《房产测量规范》讲解解读
房产测量面积计算规范讲解
房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。
下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。
一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。
2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。
阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。
二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。
2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。
这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。
三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。
2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。
3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。
阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。
四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。
2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。
3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。
4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。
房产测量规范解读
因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。
计算一半建筑面积的范围
a)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。
围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；
提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；
垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；
管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。
由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建
房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。
房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。
电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。
斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。
《房产测量规范》
《房产测量规范》
《房产测量规范》是中国国家标准中关于房地产测量的规范性文件，由住房和城乡建设部制定。
该规范主要涵盖了房地产测量的基本原则、测量方法、测量精度要求、测量报告等方面的内容。
《房产测量规范》对房地产测量的基本原则作出了明确要求，包括测量应具备的精确性、可靠性、实用性、经济性等。
同时，该规范详细规定了不同类型房产测量的方法和要求，如建筑物测量、土地测量、地下室测量等。
此外，该规范还对测量精度进行了要求，比如建筑物高度测量的精度要求为±10毫米。
《房产测量规范》还明确了测量报告的编制要求，包括报告的内容、格式、标准符号和编码等。
测量报告是测量工作的结果输出，内容应包括测量任务、测量原理、测量结果、测量数据和处理、测量人员签名等。
总之，《房产测量规范》是房地产测量工作的依据，对保证房地产测量工作的准确性和可靠性具有重要的指导作用。
《房产测量规范》讲解释义
房地产测绘的特殊性
房地产面积测算的重要性
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二、房产面积测算
房产面积测算的一般规定 房产面积测算的内容 房屋的建筑面积 房屋的使用面积 房屋的产权面积 房屋的共有建筑面积 面积测算的要求
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量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
大厅1
大厅2
回廊
观光梯
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
五、房地产面积计算举例
有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。
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计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑基地面积: 151.9392-29.8231=122.1161 总建筑面积: 52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240 单位:长度m,面积m2。
房产测量规范解析ppt课件
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1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土地 的范围，包括房屋占地面积、庭园等其 他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权 主共同占有使用的不能分割的土地面积。
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2.用地面积测算的范围
用地面积以丘为单位进行测算，包 括房屋占地面积、其他用途的土地面 积，各项地类面积的测算。
无柱雨篷
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4）房屋 的天面、挑 台、天面上 的花园、泳 池。
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5）建筑物内的操作平台、上料平台 及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
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6）骑楼、 过街楼 的底层 用作道 路街巷 通行的 部分。
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7）利用引 桥、高架 路、高架 桥等路面 作为顶盖 建造的房 屋。
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8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩 缝。
6
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计 算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积 的总和计算。
7
8
2)房屋内的夹 层、插层、技 术层及其梯间、 电梯间等其高 度在2.20m以上 部分计算建筑 面积。
夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大 厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的 回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平 投影面积计算。
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求
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2）量距应使用经检定合格的卷尺或 其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至 上层楼面之间的垂直距离。
《房产测量规范》讲解ppt课件
i—界址点序号，按顺时针方向顺编。
44
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07.05.2020
(2)面积中误差按下式计算 。
ms mj 式中：
1
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n i1
Di21,i1
m s —面积中误差，㎡； m j —相应等级界址点规定的点位中差m；
Di1,i1 —多边形中对角线长度，m。
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07.05.2020
界址点坐标计算面积举例
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50
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07.05.2020
2.有一双隅二层房屋，第二层有一 插层，试按照图中所示尺寸，计算插层 的有效建筑面积，并计算该房屋的用地 面积，建筑基地面积及总建筑面积。
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计算：
X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16
X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37
图上量距应量至0.2㎜。
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五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
