施工企业与房地产企业会计的比较

施工企业与房地产企业会计的比较一、概念区别与联系1、施工企业会计：以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统、综合的核算和监督，客观、及时、明晰的提供会计相关信息的一种经营管理活动。

施工企业会计对于加强施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。

2、房地产开发企业会计：房地产开发企业会计是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。

3、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。

施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。

在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本也可能相应提高。

二、施工企业与房地产企业会计核算的特点比较1、施工企业会计核算的特点（1）生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理（2）生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算（3）生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算2．房地产开发企业会计核算的特点（1）筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化（2）结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性（3）核算周期的长期性，品种种类多样性三、会计核算与账务处理的具体比较建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段，施工企业正是针对供应、施工生产和工程结算三个阶段来进行会计核算的，并据此提供施工企业的相关会计信息。

（一）施工企业会计核算的具体方法1、应收及预付款项的核算应收及预付款项是施工企业资产的重要组成部分，是施工企业在日常生产经营过程中发生的各项债权。

例1、中建公司拨付给所属内部独立核算的工程一队货币资金100 000元，作为工程一队的生产经营周转资金，已从银行存款账户支付。

账务处理如下：借：拨付所属资金——工程一队 100 000贷：银行存款 100 000工程一队收到企业拨入的货币资金时，账务处理如下：借：银行存款 100 000贷：上级拨入资金 100 0002．内部往来款项的核算内部往来款项是用来核算企业与所属内部独立核算单位之间因购销和其他业务而发生的债权债务和收付款项的，该账户可以总括地核算和监督企业内部往来款项的结算情况。

（1）施工企业与所属的内部独立核算单位之间往来款项的账务处理: 例2、中建公司委托所属的内部独立核算的运输队为公司运输办公用品，发生运输作业费5 000元。

运输队应填写“内部往来记账通知单”一式两联，一联自己留存，一联连同所附的单据凭证交给总公司。

公司应作账务处理如下：借：管理费用 5 000贷：内部往来——运输队 5 000运输队应作账务处理如下：借：内部往来——公司 5 000贷：其他业务收入 5 0003、周转材料的核算周转材料指施工企业在施工生产过程中能多次周转使用并保持原有物质形态而值却逐渐转移的各种材料。

例3、中建公司外购一批木板，实际成本206 000元，计划成本200 000元，货款已经支付，木板验收入库。

应作账务处理如下：借：材料采购——周转材料 206 000贷：银行存款 206 000借：周转材料——在库周转材料 200 000贷：材料采购——周转材料 200 000月末结转购入周转材料成本差异。

应作账务处理如下：借：材料成本差异——周转材料 6 000贷：材料采购——周转材料 6 0004、长期资产的核算（1）临时设施的核算临时设施是施工企业长期资产的组成部分，是指施工企业为了保证施工和管理工作的正常进行而建造的各种临时性生产和生活设施。

例4、1）临时设施的购建业务发生时的账务处理中建公司因承包工程需要，在施工现场附近购置简易房屋两间，作为施工管理临时办公室，用银行存款支付全部价款600 000元，房屋现已交付使用。

购入临时设施时，账务处理如下：借：固定资产——临时办公用房 600 000贷：银行存款 600 0002）临时设施清理时的账务处理例5、中建公司为使一号工程施工正常进行而在施工现场搭建临时工棚，发生以下经济业务，相关账务处理如下：①领用原材料38 000元，支付工资10 000元，费用发生时进行账务处理如下：借：在建工程——临时设施工程 48 000贷：原材料 38 000应付职工薪酬 10 000②上述临时设施工程完工交付使用时，作账务处理如下：借：固定资产 48 000贷：在建工程——临时设施工程 48 000③假设上述临时设施预计使用2年，按月计提折旧时，作账务处理如下：每月摊销额=48 000÷（2×12）=2 000（元）借：工程施工——一号工程 2 000贷：累计折旧 2 000④假设上述临时设施因三号工程提前竣工，而只使用了一年半之后就因不再使用而拆除时，有关账务处理如下：首先，将该临时设施转入清理临时设施净值=48 000－2 000×18（一年半）=12 000（元）借：固定资产清理——临时设施清理 12 000累计折旧 36 000贷：固定资产 48 000其次，支付清理费用若发生清理费用1 000元，其中工资700元，用现金支付其他费用300元。

账务处理如下：借：固定资产清理——临时设施清理 1 000贷：应付职工薪酬 700现金 300第三，取得残料回收价值若残料处理作价2 400元，款项收存银行。

账务处理如下：借：银行存款 2 400贷：固定资产清理——临时设施清理 2 400最后，转销其清理后的净损失净损失=12 000+1 000－2 400=10 600（元）借：营业外支出——处理临时设施净损失10 600贷：固定资产清理——临时设施清理 10 600（二）房地产开发企业会计核算的具体方法开发产品是指房地产开发企业将已完成全部开发过程并已验收合格，可以按合同规定的条件移交给购货单位，或者说是可以按照完工产品的标准对外销售的产品。

