概念设计宗地分析案例-万科
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万科深蓝-案例分析
混合风格社区
深蓝社区实景一
深蓝社区实景二
深蓝社区实景三
深蓝社区实景四
和计画 Yamato planning consultant （日本）
参与深蓝设计作品（住宅景观）：
住宅入口实景
住宅内院实景
路边绿化实景
步行小路实景
万科.蓝山别墅社区
【总体规划】 山设计工房（日本） 【建筑设计】 Pekka Salminen Architects（芬兰） ARCHI-MEDIA ARCHITECTS ANDASSOCIATES （日本） 中建国际设计有限公司 集合建筑设计有限公司 【景观设计】 Studio On Site（日本） 和计画 Yamato planning consultant （日本）
获得奖项： 造园学会奖 风之丘（1999） 、优秀设计奖，横滨港口公园 （2001）、造园 学会奖，群马县立馆林美术馆景观及多多良沼公园（2003）、优秀设计奖·金奖， 风之丘（2003） 、优秀设计奖，群马县立馆林美术馆景观及多多良沼公园（2003）、 优秀设计奖・金奖（2005），东云Canal Court、日本经济 新办公室 经济产业大臣 奖，东洋沪机（2006）、绿化城市奖国土交通大臣奖，Honda和光新社屋（2006）、 城市设计奖
高端绿化
1. 2. 3. 4.
高级别的绿化，上海甲级施工单位，提供一个可持续发展的四季的生态花园 四户共享的通车道和下沉庭院空间，抬升的后院与前院绝对的私密分隔 户与户之间依靠浓密的植栽，自然、有效地形成视觉隔离，提高花园的私密性 北边一排别墅平均每户私家花园近350平米，远超蓝山以前各期；超大的面积给 户外活动提供最大限度的可能
中建国际设计顾问有限公司
参与深蓝设计作品：
案例分析：深圳万科第五园PPT课件
细部202134低层住宅的特点1居住行为方面2居住心理方面3整体环境的协调性强4建筑的自重较轻202135居住行为方面底层住宅使住户较接近自然在底层一般都附带室外院子有些还可在顶部形成较大的生活性露台这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所同时也为老人儿童残疾人的生活提供了方便
.
townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
6
户型:townhouse A
.
7
户型:townhouse B
.
8
户型:A B剖面
.
9
户型:组合
.
10
户型:组合
.
11
户型:townhouse C
.
12
户型:townhouse D
.
13
户型:CD剖面
.
14
户型:CD组合
.
15
.
29
舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
.
内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
.
19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
.
20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
.
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townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
6
户型:townhouse A
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7
户型:townhouse B
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8
户型:A B剖面
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9
户型:组合
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10
户型:组合
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11
户型:townhouse C
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12
户型:townhouse D
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13
户型:CD剖面
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14
户型:CD组合
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15
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29
舒适度 :视线 庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院 前院
后 院
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内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
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19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
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20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
