城市综合体

商业城市综合体研究
关于城市综合体的定义：
狭义上的城市综合体是特指于20世纪60年兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式，它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形成的。

广义上的城市综合体是指在城市中统治阶级或普通市民，对于城市中某几种特定的功能，以建筑单体或建筑群落的方式，进行具有内在联系的混合使用或相邻布置的城市功能组织形式。

城市的起源及古代城市综合体发展脉络：
城市起源:人类社会经过第一次及第二次社会大分工，出现了以交换为目的的生产，此后逐渐产生只从事产品交换的商人，导致社会产生第三次社会大分工，从而于公元4000至公元前3000年历史上第一批城市诞生了。

古代西亚与波斯的乌尔城：随着城市的产生和发展，其内部的功能逐渐丰富。

于公元前2100至公元前2000年的古代西亚与波斯地区出现了功能结构较为成熟的城市————乌尔城。

古埃及的阿玛纳城：该城建于公元前1370年左右，有着明显的城市中心区。

中心区内由皇宫、阿顿神庙和许多国家行政、文化建筑共同组成，这一建筑群落成了为帝皇统治服务的城市综合体。

古希腊的迈锡尼卫城：至公元前2000年后半叶，古希腊文明中的迈锡尼地区成为爱琴世界的中心，城市建筑的核心是卫城。

这时期的卫城是古希腊的政治、军事和宗教中心，是圣神地段。

这种群落式的
城市综合体反映着当时的贵族文化。

希腊古风时期的圣地：古希腊城市发展到公元前7至公元前6世纪的古风时期时，发展出民间自然神的圣地。

它不同于以防御作用为主的卫城，这里定期举行节庆，它是公众聚会和活动中心，是一种反映着贫民文化的城市综合体形式。

希腊古典时期的城市广场：古典时期的古希腊城市又发生变化，卫城和庙宇不再是城市的中心，而城市广场成为新的城市中心。

城市广场是群众聚集的场所，成为具有司法、行政、商业、工业、文娱交往等社会功能的城市综合体。

古罗马时代的浴场：古罗马时代产生了与希腊和远古时期的城邦不同的城市综合体形式，他们不再依靠以多个不同功能的建筑单体来共同组成城市综合体，而是通过建设一些尺度巨大的建筑物，并在这些单独的建筑体量内综合多种城市功能来实现单一体量的城市综合体。

中古时代的城市综合体发展脉络：
中世纪的修道院：在11世纪商业大规模复兴之前一段时期内，修道院对于城市的发展期先锋的作用，他们领导了这时期内几乎全部城市发展：向难民提供圣所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、开办市场等。

修道院成为推动城市发展的重要综合体。

中世纪的手工业者的住宅：由于中世纪手工业的萧条，这时期的经济中自带有自产自销的特点，这样就使这些手工业者的住宅也兼有作坊、商业和账房功能。

这也是一种适应时代特征的城市综合体。

文艺复兴及巴洛克时期的城市建设：在15~18世纪的文艺复兴及巴洛克时期，由于不同于中世纪的商业资本主义的经济形式、中央集权或寡头统治的政治结构以及由机械物理派生出的新的观念形态的共同作用，使得城市生活的形式与内容发生彻底的改变，但此时期的城市建设活动更多的是对于中世纪建筑群落的增建和改建，因此并未产生本质上有别于前时期的城市综合体。

绝对君权时期到近代的城市综合体发展脉络：
时代之后的城市结构变革：
17世纪后，中世纪留下的体制和机构从内部开始腐朽、动摇，导致了宗教、商业与政治的分裂，而国家的政策中重商的态度逐渐地突显出来；
真正决定了欧洲从封建制度转向资本主义制度的是1640年在英国和1789年在法国所进行的资产阶级革命，英国的资产阶级革命使得生产力飞跃发展，而法国的资产阶级革命标志着欧洲的这种制度转向基本完成；
随着机械工业时代的到来和城市几乎失去控制的扩张，原有的封建城市以家庭经济为中心的城市结构产生了根本性的变化，出现了一个接一个的新兴工业城市，而城市又出现了大片的工业区、交通运输区、仓库码头及工人居住区。

