重庆大坪超高层住宅项目 T4超高层豪宅
(20页)重庆万科中心458米塔楼消防救援窗方案
公寓式酒店3.8412万 ㎡ 避难&设备0.246万㎡
裙房（商业）6.2275+3.3687万㎡ 地下车库&设备7.2403+4.031万㎡
消防救援窗布置原则
• 供消防救援人员进入的窗口净高度和净宽度均不应小于1 米，下沿距室内地面不宜大于1.2米，间距不宜大于20米且 每个防火分区不应少于2个，设置位置应与消防车登高操 作场地相对应。
712,403
388,485
18+169 7
三期 15,888 71,847 40,309 112,338 49+930
TP1塔楼 255.80米 地上46层
甲级办公楼 11.6458万㎡ 避难&设备 0.7555万㎡ 已建成使用
裙房（商业） 1.3379万㎡ 地下车库&设备 5.594万㎡ 已建成使用
消防车登高操作场地情况
塔楼西面和南面有消防车登高操作场地
消防救援窗西立面图位置示意（100米高度下）
消防救援窗南立面图位置示意（100米高度以下）
消防救援窗2F平面图位置示意
西南面中空不需要救援，其它防火分区在裙房设置救援窗
消防救援窗3F平面图位置示意
消防救援窗
消防救援窗4F平面图位置示意
重庆万科中心458米超高层项目 二三期商业裙楼
消防问题梳理与方案
项目区位
项目概况
TP2塔楼 458米 地上 99层
项目总指标
分期
用地面 积
地下建 筑
总面积
地上建 筑
总面积
总计 建筑面
积
停车位
一期 18,259 55,940 129,837 185,777 2+1039
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
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对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进 一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲 学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高 端精神形象的快速建立。
身份篇 从不同的角度和时间 欣赏和评判自己的作品
历史篇 从可预料和不可预料中 谛听真理的声音
自然篇 拥有一切和主宰一切之间 找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第； 属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。 名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。 名门——具有极丰富的思想与情感内涵。 名门——具有极佳的推广差异化和识别性。 名门——能给客户以身份的联想。 名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的， 创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次， 必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为 民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容 包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其 它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。 关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向 为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。
重庆泽胜中央广场超高层连体结构设计
性分析及塑性动力分析 。分析研究表明： 两个塔楼之间的动力特性比较接近 ， 连廊部分荷载和刚度相对与塔楼部分较小， 塔楼计算时可 将连廊部分近似作为荷载考虑， 计算结果能够满足要求， 整体结构的可靠性能够得到保证。该工程 目前混凝土结构 已经封顶。 关键词： 超高层 ， 双塔 ， 连体结构， 弱连接
囵囵圆圈
建筑结构
重庆泽胜 中央广场 超高层连体结构设计