1、存货的核算（1）开发产品增加的核算例1、金科房地产开发公司在2007年6月完工了一批商业楼，开发公司根据期开发的商品楼的验收单，结转其开发产品的实际成本500 000元。

金科房地产企业根据有关会计凭证做的会计分录如下：借：开发产品 500 000贷：开发成本 500 0002、分期收款开发产品的核算例2、2007年8月金科房地产开发公司以分期收款方式销售一套公寓，售价 2 000 000 元。

合同约定分四次等额收款，从次月起每月1日收款。

该公寓的成本为1 000 000元。

根据有关凭证，金科房地产开发企业所做的会计分录为：（1）签订合同，交付房地产时借：分期收款开发产品 2 000 000贷：开发产品 2 000 000（2）每月1日，收到房款时借：银行存款 1 000 000贷：主营业务收入 1 000 000同时结转与上述商品房销收入相关的销售成本借：主营业务成本 250 000贷：分期收款开发产品 250 0003、出租开发产品的核算例1、金科房地产开发公司将竣工后的花园小区A号楼整体出租给永新公司，该房屋的总造价为4 000 000元，房屋竣工验收后，当即投入经营出租使用。

据有关凭证，金科房地产应做的会计分录为：借：开发产品 4 000 000贷：主营业务成本 4000 000同时将该楼整体出租的会计分录为：借：出租开发产品——出租产品 4 000 000贷：开发产品——房屋 4 000 0004、周转房的核算（1）修理房修理费用的核算例1新华花园小区3号楼周转房发生修理费用160 000 元，用银行存款支付。

该费用分16个月计成本。

根据有关凭证，企业所做的会计分录为：支付款项时借：长期待摊费用 160 000贷；银行存款 160 000每月摊销修理费用时借：开发费用 10 000贷：长期待摊费用 10 000例2、周转房减少的核算新华花园小区1号楼周转房在使用2年后，金科房地产开发公司改变其用途并将其对外出售。

其原始价值为 2 980 000 元，累积摊销额为 268 200 元，房屋售价 2800 000 元存入银行。

据有关凭证，金科房地产公司应做的会计分录为：借：银行存款 2800 000贷：主营业务收入 2800 000同时借：主营业务成本 2711 800周转房——周转房摊销 268 200贷：周转房——在用周转房 2980 0005、开发成本的核算“开发成本”账户为成本类账户，用以核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用。

企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本账户核算。

（1）土地开发成本的核算土地开发是房地产开发企业主要业务之一，其开发产品为建设场地。

土地开发的目的和用途有两个：一是为销售或有偿转让而开发商品性建设场地，二是直接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋而开发自用建设场地。

金科房地产开发公司于2005年2月，对位于黄河北大街的棚户区进行改造，经面积为88 000万平方米的开发地区划分为两个用途。

甲区为商品房，准备对外转让；乙区为自用建设场地，企业自行开发商品房。

本期企业共发生如下经济业务，根据有关凭证，企业做出了相应的会计处理。

1）用银行存款支付土地征用及补偿费8 00 000 元，其中甲区500 000 ，乙区300 000 元。

借：开发成本—土地开发—甲区—土地征用及补偿费 500 000 开发成本—土地开发—乙区—土地征用及补偿费 300 000贷：银行存款 800 0002）用银行存款支付勘察设计费共计150 000 元，其中甲区100 000元，乙区50 000元。

3）本期应付现场管理人员工资50 000元，福利费7 000元，固定资产折旧费30 000元，水电费10 000元。

借：开发间接费用 97 000贷：应付职工薪酬——工资 50 000——福利费 7000累计折旧 30 000应付账款 10 0006、房地产开发企业营业收入的核算（1）房屋销售的核算例1、金科房地产开发公司于2008年年底发生的经济业务如下：将竣工并办理验收手续的商品房出售，售价为30 000 000元，款项收到存入银行。

据有关凭证，企业所做的会计分录为：借：银行存款 30 000 000贷：主营业务收入 30 000 000经转本月已销售的开发产品为实际成本25 000 000元。

借：主营业务成本 25 000 000贷：开发产品——商品房 25 000 000（2）出租开发产品租金收入的核算例2、金科房地产开发公司将开发完毕的商业网点出租，其实际成本为800 000 元，租赁合同约定年租金额为100 000万元，年末收到当年租金并存入银行，每年应计提出租房屋的摊销额为80 000元。