历史街区改造开发模式及策略
历史街区广场改造工程方案
历史街区广场改造工程方案一、背景介绍历史街区广场是一个城市中极具历史文化和地标意义的地方，每个历史街区广场都拥有丰富的历史遗迹和独特的文化氛围。
然而，随着城市发展和建设的不断推进，一些历史街区广场的面貌逐渐老旧和破败，没有跟上时代步伐。
在这种情况下，对历史街区广场进行改造成为一种不可更改的趋势。
二、改造目标1. 保护和传承历史文化遗产：在改造过程中，要充分尊重历史街区广场的历史文化遗产，保护并传承其独特的历史文化价值。
2. 提升城市形象和品位：通过改造，将历史街区广场打造成一个更加具有吸引力和品位的城市地标，提升城市的整体形象和品位。
3. 改善城市环境和提升居民生活质量：通过改造，改善历史街区广场周边的环境，提升城市居民的生活质量和幸福感。
三、改造内容1. 文物保护和修复：对历史街区广场中的文物和历史建筑进行全面调查和登记，制定专门的文物保护和修复方案，对一些受损的历史建筑进行修复和保护，确保历史街区广场的历史文化价值得以弘扬和传承。
2. 绿化和环境改善：在历史街区广场周边增加绿化带和景观，改善周边环境，提升城市的整体环境品质。
同时，建设景观广场，提供居民休闲娱乐的场所，丰富居民的生活。
3. 交通和道路改善：优化历史街区广场周边的道路网络和交通体系，提升交通的便捷性和整体通行能力。
同时，引入智能交通管理系统，提升城市的整体交通运行效率。
4. 建筑立面改造：对历史街区广场周边的建筑立面进行改造和提升，打造一个更有品位和历史文化内涵的城市形象，吸引更多的游客和市民前来参观。
5. 设施建设和配套服务：增设公共设施，如公共厕所、无障碍设施等，并配套建设一些商业服务设施，如餐饮、购物等，为游客提供更加便捷的服务。
四、改造原则1. 尊重历史文化和保护文物：在改造过程中，要充分尊重历史街区广场的历史文化价值，保护并传承其文物遗产。
2. 整体规划和合理布局：在改造过程中，要进行整体规划和合理布局，使历史街区广场的交通、建筑和环境等各方面达到最佳状态。
历史街区的更新策略
历史街区的更新策略
1.保护历史文化遗产：历史街区是城市文化遗产的重要组成部分，在
更新过程中要保护历史文化遗产的完整性和特色，尽量保留历史建筑和文
化符号。
2.引入新技术：在保留历史文化遗产的基础上，可以引入新技术进行
更新改造，如新型建材、节能环保技术、通信技术等，以提高历史街区的
生活质量和市场竞争力。
3.提升城市品质：通过更新改造，提升历史街区的城市品质，营造具
有时代感和现代感的城市环境，增强其在历史、文化、旅游等方面的吸引力。
4.加强管理和维护：对历史街区进行更新改造后，要加强管理和维护
工作，保证其安全、卫生和公共设施等方面的正常运转，同时加强对居民
教育和引导，提高居民公德心和文化素质。
5.吸引投资：历史街区长期以来，由于管理不善或者发展前景不明晰
等原因，一些历史街区存在衰败、荒废的情况。
因此，可以通过政策扶持、引进企业、打造文创产业等方式吸引投资，促进历史街区的发展和繁荣。
历史文化街区保护更新策略研究--以福建永春县五里街为例
图1 街区现状（自摄）图2 建筑修缮示意（李志新绘）文旅产业五、结论目前，沿街249间传统骑楼风格的房屋已基本完成屋面和立面修复，主街路面及市政管线改造、停车场和沉浸式体验馆项目正在加快推进，对街区的业态及功能进行布局，并抓紧引入各种业态，将着力打造特色旅游文化街区。
该项目将保护修缮、整治实施、开发运营统筹考虑，在修缮中按照“整体修复、保证风貌、修旧如旧”的要求，探索“工料分离”的方法；在实施中，通过与甲方建立微信工作群，邀请古建专家通过现场指导及利用图片、照片对修复过程中出现的问题进行修正，整治修缮过程中聘请古建筑修缮经验丰富的技术人员现场全程指导等方式，尽量保持原有建筑风格，凸显原有韵味。
运营方面从永春县区域统筹发展角度，深入剖析街区突出问题与城市建设问题的内涵联系。
从谋划城市总体发展路径入手，理顺五里街与永春县的衔接关系；通过五里街的保护发展，探索城中村建设助推城市更新的建设新模式以及城乡统筹发展的新路径。
（作者单位：中国建筑设计研究院有限公司城镇规划设计研究院 ）突出学史力行 服务文旅市场—郑州市文化市场综合行政执法支队深化“我为群众办实事”活动“学史力行”应该是“学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行”的落脚点，更应该是服务文旅市场和广大经营业主的生命力。
为此，郑州市文化市场综合行政执法支队围绕群众身边的急事难事和文旅市场融合发展的新特点、新趋势，以涉及文旅市场行政执法工作的法律法规为重点，推出“五项举措”，深化“我为群众办实事”活动，有效地强化全体执法人员以人为本、执政为民的服务意识。
举办案例分析，提高服务水平。
在执法实践中发现，有些执法人员由于过去从未从事执法工作，遇到违规经营的行为往往在执法时缺乏温情。
为此他们结合党史学习教育中“我为群众办事”的开展，以提高执法人员服务型执法技能为出发点，自4月初开始用一个月时间在全体执法人员中开展“岗位大练兵、业务大比武”活动，通过集中学习、轮流授课、现场交流、答疑解惑等方式，引导全体执法人员找出执法短板、提高执法技能，真正把“我为群众办实事”的有关要求转化为服务型执法的具体实践。
历史文化名城老街区改造中的城市更新问题与对策
历史文化名城老街区改造中的城市更新问题与对策摘要：历史文化名城是我国历史文化遗产的载体与重要组成部分，老街区是历史文化名城城市记忆与城市历史最完整的物质体现。
城市老街区的生存、保护与发展对历史文化名城的建设有着重要意义。
由于我国正处于城市化建设的高潮时期，对城市历史文化遗产的破坏也处于高危时期。
随着遗产资源经济价值的彰显，各地政府纷纷依托历史文化名城的遗产资源进行旅游开发，历史文化名城老街区不可避免地面对城市化发展与旅游商业化开发的巨大冲击，出现街区历史建筑、风土文化过度开发，城市风貌趋同，逐渐丧失自然环境和地域文化特色等诸多现象。
因此，有必要认识与概括历史文化名城老街区改造现象，深层次分析历史文化名城老街区改造中出现的问题及原因。
