主项计划上报模版-32F计划模板-住宅

二级节点
145FF-40
1
二级节点
150FF-180
1
二级节点
150FF-90
1
二级节点
150FF-60
1
一级节点
145FF+60
120
二级节点
150FF+30
1
一级节点
145FF+90
1
三级节点
150FF+30
30
二级节点
150FF+30
7
二级节点
150FF+90
30
二级节点
150FF
1
二级节点
150FF+365
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人;运营中 心对接人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
1
131 经营性现金流回正
1
132 大堂及公共部位精装修施工
120
133 景观工程完成
150
134 开通永久水
1
一级节点 二级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 二级节点 二级节点 二级节点 一级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 二级节点 一级节点 三级节点 三级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 一级节点 二级节点 二级节点 二级节点 二级节点 一级节点 二级节点 二级节点 二级节点
审批人
参与人
区域运营部门负责人;运营中 心对接人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人;运营中 心对接人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
区域运营部门负责人
项目总经理
1
一级节点
1FF+105
40 项目开工风险检查
1
二级节点
1FF+108
41 示范区景观合同完成
30
三级节点
1FF+115
42 二阶段工程管理策划
7
三级节点
1FF+120
43 示范区精装修方案（售楼处、样板房）
15
二级节点
1FF+80
44 示范区精装修施工图（售楼处、样板房）
30
二级节点
1FF+100
1FF+420 99FF+3
99FF 99FF 99FF+90 99FF+40 99FF+10 99FF+35 99FF+55 1FF+365 99FF+10 99FF 99FF+48 99FF+96 99FF+120 99FF+85 99FF+150 99FF+330 99FF+150 99FF+165 145FF-175 145FF-160 145FF-145 145FF-130 145FF-115 145FF-100 145FF-85 99FF+120 99FF+170 99FF+180 99FF+210 99FF 1FF+540 99FF+240 99FF+270 145FF-60
1
二级节点
145FF-60
1
二级节点
145FF-60
210
二级节点
145FF-70
30
二级节点
145FF-50
30
二级节点
145FF-50
1
二级节点
145FF-50
1
二级节点
145FF-50
20
二级节点
145FF-50
20
二级节点
145FF-20
1
二级节点
145FF-5
1
一级节点
99FF+360
30
15
87 施工电梯安装
30
88 地下室顶板完成（全部正负零）
45
89 工法集中展示区完成
1
90 大区景观方案
215
91 门窗设计施工图
150
92 幕墙设计施工图
150
93 首批主体结构封顶
315
94
有线网络、燃气、供水等政府配套类合同完 成
100
95 门窗、栏杆招标完成
30
96 幕墙招标完成
40
97 涂料合同完成
81FF-45 81FF-40 81FF-30 1FF+150 81FF-60 1FF+165 1FF+170 1FF+173 1FF+190 81FF-15 81FF-10 81FF-7 81FF-7 81FF-7 81FF-7 81FF-5 81FF-3 1FF+180
81FF+15 81FF+55 1FF+225 1FF+203 1FF+250 1FF+280 99FF-65 99FF-65 1FF+295 1FF+350 1FF+350 99FF-50 99FF+50 1FF+390 1FF+410 1FF+460 1FF+520
1
三级节点
150FF+365
1
三级节点
150FF+365
1
二级节点
150FF+360
主责人
区域总经理
区域总经理 区域营销部门 负责人 区域运营部门 负责人 区域营销部门 负责人 区域设计部门 负责人 区域设计部门 负责人 区域营销部门 负责人 区域设计部门 负责人 区域营销部门 负责人 项目总经理 区域成本部门 负责人 区域财务部门 负责人 区域财务部门 负责人 项目副总经理 （项工 目程副）总经理 （工程） 区域运营部门 负责人 区域营销部门 负责人 区域营销部门 负责人 区域设计部门 负区责 域人成本部门 负责人 区域财务部门 负责人 项目副总经理 （工程） 区域设计部门 负责人 区域成本部门 负区责 域人设计部门 负责人
8
二级节点
5
三级节点
1
一级节点
7
三级节点
15
二级节点
5
二级节点
前置任务
1FF+3 1FF+3 1FF+3 1FF+10 1FF+14 1FF+14 1FF+30 1FF+35 1FF+37 1FF+37 1FF+39 1FF+39 1FF+39 1FF+40 1FF+45 1FF+42 1FF+49 1FF+50 1FF+47 1FF+50 1FF+57 1FF+55 1FF+56 1FF+57 1FF+57
10
98 供电招标完成
60
二级节点 一级节点 一级节点 一级节点 二级节点 三级节点 三级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 一级节点 二级节点 三级节点 二级节点 二级节点 一级节点 一级节点 一级节点 三级节点 二级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 二级节点 三级节点 二级节点 三级节点 三级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
30
