昆明南亚风情第壹城调研报告
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油。 B座高120米,30层,层高在3.9米以上。已分层销售。 C座高70米,17层,层高在3.9米以上,共4.3万平方,单 位面积100-2000平方。主力面积为200-400平方,销售给中小 企业,3万元/平方,600-1000万/套。销售难度较大。
• 6、七彩云南温德姆豪廷大酒店 (5万平米)
主力面积200-400平方,在售。
A、B座写字楼已售完。 锋尚Mall: 2010-07-18开盘,已售完。
216套,面积从10—80平米不等。
负一层1.5万/㎡—2.7万/㎡; 一层3万/㎡—4.7万/㎡; 二层1.7万/㎡—3.1万/㎡
中央商业广场 :8月21日至今,认筹卡正在办理中。
公司‛、‚勐海七彩云南茶厂有限公司‛等著名品牌企业。企业现
有员工10000多人。
项目主要指标:
1、退红线:25米 2、项目占地:282.45 亩,净用地229亩。 3、容积率:4.57; 绿化率:57.93;建筑密度42.82%。 4、总建筑面积:97.8 万平米,其中 零售商业:27.8 万平米 白金五星级酒店:5 万平米 商务办公:9.6 万平米的 SOHO公寓:4.3 万平米 高端住宅:24.6 万平米,2600户。 二层地下空间: 27.6万平米,含3.8万平方米地下
• 招商客户:
邀请一流商家。
保利影院、金鹰百货、豪廷大酒店、家乐福、国美电器、
麦当劳、肯德基、必胜客、青鸟健身及其他百货、服装、餐 饮、娱乐等知名企业。
1、购物中心介绍(SHOPPING MALL) 9.8万平方
客户定位:20-35岁 年轻人,经营中高档 商品
7F
影 院
青鸟健身 温莎 KTV
儿童配套
美容美发纤 体及配套
保利国际影院
6F 5F
餐 饮
运动户外
休闲服饰
4F
电玩
餐饮
轻食
3F
潮流服饰
2F
时尚品牌服饰
时尚精品服饰
化妆品
20007㎡
配饰 精品
1F
轻食
B1F
• 负一楼家乐福面积2万平方,将成为西南地区最大的零 售商场。 • 地上1~4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食 为主的零售业态;4层还有云南面积最大、集合度最强 的儿童天地。 • 5层为大型餐饮。目前昆明购物中心楼上(顶楼)餐饮 已被广泛接受,百大新天地、柏联百盛、新西南百盛 生意都非常好。 • 六至七层是五星级保利国际电影院、品牌健身、电玩、 KTV。电影院总面积6300平米,设有6个放映厅,1900 个座位
二、优越的项目区位与交通
位于滇池 路中段, 地处南市 区中心地 带。处在 省级核心 政务圈。 项目 3km 范围内至 少分布152 万人。9条
公交线路、 5号轻轨
三、科学的规划设计
• 住宅共计17栋,星光苑6栋,14-28层;星河苑7栋 28-30层; 星辰苑4栋29-30层。
• 24.6 万平米,2600户
地下一层、地上一层和二层MINI商铺,对外出售, 共216套,面积从10—80平米不等,价格在1万多至4万多 不等,开盘2小时即售罄。
三、四层持有, 进行招商引资,经 营以‘青春、时尚’ 为主打的外贸品牌 折扣店。
• 5、三幢5A级写字楼(13.9万平方)
A座高168米,36层,层高在4米以上。已整体出售给中石
商业商务部分预计2011年9月整体开业。
六、优质品牌的物业管理
物业公司: CBRE世邦魏理仕 物业管理费: 住宅:1.8元/㎡;写字楼:6元~10元/㎡ ; 住宅底商:3.5元/平方米;纯商业:25元/㎡。
七、项目特点
• • • • • 1、产品形态:现代商业综合体项目,将商业、办公、居住、 餐饮、会议、文娱等城市生活空间进行充分的优化组合和科 学规划设计,并形成了一站式消费模式。 2、开发模式:总体而言,这个项目是在诺士达商业公司主导 下,专业商业顾问公司全程策划下,各商家积极参与下的开 发运作模式。 3、产品市场目标、消费目标对象:中高端产品,面向中高端 市场需求者、企业单位。 4、二层地下空间实行整体开挖,昆明首次,使地下空间得到 最大程度的有机利用。 5、大约70%商业面积开发商自己持有,获取长期收益。从 长远看,房地产开发和销售是短期获利行为,房地产市场未 来将会处于一个相对饱和、平稳发展和利润较低的状态。持 有合理比例的收益性好的商业产品可以实现长远受益,这是 一种企业战略行为。
