高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表:本项目预计采用框架—核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2。
结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下,不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间），并应符合下列规定：1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4）避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空障碍灯,并应设置应急照明。
（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本。
（3）消防电梯要在3台或以上.（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
（5)超高层建筑的配套人防面积也较大。
4。
给排水（1）给水同普通高层无太大变化；(2)排水在150米之间无变化;（3)消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）.5. 暖通（1)中央空调需分区；(2)避难层需设至机械防排烟系统。
6.强弱电(1)消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器;（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区.（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
考虑到普通框架—剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿.。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
高层与超高层成本解析与对比
高层与超高层成本剖析与比较一、超高层与高层成本剖析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了整体造价的高低。
建筑高度不一样样，适用的基本的结构型也不一样样，以下是 7 度抗震设防区不一样样结构种类限高表：结构系统非抗震设计7 度区框架 - 剪力墙170 140全部落地剪力墙180 150 剪力墙150 120部分框支剪力墙核心筒220 180 筒体300 230筒中筒本项目预计采用框架 - 核心筒结构造价较低，和一般高层造价相仿。
2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒系统能够适应基本需求。
在这种系统下，不一样样高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异以下表：建筑抗震超限可否设抗震基础上部单方结构系统性能高度等级审查加强层造价土建筑价设计100 米框架 - 核心筒二级不需不需正常设以此为以此为基计基准准120 米框架 - 核心筒二级不需不需正常设约增加与 100 米计20% 基真相同150 米框架 - 核心筒一级省内专设一层一般性约增加比 100 米家审查能设计50% 明显增加180 米框架 - 核心筒一级省内专设一层较高约增加比 150 米家审查80% 略有增加3.建筑（1）高度高出 100m的公共建筑，应设置逃难层（间），并应切合以下规定：1）逃难层的设置，自高层建筑首层至第一个逃难层或两个逃难层之间，不宜高出 50m。
（故高出 100m的建筑最少增加2 个逃难层）2）通向逃难层的防烟楼梯应在逃难层分开、同层错位或上基层断开，但人员均必定经逃难层方能上下。
3）逃难层可兼作设施层，但设施管道宜集中部署。
4）逃难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度高出100m，且标准层建筑面积高出1000 ㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机营救的设施，并应切合以下规定：在停机坪的合适位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空阻截灯，并应设置应急照明。
（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度细风力情况较为复杂，在外墙资料，铝合金窗，玻璃等建筑资料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层， 按无 避难 层考 虑， 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑， 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多， 主要 是水 泵数 量增 加， 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
100-150m以上超高层与普通高层建筑的技术难点对比
100-150m以上超高层与普通高层建筑的技术难点对比超高层建筑（100-150m）与普通高层建筑（低于100m）各专业技术特点及对造价的影响分析如下：一、建筑专业1. 建筑高度超过100米的高层民用建筑应当实行更加严格的消防安全要求和审批程序。
