基准地价系数修正法、确定土地价格方法
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[模拟] 基准地价系数修正法、确定土地价格方法
判断题
第1题：
同一区域中，不同利用类型的土地，有不同的基准地价标准。( )
A.正确
B.错误
参考答案：B
答案解析：
基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
第2题：
各个估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价结人员可以任选一个作为最后的估价结果。( )
A.正确
B.错误
参考答案：B
答案解析：
要通过估价人员的经验、对市场行情的看法，以及一些影响地产价格的因素情况，根据试算价格，最终综合评估出评估价格。
第3题：
估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。( )
A.正确
B.错误
参考答案：A
答案解析：
估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。估价方法的适宜性与地产的类型和市场状况息息相关。
第4题：
虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。( )
A.正确
B.错误
参考答案：A
答案解析：
虽然最后的评估价格主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。如果两种评估方法在评估时各有其重要性，最后的估价结果则由这两种方法比较确定。
第5题：
各个估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。( )
A.正确
B.错误
参考答案：B
答案解析：
要通过估价人员的经验、对市场行情的看法，以及一些影响地产价格的因素情况，根据试算价格，最终综合评估出评估价格。
第6题：
估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。( )
A.正确
B.错误
参考答案：A
答案解析：
估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。估价方法的适宜性与地产的类型和市场状况息息相关。
单选题
第7题：
基准地价系数修正法的基本原理是( )。
A.收益原理
B.替代原理
C.地租理论
D.区位理论
参考答案：B
答案解析：
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理。
第8题：
甲宗土地楼面地价为700元/平方米，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元/平方米，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，( )。
A.甲等于乙
B.甲高于乙
C.甲低于乙
D.难以判断
参考答案：D
答案解析：
楼面地价与建筑容积率没有必然联系。
第9题：
( )属于影响宗地地价的个别因素。
A.当地商品房价格变动情况
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.宗地形状
参考答案：D
答案解析：
宗地形状属于影响宗地地价的个别因素。
第10题：
根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于( )×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A.柜台占地面积
B.营业厅占地面积
C.商店底层占地面积
D.商店用地总面积
参考答案：D
答案解析：
应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地总面积进行折算出出租柜台分摊的土地面积。
第11题：
基准地价系数修正法的基本原理是( )。
A.收益原理
B.替代原理
C.地租理论
D.区位理论
参考答案：B
答案解析：
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理。
第12题：
房屋纯收益-( )×房屋还原率。
A.房屋重置价
B.房屋现值
C.土地价格
D.房地产价格
参考答案：B
答案解析：
房屋纯收益=房屋价格×房屋还原率；房屋价格应为房屋现值。
第13题：
评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是( )。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本法
D.路线价法
参考答案：C
答案解析：
成本法不适合商业用地的评估。
第14题：
评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是( )。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本法
D.路线价法
参考答案：C
答案解析：
成本法不适合商业用地的评估。
第15题：
估价师要根据( )来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A.适宜性
B.经验
C.案例
D.最佳使用方式
参考答案：A
答案解析：
估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
第16题：
有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是( )。
A.500
B.523
C.520
D.550
参考答案：B
答案解析：
(500+520+550)/3=523。
第17题：
在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于( )。
A.区域平均地价
B.市场价格的平均值
C.成交地价的平均水平
D.评估价格的平均值
参考答案：A
答案解析：
基准地价是相同级别或者均质区域平均地价。
第18题：
估价师要根据( )来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A.适宜性
B.经验
C.案例
D.最佳使用方式
参考答案：A
答案解析：
估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
第19题：
有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是( )。
A.500
B.523
C.520
D.550
参考答案：B