2房地产开发指标解释

2.房地产开发指标解释

房地产开发项目情况（X101表、X201表）

（1）组织机构代码：代码9位，根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714 —1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内

唯一的、始终不变的法定代码，由8位无属性数字和一位校验码组成。所有单位均应填报此项。已经领

取法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，

使用其所属的法人单位代码的前8位，第九位校验码填“ B”本表中单位代码的填写应与《法人单位基

本情况表》（101表）或《产业活动单位基本情况表》（101 —1表）的代码一致。

（2）单位详细名称：指经有关部门批准正式使用的单位全称。企业的详细名称按工商部门登记的名称填写；填写时要求使用规范化汉字全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称完全一

致。凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个以上名称的单位，要求填写一个法人单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。

（3）项目顺序码：代码3位，一般填写从001起，奥运项目填写从100起，市重点项目填写从500 起，既是奥运又是重点项目填写从300起。

（4）项目名称：指房地产开发项目的名称，同一项目有多个名称的，写主要名称，在括符内写上其它名称。

（5）项目主要用途：指开发项目的主要建设用途，同一项目有多种用途的，填报主要用途。如住宅项目同时有底商的，填住宅用途。

（6）项目建设地址代码：代码12位，指房地产开发项目所在区县、街乡及居（村）委会。前三位

为110，代表北京，4 —6位为区县代码，7—9位为街（乡镇）代码，10—12位为居（村）委会代码。代

码请到北京统计信息网（ ）制度标准栏目查阅。

（7）住宅项目所在地土地地段：指标解释见（二）若干问题处理办法，北京市居住用途基准地价级别范围。

（8）项目开工时间：指项目开始建设的年月。代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“ 0”按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的

年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。

建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的

正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。

（9）项目竣工时间：指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。若项目尚未竣工，填报预期竣工时间。

（10）项目交付时间：指项目竣工后，开始交付业主的时间。以项目第一套建筑单位的单体交付时间为准。若项目尚未交付，填报预期交付时间。

（11）项目占地面积：指项目整体红线以内的占地面积。

（12）容积率：容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与规划建设用地面积的商。具体计算方法见（二）若干问题处理办法《容积率指标计算规则》

（13）绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（14）项目建筑面积：指建设项目总的建筑面积。项目尚未开工或正在建设时，以规划建筑面积为准。竣工时以竣工验收面积为准。

（15）住宅套型个数：分为一至四类，其居住空间个数和使用面积一般不小于下表的规定。第四类

以外的住宅归入其他。表内使用面积均未包括阳台、厨房、卫生间的面积。其中居住空间指卧室、起居室（厅）的使用空间。

按规划批复的住宅套型标准填报，具体为下表：

（16）规划住宅建筑面积比重：指按单套建筑面积计算，各类户型的面积所占全部住宅建筑面积的比重。

（17）物业收费：指项目交付使用后，预期向业主收取的物业费用，以每平方米月收费计。

（18 ）停车场车位数：项目内停车车位数，含地下地上停车车位。

（19）交通状况：考察项目的交通状况。以项目离最近的环线或轨道线为准。同一项目既在环线附

近又在轨道线附近的，以“轨道交通”为主。

房地产开发企业项目投资完成情况（X202表）

（1）计划总投资：指房地产项目在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。没有总体设计的房地产开发项目，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。

（2）自项目开始至期末累计完成投资：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应

包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。

（3）自年初累计完成投资：指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

其中：本月完成投资，指房地产开发企业（单位）开发建设的当月完成的全部投资额，不含其他月份完成的投资额。

其中：商品房（不含拆迁回迁）建设投资，指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的

商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程。不包括拆迁回迁商品房。

非商品房建设及配套工程投资，非商品房建设是指房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设

项目完成的非商品房投资。配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业（单位）为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。

其中：基础设施投资，指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求；能够为消费者提供所需的基本消费服务；能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资，包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、环境和公共设施管理业等。（该指标是指规划红线

以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工）

（4）建筑工程：指各种房屋，建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。这部分投资

额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。（该指标数据取自建设工程监理报告或施工单位的施工进度

单）

其中：土地开发投资：指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资额，它是房地产开发企业（单位）对新征用（或购置）的土地进行道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及土地平整（简称七通一平）等所完成投资额。土地开发投资一般是指生地（荒地、山地）的开发，即将生地变成熟地的过程所完成的投资。重新规划的旧城区改造所进行了的“七通一平”工程也可进入土地开发投资。但列入房屋工程概预算的原有旧房屋的拆除、建筑场地平整以及施工临时用水、电、通讯工程不计入土地开发投资，而应计入房屋开发投资中。土地开发投资额应放入完成投资按结构分组中的建筑工程，在房屋用途分组中能分摊的就分摊，不能分摊的全部计入其他。未进行开发工程的，只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。

（5）安装工程：指购置各种设备、装置的安装费用，又称安装工作量。（该指标数据取自设备购置

安装合同。注意：该指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本身的价值。）（6）设备工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、

事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。设备分需要安装和不需要安装

两种，需要安装的设备，必须在设备开始安装时，才能计算设备的投资。不需要安装的设备，在运达建设单位经验收合格，即可计算完成投资。（该指标数据取自设备购置安装合同，注意：该指标只填写设