6近代保护建筑施工案例

近代保护建筑的施工案例

——外滩18号楼装饰修缮工程

上海市建筑装饰工程有限公司王辉平

【引言】比照意大利设计师的投入和夸张，才知道国内有几多保护手段。对祖产一样虔诚，淘金照样一丝不苟。这才是建筑保护的真正意义和真谛。

一、工程概况

中山东路18号俗称——外

滩18号大楼，原名麦加利银行大

楼，建于1923年，为英国渣打银

行中国总部。大楼为一幢明朗、

优雅、简约的英国新古典主义晚

期建筑。

外滩18号楼被列为上海市优

秀近代保护建筑。保护级别三级

二等。

本次修缮目标将使它成为一座集高档餐饮、购物于一身的时尚之都，成为新外滩商业的标志之一。在大楼内不仅有像Cartier和Zegna这些世界奢侈品牌的旗舰店，还有以经营顶级粤菜闻名的“滩外楼中餐厅”和世界知名的米其林三星级厨师LAURENT和JACQUES POURCEL这

对孪生兄弟开设的中国分店“Sens&Bund”,在7楼的屋顶玻璃棚内更有着上海新一代的时尚酒吧Bar Rouge。

修缮工程主要内容：外墙清洗和保护性修复、室内大厅具有原建筑风格的吊顶、大理石柱、进厅石材墙面等重点部位保护修复、其他公共部位装饰。

修缮工程保护内容经上海市建筑保护专业管理机构批准。

投资方：上海珩意房地产经营有限公司

设计方：意大利KOKAISTUDIOS H.K.

项目管理公司：上海大栋工程管理有限公司。

二、工程现状分析

1、总体而言，本合同范围内最大难点和亮点是建筑外墙和室内具有一定历史年代装饰饰面的保护。损坏部分的修复与完好部分的吻合对施工技术有极高的要求。由于年代过久，各类污染物对外墙的严重侵蚀使外墙清洗具有更多复杂性。

2、施工过程存在很多不确定性。尽管设计已经提供比较详尽的设计方案和技术方案，但是很多细节、很多国外材料的适用性等还需要探讨和深化，意大利设计师提出的技术方案明确要求，根据现场情况灵活运用方案甚至修改方案。也就是说，

很多具体操作方面需要施工方配合设

计师根据现场状况适时调整。

3、修缮的多样性和复杂性：外滩

18号楼是外滩保留较完整的近代优秀

建筑。新古典主义的建筑风格中大量

使用了花岗岩和大理石的饰面和花

饰。外滩18号大楼外立面除正立面及

两侧局部使用花岗岩饰面外，其余部分采用了水刷石饰面。在外墙上使用了大量的古老而奢华的英式钢窗以及钢制花饰。外滩18号大楼的室内装饰保留得相当完整，尤其一层的门厅和中庭部分堪称大楼内的装饰精华。一层门厅是18号大楼内装饰最为奢华的部分，地面铺贴的黑色花岗岩，墙面全部为意大利大理石饰面（据意大利修复专家介绍此矿已经绝种），顶为花饰石膏顶。在门厅的四角还有着四根价值连城的用整块与墙面同种大理石雕成的柱子。一层中庭部位所有的柱子都采用意大利大理石贴面，墙面上由整块大理石雕琢而成的大理石装饰柱、梁到处可见。天花为藻井式石膏天花。不过可惜的是，当我们2003年第一次踏进外滩18号进行勘查时，大楼内到处可见80多年使用留给这大楼的创伤。一层门厅看起来是那么的昏暗，美丽的大理石上蒙着厚厚的一层污垢。中庭开阔的共享空间给人为的分隔开，显得那么的压抑。中庭的原来马赛克地面已荡然无存，取代的竟然是劣质的花岗岩和地砖。由于年久失修，在我们还来不及保护时中庭的石膏天花有一跨已经自然坍塌。

这次修缮牵涉到大理石、花岗岩、马赛克、石膏制品、钢窗及花饰、铁艺制品、玻璃等的修复、仿制和保护，牵涉到木工、石工、漆匠、铁匠、泥水匠、焊工等专业修复工人，同时还有来自意大利、西班牙、美

国、新加坡和国内的专业修缮和材料公司。是我公司修缮方面最为复杂的一个项目。

4、施工管理的复杂性：外滩18号大楼修缮工程是一项综合工程，牵涉到修缮、基础、主体结构、总体、路政、装饰、钢结构、强弱电、管道、暖通等专业工种。这个工程的管理是世界化的，有来自台湾、新加坡、香港和内地的业主管理班子，有来自意大利的设计项目体，有来自我们上海的项目管理公司和监理公司。我们作为这个项目的总包既要面对这个复杂的工程，又要面对协调这个来自不同国家和地区、说着不同的语言、有着不同思想文化的管理体系。

三、工程组织与准备

1、专业对口准备：根据这个项目管理的复杂性，在专业翻译、深化设计师等专业人才支持下，项目体及时做了调整。在施工前期成立了2个专业小组－深化设计小组和材料小组。深化设计小组负责意大利设计师的图纸进行深化，把技术问题解决在施工前。材料小组配合设计师负责材料的审定和认定工作。

2、管理对口准备：在施工中项目体形成了“一个条线二个层面”即技术条线、总包管理层和现场施工管理层的管理模式。由项目经理徐怀正负责的总包管理层负责对业主、大栋工程管理公司、监理、相关政府部门协调以及业主指定分包的安装、部分装饰、总体、加固等8家专业分包队伍的管理。现场施工管理层则负责项目合同内的施工工作，管理项目体自行发包的装饰、土建、加固、修缮等12家专业队伍。由于技术工作的特殊性，针对这个项目技术作为一个单独的Team负责与意大利设计师和修复顾问的协调工作，并配合施工管理2个层面解决技术、施工问题。

3、技术方案准备：修缮作为本次施工的难点我们认为恰巧是我们施工的亮点。使之成为我们亮点的先决条件就是前期施工工艺的制定和完善。从我们2003年年初开始进行拆除工作进入，到2004年年初装饰修缮的中标过程中，项目体在公司密切支持和配合下开始了修缮施工工艺的制定，并为夺得装饰修缮标打下了基础。项目体根据自己编制的修缮工艺和意大利设计师、意大利修缮顾问的方案对照，吸取了专家们的好方法，进一步完善了修缮工艺。在修缮施工方案送保护建筑政府主管部门市房地局专家组审批时，专家们对施工工艺从环保和保留原始方面提出了更高的要求。在我们的技术人员和意大利专家以及专业单位的共同探讨下，从提高我们修缮施工技术观点出发，对施工工艺作第六次修改，