服装店面选址(1)
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• Hart Schaffner Marx服装以商务休闲风格为主，能够满足成熟男 士不同场合，不同品位的着装需求， Hart Schaffner Marx从全球 最好的面料厂引进面料，在全球最优秀加工企业加工，使他的各类服 装以精良的品质享誉百年，质地优良，工艺精湛是产品最重要的特质
卖场平面分析
• 武林商圈主要集中在武林门一带。 杭州大厦、银泰、杭 百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的 购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦 等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸 业发达。而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、 步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开 放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
• 租金：35万/年左右 • 租期：1年 • 周边小区：长寿社区、灯芯巷社区 • 人流量：4万 • 目标消费人群人流量：1000人左右
商铺地址 店铺面积 店面租金 销售额 成本（服装成本、运输 、储藏等） 员工工资 水电 税收
新店铺装潢装修 店铺日常维修
武林路406号 50平米 40万左右/年 400万左右 270万左右
灯具类型：小功率双倍金属卤化物灯 灯光亮度与冷暖：较亮 偏冷调 灯具功能：具有装饰，照明作用
有可调性 点评：壁式台灯 有装饰作用，营造环境气
氛与产品的定位一致创造了良好的购物环 境，体现店铺魅力，又对照明进行补充， 增强局部亮度，而卖场射灯半嵌入式圆形 灯，大吊灯，注意以环境照明为主，其他 的照明方式为辅，这为环境提供基本光照 度使店铺具有必要亮度和吸引力，并且整 体看安置方便，形式简单提供范围较大照 明，均匀亮度接近自然的光源类型，与品 牌形象一致，促进销售
试衣间
试衣间的构成：pop 软椅子 干净皮 质拖鞋 衣钩
点评：无论色调还是设备都与其服装形 象定位有关，统一并展示了其 对对消费者关心，并且试衣间 外就有镜子，这样方便消费者 试衣服又增强销售，处于铺货 区，可以促进旁边衣服的销售
灯光分析
灯具形式：壁式台灯 大吊灯 卖场射灯 半嵌入式圆形灯等
卖场的空间感：45平方米左右
整个卖场把商务装与商务休闲装分区陈列，这样 使形象更加清晰，明确，使得卖场很整洁，增强 货品的品质感，与品牌定位一致。
卖场货品陈列区单元分析
两个橱窗展示同一形象 不同场合的穿着方式，只 是下面的橱窗模台所把握 的该种形象的休闲度有些 过度。同样的传达出卖场 既有休闲的服装，也有商 务的服装。既有单品也有 系列的产品。同时，下面 的橱窗出现短袖然而整个 卖场却没有这就告诉消费 者该品牌在夏季会出现这 样的款式的服装。
•
• 租期：一年
• 周边小区：环西社区 、西子铭苑
• 人流量：每日逾3万人
• 目标消费人群人流量 ：2000千人
目标店面2：凤起路464号
地理位置（红点所在位置）：
到达此处的公交车：公交凤起路站 K504路区间（暂停）、夜游9线、夜游9线、
25/K25路大站车、26/K26 26/K26、K78Y2区间（暂停）、 355/K、355、355K、284K、284K281(停驶)、 K275 K275、K199、66/K66、25/K25、1/K1
•
•
，
目标店面1 ：武林路406
ຫໍສະໝຸດ Baidu
地理位置（红点所在位置）：
• 到达本店的公车 车次: 高峰大站 车21 K21路 高 峰线279路 夜间 线K206路 夜间 线K221路 14 路 21路 26 路 826路 101 路 102路
• 这些是附近的几家竞争对手
店面内部结构
• 租金：40万/年左右
凤起路464 45平米 35万左右/年 200万左右 100万
1.2万/月 ，4个员工 2万左右
1万左右，4个员工 2万左右
1万左右（营业税、城建 1万左右 税。教育费附加等）
5万左右 2千/年
4万 1.5千/年
第一年净收入 之后年净收入
24万左右 30万左右
10万左右 15万左右
形象定位：1、30—35岁个性柔和阳光，热爱追求时尚 2、 35—40岁商务偏休闲，稳重内敛男性 3、 35—45岁传统稳重偏好简单休闲的男性 价格带：500RMB-20000RMB
商务正装 30%
货品结构
商务休闲装 70%
西装
衬衫 西裤
休闲西装 衬衫
长袖T恤/polo衫 休闲裤
• 武林商圈是一个市级商业中心，它北向跨运河至文晖路， 与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西 与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的 “U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也 像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北 路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南 方向的延安路来的客流量。因此，一直以来武林商圈就是 杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征 ，也是各大商家的必争之地。
服装店面选址(1)
2020/8/14
服装店名：Hart Schaffner Marx
Hart Schaffner Marx（哈特·马克斯 ）产品主要分为正装，都市商 务，生活休闲三个系列是“美国绅士”和“美国精神”的最佳诠释，恰当 的体现了时尚与商务的完美结合，经典正装系列秉承一贯的高品质感 ，将优雅、成功的绅士风格贯穿整个系列，带给男装回归的男性化风 潮；都市商务系列在经典美式风格的基础上，注重系列、品种、单品 之间的相互搭配，为都市精英男性提供高品质的日常穿着；生活休闲 系列整体风格在延续了一贯成熟稳重的基础上，更富有生活气息，提 供了一种轻松、随意、高品质的着装模式，它热情浪漫雄心勃勃，注 重对品质生活的追求，同时，它富有爱国主义与家庭观念，是“美国 梦想”针对追求者的铸造者
