桂林市东西巷项目分析

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之美誉。这里不仅鸿儒商贸云集往来，达官显贵也在此栖居。特别是近代以来，
曾有许多名人绅士在此置业定居，如清朝两广总督岑春煊；“兄弟翰林”龙朝 言、龙朝翊两兄弟；前清秀才解放后任桂林市副市长魏继昌；中共著名地下党 白崇禧的机要秘书谢和赓等都在这住居过。同时东西巷也是独具桂林地方特色
的许多老字号的发祥地，如“又益轩”米粉；“张永发”的染布；“曹保元”
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巷 现 状 实 地 考 察
靖江王城大门前道路
靖江王府门前 小道道路等级并不 高，且现状仍有古 树由于过行车辆过 高遭到损害。东西 巷项目就位于靖江 王城东南角，如此 大的商圈，必将对 靖江王城周边静谧 的环境造成极大的 影响。
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巷 感 触
建议 1、东西巷作为桂林市现保有的历史文化街区，承载着许多的文化历 史，但规划的定位过于趋向经济的目的，应保留一些历史的气息和文 化的定位。 2、东西巷建成之后，应规划好其与靖江王城之间的交通，避免过大 的车流量对王城的历史韵味打破。 3、正阳路西巷往西作为东西向的一部分，应采取相应的规划，作为 东西向再造中的文化再造，向左逐渐演变为生活娱乐为主的消费区。 4、东西巷声势浩大的再造让我们聚焦到了这个历史街区，然而在我 们还没有来得及感受，就已经人是物非了，再造的东西巷不再带有其 古老的韵味，而是形如联达广场般的古建筑商圈，已然变味......
的膏丹丸散；“熊同和”药店；“巨丰泰”商行；“友信”商行；“黄昌典” 毛笔；“鸿庆隆” 月饼等，均发源于此 。
巷 故 事
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“你不保留，我就不搬。”55岁的胡先生顿了下接着说：“说
实在的我不愿意把老房子交出来，你不知道在修缮老房子的时候购买
一块老青砖就花了5块钱。但是老巷子也是要改造的，我们要顾全大 局。我搬出去的要求就是能把这座老房子完整地保留下来。说对东巷 没感情是假的。况且再不保留就没了，拆掉了它，你一辈子都是罪人，
我们应该让这些东西保留下来，作为我们这座城市的点缀。”
巷 再 造
一、区位分析
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桂林正阳路东西巷 属于以靖江王府为核心 桂林古城保护区，东依
漓江，南接正阳路步行
街、与解放东路相邻， 西邻中山路十字街。
巷 再 造
二、东西巷业态分析 东西巷商业街定位为桂林首 家多功能立体式特色商业城。 主要是考虑到目前桂林市没有 一个集旅游、民俗、文化、购 物、餐饮、休闲、娱乐为一体 的大型综合型商业街区，缺乏 一个多功能业态组合的商业体， 让消费者在一个商业区域内就 可以满足旅游、购物、餐饮、 休闲、娱乐的多种消费和享受。 东西巷商街的规划格局和建筑 形态就恰好可以满足以上几种 业态的大致要求。
巷 再 造
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巷 现 状 实 地 考 察
正阳路西巷以 东为东西巷现规划 施工地，西侧则为 老旧生活区，西侧 根据规划范围显示 其未纳入规划，旨 在建成国家化文化 旅游休闲购物中心 的东西巷，如何协 调者新旧之间的差 异。
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正阳路西巷西侧生活区
巷 现 状 实 地 考 察
正阳路西巷西侧酒吧
正阳路西巷西 侧现存少量咖啡馆、 清吧，并且易形成 一定的规模，多以 两层建筑为多，图 为咖啡馆三楼平台 布置，东西巷的老 旧建筑在夜里格外 动人，二层的高度 正好形成一个良好 的视觉走廊。
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巷 再 造
三、东西巷“swot”分析
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优势（STRENGTH） 1、处于十字街商圈核心地段，交通便利，有利消费者到达；
2、靖江王城文物保护范围内，有利于旅游地产模式的规划改造； 3、商业氛围浓郁，商业历史悠久，具有较强的传承根基； 4、地段及王城文化一脉传承，是王城遗址复原的前奏及开发探索，东西 巷项目具有打造城市名片的潜质； 5、桂林市区目前尚无此类风格的历史文化保护型街区； 6、可结合正阳路步行街，做为延长段开发；
《历史文化名城保护》结课作业
——桂林市东西巷案例分析
目录
一wk.baidu.com巷· 历史背景 二、巷· 故事 三、巷· 再造 四、巷· 现状实地考察 五、巷· 感触
巷 历 史 背 景
坐落在桂林市中心靖江王府正阳门前的东西巷，就像一部时光收录机，收 纳了老桂林的市井生活风貌，也见证了桂林城自唐代武德年间建城后近1400年 的历史兴衰。 东西巷早在明清时期就盛极一时，鼎盛时还有“青龙白虎”宝地
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谢谢观赏！
巷 再 造
三、东西巷“swot”分析
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劣势（WEAKNESS）
1、地块小，回迁量过大，不利于开发运营的成本回收。拆迁与安置难以 解决； 2、规划限制因素过多，赢利困难； 3、若纯复古街区，利于旅游地产而不适合回迁居住；如果考虑回迁安置， 街区层高则有悖于保护要求，属于仿古型居住区，难以吸引游客。 4、明清风貌建筑，与传统商业的现代风格取向不同，将不可避免地受到 相当一部分零售商的抵触，不利于招商引资；
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三、东西巷“swot”分析
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威胁点（THREAT）
1、与步行街商圈距离太近，同质化商业会抢夺客源有限； 2、旅游景点较难留住旅游客源。
巷 再 造
三、东西巷“swot”分析
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机会点（OPPORTUNITY）
1、秀峰区及桂林市政府大力支持； 2、地段及王城文化一脉传承，是王城遗址复原的前奏及开发探索，东西 巷项目具有打造城市名片的潜质； 3、紧临靖江王城旅游景点，旅游人群多； 5、十字街、正阳步行街带来稳定的人流； 7、桂林市区目前没有此类风格的历史文化保护型街区； 8、靖江王城文物保护范围内，有利于旅游地产模式的规划改造；