协信星光天地商业项目定位咨询报告

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商业定位策划报告

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有进一步发掘、提升的可能
设施扩张性
1
消费市场容量及用地条件限制扩张。
B等：20分 —— 非常好的立地环境
优越的立地环境，适合商业设施的长期、稳定发展。
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项目SWOT分析
综合前述对项目城市发展环境、区位交通环境、商业竞争环境、消费市场环境等方面的分析，阐述本项目存在的优势和劣势，未来发展面临的机遇和挑战。
目标客群界定
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细分核心客群消费关注点，满足其多元化的生活需求。
多重的社会属性使得他们成为城市商业多元需求的代言者：
商业发展思考：多元化的生活需求
都市中坚力量
领导/职员
爱人/恋人
父母/子女
朋友/同事
伙伴/客户
目标客群界定
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他们，或是私企/个体老板，或是企业高管，或是政府官员，总之他们是城市的中流砥柱他们，多位于30—45岁之间；家庭美满、事业稳定，收入颇丰；他们，追求品质的生活、偏爱品位和时尚；他们，注重圈层、渴望被尊重。
从消费者特征来看：对商品品种丰富、商品质量的追求是消费市场所表现出的普遍特点。从商业环境来看：现状商业的低品质无法满足消费群提升生活品质的需求，出现消费外流倾向。
从商品层面来讲：对商品“质”的追求——主要表现为商品品质好、品牌具有知名度；对商品“量”的追求——主要表现为商品数量丰富、商品品种齐全。
商业主题策划
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商业经营定位
基本生活需求
购物消费型设施
时间消费型设施
品质生活需求
传统百货店/标超
购物主题型百货店/专业卖场
SHOPPING MALL
商业经营定位及形象塑造：新一代商业的代表，带领潍坊商业进入第四代商业发展模式。辐射全域，成为都市中坚力量“家庭体验式新生活时尚”的开创者、引领者。本项目将引入主题购物中心这一先进的新兴业态，与商圈内现有传统商业业态形成鲜明的对比；特别是都市中产阶层和年轻的新生力量传达“第一”、“全新”、“开创”、“引领”的设施形像，第一时间吸引消费者和投资者的关注，提升项目在其心目中的优势地位，扩大影响力和号召力。

重庆知名商业项目市场考察

2、项目分析项目定位：区域型品质社区商业中心。物业条件：独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等，层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。运营模式：先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300 元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。业态组合：以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等业态。
2、项目分析项目定位：“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商业广场。物业条件：裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。商铺面积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。运营模式：租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。商铺开业率约有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/ 月的商管费。业态组合：以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行街间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方停车位：800个涵盖业态：大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、小型零售。
代表商家：人人乐、海派、青瓦台、七十二行、米罗咖啡、金莎KTV等
（四）金开协信中心星光天地
1、基本情况由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套——星光天地。开业时间：2012年9月
商业体量：3.6万方。
停车位：766个。涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲娱乐、零售代表商家：永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、 COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃美影院、上井料理、美丽田园

《商业定位报告方案》

最后，总结得出总体功能定位为: “集休闲一商业一餐饮一时尚家居装饰一停车场”于一体的一站式购物中心。
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三、楼层功能定位的总思路
根据商业广场功能、形象的总体定位，展开项目各楼
层的板块定位。
各楼层功能的精确定位主要依托于以下因素：
A、项目开发成本及模式（只租不售）
B、项目经营模式（租的好，经营好，二好思路）
➢ 收益方式：
➢ 独立收银，商家租赁，统一管理；
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一至三楼（方案2）：五金灯饰城（案例参考）
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• 五金灯饰城核心价值定位分析：
• 各类项目都在寻求自身的差异化定位与价值，而本项目最大的优势在于周围区域没有统一规范化的大型五金灯饰城；
• 综合大型五金灯饰城将对区域划分不同年龄及不同生活品味客群。
➢ 1.虎邱建材城（1-4层属商业商场，楼上5-8层住宅）
一楼主售品牌磁砖、木地板、陶瓷；二楼主售品牌门、窗、卫浴；三楼主售橱柜厨电、吊顶、门；四层主售吊顶、墙纸、布艺
➢ 2.利泰国际酒店（四星级酒店）
主建筑楼高10层。豪华客房、行政套房、及总统套房300多间（套）可接待 500人同时下榻；客房内配置大屏幕液晶电视及完善的宽带网络服务；酒店还设有多功能会议、宴会厅4个，可接待600人同时进行大型会议、宴会和酒会；酒店设有停车位300多个；餐厅、商务中心、咖啡厅、美发中心、豪华夜总会、休闲会所、洗浴中心等设施设备齐全。
• 从目前项目市场来看，大而全的市场需求逐步完善，以适应消费者越来越挑剔的品味和追求不同生活方式的人群。
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四至八层：时尚潮流酒店
支撑理由：
➢ 南宁市的中高端酒店和中低端经济型酒店未来发展潜力较大，中端酒店有一定发展空间。