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万科地杰概念设计
真实容积率推导
真实容积率 2.55
结论：间距30-35M 覆盖率16% 间距过近
（-1） 18+12层
强排
4开间 15M面宽 5开间 18M面宽 4开间 15M面宽 5开间 18M面宽
单元数 总面积 要求面积 地块面积 建筑基底 覆盖率
18+12层高层强排
面积 280 340 280 340
计算覆盖率面积 344 430 344 430
次入口
次入口
小区主入口位于小区南面，次入 口位于东，西两面。主入口连接 景观大道至中央会所，次入口形 成区域行车节点。
小区道路呈双层环状形式，车辆 可在周边绕行，亦可进入内环环 行。
上海绿城
主入口
交通分析
人行下车区
上海绿城
实景照片
竞品楼盘产品配比分析
竞品分析 --仁恒河滨城三期
3房的主力段在150-180平米之间 4房的主力段在220-270平米之间
总面积 55440 48960 109200 26520
14400 254520 253200 126600 18474 14.59%
户型面积配比 21.90% 19.34% 43.13% 10.47%
5.66% 100.49%
间距
26F高层 50M间距， 18F高层 35-40M间 距，高底 层间18M间
强排
4开间 15M面宽 5开间 18M面宽 4开间 15M面宽 5开间 18M面宽
单元数 别墅3 总面积 要求面积 地块面积 建筑基底 覆盖率
26+18+3层强排
面积 280 340 280 340
300
计算覆盖率面积 344 430 344 430
绿色建筑案例分析 深圳万科中心
雨水渗透，种植本地树种，利用各种与景观相结 合的措施，如植被浅沟，渗透沟渠，生物滞留等 方式减低雨水冲刷，保持当地水土环境的同时又 减少灌溉用水。
万科中心— —生态环保理念
绿色施工
万科中心在施工中严格贯彻LEED认证对施工管 理，以及材料使用的方针，其中包括： １尽量使用本地材料，大大减少材料运送过程中 的能源消耗。 ２使用回收修复或再用的材料产品和装饰材料如 钢材，飞灰水泥、梁柱、地板、壁板、门和框架、 壁柜、家俱等材料。降低对新材料的需求、减少 废弃物的产生、同时降低建筑成本、节约能源并 减少新材料生产过程所产生的环境影响
万科中心— —生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
雨水/污水全收集处理，节水50%
湿地处理系心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
万科中心— —生态环保理念
生态绿化 在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强
万科中心— —生态环保理念
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
万科中心— —生态环保理念
自然通风、自然采光
进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流
万科中心— —生态环保理念
绿色施工
万科中心在施工中严格贯彻LEED认证对施工管 理，以及材料使用的方针，其中包括： １尽量使用本地材料，大大减少材料运送过程中 的能源消耗。 ２使用回收修复或再用的材料产品和装饰材料如 钢材，飞灰水泥、梁柱、地板、壁板、门和框架、 壁柜、家俱等材料。降低对新材料的需求、减少 废弃物的产生、同时降低建筑成本、节约能源并 减少新材料生产过程所产生的环境影响
万科中心— —生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
雨水/污水全收集处理，节水50%
湿地处理系心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
万科中心— —生态环保理念
生态绿化 在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强
万科中心— —生态环保理念
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
万科中心— —生态环保理念
自然通风、自然采光
进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流
武汉万科城市花园rtkl_压缩
6 | CHAPTER 1 VISION7 | CHAPTER 1 VISION8 | CHAPTER 1 VISION9 | CHAPTER 1 VISION10 | CHAPTER 1 VISION11 | CHAPTER 1 VISION12 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计set the small scaled ur-ban blocks frameworkrespecting the historicalconcession characters.建立体现租界历史特色的小尺度街区。
reuse the existing rails to build the green transportsystem-tram.再利用基地现有的铁轨建设绿色环保的电车系统。
13 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计enclose the street by en-couraging infill develop-ment and an enhancedstreetscape to establisha ‘human scale’ environ-ment. 增强街道围合感，建立人性化尺度的街道景观。
14 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计introduce new commer-cial and public uses inthe residential buildings at street level and trafficcalming measures to pro-mote an active street envi-ronment在住宅楼的街道平面设置小型商业，餐饮娱乐服务等公共设施，及慢行交通系统，促进街道环境生活化。