关键词：历史文化名城; 老街区；改造在我国快速城市化进程中，以老街区改造为核心内容的历史文化名城城市更新面临许多亟待解决的问题: 特色历史建筑消失、城市空间变异、城市肌理切断、城市社会网络瓦解等。
在进行老街区改造时应更加慎重，采取合理方式进行，为增加历史文化街区遗产保护和活化利用，通过提升旅游服务、乡村振兴等带动地方经济的发展，政府探索出一条将资源优势变为经济优势的保护利用模式，同时做了大量的工作。
一概念与内涵历史文化名城是“保存文物特别丰富，具有重大历史文化价值和革命意义的城市”，包括古都型、传统风貌型、地方及民族特色型、风景名胜型、一般史迹型等。
城市老街区，又称城市历史街区，是指保存有一定数量和规模的历史遗存、具有比较重要景观价值和相对完整的城市历史肌理、融合了一定城市功能和生活内容的城市地段。
城市更新的目的包括两方面: 一是对城市物质空间的拆迁、改造与建设，包括城市中衰落的区域、城市建筑物的改造，使之重新发展和繁荣;另一方面是对城市经济空间、社会空间、文化环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等的延续与更新。
街区的老化是对其进行更新改造的根本原因，它不仅仅表现在由于时间久远而造成的各种建筑及设施等形态上的破损陈旧，也表现在由于城市发展导致的街区原有的功能结构不能满足社会经济发展与居民生产生活的基本需要。
历史街区创意策划方案
历史街区创意策划方案背景随着城市的不断发展，许多老城区逐渐失去了原有的功能，变得冷冷清清，甚至荒废。
而这些老城区通常都搭载了丰富的历史和文化遗产，是城市最有价值的景点之一。
因此，需要开发一些创意策划方案来重新利用这些历史街区，使其重新焕发生机。
问题老城区的环境通常比较陈旧，同时也存在一些问题，例如房屋年久失修，配套设施缺失，交通不便等。
此外，这些老城区的文化氛围也有待提升。
目标1.利用丰富的历史和文化遗产重建老城区的形象和品牌形象，吸引更多的游客和市民。
2.通过改善老城区的环境和配套设施，提升生活质量和市民的获得感，吸引更多的人来定居。
3.通过推广文化和艺术活动，增强老城区的文化氛围，使其成为一个具有艺术和文化特色的城市街区。
方案环境改善和配套设施建设针对老城区房屋年久失修，交通不便等问题，建议以下措施：1.改善老城区房屋的保护和维修工作，对破损的房屋进行修缮，保护其历史价值和文化遗产。
2.优化老城区交通，增加公共交通和自行车道等设施，方便市民出行。
3.建设配套设施，例如公共厕所，垃圾处理设施等，提高老城区的整洁度和环境卫生。
文化和艺术推广为了提高老城区的文化氛围和吸引更多的游客和市民，建议以下措施：1.通过举办文化和艺术活动，例如传统的灯笼展览，艺术展览等，使老城区的文化遗产得到更好的宣传。
2.在老城区开设文化中心，提供绘画、音乐等文化类课程，推广文化艺术，增强老城区的文化氛围。
3.通过建立文化街区的联盟，促进各参与方之间的合作，提高整个区域的文化影响力。
实施计划阶段一1.改善老城区房屋的保护和维修工作，对破损的房屋进行修缮，保护其历史价值和文化遗产。
2.优化老城区交通，增加公共交通和自行车道等设施，方便市民出行。
阶段二1.建设配套设施，例如公共厕所，垃圾处理设施等，提高老城区的整洁度和环境卫生。
2.通过举办文化和艺术活动，例如传统的灯笼展览，艺术展览等，使老城区的文化遗产得到更好的宣传。
阶段三1.在老城区开设文化中心，提供绘画、音乐等文化类课程，推广文化艺术，增强老城区的文化氛围。
老旧街区运营方案
老旧街区运营方案首先，要完善老旧街区的基础设施和公共服务。
老旧街区通常存在着老化的问题，如街道狭窄、房屋老旧、供水供电不足等。
为了提升老旧街区的整体品质，可以进行基础设施的改造与升级，包括拓宽街道、修缮房屋外墙和屋顶、改善供水供电等。
同时，还需提供良好的公共服务设施，如垃圾清理、公共厕所、文化活动场所等，以提升老旧街区的整体环境品质。
其次，要培育老旧街区的主题文化和特色产业。
老旧街区往往有着独特的历史文化底蕴，可以通过挖掘和传承这些文化资源来形成独特的主题文化。
可以举办一系列的文化活动，如传统民俗展示、艺术展览、工艺品展销等，吸引游客和市民前来参与。
同时，可以引入相关的特色产业，如手工艺品制作、传统美食、文创产品等，以提升老旧街区的经济效益和辐射效应。
第三，要加强老旧街区的公共空间和绿化建设。
公共空间是街区居民和游客进行休闲和社交的重要场所，需要提供舒适的环境和便捷的设施。
可以打造城市广场、社区公园、休闲街区等公共场所，丰富人们的日常生活和娱乐方式。
同时，要加强绿化建设，种植花草树木，增加街区的生态环境和美观度，提升居民和游客的居住和旅游体验。
第四，要拓宽老旧街区的经营模式和利益分配。
传统的老旧街区往往以房地产开发为主导，缺乏多样性和可持续性。
可以引入公共机构、社会组织和企业等多方主体，共同参与老旧街区的经营与管理。
可以设立特定基金，用于改善街区的环境和设施，支持文化活动和产业发展。
同时，要合理规划老旧街区的土地使用和建筑风格，避免盲目拆除和重建，保留和修缮具有历史价值和特色的建筑。
最后，要加强老旧街区的宣传推广和旅游开发。
老旧街区的价值和魅力需要通过有效的宣传手段传递给更多的人。
可以制作宣传册、旅游指南、宣传视频等，介绍老旧街区的历史文化、特色建筑和休闲娱乐项目等。
同时，要积极开展旅游开发工作，如开设旅游导览、举办老旧街区旅游节、推出旅游套餐等，吸引更多的游客前来观光和消费，提升老旧街区的知名度和经济效益。
历史街区改造开发模式及策略
南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地；
１７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房。
建筑风格：
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈 Ｌ形环绕”总统府”；
大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装 饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修 饰。
