6近代保护建筑施工案例

近代保护建筑的施工案例——外滩18号楼装饰修缮工程上海市建筑装饰工程有限公司王辉平【引言】比照意大利设计师的投入和夸张，才知道国内有几多保护手段。

对祖产一样虔诚，淘金照样一丝不苟。

这才是建筑保护的真正意义和真谛。

一、工程概况中山东路18号俗称——外滩18号大楼，原名麦加利银行大楼，建于1923年，为英国渣打银行中国总部。

大楼为一幢明朗、优雅、简约的英国新古典主义晚期建筑。

外滩18号楼被列为上海市优秀近代保护建筑。

保护级别三级二等。

本次修缮目标将使它成为一座集高档餐饮、购物于一身的时尚之都，成为新外滩商业的标志之一。

在大楼内不仅有像Cartier和Zegna这些世界奢侈品牌的旗舰店，还有以经营顶级粤菜闻名的“滩外楼中餐厅”和世界知名的米其林三星级厨师LAURENT和JACQUES POURCEL这对孪生兄弟开设的中国分店“Sens&Bund”,在7楼的屋顶玻璃棚内更有着上海新一代的时尚酒吧Bar Rouge。

修缮工程主要内容：外墙清洗和保护性修复、室内大厅具有原建筑风格的吊顶、大理石柱、进厅石材墙面等重点部位保护修复、其他公共部位装饰。

修缮工程保护内容经上海市建筑保护专业管理机构批准。

投资方：上海珩意房地产经营有限公司设计方：意大利KOKAISTUDIOS H.K.项目管理公司：上海大栋工程管理有限公司。

二、工程现状分析1、总体而言，本合同范围内最大难点和亮点是建筑外墙和室内具有一定历史年代装饰饰面的保护。

损坏部分的修复与完好部分的吻合对施工技术有极高的要求。

由于年代过久，各类污染物对外墙的严重侵蚀使外墙清洗具有更多复杂性。

2、施工过程存在很多不确定性。

尽管设计已经提供比较详尽的设计方案和技术方案，但是很多细节、很多国外材料的适用性等还需要探讨和深化，意大利设计师提出的技术方案明确要求，根据现场情况灵活运用方案甚至修改方案。

也就是说，很多具体操作方面需要施工方配合设计师根据现场状况适时调整。

3、修缮的多样性和复杂性：外滩18号楼是外滩保留较完整的近代优秀建筑。

新古典主义的建筑风格中大量使用了花岗岩和大理石的饰面和花饰。

外滩18号大楼外立面除正立面及两侧局部使用花岗岩饰面外，其余部分采用了水刷石饰面。

在外墙上使用了大量的古老而奢华的英式钢窗以及钢制花饰。

外滩18号大楼的室内装饰保留得相当完整，尤其一层的门厅和中庭部分堪称大楼内的装饰精华。

一层门厅是18号大楼内装饰最为奢华的部分，地面铺贴的黑色花岗岩，墙面全部为意大利大理石饰面（据意大利修复专家介绍此矿已经绝种），顶为花饰石膏顶。

在门厅的四角还有着四根价值连城的用整块与墙面同种大理石雕成的柱子。

一层中庭部位所有的柱子都采用意大利大理石贴面，墙面上由整块大理石雕琢而成的大理石装饰柱、梁到处可见。

天花为藻井式石膏天花。

不过可惜的是，当我们2003年第一次踏进外滩18号进行勘查时，大楼内到处可见80多年使用留给这大楼的创伤。

一层门厅看起来是那么的昏暗，美丽的大理石上蒙着厚厚的一层污垢。

中庭开阔的共享空间给人为的分隔开，显得那么的压抑。

中庭的原来马赛克地面已荡然无存，取代的竟然是劣质的花岗岩和地砖。

由于年久失修，在我们还来不及保护时中庭的石膏天花有一跨已经自然坍塌。

这次修缮牵涉到大理石、花岗岩、马赛克、石膏制品、钢窗及花饰、铁艺制品、玻璃等的修复、仿制和保护，牵涉到木工、石工、漆匠、铁匠、泥水匠、焊工等专业修复工人，同时还有来自意大利、西班牙、美国、新加坡和国内的专业修缮和材料公司。

