土建监理实施细则范本

土建监理实施细则

范本

昌和水岸保障性住房小区

监理实施细则

总监理工程师：葛纯芳

单位技术负责人：张凯

昌图县城建工程建设监理站

7月6日

一、项目基本情况

1、昌和水岸保障性住房工程，地点位于昌图县平安大街东侧、滨河南路南侧围和处。工程总建筑面积为：20457.77平方米，全部为住宅工程。建设单位为昌图县房产经营开发有限公司，设计单位为中外建工程设计与顾问有限公司。全部由昌图振祥建筑工程有限责任公司施工。

合同工期 7月6日---- 10月31日。

2、本工程建筑结构形式为砖混结构，建筑物合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，本工程结构安全等级为二级，地上耐火等级为二级。

注：墙柱砼强度等级高于梁板砼强度等级，节点区的砼强度等级应按其中较高者施工。

（二）材料选用要求

砼环境类别：室内潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋面等）为二.a类，其它为一类。

墙体材料：±0.000以下隔墙、±0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖MU10（容重≤16.4 KN／m3），楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中隔墙、管道井采用加气砼砌块A3.5（容重≤7KN／m3），卫生间隔墙采用灰砂砖（容重≤18KN／m3）。

（三）防水做法

1. 地下室墙身、底板：合成高分子涂膜、卷材防水

2. 屋面：

3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。

（四）构造做法

1. 内墙1：水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道）

15厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆

内墙2：乳胶漆墙面（楼梯间、物管办公）

12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2水泥砂浆罩面、压实赶光内墙3：腻子批平

5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光

2. 面砖外墙1：内饰面为35厚抗裂保温砂浆

面砖外墙2：内饰面为45厚抗裂保温砂浆

3. 楼面1：地砖楼面（首层大堂、首层电梯厅）

8-10厚地砖铺实拍平，20厚1：4干硬性水泥砂浆

楼面2：水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井）

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

楼面4：卫生间楼面（卫生间、阳台）

1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高

（五）工程特点

本项目为框架—剪力墙结构，土建工作内容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装

饰工程、屋面工程、防水工程。由于本项目使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化较大，存在深基坑支护、基础大致积砼和地下室防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。

地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。

二、编制依据

1、已批准的监理规划

2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件

3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（）

4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-

5、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-

6、地下防水工程技术规范GB 50108-

7、地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-

8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-

9、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-

10、砌体工程施工质量验收规范GB 50203-

11、屋面工程施工质量验收规范GB 50207-

12、屋面工程技术规范GB 50345-