联排别墅研究

• 点评：各个 功能区搭配 合理，主人 卧室、保姆 房、儿童房、 客房的分层 体现人性化， 但面宽较窄。
点评：300平米 的超大户型， 如内部空间 追求一些别 墅的感觉和 品质就好了。
• 点评：平面布局虽然很传统,但也面面俱到，实用 有效。
• 点评：引入内院概 念，组织灵活，空 间有层次，通风采 光功能强。
• 6、 P-D型平面是中世纪以后、20世纪以前常见的Townhouse或 Terrace House平面类型，Parlour是指规模较大的会客厅，有些还带 有书房。它通常在布置在沿街入口处，有些早期住宅中它还可以作为 办公室或营业室。P-D型平面在18、19世纪的欧洲十分常见，英国那 时的前四个等级的住宅平面通常都是这种形式。早期的Townhouse平 面私密性较差，房间之间互相连通是经常出现，直到走廊的出现，这 一问题才得以解决，走廊将不同的房间分隔，每个房间都具有独立的 功能和私密性。
２、建筑单体组合排布
（４）天井式联排住宅有两种形式，一种是上述提到的天井 式背靠背住宅，另一种是在大进深的平面中的天井式住宅， “一”字形平面在平行排列时通常会采用天井来解决通风 采光问题。天井的形式有两种，一种是上下贯穿型，住宅 平面的任何一层都有采光通风，另一种是半贯穿型，首层 平面不设天井，从二层开始设置，这种形式的优点就是可 以不打断首层的空间布置，但却带来了通风采光的不便， 这正好与贯穿形相反。
• 9、X型平面是一种统称，它的首层可能是车库及附属房、 卧室、工作室、商店中的任意一种。这种类型的住宅基地 面积通常较小或者有特殊的基地条件限制。
三、联排别墅规划布局
１、容积率策划 ２、建筑单体组合排布 ３、竖向处理
１、容积率策划
低密度住宅中包括独立别墅\townhouse\多层 住宅等不同类型的产品!其容积率也各不相同： （１）独立别墅通常在0.3以下； （２）townhouse在0.6左右； （３）多层住宅则在1-1.２之间。
（５）自由式联排住宅可以通过单元之间的错动，创造出多 层次的外部空间，如果是“L"型或异型的平面形式，空间 效果会更加丰富。这种形式的住宅土地利用效率不高，因 此它在北欧等地广人稀的国家较常见。
平面布置参考
围合总平面肌理和鸟瞰图
围合总平面肌理和鸟瞰图
３、竖向处理
１、建筑布置方式与等高线关系 ２、入户方式与场地断面处理
• 5、L-D-B-G型住宅的基底面积通常较大，经常以大开间或大进深或者 “L”形平面形式出现。这种类型的平面在功能构成上和独立式住宅有 些相似，除了在用地紧凑上的优势，其它条件上比起独立住宅有明显 的劣势。因此这种类型的平面较少，常见于北欧或者美澳等用地比较 宽裕的国家和地区，在我国在某些楼盘中也偶有采用。
联排别墅研究
一 、联排别墅建筑特征
联排别墅建筑特征概括为：“三联以上、
独门独户、有天有地”。
其大致特征如下： 1、三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 2、 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 3、 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。
二、联排的室内五种功能空间
联排别墅空间可能包括以下空间，不同面积 系列的套型有不同的取舍： ① 起居空间，包括客厅、餐厅、家庭室、书房、阳 光房。 ② 交通空间，包括门厅、走道、楼梯。 ③ 卧室空间，包括主卧室、次卧室。 ④ 后勤空间，包括厨房、卫生间、车库、储藏室。 ⑤ 花园、庭院、阳台和露台、游泳池、健身房、家 庭影院。
• 点评：客厅的南窗 深凹在门厅之后， 再加上只有一间朝 南卧室，缺少阳光 的户型特别不适于 底层。
• 点评：经济型户型， 功能紧凑，入口缺 乏处理。
联排别墅效果图参考
万科水晶城联排别墅
２、建筑单体组合排布
围合wk.baidu.com联排
平行式联排
背靠背式联排
天井式联排
自由式联排
２、建筑单体组合排布
建筑单体组合排布解析： （１）联排住宅通过围合形式实现特定的环境心理
空间，如安全性、交往性、领域感等。 （２）我国现阶段的地产开发中，这种形式的组合
方式也十分常见。这种组合方式利于大规模的土 地开发，并且可以充分利用土地。但是过度的重 复这种组合方式容易产生乏味的立面形式，单调 的空间组合。 （３）它在解决高密度居住形式及特殊地形具有一 定的优势。背靠背式联排住宅可采用天井、前后 高差等手段解决通风采光问题
达到加大进深的目的.
•
(3) 利用房间在剖面上的高低错落. 由于别墅的层数一般较少,其“集合
性”比多层和高层住宅要小,因此在纵向组合方面比较灵活. 通过剖面上的灵
活处理,加大住宅的进深,有利于规划上的组合和节约用地.