2. 建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（一般每隔50米要设置一个避难层）。
3. 电梯利用效率降低，要分高低区设置等原因影响，进一步加大核心筒辅助面积。
4. 建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施。
5. 由于高处气候复杂，在外墙材料，玻璃幕墙的选择更为严格，会一定程度增加建筑成本。
6. 超高层建筑的配套地下室埋深和面积会增加较多，对地下室建设成本有一定影响。
7. 建筑造价还要考虑垂直运输和超高人工费的增加，设计和管理费用也有一定的增加。
8. 地标性超高层建筑，一般租金收益会相对增加。
二、结构专业(一)高层与超高层根据《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）和相关行业规定，建筑高度大于等于100米的民用建筑被定义为超高层建筑。
7度设防，框架-筒体结构的建筑高度超过130米，须进行超限审查。
报建和设计程序稍复杂。
(二)结构成本1.100米以内建筑可以选择常规的框架-核心筒结构。
超高层结构较多选择为框架-核心筒和筒中筒，钢骨构件比例更大，含钢量更高。
结构设计需要更多的技术支持和材料投入，施工成本也随之增加。
2.100米以内建筑：建筑高度相对较低，因此基础工程、结构设计和施工等方面的成本相对较低。
3.100米以上的超高层建筑：随着建筑高度的增加，基础工程的深度和复杂度提高。
桩基础要求更高，桩径大且埋深更深，同时地基处理更为复杂。
4.超高层建筑的基坑围护成本相对较高。
(三)抗震性能1.100米以内建筑：由于建筑高度相对较低，受到的地震波影响较小，因此抗震性能相对较好。
同时，较低的建筑高度也有利于逃生和救援。
超高层和高层成本差异分析(单方造价指标)
项目 建筑 结构 安装 地基基础 人工价差 合计
超高层单方 （元/M2） 461.56 1101.43 289.98 76.59 64.15 1993.71
造价汇总表（2.3#楼பைடு நூலகம்下面积并入2.3#楼）
1#楼（9030.97m2） 序号 项目 造价（元） 2 2.1 2.2 2.3 安装部分 给排水 电气 通风 495336.74 252816.49 242520.25 经济指标 （元/m2） 54.85 27.99 26.85 0.00 2#楼 造价（元） 2564794.06 1366682.65 1198111.41 2#(27148.15) 经济指标（元 /m2） 94.47 50.34 44.13 0.00
2 111.15 394.40 111.83 617.38 76.59 20
76.59 64.15 1993.71
高层单方 （元/M2） 350.42 707.03 178.14 0 44.15 1279.74
单方差额 （元/M2） 111.15 394.4 111.83 76.59 20 713.97
单方差异
25.65 0.00 37.67 96.59 76.59 20.00 713.97
1 2 四
0.00 44.15
76.59 64.15
1 建筑 结构 安装 350.42 707.03 178.14 1235.59 桩基 人工价差 0 44.15 1279.74 461.56 1101.43 289.98 1852.97
单方差异
39.63 22.35 17.28 0.00 0.00
二 1 1.1 1.2 1.3 1.4
甲方分包 土建部分 穿孔铝板、金属 嵌条、金属铝板 铝合金门窗、百 叶 防盗门、进户门 保温工程 栏杆工程（除楼 梯栏杆、护窗栏 杆外） 安装部分 弱电
高层与超高层建筑成本对比
高层与超高层建筑成本对比高层与超高层建筑成本对比一、引言高层与超高层建筑在现代城市中扮演着重要的角色，它们不仅垂直扩大了城市的空间利用，还展现了人类工程技术的巅峰。
然而，高层与超高层建筑的建设成本一直备受关注，本文将对两者的成本进行对比研究。
二、高层建筑成本分析1. 基础建设费用高层建筑的基础建设费用相对较低，主要包括土地购置费、基地平整费以及地基处理费。
土地购置费是高层建筑的前提，会按照土地市场的价格进行支付。
基地平整费涵盖了清理现有建筑物、道路、管道等费用。
地基处理费则包括勘察、测量以及地质勘察等费用。
2. 结构造价高层建筑的主体结构所需的钢筋混凝土和钢材价格较低，因为高层建筑的层数相对较少，造价相对较低。
结构工程所需的施工费用较低，但需要考虑到高层建筑的抵抗地震和风压能力增加所需的增加成本。
3. 机电设备费高层建筑的机电设备费用相对较高，包括电梯、通风系统以及消防系统等。
这些设备的安装和维护成本较高，也需要考虑到能源消耗和环境因素。
4. 内装修费用高层建筑的内装修费用在整体成本中占有较大比例，包括地板、墙壁、天花板以及厨房和卫生间设备等。
内装修费用的高低主要取决于装修的档次和标准。
三、超高层建筑成本分析1. 基础建设费用超高层建筑的基础建设费用较高，除了土地购置费、基地平整费和地基处理费，还需要考虑到施工期间对周围建筑物和交通的影响，以及围护结构等的建设成本。
2. 结构造价超高层建筑的结构造价相对较高，取决于建筑的高度和形状。
使用更多的钢筋混凝土和钢材，增加了建筑的稳定性和抗力，也带来了更高的成本。
3. 机电设备费超高层建筑的机电设备费用也较高，与高层建筑类似。
然而，由于超高层建筑的高度和规模更大，机电设备的规格和质量要求也更高，因此成本比高层建筑更高。
4. 内装修费用超高层建筑的内装修费用较高，同样取决于装修的档次和标准。
由于超高层建筑的高度和规模，内装修的成本相对较高。
