《房产测量规范》讲解释义
房产测量规范
房产测量规范本规则的制定旨在规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益。
依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T—2000以及本省实际情况，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
为了更好地理解本规则，以下列出相关术语及其定义：自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数：一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
房屋层高：房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数：房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数：房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数：房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层：底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层：简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层：简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层：简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层：位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房产测量规范最新版
房产测量规范最新版
房产测量规范的最新版包括以下内容：
一、定义和术语解释
此部分解释了术语和定义。
例如，建筑物的高度，屋顶的类型，壁面的术语等。
二、测量对象和范围
此部分说明了测量对象的类型和范围。
例如，房屋测量应该包括所有的房间和公共区域，如走廊和楼梯。
三、测量方法和仪器
此部分说明了采用的测量方法和使用的测量仪器。
例如，应该使用激光测距仪和水平仪等仪器来测量房间的尺寸和角度。
四、测量数据和误差控制
此部分说明了如何采集和处理测量数据，并且对测量误差进行控制和校正。
例如，应该使用三角法来计算房间的三维坐标，并进行误差分析。
五、绘图和报告
此部分说明了如何制作测量绘图和报告。
例如，应该绘制房屋的平面图和立面图，并在报告中标注所有的尺寸和角度数据。
六、质量控制和审核
此部分说明了如何对测量结果进行质量控制和审核。
例如，应该对测量数据进行多次测量和比对，以确保结果的准确性和一
致性。
七、其他要求
此部分包括一些其他的要求。
例如，测量员应该有相关的资质和经验，并且应该遵守相关的法律法规和道德规范。
以上是房产测量规范最新版的主要内容。
根据不同的国家和地区，可能会有一些区别和细节上的调整。
测量员在进行房产测量时应该参考最新的规范，以确保工作的准确和合法。
《房产测量规范》
《房产测量规范》
《房产测量规范》是中国国家标准中关于房地产测量的规范性文件，由住房和城乡建设部制定。
该规范主要涵盖了房地产测量的基本原则、测量方法、测量精度要求、测量报告等方面的内容。
《房产测量规范》对房地产测量的基本原则作出了明确要求，包括测量应具备的精确性、可靠性、实用性、经济性等。
同时，该规范详细规定了不同类型房产测量的方法和要求，如建筑物测量、土地测量、地下室测量等。
此外，该规范还对测量精度进行了要求，比如建筑物高度测量的精度要求为±10毫米。
《房产测量规范》还明确了测量报告的编制要求，包括报告的内容、格式、标准符号和编码等。
测量报告是测量工作的结果输出，内容应包括测量任务、测量原理、测量结果、测量数据和处理、测量人员签名等。
总之，《房产测量规范》是房地产测量工作的依据，对保证房地产测量工作的准确性和可靠性具有重要的指导作用。
《房产测量规范》讲解释义
房地产测绘的特殊性
房地产面积测算的重要性
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二、房产面积测算
房产面积测算的一般规定 房产面积测算的内容 房屋的建筑面积 房屋的使用面积 房屋的产权面积 房屋的共有建筑面积 面积测算的要求
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量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
大厅1
大厅2
回廊
观光梯
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
五、房地产面积计算举例
有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。
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计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑基地面积: 151.9392-29.8231=122.1161 总建筑面积: 52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240 单位:长度m,面积m2。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范中华人民共和国国家标准房产测量规范结构简介：第一章总则第二章术语和定义第三章测量基本原则第四章房地一体测量第五章建造物及构筑物测量第六章地形测量第七章测量数据处理第八章测量成果图件第九章测量报告第十章社会服务简要注释：本规范作为国家测绘地理信息局发布的房地一体测量规范中的一个专项规范，根据国家有关法律、法规、规章和政策，结合实际情况，逐步普遍实施本规范。
本规范涉及运用全球定位系统、数字地形模型以及电子计算机等现代技术手段进行房地一体测量的相关规范和条例，具有指导测量工作，保证测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。
法律名词及注释：《中华人民共和国测量法》：该法规定了测量的基本法律制度，旨在保障测绘工作的公正、准确和完整。
《不动产登记暂行条例》：该条例制定了全国统一的不动产登记制度，规范了不动产登记的程序、内容等相关事项，保障了不动产交易的合法权益，提高了不动产市场的透明度和安全性。
《城市房地产管理法》：该法规定城市房地产的土地使用、房屋销售等方面的管理制度，为城市房地产的发展提供了法律保障。
总结：本文详细阐述了中华人民共和国国家标准房产测量规范，内容包括总则、术语和定义、测量基本原则、房地一体测量、建造物及构筑物测量、地形测量、测量数据处理、测量成果图件、测量报告以及社会服务。
在法律名词及注释方面，提及了《中华人民共和国测量法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律，以保障该规范的正常实施。
该规范具有指导测量工作、保障测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。
房产测量规范解析ppt课件
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1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土地 的范围，包括房屋占地面积、庭园等其 他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权 主共同占有使用的不能分割的土地面积。
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2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包 括房屋占地面积、其他用途的土地面 积，各项地类面积的测算。
无柱雨篷
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4）房屋 的天面、挑 台、天面上 的花园、泳 池。
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5）建筑物内的操作平台、上料平台 及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
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6）骑楼、 过街楼 的底层 用作道 路街巷 通行的 部分。
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7）利用引 桥、高架 路、高架 桥等路面 作为顶盖 建造的房 屋。
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8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩 缝。
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（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计 算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积 的总和计算。
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8
2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以上 部分计算建筑 面积。
夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大 厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平 投影面积计算。
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求
5
2）量距应使用经检定合格的卷尺或 其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至 上层楼面之间的垂直距离。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》《房产测量规范》文档模板范本1. 引言是根据国家标准制定的《房产测量规范》，旨在规范房产测量的过程和结果。
本规范适用于房产测量领域的各类测量任务，经过详细的讨论与研究制定而成，以确保测量工作的准确性和可靠性。
2. 术语和定义2.1 房产测量：指对房地产进行尺寸、面积、体积、位置等方面的测量。
2.2 房产测量任务：指根据需求确定的对房地产进行测量的具体任务。
3. 任务分解3.1 任务概述房产测量的任务概述包括任务目标、任务内容、任务依据、任务范围等方面的描述。
3.2 任务分解房产测量的任务分解包括对待测房产的分类、测量目标、测量方法、测量设备等方面的详细说明。
4. 测量准备4.1 测量前准备4.1.1 获取测量任务的依据文件和要求。
4.1.2 对待测房产进行调查和勘察，确定其特点和情况。
4.2 测量设备4.2.1 测量仪器和设备的选取和准备。
4.2.2 对测量设备进行校准和检验，确保其准确性和可靠性。
5. 测量过程5.1 测量控制5.1.1 在测量现场进行控制点的设置和标记。
5.1.2 使用控制点进行整体测量的定位和控制。
5.2 测量方法5.2.1 根据测量任务的要求选择合适的测量方法。
5.2.2 根据测量任务的要求进行实际的测量操作。
6. 测量结果处理6.1 数据处理6.1.1 对测量数据进行整理和归档。
6.1.2 对测量数据进行计算和处理，得出测量结果。
6.2 结果报告6.2.1 编制测量结果报告。
6.2.2 报告中应包含测量数据、计算结果、测量误差等相关信息。
7. 质量控制7.1 质量控制原则7.1.1 根据测量任务的要求制定相应的质量控制措施。
7.1.2 对测量过程进行监督和审核，确保测量的准确性和可靠性。
7.2 问题处理7.2.1 针对测量过程中出现的问题进行及时处理和解决。
7.2.2 如遇到无法解决的问题，及时向相关部门报告并寻求支持和协助。
8. 附件所涉及的附件如下：- 附件1：测量任务依据文件- 附件2：测量设备清单- 附件3：测量数据记录表- 附件4：测量结果报告模板9. 法律名词及注释所涉及的法律名词及其注释如下：- 法律名词1：注释1- 法律名词2：注释2- 法律名词3：注释310. 实际执行中可能遇到的困难及解决办法10.1 困难1：困难描述1，解决办法1。
《房产测量规范》讲解ppt课件
i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
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07.05.2020
(2)面积中误差按下式计算 。
ms mj 式中：
1
8
n i1
Di21,i1
m s —面积中误差，㎡； m j —相应等级界址点规定的点位中差m；
Di1,i1 —多边形中对角线长度，m。
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07.05.2020
界址点坐标计算面积举例
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50
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07.05.2020
2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层 的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
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计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37
图上量距应量至0.2㎜。
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五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
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07.05.2020
计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
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国标《房产测量规范》
房产测量规范一、概述本规范是根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合我国房地产市场的实际情况，制定的一项国家标准，旨在规范房产测量的方法、程序、要求和结果，保障房产权属、交易、登记、评估、税收等方面的公平、公正、公开。
本规范适用于各类房产的测量，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产，以及与房产相关的土地、车位、储藏室等附属物。
本规范不适用于特殊用途的房产，如军事设施、外交机构、宗教场所等。
●第二部分：术语和定义●第三部分：测量原则和方法●第四部分：测量程序和要求●第五部分：测量结果和报告二、术语和定义本规范中使用的术语和定义如下：●房产：指建筑物及其附属物，以及与建筑物相配套的土地。
●建筑物：指有固定位置、可供人们居住或从事生产、经营等活动的构筑物。
●附属物：指与建筑物相连接或相配套的设施或物品，如车位、储藏室、阳台、花园等。
●土地：指建筑物所占用或所配套的地面或地下空间。
●房产测量：指对房产的形状、位置、面积等属性进行实地勘察和计算的过程。
●房产面积：指房产在水平投影面上所占的面积，包括建筑面积和土地面积。
●建筑面积：指建筑物在水平投影面上所占的面积，包括各层楼面积和屋顶面积。
●土地面积：指土地在水平投影面上所占的面积，包括地上空间和地下空间。
●套内建筑面积：指建筑物内部各层楼之间墙体内侧或外侧（按照设计图纸确定）所围成的水平投影面积之和。
●共有建筑面积：指除套内建筑面积外，其他由多个业主共同使用或共同拥有的建筑部分所占的水平投影面积之和，如楼梯间、电梯井、管道井、走廊等。
●分摊建筑面积：指按照一定的比例，将共有建筑面积分摊到各个业主的套内建筑面积中，作为各个业主的建筑面积之一部分。
●建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的水平投影面积，包括建筑物外墙、阳台、檐口等。
●地上土地面积：指地面上与建筑物相配套的土地所占的水平投影面积，如花园、停车场等。
房屋面积测量规范
《房产测量规范》面积测算解释自《房产测量规范》出台后，一些开发公司和消费者急切想知道《规范》所涉及的面积问题，为此本版选登了《规范》关于面积测量的部分内容。
房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。
房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检后合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0．01平方米。
计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
房产测量规范(GBT17986。1～2000)
房产测量规范（GB/T17986.1—2000）1—7 略8 房产面积测算8.1 一般规定8.1.1房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8.1.2房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
8.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8.1.4房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8.1.5房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8.1.6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01 平方米。
8.2房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
9 2014-3-28
大厅1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
10 2014 主讲人：黄保华
11 2014-3-28
回廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
12 2014-3-28
4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
3.下列土地不计入丘用地面积
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
41 2014-3-28
不计入丘内用地面积范围
1）无明 确使用 权 属的 冷巷、 巷道 或 间距地。
间距地
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 42 2014-3-28
2）市政管辖的道路、街道、巷道等 公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 4 2014-3-28