重庆南坪协信星光时代广场的市调报告

谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的市调报告
一、项目的宏观环境位置
位于重庆主城区
位于南岸区南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡建筑面积：24万㎡商业面积：14万㎡楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女肖照丽重庆东望阳服饰有限公司
档案楼层店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文）布奇里尼 /BRACCIALINI
业态客单价（元）日销量（元）适合人群公司名
女包 12000 100000 潮流人士爱林实业有限公司
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独立步行街及最大停车场
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案楼层店铺面积（㎡）品牌名（中英文）业态客单价（元）日销量（元）适合人群联系人公司名

协信星都会个案

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项目配套分析
现有配套：集中在金开大道沿线教育：人和实验小学重庆一中国际实验学校医疗：人和医院、北部新区医院公园：照母山森林公园商业：金科大社区配套、协信TOWN 城商业规划中配套：教育：人民小学、规划中学娱乐：体育公园、奥体综合馆、九曲河湿地公园、颐和公园商业：万科悦峰（6.9万方）、棕榈泉（3万方）、约克郡商业（30万方）项目自身配套：教育：幼儿园商业：协信星光天地（13万方）目前区域内配套尚不成熟，但规划配套较多，经过规划建设后期配套将大力发展 7
9485
8836
8月28日首次开盘，推出3号楼，开盘去化60%，预计后期将推出跃层4号楼产品，今年高层、洋房、别墅均会推盘
项目推广渠道
注重线上和区域内推广
巡展、扫楼、DM单
报媒推广主题活动 Call客媒体见面会老业主座谈会竞品拦截企业推介户外广告短信
项目客群分析
高层跃层户型
B户型1层
B户型2 层
A户型2 层
A户型1层
偶数层为A户型，奇数层为B户型
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高层跃层户型
套内65㎡实得88㎡套内67㎡实得91㎡
户型跃层设计，赠送面积大主卧面积大，约14.5㎡，居住舒适度高
产品设计不合理，次卧私密性较差，客厅狭长
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高层跃层户型
套内51㎡实得60㎡套内49㎡实得58㎡
项目推售节点
约3个月
• 临时售房部开放
2012年6月
2012年7月
• 星光品质馆开放
• 首次报媒推广
2012年7月下旬
2012年8月上旬
• 示范区开放
• 项目首次开盘
2012年8月28日

协信商业机电设计指引2014版

协信集团商业地产项目技术标准SINCERE-Commercial Real Estate -Design Guideline星光商业系列机电设计指引协信集团集团研发部机电设备中心2014-09 发布第二版编制说明星光系列商业是协信集团核心业务，重庆星光68广场于2011年9月、星光时代广场于2012年5月、星光天地于2012年9月分别投入使用，星光时代广场已成为重庆最大、国内颇具示范效应的大型购物中心。

随着重庆星光商业系列的成功，公司加快了在全国建设协信星光商业的步伐，2010年协信中心落户无锡，2011 年协信中心落户成都，2012年星光68广场在重庆解放碑醒目延续，更多的星光商业也已经在设计建设当中……星光系列商业有着业态多样、功能复杂、人员密集、运行能耗高等特点，做为国内高端商业项目，星光商业的建设既要考虑为社会提供一个休闲、舒适、安全的购物环境，又要考虑招租及商务的灵活度、运营及管理的便利性及经济性。