四、高层与超高层建筑成本对比综合来看，高层建筑的建设成本相对较低，适用于中等规模的城市。
超高层建筑与高层建筑技术经济对比
超高层建筑与高层建筑技术经济对比在现代城市的天际线中，超高层建筑和高层建筑无疑是最为引人注目的存在。
它们不仅是城市繁荣的象征，更在技术和经济方面有着诸多值得探讨和对比之处。
从技术层面来看，超高层建筑面临着更为严峻的挑战。
首先是结构设计。
超高层建筑需要承受巨大的风力和地震力，因此其结构必须具备极高的强度和稳定性。
通常会采用更加复杂的结构体系，如核心筒外框架结构、巨型框架结构等，以确保建筑的安全性。
相比之下，高层建筑的结构设计虽然也需要考虑这些因素，但要求相对较低。
在施工技术方面，超高层建筑的难度明显增大。
由于高度过高，垂直运输成为一个关键问题。
不仅需要高效的塔吊和施工电梯，还需要精心规划运输路线和时间，以提高施工效率。
同时，超高层建筑的混凝土浇筑也面临着巨大的挑战，需要采用特殊的泵送技术和高性能混凝土，以确保混凝土能够顺利到达高处并且具有足够的强度。
高层建筑的施工虽然也有类似的问题，但规模和难度都要小得多。
消防和安全也是超高层建筑技术中不可忽视的重要环节。
超高层建筑中的人员疏散时间长，火灾蔓延速度快，因此需要配备更加先进的消防设施和系统，如自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等。
同时，还需要制定完善的应急预案和疏散方案，以保障人员的生命安全。
高层建筑在这方面的要求相对较低，但也不能忽视。
从经济角度分析，超高层建筑的建设成本极高。
土地成本、设计费用、施工费用、材料成本等都远远高于高层建筑。
特别是在一些寸土寸金的城市中心区域，土地成本更是占据了总成本的很大比例。
此外，超高层建筑的维护成本也相当高昂。
由于其复杂的结构和设备系统，需要定期进行检测、维修和更换，这无疑增加了运营成本。
然而，超高层建筑也能带来一些经济上的优势。
它们往往能够成为城市的地标性建筑，吸引大量的商业和旅游资源，从而提升周边地区的土地价值和商业活力。
同时，超高层建筑中的高端写字楼和豪华公寓也能够获得较高的租金收益。
高层建筑在经济方面的表现则相对较为平稳。
商品房成本控制《楼层高与成本的关系》
商品房成本控制《楼层高与成本的关系》建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。
影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。
其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。
概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。
在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：-1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。
平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。
这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。
一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。
二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。
但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。
因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。
80m、100m、120m、135m、150m、180m常规高层住宅建安成本对比分析
80m、100m、120m、135m、150m、180m常规高层住宅建安成本对比分析分析目的建筑方案设计阶段，根据地块规划指标，客户经常会面临单体建筑高度的决策，决策过程中，除了销售收入，建安成本也是客户确定建筑高度时较为关心的因素。
为了便于客户进行建筑高度决策，在多项目咨询数据和经验的基础上，对不同高度（80m、100m、120m、135m、150m、180m）高层住宅的建安成本进行研究和分析。
基准方中设计作品分析过程>>>>住宅建造成本影响因素◆土建工程▶钢筋混凝土用量、措施费用▶建筑外墙保温费用▶电梯运行速度与台数变化◆给排水工程▶给排水管材变化▶100m以上户内增加喷淋▶消防水转输、给水转输◆电气工程▶应急照明、走道照明、客梯末端双电源切换，双回路供电▶增加避难层设备供电▶100m以上户内增加火宅报警◆暖通工程▶送风方式变化▶避难层单独加压送风◆ 可售面积与周期▶设置避难间，减少可售面积，影响货值▶建筑高度120m以上，可能需进行上超限审查，设计周期增加1~2个月，影响资金时间成本>>>>不同高度高层住宅主材含量分析>>>>不同高度高层住宅建安成本分析80M内高层住宅建安成本分析100M内高层住宅建安成本分析120M内高层住宅建安成本分析135M内高层住宅建安成本分析150M内高层住宅建安成本分析180M内高层住宅建安成本分析分析结论不同高度高层住宅单方建安成本对比综上，随着住宅建筑高度的增加，由于结构形式、建筑设计及验收规范要求、安装设备配套的变化等因素，导致建安成本的增加，100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅单方建安成本相较80m高增加率分别为 3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。