规模：有17幢民国风格建筑及“共和”、 “博爱”、“新世纪”、“太平洋”4个 街心广场组成，总面积3万多平方米；
安名：从征集的600多个方案中确定， 1912是民国元年；
定位：“城市客厅”，力图称为白领、 小资、文化人群、外籍人士、商务客人、 旅游消费的“高尚休闲商业区”。
案例借鉴1
南京1912 南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
田子坊废弃的老弄堂工厂区经过历史街区保护改造，发展成 为上海保存历史文化遗存类型最为丰富的历史街区之一。
上世纪50年代
90年代
1998年
发展至今
典型的弄堂工厂，由海 华制革厂（1935）、康 福织造厂（1935）、永 明瓶盖厂（1936年）、 香粉材料公司（1936）、
上海食品工业机械厂 （1958）组成
7
6
占比 58%
22% 11% 9%
开发模式案例
新加坡克拉码头
项目资源梳理：地处原跳蚤市场和商脉，坐落大量码头历史建 筑，水景为最优势资源。
很早之前，新加坡河是货物驳船停靠的理想位置，于是河两岸 修建了大量仓库。随着历史变，排屋仓库渐渐弃用，克拉码头 逐渐变成跳蚤市场等传统商贸聚集地。可见，水景、传统商脉 河和历史建筑构成了克拉码头改造之初拥有的资源。其中河岸 水景无疑是最优势资源。
历史街区改造实施方案
历史街区改造实施方案一、背景分析。
历史街区是城市的文化遗产，承载着丰富的历史文化内涵，是城市的历史记忆和文化传承的重要载体。
然而，随着城市的发展，一些历史街区面临着老旧、拥挤、环境脏乱等问题，亟需进行改造和提升。
因此，制定历史街区改造实施方案，对于保护和传承历史文化，提升城市形象，改善市民居住环境具有重要意义。
二、目标定位。
1. 保护和传承历史文化，通过改造，保护历史街区的建筑、风貌和文化特色，传承历史记忆，让市民和游客能够感受到历史的魅力。
2. 改善市民居住环境，改造历史街区的基础设施，提升环境卫生，改善交通组织，提高市民的居住舒适度。
3. 提升城市形象，通过改造，打造具有独特文化魅力的历史街区，提升城市的文化软实力和形象。
三、实施方案。
1. 保护与修复历史建筑，对历史街区内的重要历史建筑进行保护与修复，保持其原有的历史风貌和文化特色。
同时，加强对历史建筑的管理和维护，确保其长久保存。
2. 提升基础设施，改善历史街区内的道路、照明、排水、供水等基础设施，提高城市功能和市民生活质量。
3. 优化交通组织，合理规划历史街区内的交通组织，推行步行街、自行车道等，减少机动车通行，提升交通安全和环境舒适度。
4. 促进文化创意产业发展，鼓励文化创意产业进驻历史街区，举办文化艺术活动，推动历史文化与现代文化的融合，创造更多的就业机会。
5. 加强管理与服务，建立专门的管理机构，加强对历史街区的日常管理和维护工作，提供优质的公共服务，提高市民满意度。
四、实施路径。
1. 制定相关政策，制定历史街区保护规划、改造方案和相关政策法规，明确改造的指导思想、原则和标准。
2. 加强宣传与引导，通过宣传和引导，提高市民对历史街区改造的认识和支持度，形成社会共识，凝聚改造的合力。
3. 吸引社会资本参与，鼓励社会资本参与历史街区的改造和开发，引入专业力量，提高改造的效率和质量。
4. 强化监督与评估，建立健全的监督机制，加强对改造工作的监测和评估，及时发现问题，及时调整和改进工作。
历史街区项目策划书3篇
历史街区项目策划书3篇篇一历史街区项目策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，历史街区的保护与发展成为了城市建设的重要议题。
历史街区不仅是城市文化的重要组成部分，也是城市居民生活的重要空间。
本项目旨在通过对历史街区的保护与开发，提升街区的文化价值和经济价值，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
二、项目目标1. 保护历史街区的历史风貌和文化遗产，传承城市历史文脉。
2. 改善历史街区的基础设施和居住环境，提高居民的生活质量。
3. 挖掘历史街区的商业潜力，发展特色文化产业，促进经济增长。
4. 增强居民对历史街区的认同感和参与度，推动社区共建共治共享。
三、项目内容1. 历史风貌保护对历史街区的建筑、街道、景观等进行全面调查和评估，制定保护规划和修缮方案。
加强对历史建筑的保护和修复，恢复其历史风貌和原有功能。
整治街区环境，拆除违章建筑，整治立面广告，改善街道景观。
2. 基础设施完善完善历史街区的市政基础设施，包括供水、排水、供电、燃气、通信等。
改善交通条件，优化公交线路，增设停车场，缓解交通拥堵。
建设公共服务设施，如学校、医院、超市、文体中心等，满足居民生活需求。
3. 文化产业发展依托历史街区的文化资源，发展特色文化产业，如文化创意、旅游休闲、演艺娱乐等。
打造文化品牌，举办文化活动，提高历史街区的知名度和影响力。
培育市场主体，引进文化企业，扶持创新创业，激发街区活力。
4. 社区共建共治建立社区居民参与机制，鼓励居民参与历史街区的保护、开发和管理。
加强社区教育，提高居民的文化素养和保护意识。
开展志愿者服务活动，组织居民共同维护街区环境和秩序。
四、项目实施步骤1. 前期准备成立项目领导小组和工作小组，明确职责分工。
开展项目调研和论证，编制项目可行性研究报告。
办理项目相关手续，争取政策支持和资金来源。
2. 实施阶段按照保护规划和修缮方案，实施历史建筑的保护和修复工程。
同步推进基础设施建设和文化产业发展，分阶段完成项目建设任务。
历史街区的实施策略
历史街区的实施策略
1. 制定保护规划
- 明确历史街区的范围和保护等级
- 对历史建筑、街道风貌、传统文化等进行详细调查和评估 - 制定保护目标、原则和措施
2. 加强法律法规保障
- 出台相关法律法规,明确历史街区保护的法律地位和责任主体 - 制定历史街区保护管理办法,规范保护行为
- 建立违法违规行为的处罚机制
3. 完善管理体制
- 成立专门的管理机构,统筹历史街区保护工作
- 建立政府、专家和公众参与的协调机制
- 加强管理人员的专业培训
4. 控制建设活动
- 严格限制新建、扩建、拆除等建设活动
- 对必要的建设活动制定严格的设计管控规范
