施工企业与房地产企业会计的比较

施工企业与房地产企业会计的比较

一、概念区别与联系

1、施工企业会计：以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统、综合的核算和监督，客观、及时、明晰的提供会计相关信息的一种经营管理活动。施工企业会计对于加强施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。

2、房地产开发企业会计：房地产开发企业会计是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。

3、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系

施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本也可能相应提高。

二、施工企业与房地产企业会计核算的特点比较

1、施工企业会计核算的特点

（1）生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理

（2）生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算

（3）生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算

2．房地产开发企业会计核算的特点

（1）筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化

（2）结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性

（3）核算周期的长期性，品种种类多样性

三、会计核算与账务处理的具体比较

建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段，施工企业正是针对供应、施工生产和工程结算三个阶段来进行会计核算的，并据此提供施工企业的相关会计信息。

（一）施工企业会计核算的具体方法

1、应收及预付款项的核算

应收及预付款项是施工企业资产的重要组成部分，是施工企业在日常生产经营过程中发生的各项债权。

例1、中建公司拨付给所属内部独立核算的工程一队货币资金100 000元，作为工程一队的生产经营周转资金，已从银行存款账户支付。账务处理如下：

借：拨付所属资金——工程一队 100 000

贷：银行存款 100 000

工程一队收到企业拨入的货币资金时，账务处理如下：

借：银行存款 100 000

贷：上级拨入资金 100 000

2．内部往来款项的核算

内部往来款项是用来核算企业与所属内部独立核算单位之间因购销和其他业务而发生的债权债务和收付款项的，该账户可以总括地核算和监督企业内部往来款项的结算情况。

（1）施工企业与所属的内部独立核算单位之间往来款项的账务处理: 例2、中建公司委托所属的内部独立核算的运输队为公司运输办公用品，发生运输作业费5 000元。运输队应填写“内部往来记账通知单”一式两联，一联自己留存，一联连同所附的单据凭证交给总公司。

公司应作账务处理如下：

借：管理费用 5 000

贷：内部往来——运输队 5 000

运输队应作账务处理如下：

借：内部往来——公司 5 000

贷：其他业务收入 5 000

3、周转材料的核算

周转材料指施工企业在施工生产过程中能多次周转使用并保持原有物质形态而值却逐渐转移的各种材料。

例3、中建公司外购一批木板，实际成本206 000元，计划成本200 000元，货款已经支付，木板验收入库。应作账务处理如下：借：材料采购——周转材料 206 000

贷：银行存款 206 000

借：周转材料——在库周转材料 200 000

贷：材料采购——周转材料 200 000

月末结转购入周转材料成本差异。应作账务处理如下：

借：材料成本差异——周转材料 6 000

贷：材料采购——周转材料 6 000

4、长期资产的核算

（1）临时设施的核算

临时设施是施工企业长期资产的组成部分，是指施工企业为了保证施工和管理工作的正常进行而建造的各种临时性生产和生活设施。例4、1）临时设施的购建业务发生时的账务处理

中建公司因承包工程需要，在施工现场附近购置简易房屋两间，作为施工管理临时办公室，用银行存款支付全部价款600 000元，房屋现已交付使用。购入临时设施时，账务处理如下：

借：固定资产——临时办公用房 600 000

贷：银行存款 600 000

2）临时设施清理时的账务处理

例5、中建公司为使一号工程施工正常进行而在施工现场搭建临时工棚，发生以下经济业务，相关账务处理如下：

①领用原材料38 000元，支付工资10 000元，费用发生时进行账务处理如下：

借：在建工程——临时设施工程 48 000

贷：原材料 38 000

应付职工薪酬 10 000

②上述临时设施工程完工交付使用时，作账务处理如下：

借：固定资产 48 000

贷：在建工程——临时设施工程 48 000

③假设上述临时设施预计使用2年，按月计提折旧时，作账务处理如下：

每月摊销额=48 000÷（2×12）=2 000（元）

借：工程施工——一号工程 2 000

贷：累计折旧 2 000

④假设上述临时设施因三号工程提前竣工，而只使用了一年半之后就因不再使用而拆除时，有关账务处理如下：

首先，将该临时设施转入清理

临时设施净值=48 000－2 000×18（一年半）=12 000（元）借：固定资产清理——临时设施清理 12 000

累计折旧 36 000

贷：固定资产 48 000

其次，支付清理费用

若发生清理费用1 000元，其中工资700元，用现金支付其他费用300元。账务处理如下：

借：固定资产清理——临时设施清理 1 000

贷：应付职工薪酬 700

现金 300