为了更快、更好地建设新的星光商业，研发部在国家规范基础上，结合重庆、成都、长三角区域、深圳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，编制了星光商业机电设计指引。

希望在机电设计标准、技术及租户机电配合等方面，帮助并指导各地项目的实施。

需要说明的是，由于各地项目情况不同，各城市公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地规范的要求。

在本指引编制过程中，我们结合已运营和在建项目重庆京剧团项目设计经验，期间也邀请“卓展机电工程顾问有限公司”对本指引的编制提供了一些合理化建议。

在此，给予衷心感谢！在各城市星光商业建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与集团研发部机电设备中心联系，我们会适时对本指引进行增补及修正。

协信集团集团研发部机电设备中心二零一二年六月目录1 机电设计参数1.1 室内设计参数1.2 通风量参数1.3 照明指标及供电量指标1.4 供水量、热水、直饮水、燃气、排水量及雨水量标准1.5 管道及保温材料规格标准1.6 电梯设计标准2 机电系统设计要求2.1 供热空调与通风设计要求2.1.1 空调采暖冷热源2.1.2 采暖系统2.1.3 空调水系统2.1.4 商业区域空调通风系统2.1.5 后勤区域空调通风系统2.1.6 消音与减震2.2 给排水及燃气2.2.1 给水系统2.2.2 热水系统2.2.3 排水系统2.2.4 雨水系统2.2.5 室外管2.2.6 燃气系统2.3 电气2.3.1 高压配电系统2.3.2 低压配电系统2.3.3 备用电源2.3.4 电气照明2.3.5 防雷接地系统2.4 消防2.4.1 消火栓系统2.4.2 自动喷水灭火系统2.4.3 水喷雾系统2.4.4 建筑灭火器系统2.4.5 气体灭火系统2.4.6 防排烟系统2.4.7 火灾自动报警系统2.5 弱电2.5.1 弱电系统设计原则2.5.2 弱电系统设置2.5.3 计算机网络系统2.5.4 电话通信系统2.5.5 综合布线系统2.5.6 安全技术防范系统2.5.7 停车场（库）管理系统2.5.8 有线电视及卫星接收系统2.5.9 楼宇设备监控系统2.5.10 电子信息显示系统2.5.11 背景音乐及紧急广播系统2.5.12 远程电子计量系统2.5.13 无线对讲系统2.5.14 中央集成管理系统2.5.15 客流统计系统2.6 电梯及电扶梯2.6.1 电梯要求3 商场租户机电配置表1 机电设计参数1.1 室内设计参数1.1.1 室内设计参数表1.1.1 商业区域空调室内设计参数表1.1.2 后勤区域室内设计参数表1.2 通风量参数1.2.1 通风量参数表1.2.1 餐饮区域排油烟量估算表注：上述餐饮区域排油烟量参数为不具备精确计算条件下的估算指标，租户确定后需以租户要求或以精确计算为准。

重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光

重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光重庆商业项目考察报告项目一：光环购物公园总体概况：光环购物公园是一座商办综合体项目，总建筑面积达42万平方米，其中购物中心占17万平方米，共七层（地上六层，地下一层）。

商场动线上的IP设计吸引了客流，同时也增加了趣味性和识别性。

商场内部的绿色植物景观高达七层，高度为42米，非常富有设计感。

然而，由于开业节点工期紧张，很多设计和施工细节没有考虑到位，导致施工质量一般，生产力和生产关系不匹配。

地下一层与地铁的连通道设计也相对简单。

考察细节：商场主入口处地面铺装石材污染严重，非常影响美观，后续处理需要花费代价，也会影响商场运营。

商场所有玻璃栏杆下口，特别是电梯折角、装饰扣盖等细部节点，加工下料尺寸不准、内部结构件暴露，这些问题是可以在设计深化和现场复尺过程中消除的，不应该留到最后问题暴露出来。