• 主要户型面积情况: 1室2厅:建筑面积: 58 ~78㎡ 2室2厅:建筑面积: 74 ~110㎡ 3室2厅:建筑面积: 100 ~132㎡ 顶Baidu Nhomakorabea跃层(天幕别墅):以4室或5室为主,主要建筑面 积在160-220平方
商业部分另行介绍
项目规划了12个交通到达口
将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目,将滇 池路、二环、三环、广福路进行有机串连。
世界500强第一酒店品牌 ,是美国温德姆酒店集团 (Wyndham)旗下白金五星级酒店品牌,有400余套47平米超 大标准房,近1000平的宴会厅,两个400平米多功能厅和12间 独立会议室以及跨国视频系统。 七彩云南温德姆豪廷大酒店的打造, 遵循定制化规划与设计理念,将国际先 进的硬件设施与奢华的酒店服务融入其
商场和4675个停车位,15 个车位出入口
总投资:68亿,总产出200亿元左右。
打造目标:
以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特 区。
成为南市区核心地段的地标性建筑,代表现代城市 最高商业水准的现代城市综合体。 建设进度: 速度较快,雨季前完成了基础工程,年底主体竣 工。 开业时间: 商业商务部分预计2011年9月整体开业。
南亚风情第一城 调研报告
南亚风情第壹城效果图
物业类型:现代城市综合体(住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等)
购物中心(SHOPPING MALL)
中央商业广场:3万平方 金鹰国际百货:4万平方
9.8万平方
豪廷大酒店:5万平方
3幢5A甲级写字楼:13.9万平方 住宅楼与底商(部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套) 三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南 亚风格,建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。
• 从9月1日正式推出,10月28日启动认筹活动。经过一个月的 蓄客,12月7日,南亚风情•第壹城终于推出了第一批房源, 5000人到场。如:一期开盘当天,近5000人到场,首批644套 房源,历时6小时宣告售罄。再如:商铺每次推出200套左右, 对应的认筹卡数量却达到1000张左右,使得开盘销售时短时 间内一售而空。
• 3、金鹰百货大楼(6万平方)
1-4楼;4万平方米,由金鹰百货经营(协议保证进入
不低于15个奢侈品品牌)。 5-6楼:2.4万平方米,由南亚风情园自己经营:餐饮 娱乐,经营原有的怡心园餐厅、一代天骄夜总会、温泉 SPA、棋牌等传统优势项目。
• 4、锋尚MALL(购物商场):1.5万平方
是可灵活操作的商业区,以青春、时尚、跃动、酷炫 为主题,能为年轻人提供一个娱乐、交友及购物平台。
昆明诺仕达企业(集团)有限公司
介绍
成立于1992年6月,经营业务涉及珠宝、商业零售、房地产酒
店、旅游、茶产业、餐饮娱乐、殡葬等领域,形成了跨地区、大规
模、多行业经营的格局。现拥有近20家下属公司,其中拥有“昆明
南亚风情房地产公司‛、‚云南春城财富臵业有限公司‛、 ‚昆 明南亚风情臵业公司‛三家房地产公司,以及‚昆明南亚风情园有 限公司‛、‚昆明七彩云南实业股份有限公司‛、‚加拿大七彩云 南实业有限公司‛、‚云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司‛、 ‚昆明南亚风情园商贸有限公司‛、‚北京七彩云南商贸有限公 司‛、‚昆明七彩云南(国际)翡翠珠宝有限公司‛、‚昆明七彩 云南庆沣祥茶业股份有限公司‛、‚北京七彩云南庆沣祥茶业有限
内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要 道路上预留港湾式停靠公交站。
地下停车场
• 27.6万平米的两层地下空间,整体开挖、分片 实施。 • 布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位, 可能成为昆明最大地下停车场。
• 设臵有15个车库出入口,形成畅通的地下交通 网,并预留了城市轨道交通的接口。
中。该集团公司看中的是省级政治经济 核心区,必将吸引大量商务、会议人士 及高端人士下榻于此。