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计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积:
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
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国标《房产测量规范》
房产测量规范一、概述本规范是根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合我国房地产市场的实际情况，制定的一项国家标准，旨在规范房产测量的方法、程序、要求和结果，保障房产权属、交易、登记、评估、税收等方面的公平、公正、公开。
本规范适用于各类房产的测量，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产，以及与房产相关的土地、车位、储藏室等附属物。
本规范不适用于特殊用途的房产，如军事设施、外交机构、宗教场所等。
●第二部分：术语和定义●第三部分：测量原则和方法●第四部分：测量程序和要求●第五部分：测量结果和报告二、术语和定义本规范中使用的术语和定义如下：●房产：指建筑物及其附属物，以及与建筑物相配套的土地。
●建筑物：指有固定位置、可供人们居住或从事生产、经营等活动的构筑物。
●附属物：指与建筑物相连接或相配套的设施或物品，如车位、储藏室、阳台、花园等。
●土地：指建筑物所占用或所配套的地面或地下空间。
●房产测量：指对房产的形状、位置、面积等属性进行实地勘察和计算的过程。
●房产面积：指房产在水平投影面上所占的面积，包括建筑面积和土地面积。
●建筑面积：指建筑物在水平投影面上所占的面积，包括各层楼面积和屋顶面积。
●土地面积：指土地在水平投影面上所占的面积，包括地上空间和地下空间。
●套内建筑面积：指建筑物内部各层楼之间墙体内侧或外侧（按照设计图纸确定）所围成的水平投影面积之和。
●共有建筑面积：指除套内建筑面积外，其他由多个业主共同使用或共同拥有的建筑部分所占的水平投影面积之和，如楼梯间、电梯井、管道井、走廊等。
●分摊建筑面积：指按照一定的比例，将共有建筑面积分摊到各个业主的套内建筑面积中，作为各个业主的建筑面积之一部分。
●建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的水平投影面积，包括建筑物外墙、阳台、檐口等。
●地上土地面积：指地面上与建筑物相配套的土地所占的水平投影面积，如花园、停车场等。
2022年石家庄房屋测量规范解读
2022年石家庄房屋测量规范解读《房产测量规范》对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。
“国标”指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。
《房产测量规范》还明确规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。
而独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。
怎么计算房屋的销售面积房屋面积直接关系到购房者的切身利益，如何知道房屋销售面积多了还是少了，怎么计算房屋的销售面积呢？按照国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范(JJF1058-1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积计算。
建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙(包括山墙)的一半面积。
套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
套内有多个阳台的，全部计算。
该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。
按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。
共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》【国标《房产测量规范》文档模板范本】一、引言国标《房产测量规范》旨在规范房产测量活动，确保测量结果准确可靠，维护房地产交易安全，促进房产市场健康发展。
本规范适用于各类房产的测量工作。
二、术语和定义2.1 房产测量：指对建筑物、土地和相关设施进行尺寸、位置、形状等方面的测量活动。
2.2 产权界线：指房地产所涉及的权益界线。
三、测量范围3.1 房屋建筑物的测量3.1.1 房屋建筑物的外部尺寸测量3.1.2 房屋建筑物的内部尺寸测量3.2 土地测量3.2.1 基础测量3.2.2 界址测量四、测量方法和要求4.1 测量设备和仪器4.2 测量基准4.3 测量精度要求4.4 测量记录和报告五、测量过程中的注意事项5.1 房屋建筑物的测量注意事项5.2 土地测量注意事项六、附件6.1 测量示意图样本6.2 测量记录表样本6.3 测量报告模板七、法律名词及注释7.1 不动产登记法：指保障不动产权益，规定不动产登记的法律。
7.2 土地管理法：指土地属性、土地利用、土地交易等方面的法律规范。
八、实际执行中可能遇到的困难及解决办法8.1 建筑物存在隐蔽构件，无法准确测量其尺寸：可以采用无损检测技术进行测量，或者与建筑设计单位沟通以获得相关数据。
8.2 土地界址存在争议：应当依法委托专业测量机构进行界址测量，并及时与相关方沟通协商解决争议。
【附件】1、测量示意图样本2、测量记录表样本3、测量报告模板【法律名词及注释】1、不动产登记法：根据《不动产登记法》中规定，不动产登记是指为了保障不动产权益，确立和确认不动产权利状况，以及便于市场交易、保护国家利益和公民、法人、其他组织合法权益等，对不动产的权利、权属、限制等情况进行记载和公示的活动。
2、土地管理法：根据《土地管理法》中规定，土地管理法是指对土地资源的属性、所有权、使用权、收益权等方面进行规范和管理的法律。
【实际执行中可能遇到的困难及解决办法】1、建筑物存在隐蔽构件，无法准确测量其尺寸：可以采用无损检测技术进行测量，或者与建筑设计单位沟通以获得相关数据。
《房产测量规范》ppt课件
3 21.04.2021
二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
（2）面积测算的要求
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4 21.04.2021
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。
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平台
5）建筑物内的操作平台、上料平 台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平 台。
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骑楼
6）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。
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过街楼
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、
大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
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大厅1
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大厅2
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回廊
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2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
《房产测量规范》讲座共69页
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
48 23.11.2019
五、房地产面积计算举例
1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的 房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中， 试计算该栋房屋的用地面积，建基面积 及总建筑面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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计算：
A4:5.81x9.01=52.3481
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
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2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
6 23.11.2019
3.图解法
图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方 法。图上面积测算均应独立进行两次。
两次量算面积较差不得超过下式规定：
△S=±0.0003M S
式中：△S-两次量算面积较差, ㎡； S-所量算的面积，㎡； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c㎡。
图上量距应量至0.2㎜。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
观光梯
13 23.11.2019
5）房屋 天面上，属永 久性建筑，层 高在2.20m以 上的楼梯间、 水箱间、电梯 机房及斜面结 构屋顶高度在 2.20m以上的 部位,按其外围 水平投影面积 计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
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6）挑楼、全封闭的阳台按其外 围水平投影面积计算。