商场中庭横跨三层的飞梯很抢眼，可以将人流从低楼层直接导向高楼层，增加了高楼层铺位的商业价值，作为除垂直梯导流目的性消费之外的补充手段，非常有效。

室内观景台栏杆采用钢丝组网而非钢化玻璃，可以有效减少玻璃因各种原因碎裂后带来的人员风险和维修成本。

商场内部绿景富有设计感，隔着玻璃可以看到IP为松鼠“闪闪”(Shiny)的绿景区域或其他中庭上方均为玻璃穹顶，通透效果佳，可以看到由荷兰籍艺术家XXX定制，其总长15米、尾巴10米高，由光环写字楼。

然而，绿植、挂架等直接悬吊在幕墙结构钢梁上，需要片特制彩色金属片组成，需要在深化设计时就考虑使用和维保的要求。

商场中庭的观光电梯厅设计比较简单，拉低了整体效果。

主要饰面材料仅采用拉丝不锈钢，饰面板分块凌乱，厚度较薄导致反射光线不匀，到站显示和呼叫按钮比较廉价，两侧采用磨砂玻璃，仅厅门采用可视玻璃，缺少统一，拉低了整体档次。

观光电梯面相中庭一侧，透过玻璃可以看到厅门周边凌乱，设计没有考虑到这也是可视面，未作覆盖处理。

首层主力店KIKV的装修界面将防火卷帘导轨一并纳入，效果尚可，商场其他店铺也存在类似情况。

重庆永川协信星光时代广场项目简介

2013年末全区户籍人口 112.97万人，城区人口约66
万。
预计2015年城区人口达到80 万，2020年人口达100万；
项目设计
未来CDB商务核心，协信中心
重要CBD商务区核心位列最具投资价值排行榜涵盖各大高端业态城市建设的主标杆
项目设计
购物中心
项目设计
写字楼 & 兴龙湖公园
阿卡迪亚
协信集团之产业地产
重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能。
无锡光电新材料科技园占地面积3524亩，定位于以LED上游产业链为重点建设领域，发展相关服务业，最终形成辐射全国的LED上游产业链及服务业集群区。
协信集团之商业地产
中高端都市时尚购物中心
品质生活方式中心
协信集团全国发展战略
协信已渐渐显示出布局全国的决心和战
略高度，并构建了西南区域、长三角区域、
环渤海区域、珠三角区域组成的的四大区域板块。
已开业项目
星光68广场
星光时代广场
星光天地
在建项目
无锡协信中心
重庆大学城星光天地
重庆解放碑星光广场
重庆永川协信时代广场
协信集团概况

中国房地产五十强企业

Leabharlann 总资产逾348亿元累计开发量600万平方米战略土地储备1150万平方米
协信集团创始于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国
性的大型现代企业集团，总资产近348亿元。集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚等区域房地产开发与城市综合体运营业务。

重庆南坪星光68商业市场调查表(1)

宣传推广及招商团队
现阶段推广内容招商团队配置
商业市场调查表
项目名称
重庆南坪协信星光时代广场
地理位置
基本情况
物业类别
8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大
道、青春大道、潮流大道）和三个主题
广场分期建设
占地面积 5.4万方
建筑面积开发商
代理商
各楼层的价格销售情况主力铺位面积
主力铺位所站比例
被调查商铺的情况
周边的停车情况自身拥有2400个停车位，周边配
商铺的开间和进深
商铺的规模及楼层分布商铺的数量（个）周边配套情况
商铺各层的层高
返租回报率（年）交通状况轻轨、地下隧道、多个公
休闲娱乐和银行
中国银行
相邻的商业情况成熟
队
行。

60家商业地产品牌！

60家商业地产品牌！在这个瞬息万变的市场中，创新⽐管控更适合⽣存。

在产品线复制中失败案例⽐⽐皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却⼀路稳扎稳打。

在产品线的基础上，少⼀些标准化，多⼀些个性化，少⼀些KPI，多⼀些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最⼤化发掘。

1华润商业预计截⾄2020年，华润置地计划投⼊运营的商业项⽬达54个，2021年及以后开业的项⽬还将有17个，加上华润集团委托管理的项⽬，预计5年后，华润置地投⼊运营的购物中⼼将达到90个。

华润商业产品线⼀览2恒隆地产凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，⾃1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆⼴场和港汇恒隆⼴场，⼤获成功。

