报审图纸设计要求

各阶段报审顺序图

规划意见书

设计方案

建设用地规划许可证（无图纸、略）

建设工程规划许可证

人防报审

消防报审

园林报审

交通报审

一、报审规划意见书：

1. 审批同期：28个工作日（受理时间：每周一至五全天）

2. 图纸规格：A3

3. 图纸及文件要求：

1）二地权属证明文件

2）建设单位对拟建项目情况的说明1份（也可由设计单位写）

3）总平面图一份（1:1000或1:500）

4）地形图1份（1:1000或1:500，用铅笔画出用地范围）

4. 注意问题：

1）地形图为测绘院所购蓝图。

2）说明工程位置，标明规划建筑与四周建筑之间的间距、高度及经济技术指标。

3）报审表中设计单位一栏可以不盖章。

二、报审设计方案：

1. 审批周期：处审17个工作日，委审30个工作日，对外接待日为每周二、四上午。

2. 图纸规格：A3图纸，二份。总平面加盖报审章及注册章。

3. 图纸文件要求：（先填日报表并加盖报审章或公章）

1）计划部门批准的项目建议书或其它计划批准文件1份（不装订）。

2）规划意见书及附图1份（复印件，不装订）。

3）A3图纸，二份。

①设计说明

②总平面图（1:1000或1:500）

③各层平面图，各向立面图，主要剖面图（1:100或1:200）

④透视图（或模型）

⑤日照分析（满足冬至1小时，大寒2小时日照）

⑥交通分析报告（按规划意见书要求确定是否提供）

4. 注意问题：

1）总平面为以现状地形图为底的蓝图，用地坐标及尺寸要准确无误。建筑与四状的关系（性质、层数、距离）标注清楚，各项技术经济指标要齐全、准确，建筑物要有编号及高度。各种配套设施用房要标明并不遗漏（如开闭站、配电室、垃圾楼、热力站及燃气调压站等）。地下及挑出部分用虚线表示。

2）平面图要注明外包尺寸，并与总平面一致。每层应有建筑面积及比例。整个面积的统计要准确。

3）立面及部面图的建筑高度要标注清楚（包括退台部分），并与总平面相对应。标注各部分材料及色彩。

4）建筑高度不超过规划意见书的10%，并小于3米。

5）图签要有三人以上签字。

6）本阶段报审前一般应签订设计合同。

三、人防规划及单体报批：

1. 审批周期：20个工作日。对外接待时间每周一、三、五上午8:30—11:00

2. 图纸规格：A4四份，装档案盒。

3. 申报人防规划图纸：

1）人防规划总平面图一式四份，加盖报审章。

2）填写人防规划送审表（一式四份）并加盖报审章。

3）附审定方案通知书及附图一份。

4. 申报单位、人防、初步设计图纸

1）填写送审单，一式两份，并加盖报审章。

2）说明书，一份。

3）总平面图（附人防规划批准图及表格），一份。

4）勘探资料，一份。

5）首层平面图及地下各层平面图。

6）主要剖面图。

7）采暖、通风、给水、排水、电气（照明）平面图。

5. 申报单体人防施工图纸。

1）附初步设计审批单。

2）图纸目录。

3）总平面图（1:1000或1:500）一份（加工程位置示意图）。

4）勘探资料及结构计算书一份。

5）首层及地下各层平面图、主要立面图、出口平面、剖面图、口部详图及人防层门窗表。

6）结构、设备、电气等全部人防施工图。

6. 注意问题：

1）总平面要与审定方案总平面一致。

2）人防出口一般要设管理用房及设防倒塌棚架。并注意造型美观问题。

3）按照审核意见修改时不得遗漏，不同意见另行协商。

4）批准后不得擅自更改。

四、消防报审图纸：

1. 审批周期：10个工作日。

2. 图纸规格：A4一份，装档案盒并加盖报审章。

3. 填审核报审表二份（盖章）。

4. 图纸文件要求：

1）图纸目录。

2）审定方案通知书及附图。

3）消防设计说明专篇（建筑、设备、电气）

4）总平面图（含工程位置图）

5）建筑各层平面图（含屋顶）、各向立面图、主要剖面图。

6）设备、电气室内外消防设计图。

5. 注意问题：

1）消防设计建筑篇着重说明建筑分类、耐火等级、总平面中防火间距、消防车道及各层防火、防烟分区、疏散楼梯、消防电梯等。

2）在各层平面中要明确防火分区位置及防火门型号、级别。消防电梯间要独立设置。

3）在目录、说明、总平面及设备、电气首页盖章。

五、园林绿化报审图纸：

1. 审批周期：8个工作日。

2. 图纸规格：A4一份，并加盖报审章。

3. 图纸、文件要求：

1）图纸目录。

2）规划意见书，审定方案通知书、建设用地许可证及附图。

3）工程设计说明（重点为绿化部分说明）

4）总平面图

5）绿地分布图（1:500）

6）交通组织图（1:500）

7）首层及地下各层平面图、主要剖面图（含独立车库剖面图）。

8）古树名木及大树位置与建筑物关系图。

4. 注意问题：

1）绿地计算规划参见GB50180-93《城市居住区规划设计规范》P17和《北京市工程绿化用地面积比例实施办法》及其第三条的补充规定（详附文）。

2）注意覆土厚度及屋顶绿化计算。

3）绿地以点填充，不画树。

4）在目录、说明、总平面及绿地分布图上盖章。

六、交通报审图纸：

1. 审批周期：10个工作日

2. 图纸规格：A4，一份，装档案盒并加盖报审章。

3. 图纸文件要求：

1）图纸目录

2）立项报告

3）规划意见书及附图

4）审定设计方案通知书及附图

5）交通影响分析评价报告（原件）

6）工程位置图

7）交通组织流线分析图（1:500或1:1000）及说明

8）总平面效果图（附鸟瞰图或正常视点图更好）

9）各层平面图、立面图、主要剖面图及停车库坡道详图。

10）住宅项目户型图及面积明细表

11）全套图纸CAD光盘电子文件，一份。

12）机械停车库需有业主与厂家的协议（购货合同）。