15 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计introduce f&b, entertain-ment, service etc, morepublic uses on the river-front to increase street-level diversity and activity 将餐饮，娱乐，服务等公共设施放在滨江的一面，增加滨江临街面的活力和多样性。
万科照母山项目建筑方案设计
社区服务道路沿线是小区主入口、售楼部会所幼儿园等小区配 套服务设施布置的主要适宜位置。
售楼部、会所、幼儿园适宜区域
SITE1
SITE2
主入口适宜区域
体验馆选址
170M 155M
设计条件 Condition
本案用地包含大竹林组团G标准分区G8-1/05与G8-2/05两个 R2-二类居住用地，合计占地62600㎡，总计容面积95700㎡， 容积率1.53。在满足规划条件的情况下，我们对两个地块中间 的市政道路进行了适当的调整；平衡了两个地块之间的面积； 为下一步的规划设计提供了一个有利的条件。
Project Around 周边项目
照母山居住片区逐渐成熟，邻近本案的楼盘东原和康田，高层 为刚需房，整体品质不高，且容积率高于本案，楼层高度比本 案高，其他楼盘如融创凡尔赛为法式风格，恒大为田园风格， 整体区域风格混乱，且部分品质不佳。
东原湖山樾二期高层 康田蔚蓝海 恒大世纪城
融创凡尔赛 康田蔚蓝海
180M 160M
总用地面积：62600㎡ 建筑面积：95700㎡ 容积率：1.53 建筑密度：≤35%
住宅建筑净密度：≤30% 绿地率：>30%
建筑限高：≤40M
130M
SITE2
G8-2/05 S=21450㎡（调整后为26522㎡）
270M
SITE1
G8-1/05 S=41245㎡（调整后为36238㎡）
Transportation 区域交通
区域周边路网丰富，用地东侧有星光大道连接主城各区，北部 临近金州大道连接城市东西方向。 基地距离轨道交通五号线和六号线站点最近距离为2公里，相 对较远。
板块定位 Orientation
照母山板块以科技办公产业楼宇为依托，推进金州商圈、金山 商圈、科技创业孵化园、互联网产业园、软件产业园等项目建 设，重点布局总部经济、金融服务、科技服务、软件及信息服 务、文化创意、高端商贸商务、跨境电子商务等产业和业态， 建设楼宇型总部经济集聚区和科技、金融商务中心。本案作为 面向产业中心的中高端人群，具有很大的目标储备人群。
售楼部、会所、幼儿园适宜区域
SITE1
SITE2
主入口适宜区域
体验馆选址
170M 155M
设计条件 Condition
本案用地包含大竹林组团G标准分区G8-1/05与G8-2/05两个 R2-二类居住用地，合计占地62600㎡，总计容面积95700㎡， 容积率1.53。在满足规划条件的情况下，我们对两个地块中间 的市政道路进行了适当的调整；平衡了两个地块之间的面积； 为下一步的规划设计提供了一个有利的条件。
Project Around 周边项目
照母山居住片区逐渐成熟，邻近本案的楼盘东原和康田，高层 为刚需房，整体品质不高，且容积率高于本案，楼层高度比本 案高，其他楼盘如融创凡尔赛为法式风格，恒大为田园风格， 整体区域风格混乱，且部分品质不佳。
东原湖山樾二期高层 康田蔚蓝海 恒大世纪城
融创凡尔赛 康田蔚蓝海
180M 160M
总用地面积：62600㎡ 建筑面积：95700㎡ 容积率：1.53 建筑密度：≤35%
住宅建筑净密度：≤30% 绿地率：>30%
建筑限高：≤40M
130M
SITE2
G8-2/05 S=21450㎡（调整后为26522㎡）
270M
SITE1
G8-1/05 S=41245㎡（调整后为36238㎡）
Transportation 区域交通
区域周边路网丰富，用地东侧有星光大道连接主城各区，北部 临近金州大道连接城市东西方向。 基地距离轨道交通五号线和六号线站点最近距离为2公里，相 对较远。
板块定位 Orientation
照母山板块以科技办公产业楼宇为依托，推进金州商圈、金山 商圈、科技创业孵化园、互联网产业园、软件产业园等项目建 设，重点布局总部经济、金融服务、科技服务、软件及信息服 务、文化创意、高端商贸商务、跨境电子商务等产业和业态， 建设楼宇型总部经济集聚区和科技、金融商务中心。本案作为 面向产业中心的中高端人群，具有很大的目标储备人群。
深圳万科中心建筑案例分析ppt课件
13
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
17
“第六” 立面
18
“第六” 立面
19
“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
20
地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
21
地下室部分
采光井
22
结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
23
结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
24
结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
25
结构设计
实腹墙受力
26
万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
27
结构设计
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
17
“第六” 立面
18
“第六” 立面
19
“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