恒隆商业产品线⼀览恒隆商业产品线⼀览3万科/印⼒集团⽬前印⼒作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项⽬数量为126家，管理⾯积约1000万平⽅⽶；年已服务4.2亿客户。

印⼒计划未来三年⽬标管理⾯积达到2000万平⽅⽶。

据了解，万科与印⼒的整合仍在进⾏中，在⼴深区域，万科商业⽬前分为万科⼴深公司和印⼒⼴深公司，产品线相对独⽴。

印⼒商业产品线⼀览万科商业产品线⼀览4万达集团⽬前万达集团的投资重点是商业地产、⽂化旅游和互联⽹⾦融三⼤产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达⼴场超过50个。

万达商业产品线⼀览5凯德地产凯德地产凯德商业产品线⼀览6⼤悦城地产⼤悦城商业产品线⼀览7龙湖集团龙湖集团商业产品线⼀览8新鸿基新鸿基规划和在建的项⽬主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两⼤城市，诸如上海徐家汇国贸中⼼ITC、南京国⾦中⼼IFC、上海莘庄天荟。

新鸿基在去年的年度财报中表⽰，未来五⾄六年内，集团在内陆投资物业⾯积约1200万平⽅尺。

新鸿基商业产品线⼀览9太古集团2000年后太古集团将太古汇、太古⾥及颐堤港三类产品线落地内陆，⽬前在内陆正运营的商业地产项⽬仅有5座，除北京三⾥屯太古⾥项⽬外，其余4座均为与其他开发商共同持有。

商业项目定位报告案例

商业项目定位报告案例一、项目概述本商业项目位于市中心繁华地段，占地面积约为平方米，总投资预计达到2亿元人民币。

项目定位为高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，旨在打造城市商业新地标。

二、市场分析1、目标客群：项目所在区域为城市核心地带，目标客群主要为周边居民、白领职员、商务人士及游客。

2、市场现状：目前区域内已有众多商场、超市、餐厅等商业设施，市场竞争激烈。

但高端商业综合体尚属空白，具有较大发展空间。

3、竞争对手分析：主要竞争对手为附近百货商场、超市及餐厅等，但本项目通过差异化定位及特色经营，可形成竞争优势。

三、项目定位1、主题定位：本项目以“时尚生活”为主题，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体。

2、目标客户：目标客户主要为城市中产阶层，年龄层次以25-50岁为主，职业多为白领职员、商务人士及管理人员。

3、经营特色：本项目将引入国际知名品牌，提供高品质的商品和服务；同时设置特色餐饮、酒吧、咖啡厅等休闲场所，满足客群多元化需求。

四、商业模式与盈利能力分析1、商业模式：本项目将采用“租赁+自营”的商业模式，通过出租商铺获取租金收入，同时通过自营提高整体收益水平。

2、盈利能力分析：根据市场调查及预测，预计项目年营业额可达5000万元人民币，年净利润可达2000万元人民币。

五、营销策略与推广计划1、营销策略：通过线上线下相结合的方式进行营销推广，线上主要利用社交媒体、网络广告等进行宣传；线下将举办各类促销活动、主题活动等吸引客流。

2、推广计划：项目开业前三个月，将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体进行广泛宣传；同时组织开业庆典、新品发布会等活动，提高项目知名度。

3、客户关系管理：建立会员制度，定期发布优惠信息及活动预告；同时设置客户投诉和建议渠道，及时反馈客户意见并改进服务。

4、品牌形象塑造：通过统一形象设计、广告宣传等方式塑造项目品牌形象；同时与国际知名品牌合作，提高项目整体档次和吸引力。

协信星光天地商业项目定位咨询报告(北京中海首佳)

