宁波市机电园区控制性详细规划

宁波市机电园区控制性详细规划

宁波市机电工业园区作为10个市属大型产业园区之一，是市政府审时度势适时提出建设上规模、上档次的机电类工业园区的重大战略决策。

1、通过市机电工业园区的建设，为宁波吸纳国际资本与先进技术，吸引外商投资企业，发展外向型经济提供高质量的产业发展空间。

2、进一步落实市政府提出的“3+10”的产业空间布局的重大战略决策。

3、积极推动当地经济的发展，以工业化带动城市化水平的提高，并为周边乡镇企业及中心城区传统工业的置换提供成规模发展的空间。

位置与范围

宁波市机电工业园区位于中心城三江片的北部，距三江口旧城中心约10公里，距镇海港约15公里，距北仑港约25公里，距栎社机场约18公里。地理区位对于发展产业类园区而言极为优越。

规划用地范围东至329国道，西至江北大河，北临绕城高速公路，南以洪镇铁路支线为界，总用地面积25.17平方公里。

功能定位与发展规模

（一）功能定位

以一、二类工业为主，融居住、工业、高新产业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全的生态型工业园区。

产业特色上以发展机械、电子、五金、塑机、光机电一体化等机电类工业为主，充分利用高新技术完成产业升级，通过外部协作与内部专业化分工，构建园区产业群，最终形成宁波市高档次、成规模的特色型机电工业园区。

（二）发展规模

1、用地规模

总用地25.17平方公里，其中城市建设用地约22平方公里，纯工业用地约11平方公里，约占50%左右，居住用地约1.5平方公里, 约占7%左右。

2、就业岗位预测

根据区块内工业企业的性质、规模，结合未来工业发展趋势，规划每公顷工业用地按100-120人计，工业园区就业人口约11.5万人，工业企业就业岗位与服务设施从业人员岗位的比例，参照其它工业园区的经验，数据以8:1～5:1计，推算本区全部就业人口约13万人。

3、人口规模

本区现状总人口2.1万人，村民安置分两种方式，一为就地安置，二是部分依托周边乡镇安置，搬迁至周边居住区。其中，江北片主要依托庄桥镇，镇海片主要依托骆驼街道。本次规划的居住用地约150公顷，可容纳人口约4.9万人，能够满足农居安置及30-40%左右的就业人口的居住,其余的就业人口需依托周边的乡镇（庄桥、洪塘、骆驼、贵驷）及中心城区居住。

分期建设规划

园区开发的空间推进上根据区位条件的实际，遵循从南而北，从东到西的开发原则。用地功能开发分近期、中期和远期三个阶段。

近期：以东侧、南侧工业园区开发为推动，包括若干工业组团。园区行政

管理服务中心（行政办公、金融、税务、物业、招待服务、广场绿地等），起步区道路框架、滨河景观系统等，以期较短的时间内形成起步区的主体框架与景观形象。其中，镇海片在现有入驻企业的基础上，由东向西推进，进一步完善园区的行政管理中心及其服务设施；江北片结合育才路和纬四路的建设，由南向北、由东向西推进。与此同时，完成对姚家、童家的村民搬迁和安置。

中期：扩大工业组团招商引资的力度，工业开发稳步推进。同时加快费市村和田胡村的改造步伐。

远期：工业园区建设向西、北推进。

随着就业人口的增加，建设为之服务的机电园区江北片综合服务中心，包括单身职工宿舍及与之配套的公共服务设施。为就业人口服务的生活居住区及村庄拆迁安置用地开发全面启动；园区环境景观框架形成，起步区规划得到全面实施。