20
地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
21
地下室部分
采光井
22
结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
23
结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
24
结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
25
结构设计
实腹墙受力
26
万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
27
结构设计
概念设计宗地分析案例-万科共37页文档
ENDபைடு நூலகம்
概念设计宗地分析案例-万科
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
万科十七英里产品设计实例分析全解
三、交通与消防系统
小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行 道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出 回车用的广场。 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的 路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户 由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道： 分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同 的郊外景致。 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设 于高层住宅地下室。 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿 栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。 高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的 一侧墙设计为防火墙。
“17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠 绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人 造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不 同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相 得益彰浑然一体。 在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心 挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到 丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸 延出海边，海天一色，都能一览无遗。 景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院 空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。 除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共 景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设 施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。 贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元 化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。 海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘 托滨海氛围的主要元素。
万科十七英里产品设计实例分析
1． 多拼并联住宅
由于地形比较陡峭，而项目要求的容积率相对较高（对于联排住宅来说）， 如何在这种苛刻的条件下设计出高品质的产品，难题提出来了。我们采取 的办法是相迭相拼的住宅组群。 因地形的变化及基地本身的高差演变出依山势相迭相拼的住宅组群。互相 拚迭的房屋能尽量利用有限的海岸线提供最多向海的住宅，加上高高低低 的布局，做到户户有海景而不会阻挡后座的景观。户型单元的组合更形成 多个平台花园及单元与单元之间的小庭院，将园林景致引入室内。人流交 通方面，多拚并联住宅住户可乘车至地下停车场，然后使用升降机或楼梯 到达指定的层数再以小桥驳通个别单位。 户性设计以看海为主要的设计元素。A、B、C各型都有面宽为7.5米的客厅， 客厅前面完全为落地推拉玻璃门，推开门进入3.7米进深的大露台,蔚蓝的 海景尽收眼底。每户都有自己独立的出入口和室外相连便于出行，同时也 降低出入攀升的高度。
住宅设计实例二
——坡地别墅
sea户型图
sea户型图
self户型图
sun户型图
双拼别墅户型图
总平面图
鸟瞰图
局部透视图1
局部透视图2
局部透视图3
局部透视图4
局部透视图5
局部透视图6
局部透视图7
局部透视图8
局部透视图9
局部透视图10
局部透视图11
局部透视图12
局部透视图13
4．公共设施
