地产公司与物业公司就前期费用分界点
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《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣 工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人 的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交 纳。《物业管理条例》第四十六条 前期物业服务费用由物业买受 人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的， 由建设单位承担。
至营销案场撤离 止
营销案场物业服务
物业公司
3
前期介入费用 地产公司
建设阶段
4
承接查验费用 地产公司
5
一户一验费用 地产公司
物业交付前的人
6
员工资福利及管 地产公司
理日常开支
7
物业服务中 心成立阶段
物业服务运营开 办物资费用
地产公司
一次性 一次性
人员工资福利、办公设施、维 修、秩序、保洁类用具服装、
利润、税费等
《安徽省物业管理条例》 第四十条 建设单位可以邀请前期物业 服务企业提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配 套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项，提出与物业 管理有关的建议。建设单位组织项目工程验收和分户验收时，应 当通知前期物业服务企业参与。
建设部《物业承接查验办法》第二十八条 物业承接查验费用的 承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。 没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。
付的物业，实际
交付时间至合同 因开发建设单位原因于合同约
约定时间期间的 定交付时间提前或延迟交付给
费用由建设单位 业主的物业，交付时间与合同
承担
约定时间的期间产生物业服务
费用
物业公司
至保修期限到期 因工程质量、产品缺陷产生的
止
维修、升级改造等费用
相关施工单位
至保修期限到期 因产品质量、缺陷产生的维修 相关施工单位/业
公区、房屋、分户查验费用
物业公司
交付之日止 一次性
人员工资福利、办公设施、维 修、秩序、保洁类用具服装、
利润、税费等
正常物业服务的办公物资（固 定资产、首批办公耗材、消耗
品）
物业公司 物资供应商
8
办公场所装修费 用
地产公司
一次性
物业服务办公场所、社区用房 装修
装修单位
9
园区布置及交付 现场相关费用
止
、赔偿等费用
主
至物业服务合同 日常物业服务发生的属于物业
终止
服务费范畴的费用
物业公司
用分界点
执行依据
《安徽省物业管理条例》第三十九条 建设单位应当在销售物业前 通过政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式，选聘具 有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。
地产公司与华安服务关于《营销中心物业服务合同》
商品房交付 所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应 法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将 符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受 人检验商品房并接受房屋的行为。
《安徽省物业管理条例》第七十条 已交付业主的物业，物业服务 费由业主承担；未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物 业服务费由建设单位承担。
地产公司
地产公司 地产公司 物业公司
一次性wk.baidu.com
交付彩虹门、桁架、宣传展架 、喷绘等广宣品，交房表单印 刷，地毯、桌椅等物资、餐饮
等因交房产生的费用
相关供应商
物业交付前小区公共区域、设 施设备、业主户内的精保洁
保洁供应商
未交付业主的或者已竣工但尚 至交付之日止 未售出的物业的在交付业主前 注：于合同约定 产生应缴纳的物业服务费用 交付时间提前交
地产公司与物业公司前期费用分界点
序号 项目阶段 费用类别 费用承担主体 费用性质及期限
费用内容
支付对象
1
前期物业服务招
销售阶段
投标费用
地产公司
一次性，与物业 企业签订前期物 业服务合同时止
招投标代理费用、招投标报名 费、标书制作费用等
招标代理机构/公 共资源交易中心
2
营销案场全链条 物业服务费用
地产公司
地产品牌建设需要
《安徽省物业管理条例》第五十四条 建设单位应当按照国家规定 的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
《安徽省物业管理条例》第五十八条 物业服务企业应当履行以下 义务：（一）按照物业服务合同约定，提供物业服务；
项目集中交
付期间
10
园区房屋及公区 开荒保洁费用
11
空置房物业服务 费用
12
空置车位物业服 务费用
未按时交付物业
13
的物业服务费 （合同约定时间
项目物业服 提前/延期）
务阶段
园区工程、设计
14
/使用缺陷优化
费用
15
业主房屋及公区 保修费用
16
交付后园区日常 物业服务费用
地产公司
地产公司 地产公司 地产公司
备注
《安徽省物业管理条例》第三十九条 建设单位应当提供前期物业 管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。