摘要 ： 重 庆 泽胜 中央广 场 双 子 星项 目为超 高 层连 体 结 构 ， 塔 楼 混凝 土 屋 面高 度 为 １ ６ ４ ． ９ ０ ｍ， 屋顶 为４ ０ ｍ高 的钢 结 构桅 杆 ， 双塔 在 ３ ７ 层 通过连廊连接。 结构形式采用钢筋混凝土框架核心筒结构体 系， 双塔之间连体采用弱连接。 本文分别运用Ｅ Ｔ Ａ Ｂ ｓ 与Ｓ Ａ Ｔ ＷＥ 对其进行了弹
５ ６ ８ １ ６ ｌ ｌ ２ ５ ７ ７ ７ ０ ． ５ ６ ％ Ｏ ． ６ Ｏ ％ Ｏ ． ５ ６ ％
Ｙ
图１建 筑效 果 图
图２右塔 （ Ｂ） 标 准 层平 面 图
图３ ４ ３ 层平面图
每平米重量 （ ｋ Ｎ） 方 向 地震 总剪力 （ ｋ Ｎ） 剪重 比
架核心筒结构体系， 嵌 固层 （ 地下室） 以下连 为一体 ， 嵌固层 以上设缝分开， 结构平面尺寸为２ ７ ． ６ ｍ× ３ １ ． ４ ｍ， 标准层层高为 ３ ． ４ ｍ， 核心 筒尺 寸为 １ １ ． １ ｍ×１ ５ ． １ ｍ， 核心 筒在 ｘ 、 Ｙ 方 向 的高宽 比分 别 为为 １ ４ ． ８ 和 １ １ 。为 了协调在 ｘ 方 向的侧 向刚度 ， 在 建筑 四周沿 ｘ 方向布 置 了四片剪 力墙 。剪 力墙厚度５ ０ ０ ｍ ｍ～ ３ ０ ０ ｍｍ，框 架 柱 截 面 尺 寸 为 １ ４ ０ ０ ａ ｒ ｍ Ｘ １ ４ ０ ０ ｍｍ ～ ８ ０ ０ ｍ ｍ× ８ ０ ０ ｍｍ， 混凝土强度等级为Ｃ ６ ０ ～ Ｃ ３ ０ ； 与核心筒连接的钢筋混凝土主梁截面尺 寸为６ ０ ０ ａｍ ｒ Ｘ ６ ０ ０ ｍ ｍ。结构从第４ ３ 层（ 标高为１ ４ １ ． ９ ｍ） 开始 ， 平面由切角矩形收 为八 角形 ， 每 隔３ 层八角 形平 面 向内Ｉ Ｌ ｑ ｊ ￣３ ｍ， 具 体详 图３ 所示 。
最新中国所有200米以上高楼大集合(共862栋)(2015年4月版本)
中国200加大集合。
（2015年4月最新版）苏州中南中心，137层729米（檐口高度598米总高度为729米），在建武汉绿地中心，125层636米，在建3层顶摸安装完毕深圳平安国际金融中心，118层555.5、？、？米，封顶上海中心大厦，125层580、632、632米，建成天津高银117大厦，117层597米，核心筒第110次顶升完成105层约519.95米+顶模内层广州周大福中心，111层532米（23、40、56、67、79、92层为避难层），建成天津周大福金融中心（滨海靠近泰达msd），97层530米，在建超快顶摸安装完毕北京（中国尊）中信大厦，108层528米，在建超快顶摸安装完毕大连绿地中心，108层518米（514.6米？），在建台北101大厦天线楼，101层449.2、？、509米，建成上海环球金融中心，101层492、492、492米，建成香港环球贸易广场，108层474、484、484米，建成天津富力广东大厦，93层480米主体439米，在建快顶摸安装完毕成都绿地中心，468米，在建重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建约5层武汉天地A1（A228层156米A334层186米），69层375、450米，在建约5层长沙九龙仓，主楼95层452米副楼315米层高很高层6层，在建约30层苏州九龙仓，92层450米底部层高很高层2层到斜叉层15层，第41次顶升在建39层快南京绿地广场紫峰大厦，89层316.6、389、450米，建成南宁华润中心，445米，在建深圳京基金融中心，100层427.33、441.8、441.8米，建成广州国际金融中心，103层440.75米（441.75米为早期数据），建成武汉中心，88层438米核心筒410.7米包含斜叉是47层63层,预计4.16日封顶（对应首尔）东莞国贸中心（位于289旁边副楼260米+195米+100米2栋），428米，在建基坑上海金茂大厦，88层420.53米，建成香港国际金融中心二期，88层412米，建成贵阳花果园改造双子塔1, 67层335、？、406米斜叉下共7层到层高很高层22、37层52层,在建约59层贵阳花果园改造双子塔2, 67层335、？