绿城桃李春风案例分析

去化：一期最早去换7月份开始蓄水，去年9月26号开盘，推出460套精装独栋小别墅，开盘当天去化377套，剩余房源10月份去化完毕，一 期去化加上两个月蓄水期约184套/月，去化速度非常快；二期今年2月下旬开始蓄水，共推出390套精装独栋别墅，据置业顾问，目前已经 认筹550组，二期预计3月底摇号选房。 价格：一期精装别墅总价188万起，单价约2.32万/㎡；二期认筹金20万/套，总价210万起，单价2.5-2.6万/㎡。 交付标准：交付时房间内吊顶（带射灯）、地板、墙面均做好，带地暖（卧室、客厅水暖，卫生间电暖）、中央空调，房间部分柜子、拉 门，卫生间卫浴及厨房橱柜、电器均为交付标准，另外主卧配备智能马桶；房间窗户铝合金+双层中空玻璃，无外遮阳系统，预留窗帘轨 迹；院子里地砖、竹子、灌木均为交付标准，预留菜园，无树木、假山或雕塑。房间层高3.2-3.3米，客厅部分最高4.5米。 客群：桃李春风主力客群以杭州市区40-50岁人群为主，主要置业目的是为父母养老或自己度假使用，也会有一部分南京、上海等邻近城 市的外地客户。
庭 院 庭 院
庭 院
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案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可 选择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡ B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡ C1户型：136㎡三室两厅三卫 庭院面积125-135㎡
桃李春风
领域别墅 锦绣钱塘 别墅
桃李春风 杭州市
临安市
青城别墅Biblioteka Baidu
锦和家园 别墅
科技大道
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案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。 规划：地块原属于省交投1500亩别墅地块，利用其中585亩建造面积400-600㎡的独栋别墅项目，后绿城持有51%股权，利用其中915亩，打 造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地1万㎡的 小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业 氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、 照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块 南低北高，呈天然坡地，最大高差40米，内部有多个天然湖泊，北侧靠山，后期业主可通过专门阶梯爬山，零距离体验大自然。 绿城·桃李春风主要信息 物业类别 项目定位 项目总占地 总建面积 总容积率 面积段 交付标准 得房率
独栋别墅 养老、度假 915亩 26万㎡ <0.4 80-186㎡（庭院60-170㎡，户 型面积与庭院面积一般约1:1） 精装交付 100%
绿城·桃李春风规划 一期 二期 三期 小镇中心 颐乐学院 幼儿园 高尔夫球 场
共462套别墅，售罄 共390套别墅，认筹中 规划4-5F洋房（地块南侧）和小高 层（山脚位置）；部分三期地块规 划暂未确定 占地1万㎡商业、休闲、娱乐中心 总建1.5万㎡，社区门诊、日间照料 中心、中医养生、食堂、健身会所、 老年大学 九班制式幼儿园，品牌洽谈中 占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 规划未定
售楼处外观
售楼处内别墅3D模型
售楼处内俯瞰
桃李春风公益明信片
桃李春风公益活动说明
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桃李春风推案
时间 2015.7.30 2015.9.26 2015.10 2015.10.22 16.2.20 2017年底 动态 备注 认筹460套精装别墅 推出460套精装别墅 / 一期83-186㎡户型 认筹390套精装别墅 / 省交投青城 山语间别墅
售楼中心开放，一期蓄 水
一期开盘 一期售罄 样板房开放 二期开始认筹 一期交付
玉兰花
园区保留的一颗古老树木
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案例分析/桃李春风/样板间-房间内
房间的精装标准较高，硅藻泥墙面、大理石或复合板地面、石膏造型吊顶（含射灯）、高级木 饰面铝合金窗、柜子等，用材考究
交付标准：吊顶、射灯
样板间客餐厅
交付标准：硅藻泥墙面
180㎡楼梯可选配老年人专用 辅助上楼装置
木饰面铝合金窗+中空玻璃
交付标准：石膏造型板 卧室吊顶
庭 院
庭 院
庭 院
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案例分析/桃李春风/住宅户型-四居
四室户型只有两种，155㎡四室三卫和180-186㎡的四房四卫，180㎡以上户型是唯一的两层别墅， 总价450-600万不等，由于部分房源临湖，景色好且庭院面积大，总价相对较高
B3户型：155㎡四室两厅三卫 庭院面积170-180㎡ C1户型：183㎡四室两厅四卫 庭院面积160-170㎡
中式风格院门
挑檐和风雨巷
预留水池
地面、灌木为交付标准
部分户型的风雨连廊（部分180㎡户型风雨连廊全封闭）
预留菜园
部分户型有二进院，有围墙隔开
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案例分析/桃李春风/售楼处
售楼处设计较简洁，主要有接待前台、沙盘和洽谈区三部分；目前外部人员参观样板区需要缴 纳100元/人的公益金，参与“桃李春风公益设“公益活动
庭院
庭院
庭院 上空
一层
二层
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案例分析/桃李春风/样板区
白墙青瓦的经典中式建筑风格，街巷式布局颇具古典韵味，中式园林景观低调、雅致，组团式 分布保证私密性
样板区地面铺青砖，院墙刷白色涂料，墙上方 和底部是青灰色涂料
院墙上有仿古镂空小窗（交付后会做成真实镂空窗）
屋顶皆是深青灰色瓦片，颇具传统古典韵味
中式园林景观，树木花草高低错落，一步一景，设计低调、雅致
绿城桃李春风案例分析
2016年3月30日
案例分析/桃李春风/区位与配套
位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园 内，景观资源好，19年底5号线的开通将改变板块交通不便的现状
区位：桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里，位置较偏远。 交通：对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区；规划地铁5号线（预计2019年底开通）与 临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。 配套：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏， 主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。
带窗户的整面墙皆为古 典门造型落地窗，房间 采光充足、通透性好
交付标准：卧室复合地板
交付标准：卧室衣柜
客餐厅大理石地面、踢脚线
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案例分析/桃李春风/样板间-厨卫
卫生间和厨房均石材墙面和地面，中式风格厨房
主卧石材镶嵌浴盆
大理洗手池台面
客卫
卫生间设有扶手 和一键报警器
石材墙面和地面
水槽
冰箱
中式风格厨房
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案例分析/桃李春风/样板间-精装品牌
精装品牌是西门子、汉斯格雅、德国唯宝、大金、耶鲁等国际一线品牌
西门子冰箱
主卧智能马桶（选配）
汉斯格雅水龙头， 同品牌花洒
大金中央空调
耶鲁指纹、钥匙、密码锁
定制院门
德国唯宝水槽
德国唯宝浴盆
西门子油烟机
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案例分析/桃李春风/样板间-庭院
庭院设计舒适、别致，挑檐和菜园设计符合老年人生活习性；交付时庭院地面铺砖，草皮、灌 木做好，雕塑、假山等装饰类及大型树木非交付标准
三期
一 期
二 期
三期 （规划 未定）
成交总价
车位
200万左右
项目内部均为地上车库，180㎡以 上赠送两个车位，其余每户1个车 位；地下建筑计入容积率
小镇 中心 颐乐学院、 幼儿园 高尔
三期
夫场
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案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
桃李春风项目效果图
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案例分析/桃李春风/住宅户型-二居
两室两厅两卫是主力户型，共三种户型设计，A1、A2和A3，面积81-86㎡，庭院面积根据房源位 置地形不同有所差异，60-100㎡不等
A1户型：83㎡两室两厅两卫 庭院面积80-95㎡ A2户型：86㎡两室两厅两卫 庭院面积90-100㎡ A3户型：81㎡两室两厅两卫 庭院面积60-70㎡