- 对影响历史风貌的违章建筑进行整治
5. 推进修缮保护
- 对受损历史建筑进行原真性修缮
- 修复街巷、广场等公共空间
- 保护和传承传统手工艺
6. 活化利用
- 合理规划商业、居住等功能
- 发展特色文化旅游产业
- 举办传统节庆活动,展示历史文化内涵
7. 加大资金投入
- 政府安排专项保护资金
- 鼓励社会资本参与保护
- 探索多元化融资模式
8. 强化宣传教育
- 加强对历史文化价值的解读和宣传
- 开展社区居民的教育培训
- 提高公众的历史文化保护意识
只有采取全面、系统的保护措施,才能真正实现历史街区的有效保护和活化利用。
城市更新规划中的历史文化街区保护与改造
城市更新规划中的历史文化街区保护与改造近年来，随着城市化进程的不断推进，城市更新成为了一个热门话题。
城市更新旨在提升城市的功能和形象，改善居民的生活质量。
然而，在城市更新的过程中，历史文化街区的保护与改造成为了一个亟待解决的问题。
本文将探讨城市更新规划中历史文化街区保护与改造的重要性，并提出一些相应的策略和建议。
一、历史文化街区的保护意义历史文化街区是城市的瑰宝，承载了城市的历史记忆和文化遗产。
保护历史文化街区不仅可以让人们感受到城市的历史韵味，还可以促进城市的可持续发展。
首先，历史文化街区是城市的名片，可以吸引游客和投资者，带动旅游业和经济发展。
其次，历史文化街区是城市居民的精神家园，保护这些街区可以提升居民的归属感和幸福感。
最后，历史文化街区的保护也是对城市文化多样性的尊重和保护，有助于传承和弘扬城市的独特文化。
二、历史文化街区的保护与改造的挑战然而，历史文化街区的保护与改造并非易事。
首先，历史文化街区的保护需要投入大量的资金和人力资源。
保护一座历史文化街区需要进行文物修复、环境整治等一系列工作，这些都需要耗费大量的资金和人力。
其次，历史文化街区的改造也面临着保护与发展的矛盾。
一方面，我们需要保护历史文化街区的原汁原味，另一方面，我们也需要适应现代城市发展的需要。
在保护与改造的过程中，如何平衡这两者之间的关系是一个难题。
此外，历史文化街区的保护还需要协调各方利益，包括政府、开发商和居民等。
这些利益的冲突可能导致保护工作的困难和延迟。
三、历史文化街区保护与改造的策略为了解决历史文化街区保护与改造的问题，我们可以采取以下策略。
首先，建立健全的法律法规和政策体系，明确历史文化街区的保护责任和标准。
政府应该加强对历史文化街区的管理和监督，确保保护工作的顺利进行。
其次，加大对历史文化街区保护的投入力度。
政府可以通过设立专项基金或引入社会资本等方式，提供资金支持。
同时，政府还可以加强对文化产业的扶持和引导，通过文化创意产业的发展来促进历史文化街区的保护与改造。
文旅融合视角下历史文化街区发展策略
文旅融合视角下历史文化街区发展策略在文化和旅游两者融合发展的大时代背景下，历史文化街区发展也必须从文旅融合的视角下进行考量。
当前，历史文化街区的文化旅游资源往往较为丰富，但是开发技巧性不足导致历史文化街区发展前景堪忧。
鉴于此，笔者从当前历史文化街区存在的问题入手，进而分析文旅融合视角下历史文化街区发展策略，目的是推动历史文化街区发展规划更具合理性。
标签：文旅融合；历史文化；旅游街区当前，历史文化街区作为旅游景观的一种形式，开始受到产业界和学界的重视，主要分为商业类型的历史文化街区和旅游类型的历史文化保护区，两者之前并非相互隔离的关系，而是相互交融相互促进发展的关系。
历史文化街区主要通过商业、康养、学习、休闲等要素的集聚实现产业街区的转型和发展。
1、文旅融合视角下历史文化街区发展现状随着大众旅游时代的来临，游客对于旅游体验的需求与日剧增，同时对于文化追求和学习需求也在提升，经济利益不断扩张和不同文化不断交融的背景下，文旅融合对于旅游整体产业格局也产生了深远持久的影响[1]。
历史文化街区的空间格局、街景式样、区域风貌、文化传统等环节都产生了不同程度的影响，导致问题的涌现和矛盾的突出，进而导致历史文化街区发展状况不尽如人意。
1.1 历史文化街区开发成本较高产权结构复杂当前，为数不少的历史文化街区都是旧有的建筑实施休整完善后开发，通常年代比较久远，产权的结构在历史上也经历了种种变动，要进一步开发需要较大的人力物力财力投入的基础上，产权问题也因地制宜，管理和沟通的难度非常大。
从当地社区的角度而言，居民也对于历史文化街区管理的责任意识较差，对于自行维护修缮较为缺乏概念[2]。
因此，当前的资金管理仅仅局限于在维持现状的阶段，对于进一步的修缮管理和建筑质量保证则难以为继。
这也直接导致了很多单位不愿意实施进一步的历史文化街区管理，产生负面循环。
1.2 历史文化业态的交错发展与乱象历史文化业态本身具有丰富的表现形式，其中历史文化街区就是具有代表性的一种，这一业态本身还具有交错发展的特征，发展的乱象数量较多，还没有能够形成一种集中性的产业链条。
对老街区保护与改造更新规划的一些探讨
对老街区保护与改造更新规划的一些探讨摘要：本文结合实例分析了旅游风情小镇老街区保护与更新的规划策略，探讨老街区发展的模式。
关键词：老街区；更新；保护；改造近几年来，由于房地产浪潮的影响，全国各地的建设项目普遍增多。
2008年3月，国务院批复同意海南省建设“国际旅游岛”，给旅游业、房地产业带来了新机遇，房地产项目和民间自由建设量如雨后春笋。
一些城镇的未利用地和可利用的建设用地被短时间用于建设。
城镇土地被过量耗尽，挤占了城镇升级建设的空间。
一些城镇的老街区，由于居民自古以来生产生活方式的原因，保存着原有的独特居住方式和街道。
这些构成其独特的城市机理，它是城市的无形资产。
但是这些老街区由于它单一的结构以及利用用途，居住环境极差，同时在生产用地减少、土地创收微弱的情况下，居民生活收入不能满足现在的生活需求水平。
因此，这些老街区面临要改造，提高居住环境，利用自身优势进行改造，改变经济方式，促进经济发展。
笔者以海南省三亚市天涯镇老镇区的五龙街区为例，谈一谈老街区改造更新的规划策略和发展模式。
一、天涯镇老镇区五龙街区的概况天涯镇是三亚市南部的一个滨海小镇，行政辖区范围总面积112.18平方公里，总人口为3.6万人，主要以黎族为主。
汉族人口集中在老镇区五龙街。
