住宅户型布局平面研究

>> 一梯四户
优点
1.点式住宅，户户南向
2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.主人房有斜角
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>> 一梯六户
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
>> 一梯六户
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅不规则不好用
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>> 一梯六户
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
>> 一梯四户
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）
2.户户南向、方正实用
3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
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1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
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★★： 经典住宅平面
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>> 一梯二户
ห้องสมุดไป่ตู้
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
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目 录
CHAPTER 1
住宅平面分析
★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
CHAPTER 2
户型赠送方式汇总
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CHAPTER 1
住宅平面分析
★★： 经典住宅平面
★★： 创新住宅平面
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缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
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>> 一梯三户
优点
1.户户南向
2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型
2.电梯厅间接通风采光
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中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
深圳中原_技术发展中心
二级市场策划品控中心
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研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同
时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改
建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。
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>> 高厅组合
4.2米
高厅跃式 高厅复式 2.8米
优点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
缺点
1.适应较大户型采用
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>> SOHO
优点
1.空间丰富 2.南北通透
缺点
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
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>> 一梯八户
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布臵
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
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建筑平面评价
建筑平面 类型 优 点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 1.通风差 2.户型间可能产生对
缺 点
备 注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多
点式
3.室外管道便于安排
4.对场地要求不高 5 . 便于户型布臵 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风
视影响私密性
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>> 三错层
3.9米 3.9米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18..2 M2 奇数层送一房14..9 M2
2.8米 2.15米 2.8米
优点
1. 买一层，送一层 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.不适应家有老年人使用
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21..22 M2 奇数层送一房20..96 M2
>> 一梯八户
优点
1.港式“一梯八户”户型 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
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>> 一梯八户
优点
1.非传统“一梯八户”户型,造型 非常有特色 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光好 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.客厅欠方正( 钻石厅有改善 ) 2.电梯厅不能通风采光
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>> 一梯四户
优点
1.户户南向 2.户型方正实用 3.户户双阳台 3.楼梯通风采光
缺点
1.北侧两套南向房为次卧
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>> 一梯四户
优点
1. 户户朝向景观面(南向) 2. 后两户型南北通透 3.动静分区明确 4.所有房间方正实用 5.消防楼梯通风采光
>> 一梯六户
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
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>> 一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
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>> 一梯六户
通风采光 通风采光
通风采光
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
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2.可送阳台2.2m2 3.精致实用 4.若上层层高<2.2米则可送面积， 实现“买一层，送一层”
缺点
1.楼梯不适应老年人居住
2.楼梯占用空间不少面积
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>> 小跃式户型
A户型
B户型
优点
1.户户均能向景观 2.55平方米一房一厅一卫一西厨， 适应滨海度假投资类户型
缺点
1.向内部的房间存在一定的对视
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>> 一梯十
户以上
优点
1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人 房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干 扰可想而知 2.单间户型不方正
缺点
1. B户型厨房设在楼上不尽适宜
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★★：其他参考平面
或应用不多的建筑平面
或尚有某些缺陷的户型
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井
>> 一梯八户“井字平面”
优点
1.港式第二代“一梯八户”户型 2.房型方正、实用率高 3. 土地利用率高 3.管道易布臵，立面整洁
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
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>> SOHO
优点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高3.9米 2.39㎡的户型作跃式设计很难得
缺点
1.studio空间， 其自由度有限
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>> “黄金小户型”
优点
1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米
缺点
1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍） 2.大多客厅采光不理想 3.南、北户型有对视现象 4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
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>> 一梯八户
优点
1.港式第三代“一梯八户”户型 2.户型具均好性 3.客厅较方正,采光好 4.实用率高
缺点
1.客房不方正 2.无生活阳台 3.北向户型是销售难点 4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
>> 一梯三户
优点
1.户户南向
2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光