南京建邺区江心洲规划总体研究

区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
江心洲总面积15.21平方公里，江堤24.38公里。
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning合当地农业发展 强调自然生态的保育 体现与城市资源的互补
可持续发展 吸引广大休闲消费群众 (活动\节庆)
有效经营与管理策略
积极宣传与市场策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
-幕燕风景区：山体、自然 -钟山风景区：国家风景区、历史人文、自然 -雨花台风景区：爱国教育基地 -滨江风景区：滨水、时尚、生态农业、休闲
江北新区
紫金山 仙林新区
江心洲
南京老城 河西新城
城市新绿核
• 现有的紫金山是南京主城的绿核 • 南京跨江发展成为联结河西新城和江北
新市区的绿核 • 未来与紫金山形成功能互补的城市新绿
S 优势
• 自然开放的乡村环境能够吸引 大量城市游客
• 农民自发的农业旅游开发已形 成一定的知名度
W 劣势
• 旅游休闲设施简陋，缺乏统一 管理
• 旅游景点类型单一,位置分散， 旅游线路缺乏整体规划
• 有明显的淡旺季之分
O 机遇
• 与城市的新的联系带来开发城 市休闲娱乐活动的可能性
T 威胁
• 旅游开发若缺乏良好的引导和 管理，可能会失去特色，流于 平庸而失去市场优势
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-现状开放空间
Existing Open Space
S 优势
• 开放空间面积大而连续，改造 灵活性大
• 田园风光，特色鲜明 • 沿大江有大片的防风林带，为
江滩景观增色
W 劣势
• 现有开放空间功能单一 • 环江堤开放空间单调，夹江一
Existing Water
S 优势
• 长江上的岛屿：与长江沿线城 市有直接的水路联系
• 丰富的水路网络遍布全岛
W 劣势
• 水质差 • 河道结构不合理 • 水量不足
O 机遇
• 新的水源： • 新的城市景观水域 • 新的岛内交通方式
T 威胁
• 滩涂及江水可能有血吸虫寄生 的钉螺，一定程度限制人类活 动
• 与城市未有很好的交通组织和 转换
• 环洲交通线路长而单调 • 缺乏停车设施，汽车停放无序 • 洲上现有交通工具落后，影响
洲岛旅游形象 • 缺乏完善的步行系统和其他可
供选择的交通方式（如水上交 通）
O 机遇
• 跨江大桥的建设将极大改善岛 屿与城市中心的交通联系
T 威胁
• 城市道路的通达将带来大量的 外来车辆，给岛屿的生态环境 带来压力
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京老城 建邺区
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
滨江
幕燕
钟山
雨花台
区域结构
Regional Structure
城市绿环
• 城市毗邻的长江岛屿 • 独特的生态和农业观光价值 • 城市总体规划确定的主城四片结构性绿地之一。
• 未来与城市的便捷联系将带来 从事农业研究的专业化人才和 研究机构
T 威胁
• 城市化的进程可能使农业土地 资源受到威胁
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1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
南京市建邺区江心洲控制性规划
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基地概况
Existing Site
旅游的岛屿
• 江心洲为国家2A级景区。 • 旅游景点：大江风貌—洲头公园、望江楼；
田园风光；农俗旅游—民俗一条街、农家美 食一条街。 • 三个节庆活动：七月底份葡萄节(8届)、十月 份江鲜美食节(3届)、年初一江上人家新春乐。 • 江心洲2006年接待约30万人次，葡萄节期间 占20多万人次。
核
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
农业的岛屿
• 总计3个行政村-白鹭、永定、洲泰。2004年 末总户数为4,491户，总人口为12,627人。
• 2004年地区生产总值为人民币3.35亿元，社 会消费品零售总额为1.4亿元。
基地分析- 与城市的关系
Existing Land Use
S 优势
• 与城市的长期隔离使得其自然 开放的乡村环境得以保留
W 劣势
• 基础建设薄弱，服务设施不完 备，功能单一，不能满足日益 增长的游客的需求
O 机遇
• 城市的向西跨江发展拉近了洲 与城的关系
• 江心洲有望成为城市的新的中 央花园，与城市形成更多的互 动
• 产业结构以农业为基础，旅游业为主。2005 年农民人均年纯收入为8,200元。
• 农业示范点，以6月至9月的葡萄节出名，葡 萄有62个品种,
• 农业用地约为1万亩，包括4,000亩葡萄园、 3,000亩韭菜地、2,000亩小品种蔬菜地、 1,000亩果林（苹果、无花果、桃、石榴 ）。 岛内还有1,000多亩水面。