• 7、住宅底商
一般在30平方左右,已售完。 部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套。
五、集中式营销推广与挤压式产品销售
• 全案推广:ZwZ北京三英禾田广告 • 广告片制作:叶茂中策划机构
• 推广费:3000万元/年
• 认筹与优惠办法: 认筹卡10万/张,开盘时凭认筹卡一次性付款可享 3%的优惠,按揭可享2%的优惠。
• 开盘前3个月进行了集中式高频次大力推广。 在昆明发行量最大的《春城晚报》上一连4个整版,结合 其他都市类报纸进行强势轰炸,同时,电视上开始每天高频 次的播放叶茂中为项目制作的30秒广告片和水魔方制作的2分 钟宣传片,再加上网络和杂志的热力宣传,一时间就引来全 城关注及热议。其核心概念为:省级行政核心区的中央商业 特区。其炒作的概念为:这里是昆明的巴黎, 这里是昆明的 曼哈顿,这里是昆明的香港。
锋尚MALL(购物商场): 1.5万平方
两个运动、休闲广场:青春运动广场、香颂广场 五个主题商业、休闲街
主要商业搭配的黄金比例:百货 5:餐饮 3:娱乐 2
目 录
• 一、项目总体概况
• 二、优越的项目区位与交通
• 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理
四、丰富的商业布局与一线品牌招商
规模和体量:
商业零售和酒店的面积达35万平方米,商业面积相 当于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、11个 百大新天地。
客流量:调研测算日常约8-10万人。 业态安排: 将各种业态的消费集合在一起,覆盖一、二、三级 商业业态,包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、 影院、超市、会所等。 大约70%面积开发商持有,80%以上业态已经落定。
169套商铺,户型面积在12-180㎡,主力户型为30-70㎡
• 负一层均价5.5万元/㎡; 一层9.8万元起价-15.8万元 /㎡,均价12.5万元/平米; • 二层4.6-5.2万元/㎡,均价5万元/㎡ ;
• 三层3-3.6万元/㎡,均价3.3万/㎡
其他商业部分:3.7万-5.9万元/平米
入住时间:预计2011年6月统一入住。
• 立体景观系统 地面绿化为点、线、面结合方式,形成由中央广场、掌 门地带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导,营 造丰富的、有层次的绿化景观空间,打造绿色建筑群。形成 特色商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。 • 市政基础设施规划 设臵给排水、燃气、供电系统。采用双回路供电,规划 了7个泵房、7个化粪池、8个污水排出口、10个10千伏变电所、 4个柴油发电机房、4个10千伏开关站、8个车库排风口和1个 垃圾收集站。 • 其他配套项目:幼儿园、两个运动、休闲广场等
价格、开盘与入住时间:
一期住宅:均价7600元/平米, 2009-12-07开盘。
二期住宅:均价8600元/平米, 2010-01-03开盘。 顶跃(天幕别墅):均价11800元/平米。 高档公寓价格最高13000元/平方。住宅均已售完。 C座写字楼:均价11000元/平米,2010-4-25开盘,
• 七、项目特点
• 八、项目运作成功之处 • 九、项目不足之处 • 十、项目开发运营主要启示
一、项目总体概况
发展商:昆明诺仕达企业(集团)有限公司 开发商:昆明南亚风情房地产开发有限公司 建筑设计:同济大学建筑设计院(集团) 商业全程顾问:北京汉博投资顾问有限公司 施工单位:建研地基基础工程公司云南分公司 云南建工第五建设公司 监理单位:云南诚成建设监理公司
2、中央商业广场
面积:3万平方米
街区式商业广场。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独 立建筑组成,通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通, 而下沉式商业街将家乐福超市和金鹰国际百货地下精品超市 无缝连接,有效拉动客流聚集,形成人流互动,实现资源共 享。
