高层与超高层成本分析与对比

124,000
50
21
电梯
3,
124,000
300
22
擦窗机
100,000
45
23
车库管理
24,000
40
24
标识
100,000
30
25
厨房设备、垃圾压缩机等
26
集成管理系统
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33,
124,000
2,669
二
预备费（按建安工程费的8%计
列）
8,
124,000
647
1
1
类型
高档装修甲级写字楼（超高层）
建筑面积
124,000
地上
100,000
地下
24,000
其他
地下3层，地上=45层
序号
工程和费用名称
总价
数量
单方造价
-一-
土建及装饰工程
1
打桩
2,
100,000
250
2
基坑围护
2,
24,000
880
3
土方工程
24,000
260
4
地下建筑
24,000
400
5
地下结构
拥有三座主体建筑，东西两栋 为5A甲级写字楼，中央主楼为
纯钢结构；
上海国际航运大
厦
上海
1999
50
15
12000
—
—
包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；
环球金融中心
上海
2008
10
1
492
3
83
21751
52
13627
第79层〜93层为上海柏悦酒
店，地下3层；
金茂大厦
上海
1998
88
29
50
广东电信广场
广州
2005
68
—
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔
楼60层，共68层；
广州歌剧院
广州
2010
7
18904
10
13699
总用钢量约为12000吨，可容
1800个座位；
广东电视观光塔
广州
2010
—
601
22
19298
—
—
使用高强钢约5万吨；
南方国际大厦
广州
1999
50
201
12
11
9167
17241
—
—
钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦大酒店；
上海世茂国际广
场
上海
2007
60
—
17
30
17647
—
—
裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；
上海信息枢纽中
心大厦
上海
2001
41
288
10
9881
—
—
地下四层；
上海中银大厦
上海
2000
53
258
亿美元
1870美
元
—
—
地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；
明天广场
上海
2003
58
283
10
28
22047
—
—
内含酒店式公寓、五星级酒店；
中信广场
广州
1997
80
391
29
40
13793
—
—
由一幢80层的主楼和两幢38
层的副楼组成，内设68部电
梯；
广州西塔（广州国 际金融中心）
广州
2010
10
3
432
60
13158
—
—
包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店；
超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右,
全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
210
180
140
筒中筒，
300
280
230
170
9个方面:
设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
供电系统：双电源+自备电源
进户门要求为甲级防火门
消防电梯要在3台或以上
电梯必须要分层设计
由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成 都的增加建筑成本
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
建筑物名称
所在
城市
竣工 时间
层
数
楼 高
用地面积
（万平方米）
建筑面积
（万平方米）
总投资
（亿元）
单方投 资（元）
总造价 （亿元）
单方造 价（元）
备注
北京电视中心
北京
2006
41
239
35
17327
20
9901
用钢量达到了万吨，地上高41
层，地下3层；
京广中心
北京
1990
57
209
15448
—
—
地下3层；
中央电视台大楼
北京
2009
52
234
—
50
10103
9396
整体用钢量万吨；
水立方
北京
2008
—
177
—
—
12830
空间钢架的薄膜结构；
银泰中心
北京
2008
63
249
35
40
11429
35
10000
高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系
非抗震设计
抗震烈度
6级地震
7级地震
8级地震
框架-剪力墙
170
160
140
120
剪力墙
全部落地剪力墙
180
170
150
130
部分框支剪力墙
150
140
120
100
筒体
框架-核心筒
220
7,
24,000
3,000
6
地上建筑
3,
100,000
350
7
地上结构
16,
100,000
1,600
8
装饰
20,
100,000
2,000
9
外立面
14,
100,000
1,400
10
屋面
100,000
25
土建及装饰工程费小计
67,
124,000
5,415
-二二
机电安装工程
1
给排水工程
2,
124,000
200
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术
20-40
基础与结构
160-260
屋面及外立面
15-25
机电设备
160-240
合计
355-565（振幅约为16% - 26%）
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 元左右
单位：万元、平方米、元/平方米
—
—
十层裙楼和40层塔楼；
35
12
智能化调光系统
124,000
30
13
BA系统（楼宇设备管理系统）
124,000
80
14
卫星天线及有线电视
124,000
10
15
计算机网络机房
124,000
40
16
安防系统
124,000
30
17
广播系统
124,000
10
18
程控电话
124,000
20
19
空调送排风
9,
124,000
750
20
锅炉
2
消防喷淋
1,
124,000
150
3
煤气
124,000
10
4
变配电
2,
124,000
230
5
应急柴油发电机组
1,
124,000
100
6
电气
4,
124,000
400
7
泛光照明
100,000
20
8
消防报警
124,000
25
9
综合布线
124,000
60
10Hale Waihona Puke Baidu
弱电配管
124,000
55
11
弱电架桥
124,000
建安工程总费用
108,
124,000
8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，