项目策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
发展定位
Positioning
国家生态农业示范基地
National Eco-agriculture show window
长江极具旅游活力的岛屿
Vivid Tourism Island on Yangtze River
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
总体目标与定位
分项目标与策略
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
T 威胁
• 城市化的过程中江心洲有可能 会失去其原有的特质
南京市建邺区江心洲控制性规划
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紫光田园
千亩葡萄园 葡萄乐园 千亩虾池
美食街 精品林果园 金陵凤凰台
民俗街
现状分析-休闲旅游开发
Existing Tourism
侧形象展示差
O 机遇
• 此次政府大力规划整治过程中， 有机会将江心洲的开放空间系 统作一整体性的梳理
T 威胁
• 商业化的旅游开发过程可能影 响到开放空间的公共性和连续 性
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现状分析-水系
项目策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
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岛屿与城市
分项目标与策略
Goals & Strategies
目标——塑造城市中的岛屿
• 在强化江心洲独特个性和魅力的同时，把其带到城市的前沿 策略 • 增加多种交通联系方式，加强江心洲内部的交通与城市的衔接 • 在与城市的接触面创造系列活动和景观特色，加强夹江的联结作用
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
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长江-南京-建邺
区位
Positioning
江心洲位于南京市区西南部的长江之中，系长江中 的一座洲岛，隶属于南京市建邺区，东隔夹江与主 城的河西新城区相邻，西隔长江主航道与浦口新市 区相望。
W 劣势
• 建设用地分散,使用效率低 • 市政配套设施与环境维护差 • 农民自建住宅的建筑质量与设
施都较差
O 机遇
• 国家大力推行社会主义新农村 建设，为设施完备的新型农居 点建设提供政策保障
T 威胁
• 城市化的居住可能因破坏农民 原有的生活方式而遭到抵制
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
总体目标与定位
分项目标与策略
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
精品蔬菜基地 葡萄园
千亩韭菜园 精品林果园 千亩蔬菜园
现状分析-农业生产
Existing Agriculture
S 优势
• 农业生产已形成特色 • 农业生产已开始与旅游活动相
结合
W 劣势
• 以小规模家庭农业为主，特色 农田布局分散，缺少规模农业
• 农业种植品种季节性强
O 机遇
• 整合村镇居住用地的过程中有 机会将农业用地进行规模化整 合
南京都市休闲旅游目的地
Special Leisure Destination in Nanjing
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
综合目标
Goals
吸引游客
提供丰富的活动与游览线路 (观光\旅游\休闲\娱乐)
规划多样性的空间体验 (陆\水\洲\城)
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
优势 Strength
劣势 Weakness
机遇 Opportunity
威胁 Threat
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
• 盲目的旅游开发会对生态环境 造成威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
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现状分析-交通组织
Existing Road System
S 优势
• 目前有主要道路自南而北贯穿 全岛
• 现有道路尺度宜人，沿路有良 好的植栽
W 劣势
• 坝外土地不受堤坝保护，有洪 水泛滥的威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
白鹭村中心
洲泰村中心 江心洲街道
现状分析-村镇建设
Existing constructions
S 优势
• 岛内尚无大规模城市性开发， 有利于未来统一规划