业态分布:以国际餐饮、品牌旗舰店、特色情调餐厅、时尚 前卫服饰、大型美食广场、旅游商品为主,形成特色商业区。 销售安排:原安排全部持有出租,后来进行调整,将四周形 象点持有,其余出售,以保证整个商业中心的良好形象。 推出169套克拉钻铺,商铺户型面积在12-180㎡,主力户型 为30-70㎡,皆为临街商铺,已售完。
• 6、七彩云南温德姆豪廷大酒店 (5万平米)
主力面积200-400平方,在售。
A、B座写字楼已售完。 锋尚Mall: 2010-07-18开盘,已售完。
216套,面积从10—80平米不等。
负一层1.5万/㎡—2.7万/㎡; 一层3万/㎡—4.7万/㎡; 二层1.7万/㎡—3.1万/㎡
中央商业广场 :8月21日至今,认筹卡正在办理中。
公司‛、‚勐海七彩云南茶厂有限公司‛等著名品牌企业。企业现
有员工10000多人。
项目主要指标:
1、退红线:25米 2、项目占地:282.45 亩,净用地229亩。 3、容积率:4.57; 绿化率:57.93;建筑密度42.82%。 4、总建筑面积:97.8 万平米,其中 零售商业:27.8 万平米 白金五星级酒店:5 万平米 商务办公:9.6 万平米的 SOHO公寓:4.3 万平米 高端住宅:24.6 万平米,2600户。 二层地下空间: 27.6万平米,含3.8万平方米地下
• 招商客户:
邀请一流商家。
保利影院、金鹰百货、豪廷大酒店、家乐福、国美电器、
麦当劳、肯德基、必胜客、青鸟健身及其他百货、服装、餐 饮、娱乐等知名企业。
1、购物中心介绍(SHOPPING MALL) 9.8万平方
客户定位:20-35岁 年轻人,经营中高档 商品
7F
影 院
青鸟健身 温莎 KTV
儿童配套
美容美发纤 体及配套
保利国际影院
6F 5F
餐 饮
运动户外
休闲服饰
4F
电玩
餐饮
轻食
3F
潮流服饰
2F
时尚品牌服饰
时尚精品服饰
化妆品
20007㎡
配饰 精品
1F
轻食
B1F
• 负一楼家乐福面积2万平方,将成为西南地区最大的零 售商场。 • 地上1~4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食 为主的零售业态;4层还有云南面积最大、集合度最强 的儿童天地。 • 5层为大型餐饮。目前昆明购物中心楼上(顶楼)餐饮 已被广泛接受,百大新天地、柏联百盛、新西南百盛 生意都非常好。 • 六至七层是五星级保利国际电影院、品牌健身、电玩、 KTV。电影院总面积6300平米,设有6个放映厅,1900 个座位
二、优越的项目区位与交通
位于滇池 路中段, 地处南市 区中心地 带。处在 省级核心 政务圈。 项目 3km 范围内至 少分布152 万人。9条
公交线路、 5号轻轨
三、科学的规划设计
• 住宅共计17栋,星光苑6栋,14-28层;星河苑7栋 28-30层; 星辰苑4栋29-30层。
• 24.6 万平米,2600户
地下一层、地上一层和二层MINI商铺,对外出售, 共216套,面积从10—80平米不等,价格在1万多至4万多 不等,开盘2小时即售罄。
三、四层持有, 进行招商引资,经 营以‘青春、时尚’ 为主打的外贸品牌 折扣店。
• 5、三幢5A级写字楼(13.9万平方)
A座高168米,36层,层高在4米以上。已整体出售给中石
商业商务部分预计2011年9月整体开业。
六、优质品牌的物业管理
物业公司: CBRE世邦魏理仕 物业管理费: 住宅:1.8元/㎡;写字楼:6元~10元/㎡ ; 住宅底商:3.5元/平方米;纯商业:25元/㎡。
七、项目特点
• • • • • 1、产品形态:现代商业综合体项目,将商业、办公、居住、 餐饮、会议、文娱等城市生活空间进行充分的优化组合和科 学规划设计,并形成了一站式消费模式。 2、开发模式:总体而言,这个项目是在诺士达商业公司主导 下,专业商业顾问公司全程策划下,各商家积极参与下的开 发运作模式。 3、产品市场目标、消费目标对象:中高端产品,面向中高端 市场需求者、企业单位。 4、二层地下空间实行整体开挖,昆明首次,使地下空间得到 最大程度的有机利用。 5、大约70%商业面积开发商自己持有,获取长期收益。从 长远看,房地产开发和销售是短期获利行为,房地产市场未 来将会处于一个相对饱和、平稳发展和利润较低的状态。持 有合理比例的收益性好的商业产品可以实现长远受益,这是 一种企业战略行为。
• 主要户型面积情况: 1室2厅:建筑面积: 58 ~78㎡ 2室2厅:建筑面积: 74 ~110㎡ 3室2厅:建筑面积: 100 ~132㎡ 顶Baidu Nhomakorabea跃层(天幕别墅):以4室或5室为主,主要建筑面 积在160-220平方