住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下 层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需 要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客会所 方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和 桑拿等，满足住客的实用需求。 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的 项目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主 角。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵 律，海边的伊甸园。
万科城规划设计案例
万科城规划设计注重居民的生活需求和便利性，提供了完善的社 区设施和公共空间，提高了居民的生活质量和满意度。
促进社会和谐
规划设计考虑了不同社会群体的需求，促进了社区内的交流与互动， 增强了社区的凝聚力和归属感。
推动城市更新与发展
万科城项目通过更新和改造城市区域，改善了城市环境和形象，吸 引了更多投资和人才，促进了城市的更新与发展。
环境效益
绿色建筑与节能减排
万科城项目采用了绿色建筑和节能技术，减少了能源消耗和碳排 放，提高了建筑的环境可持续性。
生态保护与绿化景观
规划设计注重生态环境保护和绿化景观建设，增加了城市绿地面 积，改善了城市环境质量。
资源循环利用
项目实施过程中注重资源的循环利用，减少了废弃物的产生和对 环境的负担。
经济收益
06
总结与展望
经验总结
规划理念
空间布局
万科城在规划设计中，注重人与自然的和 谐共生，强调绿色生态、可持续发展和宜 居性。
万科城的空间布局合理，功能分区明确， 注重公共空间和私密空间的平衡，提供了 多样化的居住选择。
建筑设计
社区配套
万科城的建筑设计体现了现代简约风格， 注重采光、通风和景观视野，营造出舒适 、美观的居住环境。
公共设施
合理布局各类公共设施，如学校、医院、文 化中心等，提升居民生活品质。
商业区
集中规划商业设施，包括购物中心、餐饮、 娱乐等，提供便捷的生活服务。
绿地与休闲区
规划大面积的绿地和休闲空间，为居民提供 户外活动和休闲场所。
交通组织
道路系统规划
停车设施
公共交通
构建高效便捷的道路网 络，确保交通流畅。
合理配置停车位，满足 居民和游客的停车需求。
促进社会和谐
规划设计考虑了不同社会群体的需求，促进了社区内的交流与互动， 增强了社区的凝聚力和归属感。
推动城市更新与发展
万科城项目通过更新和改造城市区域，改善了城市环境和形象，吸 引了更多投资和人才，促进了城市的更新与发展。
环境效益
绿色建筑与节能减排
万科城项目采用了绿色建筑和节能技术，减少了能源消耗和碳排 放，提高了建筑的环境可持续性。
生态保护与绿化景观
规划设计注重生态环境保护和绿化景观建设，增加了城市绿地面 积，改善了城市环境质量。
资源循环利用
项目实施过程中注重资源的循环利用，减少了废弃物的产生和对 环境的负担。
经济收益
06
总结与展望
经验总结
规划理念
空间布局
万科城在规划设计中，注重人与自然的和 谐共生，强调绿色生态、可持续发展和宜 居性。
万科城的空间布局合理，功能分区明确， 注重公共空间和私密空间的平衡，提供了 多样化的居住选择。
建筑设计
社区配套
万科城的建筑设计体现了现代简约风格， 注重采光、通风和景观视野，营造出舒适 、美观的居住环境。
公共设施
合理布局各类公共设施，如学校、医院、文 化中心等，提升居民生活品质。
商业区
集中规划商业设施，包括购物中心、餐饮、 娱乐等，提供便捷的生活服务。
绿地与休闲区
规划大面积的绿地和休闲空间，为居民提供 户外活动和休闲场所。
交通组织
道路系统规划
停车设施
公共交通
构建高效便捷的道路网 络，确保交通流畅。
合理配置停车位，满足 居民和游客的停车需求。
万科经典项目设计案例
02
03
现代简约
万科项目以现代简约风格 为主，注重线条简洁、空 间通透，营造出时尚、大 气的视觉效果。
地域特色
万科项目在设计中融入地 域特色，与当地文化相呼 应，展现出独特的地域魅 力。
多元化风格
万科项目也尝试多元化的 设计风格，以满足不同客 户群体的审美需求。
设计亮点
绿色建筑
万科项目注重绿色建筑技术的应用，如采用太阳 能、风能等可再生能源，降低能耗和碳排放。
项目规模
深圳万科中心
总建筑面积约25万平方米，包括一栋超高层办公楼、两栋高层办 公楼、商业裙房以及文化中心等。
北京万科时代中心
总建筑面积约50万平方米，包括住宅楼、商业楼、文化中心等。
上海万科城市花园
总建筑面积约80万平方米，包括住宅楼、商业楼、学校、公园等。
02
万科项目设计理念
设计主题
生态环保
位于北京市朝阳区，是一个集住 宅、商业、文化、教育等多功能 于一体的城市综合体。
上海万科城市花园
位于上海市闵行区，是一个大型 住宅小区，拥有完善的配套设施 和优美的绿化环境。
项目位置
深圳万科中心
01
位于深圳市南山区海德一道88号
北京万科时代中心
02
位于北京市朝阳区望京东园三区
上海万科城市花园
03
位于上海市闵行区七宝镇
规划布局
根据地块特点，合理规划住宅、商业、文化、教育等各类功能区， 形成有机融合的社区结构。
建筑设计
设计风格
采用现代简约风格，注重建筑与自然的和谐统一，强调立面线条和 空间感的营造。
功能分区
合理划分公共空间、私密空间和服务空间，确保居住、工作和生活 的便捷性和舒适性。
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。
现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。
(1)城市住宅（GOLDEN）GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。
让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。
a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。