、406米，在建深圳华润总部，66层392.5米（400、270、172、150米），在建约10层广州中信广场，80层296.88、321.9、391.1米，建成深圳深业科之谷主楼，79层388.35米，在建基坑深圳地王大厦，69层298.09、324.8、383.95米（主体324.8米），建成大连裕景中心1号楼，80层383.45米，建成南宁龙光世纪大厦，81层383米到层高很高层5层（加高到400米？），在建约30层深圳中心，77层380米，在建1层快高雄85大楼，85层341、347.5、378米，建成香港中环广场，78层299、309、373.9米，建成大连国贸中心，86层369.6米包含斜叉层是7层和23层和39层55层，在建约70层香港中国银行大厦，70层288.34、315.4、367.40米，建成广州广晟国际大厦，60层264.7、312、360米，建成苏州绿地中心，77层358米，在建基坑深圳赛格广场，72层291.6、291.6、355.8米，建成沈阳恒隆市府广场西塔，350.6米68层到斜叉层为60层核心筒高309.2？308.95米，封顶深圳汉京金融中心，350米61层，在建基坑长沙世茂广场，67层347米副楼32层150米，在建香港中环中心，73层275、292、346米，建成镇江苏宁广场东塔，77层341.35米，在建约26层厦门国际中心，81层339.88米，在建约层。
重庆来福士
重庆来福士空中连廊按照不大于2000平方米划分防火分区，空中连廊主层和夹层相连通区域的面积叠加计算， 将空中连廊主层和夹层共划分为6个防火分区，防火分区划分方式采用防火墙和火灾时自动关闭的甲级防火门；鉴 于空中连廊特殊的曲面屋顶造型，对于局部由于功能连续性要求的酒店大堂和餐饮区域，难以采用防火卷帘等对 于建筑截面要求较高的防火分隔形式。为实现建筑功能连续性与消防安全性的统一，经科学分析研究，提出了采 用4米固定防火分隔措施进行分隔的创新设计理念，采用此分隔方式时，防火玻璃两侧加喷淋保护，且留足适当宽 度不布置任何功能。另外，空中连廊下部设有专用避难层，避难区域采用耐火极限不低于3小时的防火墙，以及耐 火极限不低于2小时的楼板与周边用房进行分隔，作为加强措施。
重庆来福士
成渝十大文旅新地标
01 建设沿革
03 建筑特色
目录
02 建筑格局 04 文化意义
重庆来福士（Chongqing Raffles），位于重庆市渝中区朝天门接圣街8号，形象名“朝天扬帆”，由知名 建筑设计师摩西·萨夫迪设计，是新加坡在华最大的投资项目，投资总额超过240亿元，于2012年9月28日开工， 于2019年9月6日开业。
谢谢观看
建筑特色
设计理念 造型设计
创新设计 消防设计
重庆来福士塔楼设计理念源于重庆的航运文化，塔楼外立面均为弧线造型，像被风吹得微微弯曲的船帆，寓 意重庆这座城市乘风破浪、扬帆起航，因此叫做“朝天扬帆”。而项目设计的亮点是连接4座塔楼、位于60层楼 高空的“水晶廊桥”，其晶莹剔透的玻璃构造，把公共空间及城市花园带到重庆的上空，身处廊桥内，可以看到 重庆的山景和江景。
山城花园位于重庆来福士购物中心裙楼屋顶，与陕西路无缝连接，是重庆来福士打造的城市公共花园，占地 约平方米。花园衔接城市肌理，是重庆来福士的标志景观之一。
重庆房地产协信城商圈综合体项目培训资料_51页
项目推广展示
平面媒体图片
项目推广展示
活动展板
老带新优惠政策
台湾游活动
重庆天地案例分析
——360万方市中心滨江国际城
项目基本概况
“重庆天地”项目位于重庆市主城区几何中
心地段，东起嘉华大桥，西至渝中区红岩革命 纪念馆，项目总占地1800亩左右，将打造为一 个具备“上海新天地”概念又有独自个性的 “重庆天地”。
商圈综合体项目
时代天街、日月光中心广场、重庆天地
商圈居住型物业
观府国际、雅居乐国际花园
时代天街案例分析
——百万方城市核心超级综合体
项目基本概况
开发商
重庆龙湖成恒地产开发有限公司
项目地址 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区）
占地面积
25万方
总建面
130万方
龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，
已售罄项目二手房均价比较分析
类别
项目名称
首次开盘时间
首次推盘均 价(元/㎡)
商圈综 合体项
目
万达广场 时代豪苑 协信中心
2007年5月 2002年5月 2009年3月
4600 5800 10819
商圈居 住型物
业
非城市 商圈典 型物业
上海城 龙湖枫香庭 鲁能星城 康德国会山
融侨城
2006年10月 2002年6月 2005年3月 2008年3月 2009年11月
商圈居住型物业均价比较分析