老镇区自古以来是黎汉两个民族文化往来频繁的地区，其毗邻天涯海角风景区，自古有“文门古道”“天涯若比邻”的流传。
老镇区距离三亚中心城区约22公里。
处于天涯镇镇域的南部地区，东、西、北三面环山（东为马岭、西为发财岭，北为布山岭），南部面向南海。
区内整体地势较平坦。
225国道（东西向）从五龙街北侧经过，与省道S314（南北向）正交在黑龙街路口。
镇区的现状建筑主要集中在海榆西线和S314相交位置。
主要有行政办公、教育、卫生所、旅馆等，大部分建筑的功能是底商上住的形式。
五龙街位于老镇区225国道南侧，其用地范围为：海域西线以南至海边进深约200米，宽约250米围合的区域。
历史街区改造开发模式及策略课件
南锣鼓巷的改造策略包括保护历史文化遗产、修复传统建筑、改善基础设施、提高居民生 活质量等。在改造过程中，注重保留历史风貌和地域特色，同时注入现代元素，实现传统 文化与现代文明的融合。
上海田子坊改造案例
改造模式
田子坊的改造采用了“政府主导+居民参与”的模式 。政府提供了政策和资金支持，同时鼓励居民参与改 造过程，发挥居民的自治作用。
鼓励和支持历史街区和历史建筑 的合理利用，促进历史文化的传
承和发展。
04
案例分析
北京南锣鼓巷改造案例
背景介绍
南锣鼓巷是北京著名的胡同之一，拥有丰富的历史文化遗产和传统建筑。然而，由于其老 旧的面貌和基础设施落后，需要进行改造和开发。
改造模式
南锣鼓巷的改造采用了“政府引导+市场运作”的模式。政府提供了政策和资金支持，同 时引入了房地产开发商进行市场化运作。
成都宽窄巷子改造案例
背景介绍
改造模式
宽窄巷子是成都市中心的一个历史文 化街区，拥有众多的历史建筑和传统 风貌。然而，由于其老旧的面貌和基 础设施落后，需要进行改造和开发。
宽窄巷子的改造采用了“政府引导+ 市场运作+居民参与”的模式。政府 提供了政策和资金支持，同时引入了 房地产开发商进行市场化运作，同时 鼓励居民参与改造过程，发挥居民的 自治作用。
社区主导模式
01
02
03
居民参与
社区居民作为主要参与者 ，参与历史街区的改造与 开发，发挥居民的主体作 用。
自我管理
社区建立自我管理体系， 通过民主协商，制定改造 开发的具体方案，实现自 我管理、自我服务。
资源共享
社区居民共同分享改造开 发的成果，实现资源共享 ，增进社区凝聚力。
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。
如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。
本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。
本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。
接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。
然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。
文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。
文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。
通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。
二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。
这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。
成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。
锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。
锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。
锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。
探索烟台市朝阳历史文化街区的保护与改造模式
闲旅游 等商 业经营 。在朝 阳街 ，现存 的历史 建筑主 要包括 外国领事馆 建筑、银行类建筑 、公共 基础 设 施配套 类建 筑、商贸类建筑、锓饮及娱 乐类 建筑以 及 民居建筑若干 ，是国 内屈指可 数、保存完好的开
一
实现新 旧建筑的交 替更迭 ，历 史风貌 保持 良好，居 民参与度 和满意 度较高 。 ４ ． 以保护为主稳步推动街区改造与更新
先进地 区古街 的成 功改造 经验，都是在保护 原 有建筑风貌 、平面 肌理 等要素的基础上实施 的，具
此类 建筑存量较大 ，因受西 方文化影响 ，建筑 风格 和样式多 以欧式为主 中式 为辅，部分建筑现 己 被列为省级文物保护 单位 。 二、 保护与改造过程 中涉及 问题 目前 ，朝阳历 史街 区除主街外的其他建筑 ，大 多年久失修 ，墙体 开裂 、屋面 漏雨 、线路老化等情 况严重 ，遇暴雨 、大雪等恶劣天气情况 ，很 多居 民 需外 出躲迁 ，群众 期待 改造意愿强烈 。但经调 查研 究发现 ，该 区片改造仍涉及 以下 问题 ： １ ． 房产情况复杂 ，历史遗 留问题 多 从调查摸底情况看 ， 街区 内房产情况较为复杂 ， 公管 房、 自管房、代管房 、产权 返还 房以及私房等 各类 产权 性质的房产俱全 ，利 用住宅 搞经营房屋较 多。同时，一些房产存在 产权 纠纷等情形 ，尤其是
探索烟台市朝阳历史文化街 区的保护与改造模式
■ 张菁艺
１ ． 以群众满意为基础打造 民生工程
［ 摘 要】以烟台朝阳街为例 ，通过剖 析借 鉴北京、上海等
了较 好 的 完 善 与 补 充 。
地区创新性 的改造模式 ，探 究了历 史文化街区保护与 改造
的具体思路 ，找 准突破点和着力 点。在 延续地方历史文化 内涵 的基础上 ，实现 了历史街区的繁荣复兴 。
古街改造实施方案
古街改造实施方案古街是城市的历史文化遗产，承载着丰富的历史记忆和人文价值。