东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。
主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。
沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。
体现以“蓝”为辅。
两个景观带互相呼应。
d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；(2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。
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意向产品户型
竞品楼盘分析
主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成 在营销初步产品建议基础上，收集类同的产品户型
强排方案
根据用地价值分析，强排方案并计算指标 目的：1、对产品建议指标进行初步评估测算；2、规划结构探讨 进行规划结构的多方案比较 目的：在分析的基础上确定规划结构草案： 点or板？围合or行列？高or小高。。。 主入口；商业。。。确定下一步规划设计深化方向
2、最好标明城市未来发展方向（特别对于新区的宗地）
现状分析
点评： 2. 用地及四至 1、应分析现状市政道路路宽？几车道？ 2、规划道路、桥梁要注明建成时间？ ①宗地四至、控规、占地面积（代征用地） 3、要说明主要人流车流方向 ②周边道路 4、说明有无公交站点
至东平中路
未来规划道路
规划立交桥
净用地：9.47万平米 总用地：13.73万平米
新 广
东平南路
好
从
路
未来规划道路
10米宽现状路西至东平 南路及村建筑
应标路宽、几车道！
现状分析
3.基地现状
点评：不要太多动画；言简意赅
基地地势平缓，长 满杂草，部分位置有建 筑垃圾堆放
冲沟 墓
基地内有两条冲沟贯 穿通过，水质较差， 经过净化处理后可以 利用
墓 被破坏的山体位置
两个坟墓
好
东南侧山体受破坏，需要改造
二期：小高层
一期：新多层
概念设计主要工作
三步骤
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
周边环境、道路、交通、配套，以及宗地本身控规分析 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
宗地分析
宗地现状分析 土地价值分析
1
产品分析 进入第三阶段最新强排结论：
3、要巧用“草模”进行分析
进行进一步的强排分析 两个基础 •营销最新产品建议 •前阶段强排的部分结论 目的：
确定大的规划结构（商业） 明确设计要求（坚持什么；否定什么）
进行进一步的强排分析
最新强排结论：
根据与政府沟通前期部分做调整； 结论是下一步的设计要求
商业
会所（售楼处）
主入口
学校
次入口
（因此处规划不允许开主要口）
东平南路
？
现状分析
基地东侧的新广从路 是通往市区的主要道路， 其下都已铺设好的上下 水、强电、煤气等市政 管线。 基地北侧为东平村商 业中心，商业氛围较好；
5.配套设施
东仁医院
且周边有规划中、小学、
医院、银行、公交站等， 生活配套设施齐全，方 便。
黄石医院
东平村商 业中心
本项目
公交站点
规划小学
二.土地概 规划中学 括 白云心理医院
飘窗/ 露台花 园 88
层数 5 6
2房2厅1 卫
飘窗/天 台花园 80
户数 10 12
附加值 面积
除首层外，各 层面积均较小， 且有两房及小 三房
住宅类型 中景 新多层
经与营销讨论，多层产品应以新多层为主，中景为辅
点评：不同产品要同层分析比较；要有
面积；少用动画
一层 二层 三层
中景
好
新多层
四层
无评价标准！
且指标不对！
四、对强排方案分析结论 1、中景与新多层产品强度及产品分析
楼层 首层 二层 三层 复式
户型
3房2厅2卫
入户花园/ 飘窗/地下 室 124 首层 4房2厅2卫 入户花园/ 地下室 128
开间X进深 20.6X16.6 17X18.8
3房2厅2卫
3房2厅2卫
4房2厅3卫 露台/飘窗
概念设计
地产建筑师
设计审控系列培训②
宗地分析案例
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 周边环境、道路、交通、配套，以及宗地本身控规分析
宗地分析
宗地现状分析 土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡 向分析”
1、区域分析
点评：1、要标明据地标方位的距离及行车时间（如市中心、高速公路口等）
2
概念方案 分析与研究
规划结构分析
强排方案
根据用地价值分析，强排方案并计算指标。目的： 1、对产品建议指标进行初步评估测算； 2、规划结构探讨
规划结构分析
进行规划结构的多方案比较 目的：在分析的基础上确定规划结构草案： 点or板？围合or行列？高or小高。。。 主入口；商业。。。确定下一步规划设计深化方向
强排方案注意事项 1、不要轻易否定前期对宗地分析的结论
•强排方案要以分析结论为基础
2、一定要牢记强排方案的目的
•对产品建议指标进行初步评估测算； •规划结构探讨
实质就是多种方案可能性＋算帐 关键在规划结构上探讨，不要做得太深
一定要核算指标！
强排方案注意事项
3、注意时间节奏
•宗地分析、设计院选择要前置 •一般强排方案周期最多7天左右
通过分析，加深对宗地的土地认知
1、要分析四至及控规
•知道宗地基本情况（长宽净地。。。） •知道有哪些未定的要点、不定因素；便于规避或配合索取
2、一定要对道路进行分析（特别对于改建新区；有助于确定
主入口及开发节奏）
•应分析现状市政道路路宽？几车道？到底通到哪？ •公交站点？ •有无轨道交通？形式？站点？ •规划道路、桥梁要注明建成时间？ •要说明主要人流车流方向
3、特殊地形或景观一定要分析
•景观面 •景观视线分析
4、一定要有土地价值的结论
•对宗地土地性质进行价值分类
•产品分布、开发节奏及主要入口
概念设计分析与研究：强排方案