根据以上的宏观经济调研和微观商业调研得出相关的商业项目分析，得出各模式商业和与项目地段特征相结合的新型商业的分析结论目的：对调查数据进行统计分析，从而确定项目经营的商业立地评价、定位主题概念，卖场规模的推断，业种业态组合计划。
根据以上的分析结论，进行符合项目定位、地块特征和招商需求的商业规划和各业态对物业设施的商业需求。目的：符合多方需求，得出符合市场的最佳方案。确保投资方收益、商户运营和消费者需求三方盈利。
相差不大，普通收入家庭的食品消费占消费总支出的比例为34.2% ，中高收入家庭食品消费占消费总支出的比例(36.6%) ，但消费金额是普通家庭的3 倍；外出就餐的比例达到56.6%。在休闲娱乐这类享受型的服务消费领域高收入家庭有较多的费用支出. 重庆受调查的城镇最高收入家庭的月人均消费支出2121.4元，这是城镇最低收入家庭人均消费支出的4.06倍。
频度低;客单价高高端职业经理人在外消费特征
商务消费、品牌消费不在居住地高端职业经理家庭消费特征
周末消费特征白领消费特征
基本生活需求的业态
超市业态家电业态家居业态服务业态休闲业态餐饮业态娱乐业态
项目业态规模分析
根据商圈特征和消费者特征对项目业态规划依据进行梳理分析核心和辐射商圈内的居民数量、人均消费、总的购买力和各业态平效等关系可得出：
100,000人 ×1，5708元 = 15亿元 660,000ppl ×1，5708 Yuan = 103.7 hundred million Yuan
1级商圈 + 2级商圈 = 20亿元 Grand 1BC + Grand 2BC = 20 hundred million Ya
项目地人均年消费额及项目地居住人口之乘积为潜在购买力. 分别核心商圈和辐射商圈范围内的购买力计算

某广场商业项目定位报告

某广场商业项目定位报告某广场商业项目定位报告一、项目概述某广场商业项目是位于某市中心地带的一个综合性商业项目。

该项目地理位置优越，交通便利，周边居民众多，商圈辐射范围广，具备良好的商业发展潜力。

本项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合商业中心，为消费者提供优质的购物和休闲体验。

二、市场调研根据对该地区市场的调研和消费者群体的分析，可以得出以下结论：1. 购物需求旺盛：消费者对购物的需求很高，追求品质和时尚，尤其是年轻人和家庭主妇。

2. 餐饮市场潜力巨大：消费者对美食有较高的需求，喜欢尝试各式各样的餐饮美食，尤其是具有特色的餐厅和咖啡店。

3. 娱乐休闲需求增多：随着工作压力的增加，消费者对休闲娱乐的需求也越来越高，尤其是电影院、KTV和儿童游乐场等。

基于以上市场调研的结果，我们可以得出该项目的定位方向。

三、项目定位本项目将以“时尚购物、美食享受、休闲娱乐”为核心定位，突出以下特点：1. 时尚购物：引进一些国内外知名品牌，提供时尚、高品质的购物环境和商品，吸引消费者前来购物。

