2016年起北京市城镇土地纳税等级分级范围

北京市城镇土地使用税2016年土地纳税等级分
级公布
房天下北京二手房网 2015-12-09 16:51:00 来源：搜房网房天下 |
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[提要]市地税局于近日下发了2016年起北京市城镇土地纳税等级分级范围，这直接影响了城镇土地使用税税额。

目前个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税，这与企业购房相比成本要低，个人购房者不妨看看北京二手房抓紧入手。

市地税局于近日下发了《关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公告》，对基准地价办公用途土地级别范围，进行了重新确定，并于2016年1月1日起执行，由此，北京市城镇土地使用税税额相应调整。

城镇土地纳税等级与城镇土地使用税有何关系？
城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准
城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积
根据《北京市地方税务局关于印发〈北京市调整城镇土地使用税部分土地登记税额方案〉的通知》（京地税二［1995］398号）的规定：
一级土地每平方米年应纳税额10元；
二级土地每平方米年应纳税额8元；
三级土地每平方米年应纳税额6元；
四级土地每平方米年应纳税额4元；
五级土地每平方米年应纳税额1元；
六级土地每平方米年应纳税额0.5元。

城镇土地使用税应该何时交？
房地产的产权所有人取得房屋产权后，可能涉及城镇土地使用税，根据国税发【2003】89号《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条规定：购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

北京市城镇土地使用税全年税额分两次申报缴纳，申报纳税期限为每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

纳税人在每年4月、10月的前15日内将全年应纳税款分两次缴纳的，其税款所属期分别为财政年度的1至6月和7至12月。

也就是说，城镇土地使用税每年都要缴纳。

那么问题来了，个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税呢？
个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税？
市税三字[1989]56号《关于检发＜关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定＞的通知》的通知中规定：对个人自有自住房屋占用的土地及院落暂不
征收土地使用税。

但对其出租（按房管部门房租调整改革前租金标准的除外）或营业用的房屋占地及院落，应按实际用地面积征收土地使用税。

而财税[2008]24号《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条第三点规定，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

所以，个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税！（以企业名义购买二手房还是需要缴纳城镇土地使用税的）这与企业购房相比成本要低，个人购房者不妨看看以下二手房：
2016年起北京市城镇土地纳税等级分级范围房天下北京二手房网 2015-12-09 16:51:00 来源：搜房网房天下 |
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[提要]市地税局于近日下发了2016年起北京市城镇土地纳税等级分级范围，这直接影响了城镇土地使用税税额。

目前个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税，这与企业购房相比成本要低，个人购房者不妨看看北京二手房抓紧入手。

2016年起北京市城镇土地纳税等级分级范围
一级土地：
复兴门南大街—复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门北大街—平安里西大街—地安门西大街—地安门东大街—张自忠路—东四十条—朝阳门北大街—
朝阳门外大街—朝阳北路—东三环中路—朝阳路—西大望路—建国路—东三环中路—通惠河—建国门南大街—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—复兴门南大街及所围地区。

二级土地：
1.西三环中路—西三环北路—万泉河路—北四环西路—中关村东路—皂君庙路—学院南路—新康路—五路通街—人定湖公园北侧—安德里北街—安定门外大街—和平里北街—西坝河南路—西坝河东路—太阳宫南街—霄云里南街北延至京密路—霄云里南街—天泽路—亮马桥路—朝阳公园路—朝阳公园南路—甜水园街—朝阳北路—东四环中路—通惠河—西大望路—京秦铁路—东三环中路—广渠门外大街—广渠门南滨河路—光明路—体育馆路—天坛路—天桥南大街—北纬路—南横东街—南横西街—枣林前街—广安门南滨河路—广安门北滨河路—莲花池东路—南蜂窝路—广莲路—莲花池公园北边界—西三环中路—莲花池东路—羊坊店路－复兴路—西三环中路及所围地区除一级地区外的地区。

2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路及所围地区。

三级土地：
万寿路—蓝靛厂南路—长春桥路—万柳东路—万泉河路—芙蓉北路—颐和园路—海淀路—中关村北大街—成府路—中关村东路—双清路—城铁十三号线—北四环中路—京藏高速公路—大屯路—北辰西路—科荟路—辛店路—小营路及北延长线—北四环东路—望京西路—阜通西大街—花家地街—将台路—酒仙
桥路—星火西路—石佛营路—十里堡路—朝阳路—京包铁路—京秦铁路—东四环中路—广渠路—西大望路—南磨房路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路—方庄路—南三环东路—蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—丽泽路—西三环南路—西三环中路—莲花池西路—万寿路及所围地区除一、二级地区外的地区。

四级土地：
1.永定路—阜石路—西四环北路—北四环西路—昆明湖路—昆明湖东路—二龙闸路—颐和园路—清华西路—中关村北大街—荷清路—双清路—林业大学北路—石板房南路—京藏高速公路—北五环路—北苑路—辛店路—京承高速公路—北五环路—首都机场高速公路—酒仙桥路—万红路—酒仙桥东路—将台路—京包铁路—七棵树路—青年北路—青年路—朝阳路—高碑店北路—建国路—高碑店路—京秦铁路—双丰铁路—广渠路—东四环南路—京沪高速公路—龙爪树路—龙爪树三街—成仪路—横一条—石榴庄路—光彩路—时村路—临泓路—角门路—马家堡西路—嘉和路—镇国寺北街—京开高速公路—西三环南路—丰管路—东大街—丰台北路—西四环南路—西四环中路—莲石东路—永定路及所围地区除一至三级地区外的地区。

2.丰台街道办事处行政区域。

3.海淀上地信息产业基地、国家级软件园区。

4.石景山区八角街道办事处行政区域、鲁谷社区所辖行政区域。

五级土地：
1.朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。

2.北京经济技术开发区。

六级土地：
市域范围内，除一至五级以外的其他地区。