强排方案
根据用地价值分析，强排方案并计算指标 目的：1、对产品建议指标进行初步评估测算；2、规划结构探讨 进行规划结构的多方案比较 目的：在分析的基础上确定规划结构草案： 点or板？围合or行列？高or小高。。。 主入口；商业。。。确定下一步规划设计深化方向
29%
62%
4%
5%
5% 24%
10% 52% 775 4行 “不同规划结构”多方案比较
由于本项目产品定位比较清晰，仅作一类的规划结构 要分析各方案优缺点（一定要在“指标”基础上分析）
2、要对领导的“建议”不要“规避”
即使不可行也要用“方案＋数据”来说明为什么“不行”
现状分析
4. 周边道路及商业配套
东平村商业中心
基地西侧现有一条约10米宽的道路， 沿路北上约150米处为东平村商业中心， 商业气氛较好。 基地北侧150米处为有一条东西走 向现状道路，有小商铺、超市及医院。
至东平中路 雕塑
本项目
部分好
点评：1、缺现状市政道路的分析及 公交站点分析 2、道路分析的目的为说明： 主要人流从哪里来到哪里去； 帮助确定主入口及分期
185 四层 五层
中景
附加值
面积 楼层 户型
露台/飘窗
119 二层 3房2厅2卫 飘窗/露台 花园 110
占地 341.96 319.6
面宽较宽， 无两房及小三 房 面积整体偏大 与定位有所偏 离
111 三层 3房2厅2卫 飘窗/露台 花园 98
每栋面积 1078 1161
万科城 新多层
3房2厅 1卫
8.噪声分析
至东平中路
未来规划道路 规划立交桥
东平南路
目前在此区域内噪 音干扰明显
从
路
新 广
噪音干扰
土地价值分析 结论：土地价值分析及主要人流
至东平中路
未来规划道路 规划立交桥
三类用地 二类用地 一类用地 四类用地
东平南路
目前主要人流从 新广从路来
路
新 广 从
好
一、产品分布：
1、本项目的产品配比以 小高层(高层)为主(约占 70-80%)；多层建议采用 中景； 2、新广丛公路噪音对住 宅的影响越少越好； 故在近新广丛公路的区域 布置多层住宅；在景观资 源较好的西侧布置小高层
任务：
宗地区域分析 强排方案
宗地分析
宗地现状分析 土地价值分析
＋
概念方案 分析与研究
规划结构分析
设计 ＋ 管理
方法：
宗地分析 强排方案 研究分析 跟踪协调
小结
11层小高层:7栋 18层高层:9栋
•7栋11层＋9栋18层；9.44万平；70.2% •9栋情景；0.86万平；6.4%
•7栋中景17栋新多层: •5.54万23.4％
多层区及小高层布置可以借鉴
其他强排方案
问题：如何快速复核新方案指标是否正确？
栋数层数总户数！户均面积！
这几个方案就是没以分析 结论为基础进行设计；
五层
六层
中景
新多层
最好要有营销最新的产品建议
营销产品建议：
产品建议 社会新锐 青年之家 1、户型 面积 10%
两房
80m2
小三房
95m2
大三房
120m2
四房
复式
160/200m2
小太阳
望子成龙
30% 20%
40%
后小太阳
孩子三代
2、建议各户型比例
3、产品比例 多层 高层 预计套数 20% 80%
5%
强排方案：案例
点评：要以前期宗地分析结论为基础
三、根据3月8日会议决议，10天时间进行了强排方案
并进行了多层区中景、新多层产品强度分析及产品分析
•强排方案一: •中景+小高层；商业沿街布置 •高层以点为主；大围合 •多层强调朝向；行列式
小高层79.3%多层20.7％ 住宅总建面：13.514万平 商业：0.5万平米 容积率：1.5
竞品楼盘分析
主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成 在营销初步产品建议基础上，收集类同的产品户型
强排方案
根据用地价值分析，强排方案并计算指标 目的：1、对产品建议指标进行初步评估测算；2、规划结构探讨 进行规划结构的多方案比较 目的：在分析的基础上确定规划结构草案： 点or板？围合or行列？高or小高。。。 主入口；商业。。。确定下一步规划设计深化方向
2、最好标明城市未来发展方向（特别对于新区的宗地）
现状分析
点评： 2. 用地及四至 1、应分析现状市政道路路宽？几车道？ 2、规划道路、桥梁要注明建成时间？ ①宗地四至、控规、占地面积（代征用地） 3、要说明主要人流车流方向 ②周边道路 4、说明有无公交站点
至东平中路
未来规划道路
规划立交桥
净用地：9.47万平米 总用地：13.73万平米
新 广
东平南路
好
从
路
未来规划道路
10米宽现状路西至东平 南路及村建筑
应标路宽、几车道！
现状分析
3.基地现状
点评：不要太多动画；言简意赅
基地地势平缓，长 满杂草，部分位置有建 筑垃圾堆放
冲沟 墓
基地内有两条冲沟贯 穿通过，水质较差， 经过净化处理后可以 利用
墓 被破坏的山体位置
两个坟墓
好
东南侧山体受破坏，需要改造
二期：小高层
一期：新多层
概念设计主要工作
三步骤
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
周边环境、道路、交通、配套，以及宗地本身控规分析 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
宗地分析
宗地现状分析 土地价值分析
1
产品分析 进入第三阶段最新强排结论：
3、要巧用“草模”进行分析
进行进一步的强排分析 两个基础 •营销最新产品建议 •前阶段强排的部分结论 目的：
确定大的规划结构（商业） 明确设计要求（坚持什么；否定什么）
进行进一步的强排分析
最新强排结论：
根据与政府沟通前期部分做调整； 结论是下一步的设计要求
商业
会所（售楼处）
主入口
学校
次入口
（因此处规划不允许开主要口）
东平南路
？
现状分析
基地东侧的新广从路 是通往市区的主要道路， 其下都已铺设好的上下 水、强电、煤气等市政 管线。 基地北侧为东平村商 业中心，商业氛围较好；
5.配套设施
东仁医院
且周边有规划中、小学、
医院、银行、公交站等， 生活配套设施齐全，方 便。
黄石医院
东平村商 业中心
本项目
公交站点
规划小学
二.土地概 规划中学 括 白云心理医院
飘窗/ 露台花 园 88
层数 5 6