2. 品质餐饮：引入各种具有特色的餐厅和咖啡店，提供美食，满足消费者对高品质餐饮的需求。

3. 休闲娱乐：建设一个现代化的电影院、KTV、游艺场所和儿童游乐场等，满足消费者对娱乐休闲的需求。

4. 商业配套设施：配备充足的停车位，提供便利的购物环境，方便消费者购物。

五、经营策略1. 品牌引进：优先引进国内外知名品牌，提供消费者更多的选择，提升消费者的购物体验。

2. 多元化经营：除了时尚购物，还将引入书店、健身俱乐部等其他配套设施，满足消费者不同需求。

3. 促销活动：组织各种促销活动，如打折、赠品等，吸引消费者前来购物消费。

4. 餐厅特色：餐厅都必须有自己的特色菜系，提供消费者各种美食选择。

六、项目特色1. 独特的设计风格：项目将以现代化、时尚的设计风格为主，给人一种舒适、时尚的感觉。

2. 完善的配套设施：项目将提供充足的停车位、舒适的休息区、方便的洗手间等，为消费者提供便捷的服务。

重庆知名商业项目市场考察概述

重庆知名商业项目考察报告
目
录
1、石桥铺华宇名都生活广场 2、冉家坝龙湖紫都城 3、金开协信星光天地
4、龙湖水晶郦城晶郦馆
5、北滨路龙湖星悦荟 6、江北长安锦绣城 7、观音桥朗晴广场
8、江北财信城市国际
9、南滨路珊瑚都会 10、茶园金科世界城 11、融汇新时代炫地
（一）石桥铺“华宇名都生活广场”
（五）龙湖星悦荟
1、基本情况项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式为主。开业时间： 20011年9月商业体量：5万平方米（一期）停车位：1200个涵盖业态：休闲、娱乐、餐饮。
代表商家：澜轩、惮庭SPA、一点极足道、刘开渠艺术中心、渝风渝菜、蕉叶泰国餐厅、时间时尚餐厅、V尚酒吧。
（三）龙湖晶郦馆
1、基本情况位于北部新区龙湖大社区，以新牌坊高档住业，是融娱乐、休闲、餐饮为一体的新型社区商业模式。开业时间：2006年商业体量： 2.5万平方米停车位：630余个涵盖业态：餐饮、休闲娱乐、名品展示。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行街、商务公寓、酒店等多重建筑形态。
开业时间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方停车位：800个涵盖业态：大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、小型零售。
2、项目分析：项目定位：时尚、品质的区域型社区生活中心。物业条件：商业裙楼设计，负一层至三层为商业，商铺面积从50-2000平方米不等，层高6.6米，柱距10米。运营模式：租售结合；商铺约90%为租赁，10%已出售（售价为12600-25000元/平方米），商铺租金为80-130元/平方米/月，物管费7元/平方米/月（不含中央空调），目前商铺开业率约84%。业态组合：负一层和部分一层为主力超市，一、二层为零售商业、餐饮、休闲等，三层为主力餐饮和影院，三层以上为高档写字楼。

某商业大厦项目定位研究报告

某商业大厦项目定位研究报告目录1. 总体市场状况分析_________________________________________________ 1 1.1 饭店市场概况___________________________________________________ 11.1.1 住宿人员状况_______________________________________________ 31.1.2 北京市饭店宾馆概况_________________________________________ 6 1.2 饭店供应与需求进展推测________________________________________ 181.2.1 饭店供应进展推测__________________________________________ 181.2.2 饭店需求进展推测__________________________________________ 18 1.3 写字楼市场概况________________________________________________ 201.3.1 市场供应情形______________________________________________ 201.3.2 写字楼市场需求状况________________________________________ 231.3.3 加入WTO对写字楼市场的阻碍分析 ___________________________ 251.3.4 相关政策对写字楼市场阻碍的分析____________________________ 271.4 写字楼市场供应与需求进展推测__________________________________ 302. 重点区域项目分析________________________________________________ 31 2.1 目标区域写字楼调查____________________________________________ 312.1.1 区域写字楼差不多状况______________________________________ 312.1.2 区域写字楼经营状况________________________________________ 33 2.2 目标区域饭店调查______________________________________________ 342.2.1 区域饭店差不多状况________________________________________ 342.2.2 区域饭店经营状况__________________________________________ 34 2.3 目标区域酒店式公寓调查________________________________________ 35 2.4 目标区域市场进展推测__________________________________________ 363. 目标市场分析____________________________________________________ 37 3.1 目标项目定位__________________________________________________ 37 3.2 目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置_____________________ 393.2.1 各类综合物业面积分配参考__________________________________ 393.2.2 周围饭店项目差不多情形____________________________________ 403.2.3 目标项目写字楼、商业、饭店面积分布________________________ 413.3 经营写字楼、饭店的风险及操纵__________________________________ 413.3.1 经济因素对市场的阻碍______________________________________ 413.3.2 地域竞争的阻碍____________________________________________ 423.3.3 潜在供应量的风险__________________________________________ 423.3.4 定位风险__________________________________________________ 423.3.5 交通风险__________________________________________________ 433.3.6 经营风险__________________________________________________ 434. 经济效益分析____________________________________________________ 44 4.1 本报告经济测算原那么__________________________________________ 44 4.2 基础数据选取的依据____________________________________________ 44 4.3 建设成本______________________________________________________ 45 4.4 写字楼经营收益________________________________________________ 474.4.1 写字楼出租经营情形推测____________________________________ 474.2.2 写字楼经济效益测算________________________________________ 485. 结论____________________________________________________________ 531. 总体市场状况分析1.1 饭店市场概况北京作为世界闻名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流淌人口。