•
(4) 利用房屋逐层退台及坡顶. 在设计方案时,在别墅的底层安排较多的
房间,使底层的进深加大,而在往上的楼层做退台式处理,一方面适应楼层房间
不同户型类别功能解析
• 7、D-B型平面常见于开间、进深较小的基地，餐厨合并 在一起占据首层较好的景观位置，起居室布置在在二层。 以餐厨起居为中心的生活起居方式和这种平面的形成有和 大的关系，在北欧一些国家常见的这种平面形式。
• 8、G-B型平面起居室通常在二层，有直接的室外楼梯直 达二层，在二层形成较大的起居空间，避免了车库的影响。 这种平面在美国较为常见，这和美国延续下来的带宅前楼 梯的荷兰传统不无关系。
• 点评：入口的设计令人费解，首层的全套卫浴， 似乎多余。二层布置优于首层。
• 点评：空间利用率 较高，紧凑。
• 点评：提供了住户任 意分割空间的可能， 但楼梯间及风道管井 的位置却让起居室及 主要卧室的尺寸不尽 合理，难于布置。
• 点评： 如此窄 小面宽 的三层 复式， 加上上 上下下 的烦恼， 真不如 177平 米的平 层来得 实惠与 敞亮。
光口,使住宅平面在进深方向增加更多的功能空间. 联排别墅在户与户拼接的
时候,应注意解决视线干扰的问题. 一般是利用天井解决次要房间的通风采光
问题,也可以将其与主要功能空间,如客厅、卧室等结合起来,但不宜作为唯一
的采光口.
•
(2) 在进深方向错位叠加. 主要是把一些面宽不同的房间在进深方向上进
行错位叠加,使其在某一面宽的范围内可解决更多功能空间的通风采光问题,
（１）经济型：１５０、１６０、１７０、１８０（单位m2 ） （２）舒适型：２００、２２０、２４０、２５０（单位m2 ） （３）豪华型：２５０、２６０、２８０、３００（单位m2 ）
注：１、１５０m2以下为多、高层的主力面积区间 ２、３００ m2及以上为独栋别墅的主力面积区间
五、联排别墅停车设计
１、联排别墅夹层停车 ２、联排别墅地下单独、集中停车 ３、其它方式停车（内院、其它空地等）
１、建筑布置方式与等高线关系
垂直等高线联排总平面布置示意
平行等高线联排总平面布置示意
２、入户方式与场地断面处理
２、入户方式与场地断面处理
坡地断面图例
亲水下坡式处理图例
四、联排别墅建筑面积
联排别墅为介于独栋别墅和多、高层之间的一种建筑 形态。同其他居住形态相比做到了某种程度的舒适性和经 济性的统一。户型面积介于独栋别墅和多、高层之间。其 户型面积系列如下：
三、联排住宅单体平面类型
1、按照平面形式分类：
联排住宅平面在形式上有明显区别于其它住 宅平面形式的特征，通过归纳整理可以分为三类:
“一”字形类、 “L”形类 异型类。
“一”字形类
"L”形类
异型类
2、按首层功能分类
联排别墅首层以上一般为卧房，故可依首层功能分为以下几类：
（１）W-S型(Workshop商店或者作坊) （２）P-D型(Parlour and Dining room，会客厅和餐厅) （３）L-D型(Living room and Dining room，起居室和餐厅) （４）L-D-B型(Living room ,Dining room and Bedroom，起居室、餐
• 3、L-D-B型平面首层的卧室一般是作为行动不方便的老人 用房或客人、保姆用房。这种类型的平面通常采用较大的 进深或“L""Z”形平面，只有这样才能实现在同一个水平面 上的功能分区。
不同户型类别功能解析
• 4、自从家庭汽车产生以后，非居住功能的车库不久就被引入到联排 住宅平面设计之中。车库位置的不同导致了不同的L-D-G型平面形式。
总图确定各类建筑用地范围时候应该有这个 理念，类别墅占地大、单价高但是可建可售建筑 面积少；其同其他类型建筑的面积配比应经济技 术考量酌定！
２、建筑单体组合排布
建筑单体组合排布方式一般可分为五 种类型： （１）围合式联排； （２）平行式联排； （３）背靠背式联排； （４）天井式联排； （５）自由式联排 ；
联排别墅停车设计（夹层停车）
联排别墅停车设计地下集中停车
六、联排别墅节地
•
对一定面积的联排别墅,加大住宅的进深是缩小住宅面宽的最有效的节
地方式. 当然,住宅的面宽和进深也不能过分的减小和加大,必须以保证功能合
理为前提. 合理地加大进深,主要有以下几个方法:
•
(1) 利用天井. 利用天井来加大进深,主要是利用天井作为中部房间的采
W-S型
L-D 型 L-D-G(B) 型 L-D-B-D型
P-D 型
B-D 型
G- B 型
X型
不同户型类别功能解析
• 1、传统Townhouse平面主要以W-S型为主，首层为作坊 和商店，二层以上为居住。
• 2、L-D型住宅平面是历史上最为常见的平面类型，我们现 有的大多数联排住宅平面都属于该种类型，后面的几种类 型平面也都是由这种平面衍生而来的，这种平面类型适应 了现代家庭以起居为中心的生活方式。现代的L-D型住宅 平面大多有明确的功能分区，有前后两个功能不同的出入 口。
较少的要求,并为住户提供露台,提高居住质量;另外,退台及坡顶可以有效缩短
日照间距,有利于节地.
利用内院加大进深节地
联排系列户型参考
1. 平面布局简单，注重朝向。 2. 有独居、双拼、四拼、多拼和联排。
• 点评：对双拼户型来说，一、二层的面宽略显不 足，给房间的布置带来难度。
• 点评：首层布局合理利用了面积，彰显大气，二 层的小客厅空间再大些就完美了。
厅和卧房) （５）L-D-G型(Living room ,Dining room and Garage，起居室、餐
厅和车库)
（６）L-D-B-G型(Living room ,Dining room ,Bedroom and Garage， 起居室、餐厅、卧房和车库)
（７）D-B型(Dining room and Bedroom，餐厅和卧房) （８）G-B型(Garage and Bedroom，卧房和车库) （９）X型（其他类别）