是我公司修缮方面最为复杂的一个项目。

4、施工管理的复杂性：外滩18号大楼修缮工程是一项综合工程，牵涉到修缮、基础、主体结构、总体、路政、装饰、钢结构、强弱电、管道、暖通等专业工种。

这个工程的管理是世界化的，有来自台湾、新加坡、香港和内地的业主管理班子，有来自意大利的设计项目体，有来自我们上海的项目管理公司和监理公司。

我们作为这个项目的总包既要面对这个复杂的工程，又要面对协调这个来自不同国家和地区、说着不同的语言、有着不同思想文化的管理体系。

三、工程组织与准备1、专业对口准备：根据这个项目管理的复杂性，在专业翻译、深化设计师等专业人才支持下，项目体及时做了调整。

在施工前期成立了2个专业小组－深化设计小组和材料小组。

深化设计小组负责意大利设计师的图纸进行深化，把技术问题解决在施工前。

材料小组配合设计师负责材料的审定和认定工作。

2、管理对口准备：在施工中项目体形成了“一个条线二个层面”即技术条线、总包管理层和现场施工管理层的管理模式。

由项目经理徐怀正负责的总包管理层负责对业主、大栋工程管理公司、监理、相关政府部门协调以及业主指定分包的安装、部分装饰、总体、加固等8家专业分包队伍的管理。

现场施工管理层则负责项目合同内的施工工作，管理项目体自行发包的装饰、土建、加固、修缮等12家专业队伍。

由于技术工作的特殊性，针对这个项目技术作为一个单独的Team负责与意大利设计师和修复顾问的协调工作，并配合施工管理2个层面解决技术、施工问题。

3、技术方案准备：修缮作为本次施工的难点我们认为恰巧是我们施工的亮点。

使之成为我们亮点的先决条件就是前期施工工艺的制定和完善。

从我们2003年年初开始进行拆除工作进入，到2004年年初装饰修缮的中标过程中，项目体在公司密切支持和配合下开始了修缮施工工艺的制定，并为夺得装饰修缮标打下了基础。

项目体根据自己编制的修缮工艺和意大利设计师、意大利修缮顾问的方案对照，吸取了专家们的好方法，进一步完善了修缮工艺。

在修缮施工方案送保护建筑政府主管部门市房地局专家组审批时，专家们对施工工艺从环保和保留原始方面提出了更高的要求。

在我们的技术人员和意大利专家以及专业单位的共同探讨下，从提高我们修缮施工技术观点出发，对施工工艺作第六次修改，得到了房地局专家的好评。

为了使技术方案更适用于现场实际情况，项目部要求对所有技术上尚不确定的内容，在正式施工前进行样板试验，达到观感要求、意见统一后才能进入正式施工。

为此，由项目工程师和施工员组织领导的试验小组，对外墙面石材清洗、铜门窗修复和保护、室内石材饰面的清洗、修复性保护以及石膏天花修复和替代复制等主要分项都进行了样板试验。

四、修缮施工的实施与控制在样板试验阶段，主要目的是摸清和鉴定各类污染物的不同清洗方法以及各种饰面材料的不同修补方法。

因此，在样板认可的基础上开始全面实施过程中，我们主要控制整体效果与局部处理的关系，既解决局部问题，又需要处理好局部与整体吻合问题。

1、外墙清洗：经过分析外墙主要存在以下问题：大气沉积物及黑色污垢；管道等金属物氧化产物污染；不同材质的蚀化和碳酸钙流淌痕迹；局部地方表面的散屑及脱落；外墙孔洞损伤和裂纹；针对以上问题我们采取了以下的施工工艺：——整体表面清洗处理根据多次现场试样发现，采用传统高压水枪清洗的方法不能解决表面大气沉积物的去除。

而如果采用最先考虑的化学清洗＋高压水洗的方式则无法解决污染和工期长的问题。

在网上我们偶然查到在国外有人采用低压沙洗的方法。

在业主的帮助下，我们从新加坡供应商这里借到了喷沙器。

经过采用纯净的0.1－0.2mm粒径沙加水低压喷洗试验，发现此法对此外墙面的效果最好。

这样可以去除外墙表面的非粘性污物，同时也为下一步更深层次的处理作好基础。

在清洗工作开始之前，所有相邻的装饰物和窗都需用塑料等软性物盖住以保护其免受损害和污染。

——黑色污垢的处理黑色污垢物主要使用碳化铵粘稠液（20%水溶液）清洁，有较为明显的作用：在黑色污物之处施以碳化铵粘稠液，作用24小时后，用刷子冲洗浸泡表面，以洗去溶剂及用来吸附的残余物。