2房2厅1 卫
飘窗/天 台花园 80
户数 10 12
附加值 面积
除首层外，各 层面积均较小， 且有两房及小 三房
住宅类型 中景 新多层
经与营销讨论，多层产品应以新多层为主，中景为辅
点评：不同产品要同层分析比较；要有
面积；少用动画
一层 二层 三层
中景
好
新多层
四层
无评价标准！
且指标不对！
四、对强排方案分析结论 1、中景与新多层产品强度及产品分析
楼层 首层 二层 三层 复式
户型
3房2厅2卫
入户花园/ 飘窗/地下 室 124 首层 4房2厅2卫 入户花园/ 地下室 128
开间X进深 20.6X16.6 17X18.8
3房2厅2卫
3房2厅2卫
4房2厅3卫 露台/飘窗
概念设计
地产建筑师
设计审控系列培训②
宗地分析案例
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 周边环境、道路、交通、配套，以及宗地本身控规分析
宗地分析
宗地现状分析 土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡 向分析”
1、区域分析
点评：1、要标明据地标方位的距离及行车时间（如市中心、高速公路口等）
2
概念方案 分析与研究
规划结构分析
强排方案
根据用地价值分析，强排方案并计算指标。目的： 1、对产品建议指标进行初步评估测算； 2、规划结构探讨
规划结构分析
进行规划结构的多方案比较 目的：在分析的基础上确定规划结构草案： 点or板？围合or行列？高or小高。。。 主入口；商业。。。确定下一步规划设计深化方向
强排方案注意事项 1、不要轻易否定前期对宗地分析的结论
•强排方案要以分析结论为基础
2、一定要牢记强排方案的目的
•对产品建议指标进行初步评估测算； •规划结构探讨
实质就是多种方案可能性＋算帐 关键在规划结构上探讨，不要做得太深
一定要核算指标！
强排方案注意事项
3、注意时间节奏
•宗地分析、设计院选择要前置 •一般强排方案周期最多7天左右
通过分析，加深对宗地的土地认知
1、要分析四至及控规
•知道宗地基本情况（长宽净地。。。） •知道有哪些未定的要点、不定因素；便于规避或配合索取
2、一定要对道路进行分析（特别对于改建新区；有助于确定
主入口及开发节奏）
•应分析现状市政道路路宽？几车道？到底通到哪？ •公交站点？ •有无轨道交通？形式？站点？ •规划道路、桥梁要注明建成时间？ •要说明主要人流车流方向
3、特殊地形或景观一定要分析
•景观面 •景观视线分析
4、一定要有土地价值的结论
•对宗地土地性质进行价值分类
•产品分布、开发节奏及主要入口
概念设计分析与研究：强排方案
强排方案
根据用地价值分析，强排方案并计算指标 目的：1、对产品建议指标进行初步评估测算；2、规划结构探讨 进行规划结构的多方案比较 目的：在分析的基础上确定规划结构草案： 点or板？围合or行列？高or小高。。。 主入口；商业。。。确定下一步规划设计深化方向
29%
62%
4%
5%
5% 24%
10% 52% 775 4行 “不同规划结构”多方案比较
由于本项目产品定位比较清晰，仅作一类的规划结构 要分析各方案优缺点（一定要在“指标”基础上分析）
2、要对领导的“建议”不要“规避”
即使不可行也要用“方案＋数据”来说明为什么“不行”
现状分析
4. 周边道路及商业配套
东平村商业中心
基地西侧现有一条约10米宽的道路， 沿路北上约150米处为东平村商业中心， 商业气氛较好。 基地北侧150米处为有一条东西走 向现状道路，有小商铺、超市及医院。
至东平中路 雕塑
本项目
部分好
点评：1、缺现状市政道路的分析及 公交站点分析 2、道路分析的目的为说明： 主要人流从哪里来到哪里去； 帮助确定主入口及分期
185 四层 五层
中景
附加值
面积 楼层 户型
露台/飘窗
119 二层 3房2厅2卫 飘窗/露台 花园 110
占地 341.96 319.6
面宽较宽， 无两房及小三 房 面积整体偏大 与定位有所偏 离
111 三层 3房2厅2卫 飘窗/露台 花园 98
每栋面积 1078 1161
万科城 新多层
3房2厅 1卫
8.噪声分析
至东平中路
未来规划道路 规划立交桥
东平南路
目前在此区域内噪 音干扰明显
从
路
新 广
噪音干扰
土地价值分析 结论：土地价值分析及主要人流
至东平中路
未来规划道路 规划立交桥
三类用地 二类用地 一类用地 四类用地
东平南路
目前主要人流从 新广从路来
路
新 广 从
好
一、产品分布：
1、本项目的产品配比以 小高层(高层)为主(约占 70-80%)；多层建议采用 中景； 2、新广丛公路噪音对住 宅的影响越少越好； 故在近新广丛公路的区域 布置多层住宅；在景观资 源较好的西侧布置小高层
任务：
宗地区域分析 强排方案
宗地分析
宗地现状分析 土地价值分析
＋
概念方案 分析与研究
规划结构分析
设计 ＋ 管理
方法：
宗地分析 强排方案 研究分析 跟踪协调
小结
11层小高层:7栋 18层高层:9栋
•7栋11层＋9栋18层；9.44万平；70.2% •9栋情景；0.86万平；6.4%
•7栋中景17栋新多层: •5.54万23.4％
多层区及小高层布置可以借鉴
其他强排方案
问题：如何快速复核新方案指标是否正确？
栋数层数总户数！户均面积！
这几个方案就是没以分析 结论为基础进行设计；
五层
六层
中景
新多层
最好要有营销最新的产品建议
营销产品建议：
产品建议 社会新锐 青年之家 1、户型 面积 10%
两房
80m2
小三房
95m2
大三房
120m2
四房
复式
160/200m2
小太阳
望子成龙
30% 20%
40%
后小太阳
孩子三代
2、建议各户型比例
3、产品比例 多层 高层 预计套数 20% 80%
5%
强排方案：案例
点评：要以前期宗地分析结论为基础
三、根据3月8日会议决议，10天时间进行了强排方案
并进行了多层区中景、新多层产品强度分析及产品分析
•强排方案一: •中景+小高层；商业沿街布置 •高层以点为主；大围合 •多层强调朝向；行列式
小高层79.3%多层20.7％ 住宅总建面：13.514万平 商业：0.5万平米 容积率：1.5