二手房均价： 9400元/平米
上海城推售均价走势（2006.10-2011.4）
2002年6月 首推均价： 2450元/平米 龙湖枫香庭二手房均价走势（2010.6-2011.5）
华宇重庆大坪超高层住宅项目
华宇重庆大坪超高层住宅项目xx年xx月xx日•项目背景•项目建设方案•项目的投资和效益•项目的问题和对策目•项目的意义和前景录01项目背景项目地点重庆市渝中区大坪正街项目规模总建筑面积约8.3万平方米，包括一栋超高层住宅楼和部分商业设施项目地点和规模地理位置项目地处重庆市渝中区大坪正街，毗邻解放碑中央商务区，交通便利，地理位置优越气候条件重庆市属亚热带季风气候，四季分明，湿度较大，具有湿润多雨的气候特点项目的环境和地理条件1项目的重要性和影响23项目符合重庆市城市规划和发展战略，将有力推动城市现代化建设城市规划项目的建设将带动相关产业的发展，提升当地经济水平，为社会创造更多就业机会经济促进项目的建设将改善当地居民的居住条件，提升生活品质，同时将为城市带来更多的文化交流和活力社会影响02项目建设方案03城市名片将项目打造成具有城市标志性和文化内涵的建筑，提升城市形象和影响力。
项目的设计理念和特点01生态环保项目注重绿色建筑和生态环保设计，采用高效节能系统和可再生能源利用，打造低碳环保住宅。
02人文关怀注重居民居住体验和人文关怀，合理规划住宅布局和空间设计，提供舒适的居住环境。
针对超高层建筑的特点，制定专门的施工方案和安全措施，确保施工过程的安全性和稳定性。
超高层建筑特点运用先进的施工技术和设备，实现智能化和工业化施工，提高施工效率和质量。
智能化施工实施全面质量管理体系，确保施工过程中的每一个环节都符合国家和地方的质量标准。
严格质量控制项目的施工方案和特点项目的工程管理方案工程成本管理实行全面工程成本管理，从设计、材料采购到施工等各个环节进行成本控制和优化。
工程安全管理建立健全工程安全管理体系，实施定期安全检查和维护，确保项目施工过程中零事故发生。
工程进度管理制定详细的工程进度计划和时间表，对工期进行严格把控和调整，确保项目按时完成。
03项目的投资和效益项目的投资规模和来源投资规模该项目总投资预计达到20亿元人民币。
(完整版)项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月 开业 开业时间 二期C馆151174㎡，2014年12月开业
三期D馆103900㎡，2016年7月开业
品牌数
1000余个
停车位
8000个
开发商
龙湖地产
设计单位
日清设计（重庆）
楼层
地上五层，地下五层，分别为UG、G、 LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设 有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车 场。
随着“渝中双核”战略的启动，龙湖 时代天街斥资百亿打造120万方国际化、 多元化、生态化的超级城市综合体，自 2012年底开业后历时四年，凭借着60万 方的商业面积成为了亚洲单个公司打造 的最大体量购物中心，成功缔造了渝中 另一核心商圈——大坪商圈，形成了大 坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。
案例——重庆龙湖时代天街
项目定位
重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超 过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业 态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲 文化中心和城市美食娱乐中心。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
餐饮
重庆某四十二层国际城建施图7
房地产培训【重庆】房企高端住宅及商业项目实地考察(10月16日)
【重庆】房企高端住宅及商业项目实地考察（10月16日）中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。
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中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。