然而，随着城市的发展，一些古街区面临着老旧、拥挤、环境脏乱等问题，亟需进行改造和提升。
本文将针对古街改造提出实施方案，旨在保护古街的历史文化特色，提升其环境品质，为市民和游客营造更加宜人的居住和旅游环境。
首先，古街改造需要注重保护历史文化遗产。
在改造过程中，要充分尊重古街的历史风貌和原有建筑风格，保留和修复古建筑、古巷道、古文化遗址等。
同时，可以借鉴传统建筑手法和工艺，注重材料的选用和施工的工艺，保持古街的原汁原味，使其更具历史韵味。
其次，古街改造需要改善交通和基础设施。
古街区域常常存在交通拥堵和基础设施老化的问题，需要进行合理规划和改造。
可以通过扩建道路、优化交通组织、设置步行街和自行车专用道等方式，改善交通状况，提升古街的通行便利性。
同时，要加强基础设施建设，改善供水、供电、排水等设施，提升古街的生活品质。
另外，古街改造需要注重环境整治和绿化美化。
古街区域往往存在环境脏乱、垃圾满地的问题，需要加强环境整治和清洁工作。
可以通过加强垃圾分类、增加垃圾收集点、设置绿化带和公共休息区等方式，改善古街的环境质量，提升市民和游客的居住体验。
同时，要加强绿化美化工作，种植花草树木，打造宜人的景观环境，提升古街的景观品质。
最后，古街改造需要促进文化创意产业发展。
古街区域常常具有丰富的文化资源和传统手工艺，可以通过挖掘和保护传统文化，发展文化创意产业，打造具有特色的文化街区。
可以举办文化艺术活动、设置文化主题街区、引入文化创意企业等方式，促进古街区域的文化创意产业发展，为古街注入新的活力。
综上所述，古街改造实施方案需要综合考虑保护历史文化、改善交通基础设施、环境整治绿化美化以及促进文化创意产业发展等方面，全面提升古街的品质和功能，为城市增添独特的文化魅力和活力。
希望相关部门和社会各界能够共同努力，推动古街改造工作取得实质性进展，让古街焕发新的生机与活力。
传统街区开发方案
传统街区开发方案背景介绍传统街区指的是自然而然形成的老城区、古镇等，在城市化进程中，由于开发整治、城市拓展等原因，这些传统街区面临着许多问题，比如老旧、拥堵、卫生条件差等等。
为了有效地解决这些问题，传统街区开发方案应运而生。
传统街区开发方案的目的传统街区开发方案的主要目的是保护和利用传统街区的历史、文化、生态和旅游资源等优势，挖掘潜在经济价值，提高居民生活质量，改善城市面貌和环境，促进可持续发展。
实施传统街区开发的策略传统街区开发方案的主要策略包括以下几个方面：一、维护传统文化遗产保护传统建筑和文化遗产，重建传统文化，加强文化教育，激发文化创意活力和传统文化旅游业发展。
二、妥善使用地区资源挖掘和利用地区旅游、商业、文化、文物、生态、口岸等资源，引进具有地方特色和环保意识的新型产业和服务业。
三、改善城市环境重新规划空间结构，改善市政设施，优化交通配套，改善城市环境和居住环境，为居民提供更好的生活条件和空间。
四、建设社区发展“城市化从人性出发”概念，构建居民共性和多元化需求的平衡机制，实现社区生态平衡和居民和环境的和谐共处。
五、合理规划土地使用优化土地利用结构，鼓励节约用地和集约化利用，合理规划土地使用用途，保护生态系统和生态环境。
传统街区开发方案的实施流程传统街区开发方案的实施流程相对较为复杂，包括以下几个环节：一、传统街区开发方案的规划传统街区开发方案的规划，主要是对传统街区的现状和特点、发展方向和潜力、城市化进程和环保要求等进行全面调研，确定开发方案的目标、主要策略和实施步骤。
二、传统街区开发方案的设计传统街区开发方案的设计，是从人性化、文化化、生态化、可持续化等角度出发，进行整体规划和建筑设计，包括建筑、路网、绿化、水系、市政设施等方面的设计。
三、传统街区开发方案的筹集资金传统街区开发方案的筹集资金，是实施传统街区开发计划的重要基础，主要涉及政府资金、企业投资、银行贷款和社会资金等。
四、传统街区开发方案的实施传统街区开发方案的实施，是整个开发计划的核心环节，包括对建筑和设施的安装、市政设施的修建、路网和环境的整改等。
历史文化名城老街区改造中的城市更新问题与对策
历史文化名城老街区改造中的城市更新问题与对策摘要：我国是一个拥有雄厚历史底蕴的国家，众多的文化古城是我国文化的一部分，而老街区能够很好地表现出当年的历史，也能很好地体现各文化古城的历史记忆。
如今我国正在快速的发展，推进城市化进程，而文化名城中老街区的改造还存在许多的问题，这些问题需要我们去解决，例如：历史痕迹的消失、城市空间的变异以及城市社会网络的瓦解等等。
因此，在进行历史文化名城老街区的改造时，需要通过合理的措施。
本文主要对历史文化名城老街区改造中的城市更新问题进行了简要的分析，并且提出了相关的建议，希望能够给相关人士提供借鉴。
关键词：历史文化名城；老街区改造；城市更新引言：我国国务院在1986年颁布的重要文件中提出，判定历史文化名城的重要条件之一是：历史文化名城如今的情况需要有历史的特点，能够有浓重历史代表的老街区。
历史文化名城是我国历史文化的重要组成部分，而老街区则更能体现出历史的痕迹，具有非常重要的价值。
因此，老街区的发展、生存等与历史文化名城是紧密相连的，对历史文化名城发展起到促进的作用。
但是，我国正处于快速发展的时期，城市化进展也在加快，而这对城市历史文化遗产会造成一定程度的破坏，严重影响我国历史文化的传承。
1.概念与内涵历史文化名城是指：该城市当中保存较多的历史文物、该城市有着比较重要的历史价值以及该城市经历过某件重要的历史事件，具有这三个因素就可以成为历史文化名城，而历史文化名城也分为几种类型，分别是古都型、传统风貌型以及民族特色型等等。
城市老街区的历史文化是非常显著的，城市老街区中会保存着较多的历史遗迹，城市老街区的景观价值非常高，并且还拥有比较完整的历史肌理，城市老街区是一个包含了生活内容以及城市功能的城市区域。
1.历史文化名城老街区改造中的城市更新问题1.城市更新理念错位如今，在商业发展的推动下，老街区的改造只是重视设施功能性的增强，而没有重视老街区原有的历史文化，导致老街区失去了原有的意义。
历史老街改造方案
历史老街改造方案一、背景介绍历史老街是城市的瑰宝，承载着丰富的历史文化底蕴，具有重要的保护和传承价值。
