房地产抵押评估报告.doc

房地产抵押估价报告

估价项目名称：上饶市信州区月泉花城1号楼2单元1002号房

地产

抵押价格评估

委托方: 郭邦年

估价方：上饶市众恒房地产评估事务所有限公司

估价人员：****

估价作业日期：二○一一年三月二日至三月五日

估价报告编号：****

****公司

目录

一、致委托方函——————————————————-- 1

二、估价师声明———————————————————-- 2

三、估价的假设和限制条件—————————————— 3-4

四、估价结果报告—————————————————-- 5-8

（一）委托方

（二）估价方

（三）估价对象

（四）估价目的

（五）估价时点

（六）价值定义

（七）估价依据

（八）估价原则

（九）估价方法

（十）估价结果

（十一）估价人员

（十二）估价作业日期

（十三）估价报告应用的有效期

五、估价技术报告————————————————— 9-17

（一）个别因素分析

（二）区域分析

（三）市场背景分析

（四）最高最佳使用分析

（五）估价方法选用

（六）估价测算过程

（七）价格结果确定

六、附件——————————————————————- 18

致委托方函

****先生：

受您委托，我公司对***拥有的位于上饶市信州区月城花泉1号楼2单元1002号住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估，为郭邦年先生将此房产转让给您向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款，确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象（建筑面积146.36平方米）在估价时点2011年3月2日的公开市场价格为：（币种：人民币）

房地产总价：61.38万元

大写金额：人民币陆拾壹万叁仟捌佰元整

单位价格：4194元/平方米

顺致

商祺

****

法定代表人：****

二○一一年三月五日

估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见

和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有

个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T 50291-1999）《房地产估价

规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6.没有人对本报告提供了重要专业帮助。

7.本估价报告由****公司负责解释。

8.本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用

途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

中国注册房地产估价师

中国注册房地产估价师

估价的假设和限制条件

1.产权方以商品价购买委估房屋并取得房屋所有权及支付有关税费。

2.在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

3.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

4.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

5.估价对象建筑面积、结构等均以《房屋所有权证》（京房权证密私字第53357号）为依据。

6.本报告附件中的材料系报告的重要组成部分，本次评估中涉及的附件均为委托方提供，我公司未向政府有关部门核实和调查。本报告是按附件中的材料是真实、全面的前提下进行评估的。如因材料不符、变更或委托方隐瞒有关资料，对估价结果造成偏差，委托方应对其负责。

7.本报告估价目的为***先生将此房产转让给委托方向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款,确定房产抵押贷款额度提供价格参考依据,不作其他评估目的之用。如果评估条件或目的发生变化，该价格需作相应调整。

8.本报告估价结果是估价对象在现状利用条件下的房地产价格，包括与房屋有关的装修工程等。如果房屋结构及装修发生损毁，其估价结果应作相应调整。

9.本次估价中假设估价对象处于公平的交易市场中，未来市场短期波动，短期变现和强制处分等因素对其价值会有一定的影响，在此我们不予考虑。

10.本估价报告结果的有效期自估价报告完成日期起壹年，即二○○九年二月十三日至二○一○年二月十二日，若房地产市场价格变化较快时估价报

告结果的有效期相应缩短。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。

估价结果报告

一、委托方：

委托方姓名：宁天星

委托方住址：河北省张家口市宣化县王家湾乡柏树洼村公路西街32号

二、估价方：

单位名称：****

单位地址：****

房地产资格证书号：****

房地产评估资质级别：****

法定代表人：****

三、估价对象：

1、基本情况

估价对象位于上饶市信州区月泉花城1号楼2单元1002号。根据《房屋所有权证》（房权证上饶市第301817号），房屋所有权人为郭邦年，住宅用途。月泉花城1号楼总层数为11层，框架结构。估价对象位于第十层，总建筑面积146.36平方米。

房屋装修情况：客厅、卧室墙面刷立邦漆、石膏板顶棚、瓷砖地面。厨房、卫生间墙面贴瓷砖、地面铺设防滑地砖。估价对象整体为一般装修。

2、基础设施情况

估价对象所在区域内基础设施达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、供气）。

①四至：东临庆丰路；南临解放路；西至市民公园；北至凤凰超市；