房管局各项业务流程

房管局各项业务流程

一、所需资料 1. 购房合同（5 份——备案、预告、银行、甲乙方)

2. 购房人身份证明（夫妻双方身份证、婚姻证明)

3. 委托书（甲乙双方的)

4. 备案申请书二、流程及注意事项 1. 婚姻说明：结婚证与身份证相符切信息完整，采结婚证；不符或信息部完整，采户口本补充说明或补办结婚证；单身，采单身证明及单身声明，未达法定年龄，采单身声明。

2. 购房合同之扫描件标识√以便留档。

3. 受理科室：备案科。

三、成果 4 份已登记备案之合同，注意归档的问题。

预告——期房一、所需资料 1. 购房合同（1 份)

2. 购房人身份证明（身份证），公司营业执照、法人

3. 委托书（甲方的)

4. 预告申请书、约定书、询问表二、流程及注意事项 1. 询问表（空白页盖章)

2. 受理科室：任意大客户窗口

3. 受理后缴纳登记费(二楼财务科)

三、成果预告证（复印件交银行，抵押用)

抵押——期房一、所需资料由银行准备抵押材料二、流程及注意事项 1. 在其签约贷款获得审批之后，且已完成预告登记，从银行取得资料至房管局办理抵押手续。

2. 受理科室：任意大客户窗口

3. 受理后缴纳抵押登记费及手续费(二楼财务科)

三、成果预抵押他项权证（原件交银行，最好复印件给客户），等待房款。

办理房产证一、所需材料 1. 购房合同（3 份——甲乙房管局各1 份)

2. 购房人身份证明（计划生育证明、夫妻双方身份证、结婚证/单身证明——结婚证信息不全，加采户口本，或补办结婚证)

3. 公司营业执照、法人、委托书（甲方的)

4. 转移登记申请书

5. 总房产证（原件扫描）、分户图（2~3 份，测绘科盖章）、询问表（空白页盖章)

6. 购房发票及完税证明、契税及完税证明、维修基金发票二、流程及注意事项 1. 准备合同，通知财务室开据购房发票及完税证明； 2. 携购房发票及完税证明、购房合同、购房人身份证、契税申请表至房管局西大厅缴纳契税（住宅需到四楼档案室查档）； 3. 携购房发票及完税证明、购房合同、购房人身份证、契税及完税证明至房管局西大厅缴纳维修基金； 4. 扫描上传所需材料，约购房人夫妻双方携与提交资料相符之身份证明同时到房管局东大厅办理转移登记（任意大客户窗口）； 5. 受理后缴纳交易费及登记费(二楼财务科)

6. 领证——如需抵押贷款，交由银行准备抵押资料，备妥后再约购房人到房管局办理抵押手续；无抵押贷款，交给客户（费用结算、票据核对、领取签章)

三、成果两本房产证附：如果是办理期房抵押转现房抵押，在流程3 完成后，联系原贷款银行，手续如下：

一、所需材料 1. 原他项权证、授权委托书、银行营业执照及法人身份证 2. 借款补充协议 3. 抵押变更申请书（由银行出具)

二、流程备齐上述资料后，与办证流程 4 合并办理，抵押变更不新增费用，领证后，新他项权证交还银行，房产证给客户。