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。 2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
无围护结构的无柱走廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 26 2014-3-28
独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 27 2014-3-28
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
31 2014-3-28
（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
32 2014-3-28
2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。 3）房屋 之间无上盖的 架空通廊。
（1）用地面积：指产权主使用土 地的范围，包括房屋占地面积、庭园 等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产 权主共同占有使用的不能分割的土地 面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 40 2014-3-28
2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算， 包括房屋占地面积、其他用途的土地 面积，各项地类面积的测算。
1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 3 2014-3-28
二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求
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15）有伸
缩缝的房屋，若 其与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
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（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
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四、面积测算的方法与精度要求
1.坐标解析法
（1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。
1 1 S X i (Yi 1 Yi 1 )或S Yi ( X i 1 X i 1 ) 2 i 1 2 i 1
n
n
式中：S—面积，㎡； Xi—界址点的纵坐标，m； Yi—界址点的横坐标，m； n—界址点个数； i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
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骑楼
6）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。
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过街楼
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路面作为顶盖建造的房屋
7）利用 引桥、高 架路、高 架桥等路 面作为顶 盖建造的 房屋。
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五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
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计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑基地面积: 151.9392-29.8231=122.1161 总建筑面积: 52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2 )x0.5=452.6240 单位:长度m,面积m2。
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9）房屋间永久性封闭的架空通廊， 按外围水平投影面积计算。
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10）地下室、半地下室及其相应出 入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不 包括采光井、防潮层及保护墙）外围水 平投影面积计算。
地下室
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挑楼
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全封闭的阳台
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7）属永久性结构有上盖的室外楼 梯，按各层水平投影面积计算。
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8）与房屋相连的 有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按 其柱的外围水平投影面 积计算。
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《房产测量规范》讲座
——房地产面积测算——
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房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
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一、房地产测绘概述
无柱雨篷
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天面上的花园
4）房 屋的天面、 挑台、天面 上的花园、 泳池。
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平台
5）建筑物内的操作平台、上料平 台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平 台。
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
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单层房屋
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注：s为房产面积，㎡。
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以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房 地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。
3.图解法
图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方 法。图上面积测算均应独立进行两次。 两次量算面积较差不得超过下式规定： △S=±0.0003M S 式中：△S-两次量算面积较差, ㎡； S-所量算的面积，㎡； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c㎡。 图上量距应量至0.2㎜。
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房屋共有建筑面积的分摊计算
同一房屋、用地有两个以上权属单元，共 同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会 出现共有面积的分摊计算。
观光梯
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5）房屋 天面上，属永 久性建筑，层 高在2.20m以 上的楼梯间、 水箱间、电梯 机房及斜面结 构屋顶高度在 2.20m以上的 部位,按其外围 水平投影面积 计算。
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6）挑楼、全封闭的阳台按其外 围水平投影面积计算。
半地下室
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地下室、半地下室相应出入口
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门廊、 门斗
11）有柱或有围护结构的 门廊、门斗，按其柱或围护结 构的外围水平投影面积计算。
有 柱 门 廊
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门斗
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2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。
夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、 大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。