卖场平面分析
• 武林商圈主要集中在武林门一带。 杭州大厦、银泰、杭 百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的 购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦 等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸 业发达。而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、 步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开 放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
• 租金：35万/年左右 • 租期：1年 • 周边小区：长寿社区、灯芯巷社区 • 人流量：4万 • 目标消费人群人流量：1000人左右
商铺地址 店铺面积 店面租金 销售额 成本（服装成本、运输 、储藏等） 员工工资 水电 税收
新店铺装潢装修 店铺日常维修
武林路406号 50平米 40万左右/年 400万左右 270万左右
灯具类型：小功率双倍金属卤化物灯 灯光亮度与冷暖：较亮 偏冷调 灯具功能：具有装饰，照明作用
有可调性 点评：壁式台灯 有装饰作用，营造环境气
氛与产品的定位一致创造了良好的购物环 境，体现店铺魅力，又对照明进行补充， 增强局部亮度，而卖场射灯半嵌入式圆形 灯，大吊灯，注意以环境照明为主，其他 的照明方式为辅，这为环境提供基本光照 度使店铺具有必要亮度和吸引力，并且整 体看安置方便，形式简单提供范围较大照 明，均匀亮度接近自然的光源类型，与品 牌形象一致，促进销售
试衣间
试衣间的构成：pop 软椅子 干净皮 质拖鞋 衣钩
点评：无论色调还是设备都与其服装形 象定位有关，统一并展示了其 对对消费者关心，并且试衣间 外就有镜子，这样方便消费者 试衣服又增强销售，处于铺货 区，可以促进旁边衣服的销售
灯光分析
灯具形式：壁式台灯 大吊灯 卖场射灯 半嵌入式圆形灯等
卖场的空间感：45平方米左右
整个卖场把商务装与商务休闲装分区陈列，这样 使形象更加清晰，明确，使得卖场很整洁，增强 货品的品质感，与品牌定位一致。
卖场货品陈列区单元分析
两个橱窗展示同一形象 不同场合的穿着方式，只 是下面的橱窗模台所把握 的该种形象的休闲度有些 过度。同样的传达出卖场 既有休闲的服装，也有商 务的服装。既有单品也有 系列的产品。同时，下面 的橱窗出现短袖然而整个 卖场却没有这就告诉消费 者该品牌在夏季会出现这 样的款式的服装。
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• 租期：一年
• 周边小区：环西社区 、西子铭苑
• 人流量：每日逾3万人
• 目标消费人群人流量 ：2000千人
目标店面2：凤起路464号
地理位置（红点所在位置）：
到达此处的公交车：公交凤起路站 K504路区间（暂停）、夜游9线、夜游9线、
25/K25路大站车、26/K26 26/K26、K78Y2区间（暂停）、 355/K、355、355K、284K、284K281(停驶)、 K275 K275、K199、66/K66、25/K25、1/K1
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目标店面1 ：武林路406
ຫໍສະໝຸດ Baidu
地理位置（红点所在位置）：
• 到达本店的公车 车次: 高峰大站 车21 K21路 高 峰线279路 夜间 线K206路 夜间 线K221路 14 路 21路 26 路 826路 101 路 102路
• 这些是附近的几家竞争对手
店面内部结构
• 租金：40万/年左右
凤起路464 45平米 35万左右/年 200万左右 100万
1.2万/月 ，4个员工 2万左右
1万左右，4个员工 2万左右
1万左右（营业税、城建 1万左右 税。教育费附加等）
5万左右 2千/年
4万 1.5千/年
第一年净收入 之后年净收入
24万左右 30万左右
10万左右 15万左右
形象定位：1、30—35岁个性柔和阳光，热爱追求时尚 2、 35—40岁商务偏休闲，稳重内敛男性 3、 35—45岁传统稳重偏好简单休闲的男性 价格带：500RMB-20000RMB
商务正装 30%
货品结构
商务休闲装 70%
西装
衬衫 西裤
休闲西装 衬衫
长袖T恤/polo衫 休闲裤
• 武林商圈是一个市级商业中心，它北向跨运河至文晖路， 与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西 与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的 “U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也 像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北 路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南 方向的延安路来的客流量。因此，一直以来武林商圈就是 杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征 ，也是各大商家的必争之地。
服装店面选址(1)
2020/8/14
服装店名：Hart Schaffner Marx
Hart Schaffner Marx（哈特·马克斯 ）产品主要分为正装，都市商 务，生活休闲三个系列是“美国绅士”和“美国精神”的最佳诠释，恰当 的体现了时尚与商务的完美结合，经典正装系列秉承一贯的高品质感 ，将优雅、成功的绅士风格贯穿整个系列，带给男装回归的男性化风 潮；都市商务系列在经典美式风格的基础上，注重系列、品种、单品 之间的相互搭配，为都市精英男性提供高品质的日常穿着；生活休闲 系列整体风格在延续了一贯成熟稳重的基础上，更富有生活气息，提 供了一种轻松、随意、高品质的着装模式，它热情浪漫雄心勃勃，注 重对品质生活的追求，同时，它富有爱国主义与家庭观念，是“美国 梦想”针对追求者的铸造者