商业部分另行介绍
项目规划了12个交通到达口
将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目,将滇 池路、二环、三环、广福路进行有机串连。
世界500强第一酒店品牌 ,是美国温德姆酒店集团 (Wyndham)旗下白金五星级酒店品牌,有400余套47平米超 大标准房,近1000平的宴会厅,两个400平米多功能厅和12间 独立会议室以及跨国视频系统。 七彩云南温德姆豪廷大酒店的打造, 遵循定制化规划与设计理念,将国际先 进的硬件设施与奢华的酒店服务融入其
商场和4675个停车位,15 个车位出入口
总投资:68亿,总产出200亿元左右。
打造目标:
以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特 区。
成为南市区核心地段的地标性建筑,代表现代城市 最高商业水准的现代城市综合体。 建设进度: 速度较快,雨季前完成了基础工程,年底主体竣 工。 开业时间: 商业商务部分预计2011年9月整体开业。
南亚风情第一城 调研报告
南亚风情第壹城效果图
物业类型:现代城市综合体(住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等)
购物中心(SHOPPING MALL)
中央商业广场:3万平方 金鹰国际百货:4万平方
9.8万平方
豪廷大酒店:5万平方
3幢5A甲级写字楼:13.9万平方 住宅楼与底商(部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套) 三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南 亚风格,建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。
• 从9月1日正式推出,10月28日启动认筹活动。经过一个月的 蓄客,12月7日,南亚风情•第壹城终于推出了第一批房源, 5000人到场。如:一期开盘当天,近5000人到场,首批644套 房源,历时6小时宣告售罄。再如:商铺每次推出200套左右, 对应的认筹卡数量却达到1000张左右,使得开盘销售时短时 间内一售而空。
• 3、金鹰百货大楼(6万平方)
1-4楼;4万平方米,由金鹰百货经营(协议保证进入
不低于15个奢侈品品牌)。 5-6楼:2.4万平方米,由南亚风情园自己经营:餐饮 娱乐,经营原有的怡心园餐厅、一代天骄夜总会、温泉 SPA、棋牌等传统优势项目。
• 4、锋尚MALL(购物商场):1.5万平方
是可灵活操作的商业区,以青春、时尚、跃动、酷炫 为主题,能为年轻人提供一个娱乐、交友及购物平台。
昆明诺仕达企业(集团)有限公司
介绍
成立于1992年6月,经营业务涉及珠宝、商业零售、房地产酒
店、旅游、茶产业、餐饮娱乐、殡葬等领域,形成了跨地区、大规
模、多行业经营的格局。现拥有近20家下属公司,其中拥有“昆明
南亚风情房地产公司‛、‚云南春城财富臵业有限公司‛、 ‚昆 明南亚风情臵业公司‛三家房地产公司,以及‚昆明南亚风情园有 限公司‛、‚昆明七彩云南实业股份有限公司‛、‚加拿大七彩云 南实业有限公司‛、‚云南诺仕达金宝山艺术园林有限公司‛、 ‚昆明南亚风情园商贸有限公司‛、‚北京七彩云南商贸有限公 司‛、‚昆明七彩云南(国际)翡翠珠宝有限公司‛、‚昆明七彩 云南庆沣祥茶业股份有限公司‛、‚北京七彩云南庆沣祥茶业有限
内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要 道路上预留港湾式停靠公交站。
地下停车场
• 27.6万平米的两层地下空间,整体开挖、分片 实施。 • 布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位, 可能成为昆明最大地下停车场。
• 设臵有15个车库出入口,形成畅通的地下交通 网,并预留了城市轨道交通的接口。
中。该集团公司看中的是省级政治经济 核心区,必将吸引大量商务、会议人士 及高端人士下榻于此。
• 7、住宅底商
一般在30平方左右,已售完。 部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套。
五、集中式营销推广与挤压式产品销售