(本文为共享交流之用，仅为个人观点，欢迎批评指正)。
超高层和高层成本差异分析(单方造价指标)
2#楼
2#(27148.15)
单方差异
造价（元）
经济指标 （元/m2）
造价（元）
经济指标（元 /m2）
8311343.17
920.32 38892199.38
1432.59
512.28
7816006.43
865.47 36327405.32
1338.12
472.65
887209.64
98.24
3251092.07
造价汇总表（2.3#楼地下面积并入2.3#楼）
序号
项目
一 建安合同部分
1
土建部分
1.1
地下结构
1.2
地下建筑
1.3
地上结构
1.4
地上建筑
1.5
包干价部分
1.5.1
土方开挖
1.5.2
回填土方
1.5.3
马蹬筋
1.5.4
外墙涂料
1.6
暂定价部分
1.6.1 外墙氟碳漆
1.6.2
防火门
1.6.3
防水工程
1#楼（9030.97m2）
25.47
8.89
造价汇总表（2.3#楼地下面积并入2.3#楼）
序号
项目
1#楼（9030.97m2）
造价（元）
经济指标 （元/m2）
2#楼 造价（元）
2.2
消防
2.3
配电箱
2.4
电梯
230665.77 444100
25.54 1389661.77 32.00 49.18 2357700
三
其他
44.15
0 44.15 1279.74
2
461.56 111.15
建筑知识-建筑楼层(高度)对成本的影响分析
建筑楼层(高度)对成本的影响分析摘要：一般来说，楼层数(高度)对建筑成本的影响因建筑物的类型、形式和结构而异。
理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但当建筑超过一定层数时，结构形式会发生变化，单元.一般来说，层数(高度)对成本的影响因建筑的类型、形式和结构而异。
理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是，当建筑层数超过一定数量时，结构形式会发生变化，单位成本通常会增加。
因此，在项目总体规划的允许高度范围内，项目决策者掌握降低开发成本的临界点非常重要。
首先，在满足建筑使用功能的前提下，尽可能降低建筑的层高在建筑面积相同的情况下，受层高变化影响的主要项目有外墙、内墙、墙面饰面等。
楼层高度的增加也会引起相关项目的变化，如：随着建筑整体高度的增加，其基础设计随着荷载的增加而增加，外墙、内墙等竖向承重和分隔构件增加，竖向构件抹灰装饰量增加；采暖、环卫、空调、电气、立管及管径增大；空间体积增大导致水、暖、电、空调设备容量增加；增加墙体脚手架和水、采暖及电动空调安装脚手架；竖向构件模板数量的增加等。
导致了项目总成本的增加。
据数据分析，一套房子的层高从3米降低到2.8米，每套房子的平均综合成本可以降低4%左右。
平均每减少0.1m就能降低成本2%左右。
这是因为降低层高和净高，可以减少基础、墙体、柱子、室内外装修、管道、暖气的工程量，从而降低工程造价。
一般住宅的高度可控制在2.7-2.8米之间。
第二，根据不同项目的综合计算，建筑高度每增加10厘米，建筑成本就会增加2% ~ 3%左右但随着建筑层数的增加，单位建筑面积的土地成本和外部流通空间成本会降低，从而改变单位建筑面积的成本。
因此，为了降低土地成本，增加建筑密度，在土地特别昂贵的地区，中高层住宅也是相对经济的选择。
楼层数和成本之间的关系仅从住宅建筑的经济性来看，应该说多层住宅建筑具有降低成本和使用成本、节约用地的优势。
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比一：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。
分析的重点包括建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等方面。
通过对这些因素进行详细的对比分析，旨在决策者了解高层与超高层建筑的成本情况，为他们的决策提供参考。
二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释二：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。
通过对建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等因素进行详细分析，以全面了解高层与超高层建筑的成本情况，为决策者提供参考。
二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释。
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比.pdf 文档一：高层项目投资分析报告1. 项目背景1.1 项目概述1.2 项目目标1.3 项目规模2. 投资成本分析2.1 地产成本2.1.1 地皮购置成本2.1.2 地产开发费用2.1.3 建筑设计费2.1.4 建设许可证费用2.1.5 建筑物修建成本2.2 施工成本2.2.1 人工费2.2.2 材料费2.2.3 设备租赁费2.2.4 施工监理费用2.3 设备与设施成本2.3.1 办公设备2.3.2 安全设备2.3.3 建筑设施2.3.4 环境设施3. 预计收入分析3.1 租金收入3.2 出售收入3.3 其他收入4. 成本与收入对比分析4.1 成本收入比率4.2 ROI分析4.3 回报期5. 风险评估5.1 政策风险5.2 市场风险5.3 地产风险5.4 财务风险6. 结论与建议6.1 潜在投资回报6.2 风险与盈利分析6.3 建议与决策附件：相关市场数据、市政文件、报价单、设计图纸、合同范本法律名词及注释：- 土地使用权：国家将土地的使用权划归给特定单位或个人的权益。
