万科报批报建操作指引[1]

施工图审查备案 建设局质安科5天
建设工程放线 规划局5个工作日
邀请招标 交易中心30天
质、安监督 城、镇区城建办15天
施工许建可设证局和5个安工全作措日施备案 万科报批报建操作指引[1]
施工前报批报建实务介绍及注意事项
签定出让合同
分期付地价款
国有土地使用证 国土局15个工作日
初步规报市府论证 市府两三个月开一次
施工前报批报建实务介绍及注意事项
签定出让合同
分期付地价款
国有▪土地使《用房证地产开发初企步业规资报市质府申论报证表》； 国土局▪ 15个营工业作执日照副市本府；两三个月开一次
▪ 企业章程复选印址件意；见书或批准书 ▪ 验资证明复印规件划；局15个工作日
房地产暂定资质 建设局15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
图规纸划局都1是5个写工的作“日蓝桥圣菲建”设最局后技术还科是2决5天定变更为“松山湖1号”为
此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事 件应人；对防办人措1防施0报个：建工项作目日名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依
然工程采规用划标许准可名证称副不本 变，营销施可工图以审用查他备们案喜欢的名称进行推广和宣
传规，划销局售15合个工同作上日加一个补建充设说局明质即安可科。5天当然如果项目定位完全颠
覆性的调整，更名还是必须的，如“万科.麓湖”从原来的高层调
整建为设别工墅程指放标线,显然“四季花城邀请”招名标称就不合适了,故在立项时需要
学习改变命运,知 识创造未来
签定出让合同
初步规报市府论证 市府两三个月开一次 选址意见书或批准书 规划局15个工作日
立项 发改革局7个工作日 建设用地规划许可证 规划局15个工作日
规划总平图 规划局15个工作日
建筑设计方案 规划局15个工作日
房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
环境影响报告书 环评公司120天
▪ 企业法人代表、总经立项理任职证明和身份证明复印件； ▪ 工程技术、发财展务改负革责局人7个任工职作证日明、资格证书和劳动合同复印件；
▪ 专业技术人员建设的用资地格规证划书许和可劳证 动合同复件； ▪ 土地证明文件规复划印局件15;个工作日
规划总平图
受理部门:建设局房规划管局科15个工作日
万科报批报建操作指引[1]
签订出让合同
暂定资质
概念方案报批
…
业主房产证
▪ 公司内 部涉及相 关部门
项目发展部 成本部 财务部 设计部 营销部 工程采购 项目部
国土证的获取，预售前必须要办好
提供成本方面数据资料
`
提供报批时的资金证明、股权资料、章程等
提供与设计相关的各种报批资料
提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料
环评报告、生态影响评估 人防方案、施工图 全套施工图纸审查 协助消防设计及验收资料的备案 预售查丈、竣工实测
万科报批报建操作指引[1]
施工前报批报建流程图
分期付地价款 国有土地使用证 国土局20个工作日
施工前主要需完成18个 重要的证件和批复，所 有证件和批复环环相扣 ，缺一不可。
消防备案 消防局5个工作日
注意事项：一般刚成立 的房地产公司营业执照 和公章等还没有及时办 下来，对于加速项目注 意相关部门的配合和街 接相当重要！
建筑设计方案 规划局15个工作日
初步设计审查 建设局技术科25天
人防报建 人防办10个工作日
消防备案 消防局5个工作日
学习改变命运,知 识创造未来
工程规划许可证副本 规划局15个工作日
万科报批报建操作指引 [1]
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
前言
房地产项目开发是一个系统工程，从土地获取到 研发设计、政府报建、工程施工，市场销售、入伙 ，每一个环节环环紧扣。而在整个过程中报批报建 一直贯穿于始终，此指引主要系统详尽的介绍东莞 市报建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比较有 针对性。希望通过这个指引对初入行者及有兴趣的 同事有一个很好的报建入门参考。
学习改变命运,知 识创造未来
建设用地规划许可证
规划局15个工作日
注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间 时案规例，划规局：又划1“会总5个松提平工山出图作更湖日名1号的”需最求早。定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地
名、建选筑设址计意方见案书已经办好，初立步项设计也审已查经在过程中，设计部所有的
环境影响报告书 环评公司120天
初步设计审查 建设局技术科25天
人防报建 人防办10个工作日
工程规划许可证副本 规划局15个工作日
施工图审查备案 建设局质安科5天
建设工程放wenku.baidu.com 规划局5个工作日
邀请招标 交易中心30天
质、安监督 城、镇区城建办15天
施工许可证和安全措施备案 建设局5个工作日
万科报批报建操作指引[1]
提供人防设备合同、白蚁合同
配合现场进度和验收
学习改变命运,知 识创造未来
万科报批报建操作指引[1]
签订出让合同
暂定资质
概念方案报批
…
业主房产证
▪ 公司外 部涉及政 府部门
国土局 建设局
`
发改局 规划局
`
环保局 人防办 消防局 房管局
▪ 公司外 部涉及合 作部门
学习改变命运,知 识创造未来
环保公司 人防设计院 审图公司 消防公司 查丈公司
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万科报批报建操作指引[1]
• 目录
– 报批报建公司内部涉及的部门 – 报批报建公司外部涉及的部门 – 施工前报批报建总流程图 – 施工前报批报建流程实务介绍 – 施工后报批报建总流程图 – 施工后报批报建流程实务介绍 – 总结如何提高报批报建效率
学习改变命运,知 识创造未来
出让合同、国土证 房地产资质、施工许可证、质安检、预售许可证、 1/3竣的工精力备在案规证划局明；、确权、小业主房产证 2/3立的项精力局在另外七个 概念、详规、单体、工程规划许可证、放线、验收 档案收集（日照分析、交通评价、电子方案） 环评报告评估、环保验收 人防报建、人防验收 消防设计及验收备案 合同备案、确权、小业主房产证
选择意见书或批准书 规划局15个工作日
房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
环境影响报告书 环评公司120天
立项 发展改革局7个工作日
▪ 建筑物命名审批表; ▪ 国土证(出让合同或成交确认书); ▪ 命名申请; ▪ 总平图;
受理部门:市地名办,费用2000元
消防备案 消防局5个工作日