2015年上半年河北省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题

2015年上半年河北省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100

B：1000～5000

C：1000～8000

D：2000～5000

E：土地

2、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】

A：待估宗地

B：某交易案例

C：类似宗地

D：标准宗地

E：时间因素

3、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论

B：替代原理

C：预期收益原理

D：供给与需求原则

E：时间因素

4、农用地分等是在层次上展开。

A：国家、省、县三个

B：国家

C：省

D：县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关

B：负相关

C：互补

D：不相干

E：时间因素

6、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

B：7155

C：7115

D：9487

E：时间因素

7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

8、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

9、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)

A：B区、C区、F区、E经济技术开发区

B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区

D：G区、E经济技术开发区

E：合法性

10、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

11、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

12、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素

13、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】

A：固定资产预计净残值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

14、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件

B．宗地使用限制

C．宗地形状

D．宗地容积率

15、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【2004年考试真题】

A：变更土地登记

B：经常土地登记

C：土地总登记

D：首次取得土地登记

E：调节消费结构

16、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。

A．广义地租

B．狭义地租

C．准地租

D．经济地租

17、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

19、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

20、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和贡献原则

E：时间因素

21、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度