峨眉山市房地产市场综合分析

峨眉山市房地产市场综合分析峨眉山房地产市场宏观分析一、

峨眉城市场功能定位、 1

峨眉城市功能定

服务业创造业基农业生产基地生态旅游

地去

以旅游业以茶叶、蔬菜以峨眉山峨眉山市已中药材等为龙头，促界自然和建成建材、

导产业，以传统与新化遗产为冶、食品、

果、食品菌服务的融合料、电子材料托，推进

魔芋藤椒为特机械加工、制统的观光型推动城市经色农产品，全鞋业六大产业济发展。旅游向观光、

力打造“一乡集群，并伴随商务、休闲

一业”、“一村着工业产值占度假综合型

一品”的产业转变。比值的逐GDP

格局。年增加，成功向工业强市进

行了转变。

、峨眉市政府对城市规划的思路 2

向东，主要为大规模住宅区，满足城市功能升级的需要；向西，无扩展，仅考虑优化；向北，无空间，仅考虑基本完整；向南，则可形成与东部城区截然不同的发展机会。．

、峨眉市场近几年销售情况对比分析 3

2007 2008 2009 2010 2011

峨眉山市场是一个起步比较晚的区域市场，年在以滨湖国际社区为代表的2007

项目背景下开始集中放量，当年实现了万平米的良好成绩；在年地震后市场08 127 整体低迷情况下，同比呈现的下滑；在年三四线城市快速发展时期，创造出42% 09 万平米的历史最好成绩。230

值得注意的是，年由于政策调控等因素影响，出现急速下降，仅为万平60 2010

米，呈现出四年以来的历史新低。是否调控完全主导了峨眉市场的发展，还是峨眉

市场购买力已被稀释？从目前了解到的情况来看，实际上年供应量较低本身也2010 是原因之一。而在年，再次呈现出供量集中放大的趋势。2011

二、根据市场调查分析结果如下：

分析：通过对峨眉市场进行调查了解，我们对购房年龄阶段进行了分析，大部分人

年龄保持在到岁之间，这个年龄的人群基本属于事业刚起步的年轻人士，最20 30

具有购房的想法。

分析：针对被调查对象目前住房情况分析可得，自由住房、安置房、房改房人群比

例大，但仍然有的人群处于租房阶段，由此可知，房地产市场还有很大的提升35%空间，大部

分人群仍需购买房屋。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化

的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务

业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投

资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市

场。．

分析：国内近年来大部分城市房价持续攀高，而人群对房屋的需求不降反长，这种

情况的发生使得大部分收入相对较低的人民生活压力增大，根据调查有的受访60%者觉得房价太高难以接受，可见房价的高低，是人们重点关注的问题。

分析：在年，由于地震与金融危机的原因，造成国内房价有所下降，随着经济2008 的飞跃发展，在市场经济的调控下，此次下降并未持续很长一段时间，房地产仍然

为经济增长的重要动力，然后高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长

的推动作用，过高的价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价

剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。根据未来年得房价走势预计3-5 房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化

解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过

渡。．

分析：由于目前房价过高，物价上涨，导致现在人们都对房地产处于一种观望状态，大部分人都没有购房的想法。

分析：目前大多数人购房都是为了解决住房问题，现房才能满足这种要求，所以先下市场上的精装房受关注度

大。．

分析：根据调查，购房的主要目的仍然是满足生活的基本需求，居住结婚用房所占比例较大，而少部分人购房的目的是用于投资，这种现象对于低收入购房者来说，造成一定的压力。

分析：由于房价的持续上涨，经济适用的小户型更加适合购房压力相对较大的人群，大部分偏向于购买的房子。280-100m

分析：受访人员中的人群选择三室一厅两卫的户型，有选择复式户型，人35% 25%们对于住房的空间需求并未降低，可较高的房价压力，使得这美好的愿望不太容易

实现。

分析：受访人员中选择毛坯房，的人选择简易装修，的人选择精装房，20% 45%35%会造成这一选择的原因，一方面在于房价对人们的影响，毕竟精装房的价格偏高，

另一方面也在于某些人希望自己设计装修风

格。．

分析：目前对于住宅类型趋势偏向于电梯公寓，小高层，高层的需求量仍然很大，

不过就目前新开发楼盘来说，大部分是电梯公寓，已可以满足人们对于此类型的需

求量。

分析：根据调查知可接受的房价元以下的人数占元的占225000 /m 50%,5000-8000 /m，这充分体现了绝大部分人对于低房价的渴求。

40%．

分析：目前就购房付款比例而言，一般规定性购房者预付房价的作为首付款，30%其余的可以通过银行贷款，分期还贷，这种方式有利于资金的周转，促进市场的消

费力度。

分析：根据调查结果购房者可承担的月还款金额大部分为可根1500-2000,1000-1500. 据收入水平不同进行选

择。．

分析：的消费者认为理想的房价应该保持在万之间，而的人认为应该50-80 30%35%在万之间，不过就目前市场发展趋势而言，这种水平不容易达到，只能是空想。30-50

分析：根据调查，可知目前人们最关注的问题都比较平均，基本集中于环境，配套设施，交通便利，房价，区域成熟度上，这也可以说明大家不是一味的只关注于价格，更看重的是对于生活的需求，品质的提高。．