对于个别严重污染处如果清除不干净的话，还可用细沙喷洗或用氧化铝或玻璃粉或金刚砂等研磨粉来擦洗。

——表面无粘性沉积物的处理对于无粘性沉积物，使用15%的碳化铵浓缩液在其上作用时间6 小时左右即可，待沉积物呈现分裂状后用刷子刷洗表面清除溶剂残余物，并用清水冲洗干净即可，注意点：由于15%浓缩液有较浓的挥发性因此须用铝纸或塑料膜盖住浓缩液器皿，同一粘稠液可使用三次。

——局部锈斑的处理锈斑的形成主要由于金属氧化所致，这其中铁是最重要的一种元素，含铁的装饰物由于与空气中水和更活跃的氧化物置换而生成铁的氧化物，亦即锈斑的主要成分物。

对于此类物质的处理我们主要用磷酸铵+磷酸或1%-5%二氯化铵水溶液来清洗，取得不错的效果，在溶液作用完后必须用清水来冲洗刚才的作用面，防止污物的再度沉积污染。

——不同材质污点的处理首先我们用工具刀等机械工具铲除不同材质中较厚的部分。

待机械的物理方法无法再产生作用后，我们再用化学方法来处理余下的问题：对于涂料、油漆等高聚脂化合物，用丙酮，硝基溶剂或除漆剂（氯（代）甲烷）等溶剂来清除污点残迹有较好的效果，只须让溶剂在污物上作用20~30分钟，基本上就能达到理想的效果，在个别污迹没有一次除尽的话，则可以重复以上操作直至满意为止。

——散屑区域的处理（预先固结法）石料的散屑过程在表观上引起的是石料的缺损，在清洗阶段之前，受散屑影响的区域我们事先用乙基硅酸盐来加固(其中起加固作用的是氢氧化硅)。

液体状乙基硅酸盐将用漆刷涂抹于表面直到浸透，并让其作用2-3 星期，因为二氧化硅既不溶于水也不溶于其他标准的化学清洗剂，我们须用细沙喷洗的方法去除灰色的二氧化硅层，然后才能采取其清洗前情况清洗后效果他的清洁措施。

此过程完成后我们就可以对石料等装饰物进行填补表面裂缝和断裂处了。

2、外墙面的孔洞、裂缝修补在外立面墙上，一般有两种形式的填补裂纹。

第一种是岩石表面的凸形图案修护：我们首先拆除并不牢固附着在表面的部分。

再用普通灰浆填平以减少表面涂层的厚度，使之不会起皱或出现裂纹。

最后用与原材料相同颜色和纹理的填充混合物填补凸纹，凸纹填补物的表面需用点状泥刀抹平.必须准确地冲洗凸纹的外廓以避免由于石灰质碳化而产生的各色晕圈。

第二种是由于安装及拆卸而在岩石表面产生的缺口及钻孔的填补：首先用凿子凿去早先修补时的水泥填充物；然后用同石材表面相同颜色和纹理的混合物填补缺口，这当中石材表面必须用海绵擦拭以露出填充混合物的纹理。

3、室内大理石的清洗：室内大理石的污垢表象和外墙一样，考虑到大理石较花岗岩材质为松软，故仅采取化学清洗加高压水枪的清洗方法4、中庭石柱的老工艺新做法：大厅和进厅有独立大理石柱，墙壁柱，由于大楼多次易主，并且已空置多年，破烂不堪，大理石柱表面泛黄变暗，各种污斑（如油斑，锈斑，泛黄和湿气凝结产生表面散削等现象）、柱饰破碎、裂缝等情况错综复杂，原定的仅清洗方案已不能满足今后使用的要求。

在设计师和修复专家的同意下我们决定对室内柱大理石拆下重贴。

项目部先对柱大理石进行编号，摄像，然后制定拆除和保存方案。

仔细研究原大理石柱，大理石板块与柱身的连接方式是用石膏粘结和＃6铜钩与基层相连。