《安徽省物业管理条例》第四十九条 物业服务用房的配置应当符 合下列规定（三）物业服务用房应当在地面以上，相对集中，便 于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、通信等正 常使用功能和具有独立的通道。
至营销案场撤离 止
营销案场物业服务
物业公司
3
前期介入费用 地产公司
建设阶段
4
承接查验费用 地产公司
5
一户一验费用 地产公司
物业交付前的人
6
员工资福利及管 地产公司
理日常开支
7
物业服务中 心成立阶段
物业服务运营开 办物资费用
地产公司
一次性 一次性
人员工资福利、办公设施、维 修、秩序、保洁类用具服装、
利润、税费等
《安徽省物业管理条例》 第四十条 建设单位可以邀请前期物业 服务企业提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配 套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项，提出与物业 管理有关的建议。建设单位组织项目工程验收和分户验收时，应 当通知前期物业服务企业参与。
建设部《物业承接查验办法》第二十八条 物业承接查验费用的 承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。 没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。
付的物业，实际
交付时间至合同 因开发建设单位原因于合同约
约定时间期间的 定交付时间提前或延迟交付给
费用由建设单位 业主的物业，交付时间与合同
承担
约定时间的期间产生物业服务
费用
物业公司
至保修期限到期 因工程质量、产品缺陷产生的
止
维修、升级改造等费用
相关施工单位
至保修期限到期 因产品质量、缺陷产生的维修 相关施工单位/业
公区、房屋、分户查验费用
物业公司
交付之日止 一次性
人员工资福利、办公设施、维 修、秩序、保洁类用具服装、
利润、税费等
正常物业服务的办公物资（固 定资产、首批办公耗材、消耗
品）
物业公司 物资供应商
8
办公场所装修费 用
地产公司
一次性
物业服务办公场所、社区用房 装修
装修单位
9
园区布置及交付 现场相关费用
止
、赔偿等费用
主
至物业服务合同 日常物业服务发生的属于物业
终止
服务费范畴的费用
物业公司
用分界点
执行依据
《安徽省物业管理条例》第三十九条 建设单位应当在销售物业前 通过政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式，选聘具 有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。
地产公司与华安服务关于《营销中心物业服务合同》
商品房交付 所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应 法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将 符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受 人检验商品房并接受房屋的行为。
《安徽省物业管理条例》第七十条 已交付业主的物业，物业服务 费由业主承担；未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物 业服务费由建设单位承担。
地产公司
地产公司 地产公司 物业公司
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交付彩虹门、桁架、宣传展架 、喷绘等广宣品，交房表单印 刷，地毯、桌椅等物资、餐饮
等因交房产生的费用
相关供应商
物业交付前小区公共区域、设 施设备、业主户内的精保洁
保洁供应商
未交付业主的或者已竣工但尚 至交付之日止 未售出的物业的在交付业主前 注：于合同约定 产生应缴纳的物业服务费用 交付时间提前交
地产公司与物业公司前期费用分界点
序号 项目阶段 费用类别 费用承担主体 费用性质及期限
费用内容
支付对象
1
前期物业服务招
销售阶段
投标费用
地产公司
一次性，与物业 企业签订前期物 业服务合同时止
招投标代理费用、招投标报名 费、标书制作费用等
招标代理机构/公 共资源交易中心
2
营销案场全链条 物业服务费用
地产公司
地产品牌建设需要
《安徽省物业管理条例》第五十四条 建设单位应当按照国家规定 的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
《安徽省物业管理条例》第五十八条 物业服务企业应当履行以下 义务：（一）按照物业服务合同约定，提供物业服务；
项目集中交
付期间
10
园区房屋及公区 开荒保洁费用
11
空置房物业服务 费用
12
空置车位物业服 务费用
未按时交付物业
13
的物业服务费 （合同约定时间
项目物业服 提前/延期）
务阶段
园区工程、设计
14
/使用缺陷优化
费用
15
业主房屋及公区 保修费用
16
交付后园区日常 物业服务费用
地产公司
地产公司 地产公司 地产公司
备注
《安徽省物业管理条例》第三十九条 建设单位应当提供前期物业 管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。
《安徽省物业管理条例》第四十九条 物业服务用房的配置应当符 合下列规定（三）物业服务用房应当在地面以上，相对集中，便 于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、通信等正 常使用功能和具有独立的通道。