房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题精修订

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考

试题

SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%

9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、120

12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C） A、效力待定

B、无效

C、20年内有效，超过20年的部分，无效；

D、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（B?） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元A、1728B、1584C、576D、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B?） A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）

A、房地产入股

B、所有权人名称变更

C、房地产继承

D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（D） A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（B）市场 A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A?）A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。 A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。 A、相互影响B、易受限制

C、难以变现

D、寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D） A、特殊用途房地产B、办公房地产

C、旅馆房地产D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（A） A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（B） A、1—3层?B、4—6层?C、7—9层?D、10—12层?

32、高层住宅建筑是指高度超过（A?）米的建筑。A、10B、12C、18D、24

33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B?）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A?）A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）

A、25

B、40

C、50

D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板