75 贷款银行的选择和确认
7
76 《土地增值税测算表》
3
77 全装修报批精装施工图及水电预埋图
85
78 开盘风险排查
1
79 取得首批《商品房预售许可证》
1
80 融资完成
30
81 首次开盘
1
82 开盘后复盘
15
83 大货精装施工图
60
84 全部单体正负零完成
80
85 结构标准层评审
1
86 进户门、防火门、智能锁招标完成
项目名称 日期 区域副总经理 区域运营部门负责人 会签 区域财务部门负责人 栏 区域设计部门负责人 区域营销部门负责人 区域成本部门负责人 区域客服部门负责人 项目总经理
标识号
工作项名称
1 拿地 2 项目总确定 3 初步定位 4 项目启动预备会 5 项目定位会 6 建筑概念方案设计 7 建筑概念/方案设计评审会 8 广告公司定标 9 建筑方案启动会版 10 营销初步计划 11 完成工程管理策划书 12 目标成本编制（启动会） 13 完成《XX项目总体投资收益测算表》 14 完成《XX项目全生命周期项目预算表》 15 详勘报告 16 支护方案设计 17 项目启动会 18 项目营销总纲 19 项目推广故事线 20 示范区桩基础施工图 21 桩基单位确定（如在总包可忽略） 22 全面预算 23 售楼处、示范区开工 24 桩基（基础）选型确定 25 总包单位确定 26 建筑方案审批
10
110 门窗幕墙进场施工
1
111 室内抹灰完成
420
112 外粉完成
420
113 屋面工程完成
60
114 精装单位进场
1
115 外脚手架拆除
30
116
充电桩、机械车位、太阳能（空气能）、地 下室耐磨地坪、水泵、风机、泛光照明等招
150
117 楼地面施工完成
420
118 精装修工作面全部移交
420
63 示范区联合评审
1
64 售楼处开放
90
65 样板示范区开放
1
66 取得《建筑工程施工许可证》
1
67 物业公司选定
15
68 消防招标完成
30
69 智能化招标完成
30
70 首批主体结构正负零
30
71 配电箱、动力柜招标完成
25
72 销售合同类评审
15
73 产品说明会（如有）
10
74
首批主体结构达到预售条件（不少于三万方 货量）
二级节点
1FF+108
51 BIM专项设计
20
三级节点
1FF+110
52 智能化施工图设计
30
三级节点
1FF+120
53 首开区桩基础施工完成
60
二级节点
1FF+145
wk.baidu.com
54 支护完成
60
三级节点
1FF+145
55 电梯合同完成
15
三级节点
1FF+150
56 首开区塔吊安装完成
5
三级节点
1FF+155
25
二级节点
1FF+65
34 售楼处、实体大堂外立面招标完成
25
三级节点
1FF+95
35 示范区景观方案
45
二级节点
1FF+80
36 智能化设计方案
20
三级节点
1FF+80
37 规划方案通过政府审查批复
20
一级节点
1FF+80
38 案名发布会（新进城市）如有
20
三级节点
81FF-90
39 工程开工（货量区）
99 全部主体结构封顶
315
100 结构封顶风险检查
1
101 大区景观施工图
425
102 室外管线综合图
425
103 大区景观合同完成
60
104 砌筑完成
40
105 节点成本编制（实施版）
30
106 大货精装策划*实施版
20
107 大货精装单位确定（含公共部位）
30
108 股东资金归还
365
109 中间结构验收完成
135 开通永久电 136 燃气开通 137 大货精装修完工 138 消防验收 139 人防验收 140 绿化验收 141 规划验收 142 单体竣工验收 143 竣工验收完成 144 城建档案馆资料移交完成 145 竣工备案完成 146 节点成本编制（验收版） 147 交付启动会 148 交付前风险自查 149 交付联合验收 150 集中交付 151 所有合同竣工结算（含大货精装结算） 152 具备分证条件 153 办证通知 154 交付后业主问题集中整改 155 移交客服 156 节点成本编制（结算版） 157 土地增值税清算 158 增值税清算 159 所得税清算 160 提交项目后评估报告
27 监理招标完成
12
三级节点
1FF+64
28 上部结构选型确定
14
三级节点
1FF+63
29 形象及VI体系设计
15
三级节点
1FF+65
30 营销团队组建
30
三级节点
1FF+72
31 销售团队培训和考核
30
三级节点
1FF+72
32 建筑报批方案/初步设计
47
二级节点
1FF+60
33 示范区土建施工图
119 精装修样板段施工及验收
1
120 精装水电管线隐蔽验收
1
121 户内饰面砖完成
60
122 户内木作完成
60
123 户内涂料完成
60
124 户内木地板完成
60
125 户内洁具完成
60
126 景观绿化单位进场
1
127 电梯验收
5
128 施工电梯拆除
10
129 市政管线完成
60
130 完成全盘95%销售
45 大货精装成本策划*方案版
15
二级节点
1FF+108
46 土建报批送审版施工图
30
二级节点
1FF+95
47 土建施工图内部评审会
1
二级节点
1FF+100
48 土建修改完成版施工图
10
二级节点
1FF+105
49 示范区工艺工法区制作
30
二级节点
81FF-60
50 目标成本编制（方案版+合约规划）
28
汇报人
项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员 项目计划专员
57 首开区垫层完成
5
三级节点
1FF+160
58 取得《建设用地规划许可证》
1
二级节点
1FF+100
59 精装修报批图纸
40
二级节点
1FF+105
60 缴纳土地款，契税支付
1
二级节点
1FF+113
61 取得《国有土地使用证》
7
一级节点
1FF+120
62 取得《建设工程规划许可证》
1
一级节点
1FF+130
XXX项目 2018-X-X
签名 签名 签名 签名 签名 签名 签名 签名
工期
工作类别
1
二级节点
1
二级节点
1
二级节点
1
二级节点
1
二级节点
20
二级节点
1
三级节点
22
三级节点
21
二级节点
2
二级节点
3
二级节点
4
二级节点
3
三级节点
3
三级节点
30
二级节点
10
三级节点
42
二级节点
7
三级节点
40
二级节点
7
二级节点