- 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是国家用地管理部门或地方用地规划行政主管部门依法对申请者符合村镇空间计划选址的要求进行核准，并发给申请者的一种重要法定审批文件。
- 施工监理费：施工监理费是由施工监理单位针对施工过程中的监理管理服务所向业主收取的费用。
- ROI（Return on Investment）：投资回报率是用来衡量投资利润与投资成本之间的关系。
- 回报期：指项目的投资成功后，投资额产生一定的正现金流与负现金流的交叉点。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------文档二：超高层建筑项目预算估算报告1. 项目背景1.1 项目概述1.2 项目目标1.3 项目规模2. 地产成本预估2.1 地皮购置成本2.2 地产开发费用2.3 建筑设计费2.4 建设许可证费用2.5 建筑物修建成本3. 施工成本预估3.1 人工费预估3.2 材料费预估3.3 设备租赁费预估3.4 施工监理费用预估4. 设备与设施成本预估4.1 办公设备费用预估4.2 安全设备费用预估4.3 建筑设施费用预估4.4 环境设施费用预估5. 预计收入分析5.1 租金收入预计5.2 出售收入预计5.3 其他收入预计6. 成本与收入对比分析6.1 成本收入比率计算6.2 ROI分析6.3 回报期计算7. 风险评估7.1 政策风险分析7.2 市场风险分析7.3 地产风险分析7.4 财务风险分析8. 结论与建议8.1 潜在投资回报分析8.2 风险与盈利分析8.3 建议与决策附件：相关市场数据、市政文件、报价单、设计图纸、合同范本法律名词及注释：- 土地使用权：国家将土地的使用权划归给特定单位或个人的权益。
超高层(160 180 200M)VS高层的成本比较
计算基数
超高层(200M) 超高层(180M) 63F 57F 层高3.15M 层高3.15M 含量指标 单价 平米造价 含量指标 单价 122.5 0.875 6.563 0.13 1 6.6 808.5 500 437.5 45 295.3125 440 57.2 350 350 110 0.786 5.893 0.13 1 6.6 490 45 440 320
239 按照53层计算 195万/3台 220 85 297 2,594 1,309
245 按46层计算 140万/3台 210 80 257 2,300 1,015
203 按40层计算 80万/3台 195 73 217 2,048 763
高层(100~120M) 33~40F
高层(80~100M) 备注 27~33F 层高2.9M 平米造价 含量指标 单价 平米造价 422 226 180 57 240 51 0.4 3.2 0.16 1 6.6 480 45 440 210 337 192 144 70 210 61 标准层按450M2 135 管道需提高等级 16 超过100M增加公共部分喷淋 120 1,285
133 按32层计算 44万/2台 165 60 177 1,661 375
一 1 2 3 4 5 二 三 四 五
Байду номын сангаас
土建部分 钢筋 砼 模板 砌体 措施费用 设备部分 电梯 水电部分 消防部分 基础工程 小计 与普通高层相差 100M以上售价提升
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
按照63层计算 258万/3台
261 按照60层计算 215万/3台 240 90 337 2,876 1,591
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较单位：元/㎡注：建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。
高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
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用钢量达到了万吨，地上高41
层，地下3层；
京广中心
北京
1990
57
209
15448
—
—
地下3层；
中央电视台大楼
北京
2009
52
234
—
50
10103
9396
整体用钢量万吨；
水立方
北京
2008
—
177
—
—
12830
空间钢架的薄膜结构；
银泰中心
北京
2008
63
249
35
40
11429
35
10000
35
12
智能化调光系统
124,000
30
13
BA系统（楼宇设备管理系统）
124,000
80
14
卫星天线及有线电视
124,000
10
15
计算机网络机房
124,000
40
16
安防系统
124,000
30
17
广播系统
124,000
10
18
程控电话
124,000
20
19
空调送排风
9,
124,000
750
20
锅炉
17241
—
—
钢筋混凝土结构；内有金茂君 悦大酒店；
上海世茂国际广
场
上海
2007
60
—
17
30
17647
—
—
裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；
上海信息枢纽中
心大厦
上海
2001
41
288
10
9881
—
—
地下四层；
上海中银大厦
上海
2000
53
258
