龙湖自持商业全景计划模板

WBS结构 地区 地区 地区 地区 地区 地区 集团 地区 集团 集团 地区 地区 地区 地区 地区 集团 集团 集团 地区 地区 集团 集团 地区 集团 集团 地区 地区 集团 集团 集团 WBS结构 集团 地区 集团 地区 地区 地区 地区 地区 集团 地区 地区 集团 集团 集团 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 造采 运营 运营 研发 研发 研发 研发 商业 商业 运营 研发 研发 研发 研发 研发 研发 研发 物业 研发 造采 研发 研发 研发 商业 研发 造采 研发 研发 研发 研发 研发
确定施工图设计单位 主力店业态及平面确认 完成初步供电方案集团评审 完成冷热源集团评审 确定各市政专项方案 完成规划方案集团评审
开业前42.5个月 JT00001项目团队成立后1.5月内完成 开业前42个月 开业前41个月 开业前41个月 开业前41个月 开业前40个月 JT00010一阶段启动会前3个月 JT00010一阶段启动会前2个月 JT00010一阶段启动会前2个月 JT00010一阶段启动会前2个月 JT00010一阶段启动会前1个月
8
JT00005
集团
运营
定位会成果审批通过
开业前42个月
JT00001组建团队后3个月
9 10 11 12 13 14 15
DQ00004 DQ00005 JT00006 JT00007 DQ00006 JT00008 JT00009
地区 地区 集团 集团 地区 集团 集团
研发 商业 研发 研发 研发 研发 研发
JT00051主力店签约完成、商业招商启动会召开前2周(在技术条件 JT00043幕墙施工单位定标前1个月 JT00049正负零后1个月 JT00049正负零后2个月，因时间紧，建议在地下一层施工 JT00063消防验收前4个月,正式施工前3个月 DQ00014初步设计后2个月 JT00040定标前2个月 JT00031一版施工图后2个月(土方完成前2个月) JT00040与总包同时定标 JT00048完成土方后1个月,加工工期6~10个月，封顶前后进场 JT00048完成土方后1个月,加工工期6~10个月，封顶前后进场 JT00048完成土方后1个月,加工工期6~10个月，封顶前后进场 JT00041定标前2个月 JT00049正负零后1个月 JT00049正负零时定标 JT00049正负零时定标 JT00049正负零时定标 JT00049正负零后1个月 JT00049正负零后1个月
地区 集团 集团 集团 地区 集团 地区 集团 集团 集团 集团 集团 集团 集团 集团 集团 集团
造采 运营 运营 商业 商业 造采 研发 物业 研发 研发 运营 研发 研发 研发 研发 研发 研发
启动版目标成本审核 方案设计成果政府审核通过
开业前38个月 开业前38个月
JT00010启动会后7天提交审批 JT00010一阶段启动会后1个月 JT00011与方案设计成果政府审核时间同步 JT00010一阶段启动会后1个月 JT00010一阶段启动会后1个月 JT00011方案设计成果政府审批通过后30天内 JT00016桩基及结构方案集团评审前1个月 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前 JT00025二阶段启动会前
地区 地区 地区 地区 集团 WBS结构 地区 集团 集团 地区 地区 集团 集团 集团 集团 地区 地区 集团 地区 地区 地区 集团 地区 地区 集团 集团 集团 地区 地区 地区 地区 集团 地区 地区 地区 WBS结构 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 地区 集团 地区 集团 集团 地区
完成施工图设计（一版施工图版） 开业前31个月
完成业态落位和铺面划分（二版施工图版） 开业前24个月 完成施工图设计（二版施工图版） 开业前21个月 目标成本（施工图预算调整版） 完成幕墙招标图终版完成 精装样板段图纸完成 完成机电施工样板段集团点评 完成精装修样板段集团点评 三、关键招采计划 提交招标采购计划 总包单位入围 土建总承包定标 人防设备及安装单位定标 电梯扶梯排产 冷水机组排产 柴油发电机排产 安装总承包入围 安装总承包定标 卷帘门定标 防火门定标 供电单位定标 幕墙施工单位定标 消防单位定标 开业前33个月 开业前31个月 开业前29个月 开业前29个月 开业前26个月 开业前26个月 开业前26个月 开业前22个月 开业前20个月 开业前21个月 开业前21个月 开业前21个月 开业前20个月 开业前20个月 开业前21个月 开业前18个月 开业前17个月
结合精装需求的平面优化成果确认 开业前39.5个月 JT00010一阶段启动会前0.5个月
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wk.baidu.com
JT00010
集团
运营
一阶段启动会成果审批通过
开业前39个月
JT00005定位会后3个月
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DQ00007 JT00011 JT00012 JT00013 DQ00008 JT00014 DQ00009 JT00015 JT00016 JT00017 JT00018 JT00019 JT00020 JT00021 JT00022 JT00023 JT00024
开业前第15个月 JT00034二版施工图后6个月 开业前19.5个月 JT00037精装样板点评前2.5个月
完成车库划线、交通标识设计集团点评 开业前10个月
79 80 81 82 83 四、 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 五、 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130