微信公共账号：zfxedu【行程安排】行程安排10月16日（重庆）上午：万科颐府、融创玫瑰园下午：龙湖时代中心、星耀天地、宝嘉花漫山10月17日（重庆）上午：东原嘉悦湾、金科城下午：融创玖玺台，（前往成都）10月18日（成都）上午：中国洛带博客小镇、世茂城下午：万科公园5号、龙湖世纪峰景【考察项目介绍】项目一：万科颐府【建筑类别】联排双拼【开发商】万科（重庆）蓝山置业有限公司【项目介绍】万科颐府全总用地面积约8万方，总建筑面积约13万方，为金开大道片区中万科大社区里最高端居住区。
包括和院联排、双拼别墅，套内面积250-470㎡，延续万科悦府赖特风格别墅，产品舒适度极高。
万科颐府为万科打造的新一代舒适型城市森林别墅，位于重庆两江新区照母山片区，该区域属于重庆两江新区热点打造的优质居住区，被定位为居住、商贸为主的城市综合性开发区。
项目二：中国洛带博客小镇【建筑类别】旅游商铺，企业会所【开发商】成都地润置业发展有限公司【项目介绍】博客小镇位于成都东，集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆群、五星级酒店为一体，是成都十二五规划重点打造的国际高端人文旅游小镇。
博客小镇独创200-600㎡企业领馆，以复兴中国传统商道文化为己任，青石街檐、淡墨院墙、雕梁画栋，重拾千年中国的建筑风骨。
项目三：金科城【建筑类别】叠拼【开发商】重庆金科汇茂房地产开发有限公司【项目介绍】金科城地处嘉悦大桥北桥头，占地约800亩，一期推出的为创新型别墅。
以自然美景，牵引生活的视线；别墅、洋房，高层建筑组合，更有近10万平米商业，数个千亩城市绿地公园，二十余所初中小学及多所医院。
重庆渝中区大坪肖家湾项目概念规划9.30
是减少套数？）
4、住宅标准层户数（一梯六户还是七户）
5、住宅栋数（12栋还是13栋）
过程方案
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
概念方案一
重
庆
理
工
大
1、住宅错开布局，
学
相互干扰小
两 江
2、均好性较好
小 区
3、减少高压线对本项目的影响
教 职
4、一梯七户得房率高
学
3、高压线对本项目有
两 江
一些影响
小 区
4、一梯六户舒适度较高
教 职
5、商业街铺与主力店并存，
工 住
业态与空间丰富
宅
6、商业面积稍小
概 念
规
划
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
重庆理工大学两江校区教职工商品房住宅 概念规划
项目用地
重
庆
本项目位于两江新区中韩产 业园北部，该区域属于城市 新兴地段。
理 工 大 学
两
江
小
区
教
职
工
住
宅
概
念
规
划
项目用地
重
项目用地
庆
项目用地
北碚
理 工
大
学
两
江
理工大学两江校区 重庆市区
小 区
项目用项地目用地
微软IT学院
教 职
工
住
北碚国际教育城商业体育综合配套项目
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华宇重庆大坪超高层项目
2018. 08.
区位分析 Location
ห้องสมุดไป่ตู้SITE
项目位于重庆市渝中区大坪商圈，占地 22 亩，规划建筑面积 6 万㎡，容积率 4.3 ,核心区，小体量，高密度。
设计策略 strategy
核心区域，需要高品质的产品提升 竞争力
立面设计 Facade
OP1
OP2
立面设计 Facade
OP1
OP2
立面细部 Detail
OP1
立面细部 Detail
OP2
立面细部 Detail
OP1
立面细部 Detail
OP2
小体量，需要更独特的立面设计提 升品质
高密度，需要更精细的公共空间设 计提升价值
设计逻辑 Logic
南北向 与周边高楼存在对视影响
东西向
无对视影响，塔楼错开形 成中心景观
东西向打开
右侧塔楼微微扭转，面对 道路形成良好的城市界面
总平面图 Masterplan
空间序列 Sequence
小区大堂立面效果
空间序列 Sequence
负一层平面
大堂
空间序列 Sequence
负二层平面
会所
空间序列 Sequence
大堂/会所空间意向
空间序列 Sequence
首层平面
架空层
空间序列 Sequence
架空层/中心景观意向
单体平面 Plan
架空层/中心景观意向
单体剖面 Section
架空层/中心景观意向