是指产权人独立拥有的产权，故也有资料称其为独有产权，产权人对该部分可以依法独立地行使对这一部分的占有权、使用权、处置权、收益权，不受他人的限制，是产权人专有独占的部分。
房地产测绘知识
2．坐标系
2．2平面上的坐标系
平面直角坐标系 平面极坐标系
2．3直角坐标系的平移和旋转
坐标系平移 坐标系旋转 坐标系平移和旋转
3．地图投影的基本问题
3．1基本概念
地图投影就是指建立地球表面上的点与投影平面上点之间的一一
中国土地利用分布图（不连续面）
第一节 地理空间及其表达
面实体（续）
不连续变化曲面
不连续变化曲面，如土壤、森林、土地 利用等，属性变化发生在边界上，面的 内部是同质的。
连续变化曲面，如地形起伏，整个曲 面在空间上曲率变化连续。
连续变化曲面
第一节 地理空间及其表达
体 ❖有长、宽、高的目标； ❖通常用来表示人工或自然的三维目标，如建筑、矿体等三维目标
❖有位置，无宽度和长度； ❖抽象的点
美国佛罗里达洲地震监测站2002年9月该洲可能 的500个地震位置
第一节 地理空间及其表达
线实体 ❖有长度，但无宽度和高度； ❖用来描述线状实体，通常在网络分析中使用较多
香港城市道路网分布
第一节 地理空间及其表达
面实体 ❖具有长和宽的目标，有连续面和不连续面； ❖通常用来表示自然或人工的封闭多边形
二、房地产图
---是地籍图、宗地图、房产图的总称. （3）房产图 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。
按照房产管理的需要，可分为房产分幅平面图、房产分 丘平面图、房产分户平面图。 A、房产分幅图
✓ 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图， 是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料；
屋权界线、界址点、界址点号、建成年份、用地面积、 建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。