红线内方案设计成果地铁集团审核通过 开业前38个月 完成业态落位及铺面划分（初设版） 开业前38个月 主力店房产技术条件交底（初设版） 开业前38个月 方案调整版目标成本 完成详勘 完成商业物业前介集团评审 完成桩基及结构方案集团评审 完成基坑支护方案设计集团评审 完成景观方案集团评审 完成采光顶方案集团评审 完成精装修方案集团评审 完成导视方案集团评审 完成泛光方案设计集团评审 开业前37个月 开业前37个月 开业前36个月 开业前36个月 开业前36个月 开业前36个月 开业前36个月 开业前36个月 开业前34个月 开业前36个月
完成业态落位及铺面划分（施工图版） 开业前35个月 主力店施工图技术条件确认（一版施工图版） 开业前35个月 取得建设工程规划许可证 取得消防审查报告 完成智能化方案设计评审 完成屋面综合设计方案评审 完成立面多方综合协调会 完成精装点位确认 完成室内综合管网方案评审 BIM成果提交确认 一版施工图出图前物业前介内审 施工图预算审批完成 完成幕墙样板段图纸 完成幕墙样板段集团点评 完成泛光照明样板集团点评 开业前35个月 开业前35个月 开业前33个月 开业前33个月 开业前33个月 开业前33个月 开业前33个月 开业前33个月 开业前32个月 开业前29个月 开业前27个月 开业前24个月 开业前24个月
序号 一、 1 2 3 4 5 6 7
作业代码 计划级别 职能 WBS结构 DQ00001 JT00001 JT00002 DQ00002 JT00003 DQ00003 JT00004 地区 集团 集团 地区 集团 地区 集团 运营 人力 商业 研发 商业 工程 研发
工作项 一、项目启动 土地获取 组建项目团队 商业项目店总到位 完成商业研策定位报告 完成商业定位及概念方案评审
方案及基坑支护设计地铁集团评审通过(含景观) 开业前36个月
完成立面、幕墙方案设计集团评审 开业前36个月
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JT00025
集团
运营
二阶段启动会成果审批通过
开业前36个月
JT00010一阶段后3个月
二、 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 三、 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 JT00039 DQ00027 JT00040 DQ00028 DQ00029 DQ00030 DQ00031 DQ00032 JT00041 DQ00033 DQ00034 JT00042 JT00043 JT00044 DQ00010 DQ00011 DQ00012 DQ00013 DQ00014 DQ00015 JT00026 DQ00016 JT00027 JT00028 DQ00017 DQ00018 DQ00019 DQ00020 DQ00021 JT00029 JT00030 JT00031 DQ00022 DQ00023 JT00032 JT00033 DQ00024 JT00034 JT00035 DQ00025 DQ00026 JT00036 JT00037 JT00038
DQ00035 DQ00036 DQ00037 DQ00038 JT00045 DQ00039 JT00046 JT00047 DQ00040 DQ00041 JT00048 JT00049 JT00050 JT00051 DQ00042 DQ00043 JT00052 DQ00044 DQ00045 DQ00046 JT00053 DQ00047 DQ00048 JT00054 JT00055 JT00056 DQ00049 DQ00050 DQ00051 DQ00052 JT00057 DQ00053 DQ00054 DQ00055 DQ00056 DQ00057 DQ00058 DQ00059 DQ00060 DQ00061 DQ00062 DQ00063 DQ00064 DQ00065 DQ00066 DQ00067 DQ00068 JT00058 DQ00069 JT00059 JT00060 DQ00070
二、设计及报建 取得国土证 取得建设用地规划许可证 完成桩基图及基坑支护图 完成初步设计联合审图 完成实施版初步设计图 电梯及扶梯参数确定 开业前38个月 开业前37个月 DQ00011取得地规证前1个月 JT00027取得建规证前2个月
开业前35.5个月 JT00017基坑评审后2周 开业前35.5个月 JT00025二阶段后0.5个月 开业前35个月 开业前34个月 JT00025二阶段后1个月 DQ00013初步设计联合审图后2个月 JT00025二阶段后1个月 JT00025二阶段后1个月 JT00025二阶段后1个月 JT00025二阶段后1个月 JT00031一版施工图前2个月 JT00031一版施工图前2个月 JT00031一版施工图前2个月 JT00031一版施工图前2个月 JT00031一版施工图前2个月 JT00031一版施工图前2个月 JT00031一版施工图前1个月 JT00025二阶段后5个月 JT00031一版施工图后2个月 JT00032幕墙样板点评前3个月 DQ00025幕墙招标图前3个月 JT00032与幕墙样板同步完成 JT00034二版施工图前3个月
完成时间
前置任务 土地获取日(包括摘牌或协议签署日)期量为团队公告前1个月
开业前44个月 开业前44个月 开业前44个月 开业前43个月
项目启动标志 JT00001项目团队组建同时完成 JT00005定位会前2个月 JT00005定位会前1个月 JT00005定位会前1个月
确定建筑方案、精装方案设计单位 开业前43.5个月 JT00001项目团队组建后2周内完成 完成项目所在地块市政条件调查表 开业前43个月