然而，随着城市发展的进程，许多历史老街逐渐衰败和破旧。
为了保护和利用好历史老街，提升城市形象和居民生活质量，我们制定了以下的历史老街改造方案。
二、目标与原则1. 目标•保护历史文化遗产，传承历史记忆；•提升历史老街环境质量，增加市民活动空间；•激活历史老街经济，促进文化创意产业发展。
2. 原则•尊重历史老街的原貌和历史价值；•注重与周边环境的协调和统一；•依据保护为主的原则进行改造；•注重功能与美观的兼顾。
三、改造策略1. 恢复历史风貌针对历史老街的改造，应尽可能恢复历史风貌。
这包括修复破旧的建筑和街道、恢复传统的建筑风格和装饰元素、修复或重建历史建筑等。
通过这些措施，可以让历史老街重放光彩，更好地展示其历史文化魅力。
2. 创造宜人的居住环境历史老街改造的另一个重要目标是创造宜人的居住环境，提高居民的生活质量。
为此，可以引入绿化和景观设计，增加公共休闲空间，改善老街的交通条件，提供便捷的公共服务设施等。
这些举措可以使历史老街成为市民居住和休闲的理想场所。
3. 发展文化创意产业历史老街改造还应该注重经济的可持续发展，特别是文化创意产业的发展。
可以引入各种文化艺术活动和展览，举办传统手工艺品展销活动，建设文化艺术工作室等。
通过这些举措，可以为历史老街注入新的活力，吸引更多的游客和商家，促进经济和文化的繁荣。
四、实施步骤1. 调研和规划在实施历史老街改造之前，应先进行详尽的调研和规划。
包括历史老街的文化遗产价值评估、居民需求调查、市场调研等。
同时，还需要制定详细的改造规划，包括时间计划、资源配置等。
2. 改造工程实施根据改造规划，对历史老街进行改造工程实施。
包括修复破旧建筑、改善道路和交通条件、引入绿化和景观设计等。
在实施过程中，要注重保护历史建筑和文物，合理利用资源，确保改造工作的质量和进度。
3. 宣传推广改造完成后，需要对改造成果进行宣传推广。
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案例借鉴1
南京1912
功能组成：
南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
南京１９１２‛的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地； １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房。
建筑风格：
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕‛总统府‛； 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部 装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任 何修饰。
开发模式案例 新加坡克拉码头
总体布局：以强势资源水景作为主线贯穿项目主体，并通过灯 光营造下色彩斑斓的水影效果进一步强化水景的亮化作用。
以喷泉广场为中心分成 A~E5 个区域，喷泉广场 作为中心节点，配合5个主要入口，易于聚集人 气和疏散人流。 A 、 D、 E 区域为新加坡或国际知名的品牌餐馆、 咖啡屋，拥有优美的水景视角， B、C 区域以夜 店、酒吧和纪念品商店为主，道路在夜间会出 现露天摊位经营。
已入驻艺术品、工艺品 商店40余家，工作室、 设计室20余家，引进了1 0个国家的艺术人群，中 西方文化在此交融，被 称为‘上海的苏荷’
案例借鉴2
上海田子坊 历史街区的保护和利用首先必须根据其历史文化价值，确定 其所承载的历史文化内涵，从而确定保护和更新的内容。
保护上海近代社区发展的脉络
按‘以保为主、适量更新’的原则，对 规划对基地内建筑按照风貌等级分类
餐吧BAR
58%
咖啡店
休闲娱乐 夜店 娱乐店 零售店 花车 办公
4
12 2 7 6 22%
零售 服务
11% 9%
开发模式案例 新加坡克拉码头
项目资源梳理：地处原跳蚤市场和商脉，坐落大量码头历史建 筑，水景为最优势资源。
很早之前，新加坡河是货物驳船停靠的理想位臵，于是河两岸 修建了大量仓库。随着历史变，排屋仓库渐渐弃用，克拉码头 逐渐变成跳蚤市场等传统商贸聚集地。可见，水景、传统商脉 河和历史建筑构成了克拉码头改造之初拥有的资源。其中河岸 水景无疑是最优势资源。
上海田子坊 基本情况 ————总建筑面积约2万余平米，临近轨道交通 及多个交通站点，交通极为便利
位臵：田子坊位于中国上海市泰康 路210弄； 交通：临近轨道交通九号线和多个 交通站点，交通极为便利； 规模：建筑面积2万余平方米。
上海新天地
本案
地铁站
案例借鉴2
上海田子坊 田子坊废弃的老弄堂工厂区经过历史街区保护改造，发展成 为上海保存历史文化遗存类型最为丰富的历史街区之一。
……
案例选取
按照规模体量的不同，我们将历史文化类商业项目分成三类
类别 小规模 中等规模
规模界定 3万平以下 3-10万平
项目属性 文化特色商业街 历史文化特色商 业街区
功能使命 特色文化打造商业核心 竞争力，区域商业中心 城市客厅、旅游名片、 文化传承，新商业中心 区 城市更新升级、新商业 模式引领、城市名片
完善上海都市休闲消费体系
成功
案例借鉴2
上海田子坊
定位：形成以室内设 计、视觉艺术、工艺美 术为主的特色产业；
建筑风格：典型上世 纪弄堂风格； 发展历史：
产业植入 ————形成以室内设计、视觉艺术、工艺美 术为主的特色产业，通过产业的植入，大大提升了商业的 人气和档次。
原是上世纪50年代典 型的弄堂工厂；
规划
建筑
业态
景观
经营
以租为主，统一经营，租金及运营收益为项目的主要盈利途径
历史文化特色商业街区
开发模式研究
● 新加坡克拉码头、上海新天地广场 ●
开发模式案例 新加坡克拉码头
概述：克拉码头（Clarke Quay）是位于新加坡 河与河谷路（River Valley Rd.）一角的旅游胜地， 以新加坡第二位总督的名字命名。 项目占地：2.3万平米 发展商：嘉德臵地 开业时间：2006/12/27（历经3年翻修）
开发模式案例 新加坡克拉码头
小结