亿美元
1870美
元
—
—
地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；
建安工程总费用
108,
124,000
8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
建筑物名称
所在
城市
竣工 时间
层
数
楼 高
用地面积
（万平方米）
建筑面积
（万平方米）
总投资
（亿元）
单方投 资（元）
总造价 （亿元）
单方造 价（元）
备注
北京电视中心
北京
2006
41
239
35
17327
20
拥有三座主体建筑，东西两栋 为5A甲级写字楼，中央主楼为
纯钢结构；
上海国际航运大
厦
上海
1999
50
15
12000
—
—
包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；
环球金融中心
上海
2008
10
1
492
3
83
21751
52
13627
第79层〜93层为上海柏悦酒
店，地下3层；
金茂大厦
上海
1998
88
29
50
2
消防喷淋
1,
124,000
150
3
煤气
124,000
10
4
变配电
2,
124,000
230
5
应急柴油发电机组
1,
124,000
100
6
电气
4,
124,000
400
7
泛光照明
100,000
20
8
消防报警
124,000
25
9
综合布线
124,000
60
10
弱电配管
124,000
55
11
弱电架桥
124,000
124,000
50
21
电梯
3,
124,000
300
22
擦窗机
100,000
45
23
车库管理
24,000
40
24
标识
100,000
30
25
厨房设备、垃圾压缩机等
26
集成管理系统
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33,
124,000
2,669
二
预备费（按建安工程费的8%计
列）
8,
124,000
647
明天广场
上海
2003
58
283
10
28
22047
—
—
内含酒店式公寓、五星级酒店；
中信广场
广州
1997
80
391
29
40
13793
—
—
由一幢80层的主楼和两幢38
层的副楼组成，内设68部电
梯；
广州西塔（广州国 际金融中心）
广州
2010
10
3
432
60
13158
—
—
包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店；
1
1
类型
高档装修甲级写字楼（超高层）
建筑面积
124,000
地上
100,000
地下
24,000
其他
地下3层，地上=45层
序号
工程和费用名称
总价
数量
单方造价
-一-
土建及装饰工程
1
打桩
2,
100,000
250
2
基坑围护
2,
24,000
880
3
土方工程
24,000
260
4
地下建筑
24,000
400
5
地下结构
高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系
非抗震设计
抗震烈度
6级地震
7级地震
8级地震
框架-剪力墙
170
160
140
120
剪力墙
全部落地剪力墙
180
170
150
130
部分框支剪力墙
150
140
120
100
筒体
框架-核心筒
220
210
180
140
筒中筒，
300
280
230
170
9个方面:
设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
供电系统：双电源+自备电源
进户门要求为甲级防火门
消防电梯要在3台或以上
电梯必须要分层设计
由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成 都的增加建筑成本
—
—
十层裙楼和40层塔楼；
广东电信广场
广州
20Байду номын сангаас5
68
—
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔
楼60层，共68层；
广州歌剧院
广州
2010
7
18904
10
13699
总用钢量约为12000吨，可容
1800个座位；
广东电视观光塔
广州
2010
—
601
22
19298
—
—
使用高强钢约5万吨；
南方国际大厦
广州
1999
50
201
12
11
9167
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术
20-40
基础与结构
160-260
屋面及外立面
15-25
机电设备
160-240
合计
355-565（振幅约为16% - 26%）
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 元左右
单位：万元、平方米、元/平方米
7,
24,000
3,000
6
地上建筑
3,
100,000
350
7
地上结构
16,
100,000
1,600
8
装饰
20,
100,000
2,000
9
外立面
14,
100,000
1,400
10
屋面
100,000
25
土建及装饰工程费小计
67,
124,000
5,415
-二二
机电安装工程
1
给排水工程
2,
124,000
200
超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右,
全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。