• 全案推广:ZwZ北京三英禾田广告 • 广告片制作:叶茂中策划机构
• 推广费:3000万元/年
• 认筹与优惠办法: 认筹卡10万/张,开盘时凭认筹卡一次性付款可享 3%的优惠,按揭可享2%的优惠。
• 开盘前3个月进行了集中式高频次大力推广。 在昆明发行量最大的《春城晚报》上一连4个整版,结合 其他都市类报纸进行强势轰炸,同时,电视上开始每天高频 次的播放叶茂中为项目制作的30秒广告片和水魔方制作的2分 钟宣传片,再加上网络和杂志的热力宣传,一时间就引来全 城关注及热议。其核心概念为:省级行政核心区的中央商业 特区。其炒作的概念为:这里是昆明的巴黎, 这里是昆明的 曼哈顿,这里是昆明的香港。
锋尚MALL(购物商场): 1.5万平方
两个运动、休闲广场:青春运动广场、香颂广场 五个主题商业、休闲街
主要商业搭配的黄金比例:百货 5:餐饮 3:娱乐 2
目 录
• 一、项目总体概况
• 二、优越的项目区位与交通
• 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理
四、丰富的商业布局与一线品牌招商
规模和体量:
商业零售和酒店的面积达35万平方米,商业面积相 当于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、11个 百大新天地。
客流量:调研测算日常约8-10万人。 业态安排: 将各种业态的消费集合在一起,覆盖一、二、三级 商业业态,包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、 影院、超市、会所等。 大约70%面积开发商持有,80%以上业态已经落定。
169套商铺,户型面积在12-180㎡,主力户型为30-70㎡
• 负一层均价5.5万元/㎡; 一层9.8万元起价-15.8万元 /㎡,均价12.5万元/平米; • 二层4.6-5.2万元/㎡,均价5万元/㎡ ;
• 三层3-3.6万元/㎡,均价3.3万/㎡
其他商业部分:3.7万-5.9万元/平米
入住时间:预计2011年6月统一入住。
• 立体景观系统 地面绿化为点、线、面结合方式,形成由中央广场、掌 门地带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导,营 造丰富的、有层次的绿化景观空间,打造绿色建筑群。形成 特色商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。 • 市政基础设施规划 设臵给排水、燃气、供电系统。采用双回路供电,规划 了7个泵房、7个化粪池、8个污水排出口、10个10千伏变电所、 4个柴油发电机房、4个10千伏开关站、8个车库排风口和1个 垃圾收集站。 • 其他配套项目:幼儿园、两个运动、休闲广场等
价格、开盘与入住时间:
一期住宅:均价7600元/平米, 2009-12-07开盘。
二期住宅:均价8600元/平米, 2010-01-03开盘。 顶跃(天幕别墅):均价11800元/平米。 高档公寓价格最高13000元/平方。住宅均已售完。 C座写字楼:均价11000元/平米,2010-4-25开盘,
• 七、项目特点
• 八、项目运作成功之处 • 九、项目不足之处 • 十、项目开发运营主要启示
一、项目总体概况
发展商:昆明诺仕达企业(集团)有限公司 开发商:昆明南亚风情房地产开发有限公司 建筑设计:同济大学建筑设计院(集团) 商业全程顾问:北京汉博投资顾问有限公司 施工单位:建研地基基础工程公司云南分公司 云南建工第五建设公司 监理单位:云南诚成建设监理公司
2、中央商业广场
面积:3万平方米
街区式商业广场。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独 立建筑组成,通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通, 而下沉式商业街将家乐福超市和金鹰国际百货地下精品超市 无缝连接,有效拉动客流聚集,形成人流互动,实现资源共 享。
业态分布:以国际餐饮、品牌旗舰店、特色情调餐厅、时尚 前卫服饰、大型美食广场、旅游商品为主,形成特色商业区。 销售安排:原安排全部持有出租,后来进行调整,将四周形 象点持有,其余出售,以保证整个商业中心的良好形象。 推出169套克拉钻铺,商铺户型面积在12-180㎡,主力户型 为30-70㎡,皆为临街商铺,已售完。