超高层建筑弊端

超高层建筑弊端

超高层建筑开发建设成本高,后期维护运营费用大

1)由于超高层建筑体型巨大,功能复杂,容纳人员众多,投资十分庞大。超高层建筑在设计上和材料使用上的要求更加严格,尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高。例如对玻璃等建筑材料的选择格外严格,同时由于高处的湿度、风力影响,对建筑结构构造方面也有特殊要求,由于这些特殊要求和设计,使整个建筑成本增加约1/4左右。

2)超高层建筑技术更复杂,施工管理难度更大,工艺更先进,资金投入更高。实践表明盖一栋200m高的大楼的成本,甚至比盖两栋100m高的大楼成本还要高。

3)超高层建筑的结构寿命一般在100年以上,而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年,维修、更换的难度很大,成本过高。因建筑本身也是一种消耗性产品,日子长了会有磨损,其维修、保养将会是一笔不小的开销。据统计,目前不少超高层建筑亏多赢少,美国芝加哥的西尔斯大厦每年要陪上4000万美元,这栋已建成20多年的大楼现在仅值其贷款金额的一半。

超高层建筑对周边环境产生不利影响

1)超高层建筑容量大、人口集中给城市交通、消费、饮水、消防等形成巨大压力。目前一些城市把过多的城市功能集中在城市中心区,造成了大量超高层建筑出现在城市中心,大量高层建筑集中在一起,其直接后果是:人口过度集中,绿化空间被占据,人均绿地面积减少,自然环境遭到

破坏。而且,城区高楼一般都建在路边,既不利于交通,也容易形成两道回音墙,造成噪音污染。

2)从室内使用环境来看,超高层建筑的适用性也有无法避免的缺点。高层建筑窗户终年紧闭,一年四季靠空调调节气温和空气,强风下高楼上部的轻微晃动总是令人不适。另外超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大,上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。

3)对周围地面环境的影响。超高层建筑日益增多构成了建筑群,往往造成对日照、空气流通等的阻碍,使周围的低矮建筑的采光受到影响,空气流通不通畅,汽车排出的大量废气短时间内散发不出去,对人体健康造成损害。超高建筑的外装饰如果采用玻璃幕墙,则易造成光污染,同时反射太阳光后会使楼群周边气温升高,容易造成∀热岛效应#。