多彩贵州城修建性详细规划

多彩贵州城

修建性详细规划方案说明

一、设计依据

（一）贵阳市龙洞堡片区控制性详细规划；

（二）控制性详细规划对本规划地段的要求；

（三）工程地质、水文地质等资料；

（四）贵阳市城市规划技术管理规定

（五）业主提供的设计任务书

（六）业主提供的用地红线图及电子地图

（七）业主提供的多彩贵州城愿景规划

二、现状及条件分析

1.项目选址

“多彩贵州城”位于贵阳市龙洞堡片区鱼梁河老里坡一带，利用贵阳市龙洞堡机场西南面原贵州省生物药品厂地块，开发、建设、经营以文化旅游产业化紧密结合为特征的多彩贵州城项目，是集休闲、娱乐、旅游文化、人居、酒店等功能为一体的大型高品位综合性项目。基地共分三期，第一期用地2302.53亩，主要功能为旅游文化相关产业；第二期用地378.58亩，主要功能为旅游文化相关产业；第三期用地3259.19 亩，主要功能为酒店、居住及体育公园预留发展用地；本次一期、二期作为修建性详细规划内容。

2.交通条件

“多彩贵州城”紧邻龙洞堡国际机场，距市区12公里，有贵新

高速公路直达（15分钟车程）。另有二戈寨、小河经西南环线到达。其中西南环线改扩建工程和油榨街—小碧线，两条城市主干道的建设将汇集到项目地北侧，形成贵阳市东部道路交通中心枢纽。其中，油榨街—小碧线建成后项目地至市区距离缩短为6公里（5分钟车程）。

3.地形地貌

项目用地特征－基地范围工业污染程度较轻，河流清澈、植物茂盛，27％的有效使用土地有陡坡；少量用地海拔在1080左右～1185米左右，最大坡度30％以上。大部地区地势平缓，起伏均匀。

三、规划原则和总体构思

坚持可持续发展的原则，侧重旅游、经济、环境、文化、社会等多方面的可持续发展，经济发展要符合贵州的情况，同时尊重当地自然、传统、也不排斥现代的、先进的理念。

1．“多彩贵州”是省委、省政府倾力打造的贵州文化旅游形象品牌。“多彩贵州城”依托贵州省建设文化旅游大省的主题，依托“多彩贵州”品牌，依托贵阳航空港建设所产生的经济圈效应，依托得天独厚的区位和环境优势进行发展建设；

2．以现代建筑艺术和科技为表达手段，以生态人文和地域特色为基础；是“多彩贵州”文化旅游产业的形象表达，是21世纪“多彩贵州”的标志，是新贵州的名片和客厅。

3．着重考虑民族特色和现代理念的有机结合，考虑民族文化品牌的使用和其吸引力的结合，考虑多彩贵州城本身的直接效应和今后拉动相关产业放大效应的有机结合，考虑当代人的消费需求和今后消

费趋势发展的结合。

4．“多彩世界、神奇高原”，把多彩贵州城打造成“贵州高原文化的迪斯尼”，整个提升我们贵州省的窗口形象，对贵阳市的城市品味，城市形象都有至关重要的意义。

5．“多彩”包括贵州文化的多彩、自然景观的多彩、生活的多彩等。

6．多彩贵州城应该是进入贵州的落脚点，多彩贵州城应该成为贵州省文化旅游中心，应是进入贵州的第一站。由于邻近机场，以及油小线的开通，国内外游客来这里非常便捷，这也是多彩贵州城的另一优势。

7．由于项目的特征、地貌状况，有必要建立一个标志性的节点。通过对场地的深入研究，提炼出以鱼粮河在基地内形成的S型流域具有代表性的意义，主题随即由此而展开。

四、用地布局及规划结构

“多彩贵州城”是集中“多彩贵州”关联产业和产品以及服务的基地平台。本规划充分尊重现状地形地貌，依山就势，依托用地周边城市交通体系，围绕多彩贵州城特色进行规划布局。

1．一、二期功能分区及规模

根据功能分区及用地特征，考虑将来建设等级及开发时序等因素，本规划将一、二期分为九个功能区：

a.多彩迎宾区—大门景区和节庆门（占地130亩）

b.多彩贵州园--多彩文化体验区（占地37.5亩）、多彩自然体验区（占地120亩）、多彩生活体验区（占地90亩）、和谐广场（占地33亩）、和谐天桥（直径300米）

c.节庆街（占地81亩）

d.创意产业园（占地140.5亩）

e.织锦园（占地153亩）

f.度假酒店区（占地217.5亩）

g.度假城住宅（占地373.5亩）

三期功能分区与规模：

a．酒店区（占地亩）

b．居住区（占地亩）

c．体育公园预留用地（占地亩）

d．国际康复医院（占地亩）

e．国际度假村（占地亩）

f．社区中心（占地亩）

2．功能区详细内容

多彩迎宾区：分别为大门景区和节庆门，是到达和迎宾中心。有游客集散、售票、停车等功能，出入口设置两个，东西各一个，方便本地游客和外地游客进出。

多彩贵州园:定位为世界级文化与自然主题公园。在“多彩贵州文化园”S型水湾流域建直径300米，高约20米的圆形“和谐天

桥”作为项目主标志，天桥中心为“和谐广场”，既可作露天使用也可以局部加幕顶，使歌舞表演能够满足不同气候条件需要。文化园里有贵州少数民族展览馆、文化万花筒、诗歌广场、手工艺表演、时间机器、长征活地图等项目。“多彩自然体验区”有多彩自然楼、多彩自然塔，考虑了滑翔之旅、滑道、攀岩项目。“多彩生活体验区”有多彩生活楼，以贵州的文化象征作为载体，生活楼里有360度的环形影幕。生活区里有养生馆、温泉、SPA等。

节庆街:主要为餐饮、零售和娱乐功能，占地面积51亩，建筑面积3.65万㎡，另有停车面积30亩。在节庆街里设置蜿蜒的水道，游客可以乘船游览。另外还有一个与茅台酒有关的文化旅游项目。

创意产业园：功能为设计制作中心，是以文化产业为特征的创意基地，在园区内有国际会议中心、设计中心、博物馆、画廊交易、高端购物、影视制作中心等。

织锦园：是一个开发式公园将修建游步道和自行车道并将保留湿地和梯田。

度假酒店区:规划建设4个酒店：贵州文化酒店、生态酒店、温泉酒店、新天际酒店，其中四星级1个，五星级3个，节庆客栈1个；客房数1100间，综合容积率0.57，总占地面积，建筑面积8.26万㎡。度假城住宅：占地面积373.5亩，约1900套。