4）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》第一章总则1.1为了规范和统一房产测量活动的技术要求，保证测量结果的准确性、可靠性和合法性，制定本规范。
1.2本规范适用于各种类型的房产测量活动。
1.3本规范所涉及的术语定义见GB/T 34483-2017。
1.4房产测量应严格遵循法律法规，尊重所有权人的合法权益，维护公共利益。
第二章测量基础2.1房产测量应当依据法律规定的图形测量基础，决定相应的测量方法。
2.2图形测量基础包括：国家地籍（或海域）测量工程、城市空间地理信息测量工程、不动产登记测绘工作。
2.3测量应当依据国家测量规定进行，依据国家测绘标准和工程规范进行。
第三章测量内容3.1房屋建筑物的测量内容应包括建筑物的户型、建筑高度、建筑面积、建筑物位置等综合情况，包括建筑物构造类型、结构材料、层数、进深、用途、建筑物外形、建筑物配套设施等内容。
3.2场地、建筑用地的测量内容应包括场地、建筑用地的面积、边界及权属情况等内容。
3.3房产测量应当采取多种方法相结合的方式进行，确保测量结果的准确性、可靠性和合法性。
第四章测量方法4.1房屋建筑物的测量方法应当依据建筑物的性质，采用相应的测量方法，包括直接测量和间接测量两种方式。
4.2场地、建筑用地的测量方法应当依据场地、建筑用地的性质，采用相应的测量方法，包括现场测量和档案著录两种方式。
4.3房产测量应当采用先测后定的原则，即在测量前要进行详细的调查，确定测量的范围和方法，以及测量结果的用途和要求，然后才能进行测量。
第五章测量成果5.1房产测量成果应当包括：测量记录、测量图件、测量报告和测量数据等内容。
5.2测量记录应当详细记录测量过程中所采用的方法、工具和依据，并进行签章确认。
5.3测量图件应当详细标注建筑物的界址线、高度、面积和位置等内容，并进行签章确认。
5.4测量报告应当详细说明测量结果和测量数据，包括测量范围、测量方法、测量数据及其精度和可靠性等内容，并进行签章确认。
第六章质量保证6.1房产测量应当严格按照法律规定和技术标准进行，保证测量结果的准确性、可靠性和合法性。
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广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
9 2020/11/12
大厅1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
10 2020/11/12
大厅2
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回廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
12 2020/11/12
4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
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（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
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32 2020/11/12
2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。
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24 2020/11/12
15）有伸缩
缝的房屋，若其 与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
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25 2020/11/12
（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
《房产测量规范》讲座
——房地产面积测算——
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
1 2020/11/12
房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
2 2020/11/12
一、房地产测绘概述
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
5 2020/11/12
2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
6 2020/11/12
（2）面积测算的要求
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
4 2020/11/12
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。
2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
单层房屋
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
7 2020/11/12
2)房屋内的夹 层、插层、技
术层及其梯间、
电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。
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夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、
大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
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观光梯
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5）房屋 天面上，属永 久性建筑，层 高在2.20m以 上的楼梯间、 水箱间、电梯 机房及斜面结 构屋顶高度在 2.20m以上的 部位,按其外围 水平投影面积 计算。
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6）挑楼、全封闭的阳台按其外 围水平投影面积计算。
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9）房屋间永久性封闭的架空通廊， 按外围水平投影面积计算。
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10）地下室、半地下室及其相应出 入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不
包括采光井、防潮层及保护墙）外围水 平投影面积计算。
地下室
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未封闭的阳台1
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未封闭的阳台2
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未封闭挑廊
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室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
挑楼
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全封闭的阳台
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7）属永久性结构有上盖的室外楼 梯，按各层水平投影面积计算。
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8）与房屋相连的 有柱走廊，两房屋间有
上盖和柱的走廊，均按 其柱的外围水平投影面 积计算。
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无围护结构的无柱走廊
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独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
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3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
半地下室
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地下室、半地下室相应出入口
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门廊、 门斗
11）有柱或有围护结构的 门廊、门斗，按其柱或围护结 构的外围水平投影面积计算。
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有 柱 门 廊
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门斗
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玻璃幕墙
12）玻 璃幕墙等作 为房屋外墙 的，按其外 围水平投影 面积计算。
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车棚、货棚等
13）属永久性建筑有柱的车棚、货 棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚 做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m以上部位的外围水平面积计算。
1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性
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二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积