充分依托水系强势资源，作为主线贯穿项目主体，并通过灯光效果进一步 加强景观氛围，形成项目最显著特色。 科学的业态布局（依照临河距离进行圈层布局）和配置，以餐饮休闲娱乐 为主导进行启动，后期加入办公零售等复合功能，起到休闲主导的站位，吸引 高端度假客流。 保留原有传统建筑特色与文脉肌理，并保留原有二手交易市场，将之改造 为艺术品制作展示交易场所，传承并焕发传统文化活力，提升文化底蕴。
推动泰康路新型现代里坊社区的形象塑造
促进视觉创意产业的良性发展
清 晰 地 理 念
合 理 的 实 施
保留历史建筑：保留历史建筑不得整 体拆除，应当予以维修和再利用。
推动上海文化产业群的形成
一般建筑：按照建筑风貌细分为甲一般 建筑等、乙等一般建筑两类
创造开放的社区型休闲空间 应当拆除建筑：可利用其空地新建公共设 施，以弥补基地内公共设施不足的现状。
小规模历史文化特色商业街KPI
资源
深入挖掘历史文化资源，通过人文资源的放大或新文化产业的植入， 形成项目的独特气质，打造商业发展所需的资源平台； 一次性开发，控制体量在3万平以内，以保证质量降低风险 建筑外观以保护更新修缮还原历史建筑为主，内部实现功能臵换或 者创新。 复合业态，以餐饮休闲为主，零售类业态或者和旅游结合或者与文 化产业结合，随着项目的成熟，占比逐渐增加。 做足文化标签，精细化景观设计，个性店招、文化小品，绿化、装 饰物等，到处体现情趣感、文化感、风情感。
案例借鉴1
南京1912 以酒吧等休闲餐饮为主要经营业态，消费档次定位 中高档，注重国际一线品牌的引进
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅； 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离。
其他 16% 公建 11% 餐饮 42%
酒吧 19%
休闲 12%
餐饮
休闲
酒吧
公建
其他
招商定位： 招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌； 国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的 一线品牌占有30％的份额，其余30％。
位臵：位于南京市长江路与太平路交汇 处； 规模：有17幢民国风格建筑及‚共和‛、 ‚博爱‛、‚新世纪‛、‚太平洋‛4个 街心广场组成，总面积3万多平方米； 安名：从征集的600多个方案中确定， 1912是民国元年； 定位：‚城市客厅‛，力图称为白领、 小资、文化人群、外籍人士、商务客人、 旅游消费的‚高尚休闲商业区‛。
城市影响：成为娱乐休闲 业的重要增长 商业影响：南京1912开 创了全新的商业运营管理
模式
人文影响：引领了南京人 时尚休闲理念 引领时尚潮流：成为南京
最具时尚的新品发布集中
地 、成为名人活动名牌 产品展示荟萃地 、成为 影视剧组拍摄基地 、成 为媒体关注的焦点
案例借鉴2
上海田子坊
案例借鉴2
利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉 码头越夜越美丽
开发模式案例 新加坡克拉码头
开发策略2：通过设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用， 整合新加坡河岸主要景点，形成价值连锁放大效应。
克拉码头
开发模式案例 新加坡克拉码头
开发策略3：以餐饮娱乐带头，聚集人气，通过引进国际知名 休闲餐饮娱乐项目，以点带面营造克拉码头度假氛围
E
克拉码头
C B D
A
开发模式案例 新加坡克拉码头
开发策略1：以强势资源水景作为主线贯穿项目主体，并通过 灯光营造下色彩斑斓的水影效果进一步强化水景的亮化作用。
为进一步彻底突破临水不亲水的局限，开发商 请国际知名设计公司 ALSOP 进行沿河的景观改 造，其主要措施包括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚 地区多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状 景观‚顶棚‛，‚顶棚‛延伸至河内约1.5 米， 成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于其独具 特色的造型，本身也成为区域的一大看点
传统 商贸区
水景
旧时代 历史建筑
开发模式案例 新加坡克拉码头
开发策略1：以强势资源水景作为主线贯穿项目主体，并通过 灯光营造下色彩斑斓的水影效果进一步强化水景的亮化作用。
克拉码头取地新加坡河河道弯曲处，尽可能临 水而建，很好的依托河道水景作为强势景观资 源。 从图中可见，克拉码头只有一侧临水，不完全 亲水，故项目依照临河距离进行圈层布局，亲 水的 A 、 D 、 E 区域主要为餐饮及休闲场所，不 亲水的B、C区域以购物及娱乐为主，最大化的 利用水景营造休闲安逸的氛围。
90年代 1998年
上世纪50年代
发展至今
典型的弄堂工厂，由海 华制革厂（1935）、康 福织造厂（1935）、永 明瓶盖厂（1936年）、 香粉材料公司（1936）、 上海食品工业机械厂 （1958）组成
产业结构调整，这些工厂 效益连年下滑，一些厂房 闲臵起来逐渐废弃，成为 当地政府负担
一路发文化发展公司首 先进驻泰康路揭开了泰 康路上海艺术街的序幕， 著名画家陈逸飞、尔冬 强、等艺术家和一些工 艺品商店先后入驻泰康 路，渐渐吹起了艺术之 风
案例借鉴1
南京1912 体验式设计——运用大量情景小品及灯光烘托氛围，交流空间 得到最大范围展示，让民众在这里充分体验到主题商业的魅力
案例借鉴1
南京1912 街区开业后，有近百位明星光临街区，年均举办20余场明星见面 会；每年举办超过50场的街区活动，带动街区人流超过200万。
案例借鉴1
南京1912 南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引 领时尚的‚城市客厅‛。
酒吧/夜店：如Kandi Bar、ZIRCA（际品牌演出俱乐部）
The Clinic特色酒吧
意式品牌餐厅‚VERVE EXPRESSO‛
开发模式案例 新加坡克拉码头