奥斯曼式住宅：这种高速的扩张使得许多老的城市中的工作和居住关系变得紧张，不得不在工作场所上叠加住宅。

这就形成了19世纪流行于欧洲的，类似于前面所提到的中世纪“手工业者的住宅”的城
市综合体形式：“巴黎式公寓”，也可称为“奥斯曼式住宅”。

法兰斯泰尔：这样的城市扩张带来的恶劣的居住环境和拥挤的城市交通等副作用。

在这背景下，一些空想社会主义者和建筑师试图找到一种缓解这种城市矛盾的方式。

其中由傅立叶于1829年提出的“法郎吉”理论中，设想了一种巨大的综合体建筑“法兰斯泰尔”。

其中有客房、私人公寓、高架交通系统、集会厅及屋顶行人桥等功能。

之后戈定于1871年于盖斯的“千家村”建设实现了傅立叶的设想，但最终因不适合19世纪社会的发展而宣告失败。

从20世纪初期到当代城市综合体发展脉络：
第一次世界大战之后的城市发展及理论：1、在一战后，欧洲大部分城市忙于战后重建，在这背景下一些建筑师对于新建筑进行探索，也不乏对现代城市的思考，最完整的当勒·柯布西耶提出的“光明城市”理论，其中提出了建筑与社区的融合，功能上的延续等问题并设想了大型的行政中心、商业中心、集合住宅等城市发展模式。

这些观点在其后的昌迪加尔规划和马赛公寓中都实现于现实案例中。

2、在一战后，美国的城市发展不同于欧洲，在这场战争中它获得巨大的经济利益，战后经济发展迅速，各种摩天大楼相继出现，著名的大型的城市综合体洛克菲勒中心便是于20世纪30年代建成的。

在二战结束后你，20世纪60年代美国迎来一个城市综合体开发的黄金时代。

20世纪60年代之后的当代城市综合体：20世纪90年代中国大陆地区开始出现当代城市综合体，而到21世纪我国逐渐成为世界上当代
城市综合体开发数量最多和速度最快的国家之一。

城市综合体发展概览总结：
由于社会背景不同，在各时期城市中占主要地位的功能和社会需求便也各自不同，这就使得各个特定的时期内，城市综合体所包含的城市功能对象、综合体组织方式及综合体在城市中所起的作用有着每个特定时期的特点。

也就是说：城市综合体的发展形态受到所处社会背景的影响，并且也同时反作用于城市的发展，就是以特定的时代背景为基础，通过城市综合体的作用使得城市这共生体能够更好的运转，助益于城市的发展。

当代都市综合体典型范式研究
都市综合体的认识界定
定义：1、大约十多年前，西方城市建设中出现的HOPSCA 被很多人用作商业综合体的代名词。

其实这是一个简明有效却又比较狭义的综合体定义。

（HOPSCA即由HOTEL、OFFICE 、PUBIC、SHOPPING MALL 、CONVENTION、APARTMENT共同形成的商业生态系统。

）
2、近几年，学术界把城市综合体理解为“在城市中的句子、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

”这是一个比较广义的概念，它强调了“高密度”、“多功能”、“相互联系”等特征。

真正意义上的综合体要满足五个方面的限定：
1、高可达性：综合体一般具有三种以上的交通方式到达，且每
种方式的终端节点应与综合体紧密相连；
2、高密度：一般来说，综合体项目的土地容积率大于等于3.0
3、存在三种或三种以上能够提供收益的主要功能
4、不同功能之间存在紧密的空间联系与渗透关系，强调水平联
系
5、在形态上呈现较强的标志性和完整性。

历史溯源
很多学者认为古罗马的大浴场是综合体的起源，它集洗浴、健身、阅览、商业、会议于一身。

另一些专家则认为中世纪
的“集群街区”（居住和工作两大功能被叠合于一栋建筑中，彼此交织联系）是最早的商业综合体实例。

这种开发模式后来演变为文艺复兴时期的内街式购物廊，成为经典的混合街区范式。

而到了20世纪90年代之后“主街模式”和“CBD模式”开始流行，更加注重城市环境的整体贡献。

城市四大基本功能（居住、工作、休闲、交通）是互相补充、互相依赖、共同生长的。

范式研究：综合体设计实例分析
1、以商业为核心的开发模式成为综合体的“第一范”。

早期的城市
综合体也常以“商业综合体”代称，在我们开来，这是郊区大
型购物集群（mall）在城市中心地带的回归。

2、以办公位核心的开发模式是综合体的“第二范”。

这一模式与当
代中国大城市的CBD建设紧密结合，规划和建筑形态大多规则
有序，而表皮的手法则层出不穷。

3、合体的“第三范”可以被视为高档酒店为主导的物业开发模式，
它在一定程度上对CBD夜晚时段缺失人气的一种补偿。

4、人居回归：综合体开发的新范式即以居住功能为核心开发要素
的“第四范”。

苏宁彭城广场，综合体完全以公共建筑形态出现，椭圆形平面的设计科展现动态、活泼的空间特征43%的建筑面积为居住功能。