武汉经济开发区地块简评
武汉汉口城市次中心·生态新城·多功能高素质综合居住区1转折性大盘后湖地块分析 46页PPT文档
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中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性--道路规划：“五纵三横”道路规划目前仅金桥大道、幸福大道实 现了南北贯通，交通压力较大；目前其他道路正在积极建设中，道路的贯穿 积极的推进整个后湖新城的建设进度。
2019年度
“土地革命”揭幕 ，后湖 片第一个“吃螃蟹”
2019年度
市政府百亿投资打造“三区 五片” ，后湖借势而出
2019年度
六城会加速后湖新城崛起
2019年度
签定6大项目 50个亿给后 湖新城“变脸”
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性：后湖新城隶属于武汉市江岸区，位于武汉市主城区内的西北方， 处于武汉市二三环线间，是武汉市政府近年着力打造的大型居住项目。经过 几年的发展，区域对武汉市经济发展的价值逐渐展现，具有良好的发展前景
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1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
居民可支配收入
居民收入增长率
武汉产业结构：调整持续优化，第三产业占比过半。武汉市产业结构调整持续优化，房地产业在内的第三产业比重处于比较 高的水平，第三产业产值连续三年占GDP的50%。这也说明武汉第三产业发展状况良好，实力较强，这为房地产业长期稳定 发展营造良好氛围。
开发区土地集约利用评价规程(2014年度试行)
开发区土地集约利用评价规程（2014年度试行）国土资源部二〇一四年四月目次前言 (I)引言 (II)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 总则 (1)5 工作准备 (3)6 开发区土地利用状况调查 (3)7 开发区评价类型划分 (5)8 开发区土地集约利用程度评价 (5)9 开发区土地集约利用潜力测算 (8)10 成果编制 (10)11 成果验收与公示 (11)12 成果应用与更新 (12)附录 A （规范性附录）开发区土地集约利用评价工作流程 (13)附录 B （规范性附录）开发区土地利用状况分类及定义 (14)附录 C （规范性附录）开发区土地利用状况调查程序与数据处理 (19)附录 D （规范性附录）工业主导型开发区土地集约利用评价指标体系及定义 (21)附录 E （规范性附录）产城融合型开发区土地集约利用评价指标体系及定义 (23)附录 F （规范性附录）开发区土地集约利用程度评价工作用表 (25)附录G （规范性附录）开发区土地集约利用潜力测算工作用表 (36)附录H （规范性附录）开发区土地集约利用评价指标权重区间 (39)附录I （规范性附录）开发区土地集约利用评价成果报告编制要求 (40)前言本规程的附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F、附录G、附录H、附录I均为规范性的附录。
本规程由国土资源部提出并归口。
本规程由国土资源部解释。
本规程起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院、北京大学、中国地质大学（北京）。
本规程主要起草人员：（略）本规程其他起草人员：（略）引言为规范开发区土地集约利用评价工作，促进开发区土地节约集约利用，提高开发区土地管理水平，为开发区扩区升级和区位调整审核、实施动态监管、建立相关评价考核制度提供依据，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，制定本规程。
开发区土地集约利用评价规程1 范围本规程规定了开发区土地集约利用评价的工作内容、工作程序、技术方法、成果要求等。
武汉天润工业园项目可行性研究报告
蔡甸经济开发区武汉天润（常福）工业园项目可行性研究报告湖北天润（集团）有限公司目录目录 (1)第一章项目总论 (5)1.1.项目背景. (5)1.2.项目可行性研究结论. (7)1.3.主要技术经济指标表... (8)第二章项目提出的背景.. . ................ ........ . (9)2.1.汽车工业已成我国支柱产业. (9)2.2.汽车格局“3+9”，东风身跻前３甲. (9)2.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角. (9)2.4.项目脚驻三角，背借东风. (10)2.5.开发商实力雄厚、行业经验丰富 (11)第三章环境分析 (12)3.1.政策环境分析 (12)3.2.宏观经济环境分析 (13)3.3.武汉市区位环境分析 (15)第四章市场分析 (18)4.1.汽车整车市场分析 (18)4.2.汽车零配件市场分析 (20)4.3.项目的目标市场 (24)第五章项目建设条件........................... .. (25)5.1.区位条件. (25)5.2.交通运输条件... (25)第六章项目工程建设方案. (26)6.1.项目用地概况.. (26)6.2.项目建设内容. (26)第七章项目实施进度. (28)7.1.项目建设周期 (28)7.2.项目实施进度安排 (28)7.2.项目实施进度安表 (30)第八章投资估算....................................... (31)8.1.基础建设投资估算 (31)8.2.项目预计投资总额 (32)第九章融资方案 (33)9.1.项目融资主体 (33)9.2.项目融资来源 (33)9.3.融资方案分析 (34)第十章财务分析....... .......................... .. (36)10.1.编制说明 (36)10.2.经营收入预测 (36)10.3.利润预测 (37)10.4.财务评估 (36)10.5.财务分析结论 (37)第十一章风险分析与对策. (38)11.1. 风险防范的识别和评估 (38)11.2. 风险防范对策 (40)第十二章项目节能、环保与安全生产 (41)12.2.环境保护 (41)12.3.安全生产 (42)12.4.消防 (42)第十三章研究结论与建议.... .................................................... . 4313.1.结论 (43)13.2.建议 (43)第十四章附件...................................... . (44)14.1.《汽车产业发展政策》（2004）政策分析 (44)14.2.WTO有关汽车贸易协定的政策分析 (46)14.3.全国重点汽车企业产销量排名（2003年） (48)14.4.国内外汽车产业各价值链利润份额比较图 (49)14.5.2000－2004年我国前十大汽车产量省市.................... ..... .5014.6.汽车零部件业上市公司财务指标 (51)第一章总论1.1.项目背景1.1.1.项目名称项目暂定名称：武汉天润（常福）工业园1.1.2.承建单位概况开发商：公司法定代表人：公司性质：有限责任公司（民营企业）公司注册资本：公司地址：公司业务范围：房地产开发投资、工业投资及高新技术相关产业。
武汉光谷产业园调研报告
Part
03
产业园优势与挑战
产业园优势
地理位置优越
武汉光谷产业园位于武汉
1
市东南部，紧邻交通枢纽，
便于物流和人员流动。
生态环境优美
4
园区内绿化覆盖率高，办 公环境优良，有助于吸引 高端企业和人才。
产业基础雄厚
2 依托武汉高校和科研机构，
拥有丰富的人才资源和科 技创新实力。
政策支持力度大
3 当地政府为产业园提供了
优化营商环境
持续深化“放管服”改革，简化行政审批流程，提高政府 服务效率，为园区企业发展创造更加良好的营商环境。
加强人才引进与培养
完善人才引进政策，吸引更多高层次人才到园区工作与创 业；同时加强与高校、科研机构的合作，培养更多符合园 区产业发展需求的专业人才。
展望未来
产业升级与转型
随着科技的不断进步和市场环境 的变化，园区应积极引导和支持 企业进行产业升级和转型，以适
Part
04
调研结论与建议
调研结论
产业集聚效应显著
武汉光谷产业园作为国家级高新区，已形成以光 电子信息产业为主导，生物医药、新能源环保、 高端装备制造、高技术服务业等竞相发展的产业 格局，产业集聚效应明显。
政策支持力度大
园区享受国家及地方各级政府的政策支持，包括 税收优惠、资金扶持、人才引进等，为园区企业 发展提供了有力保障。
应新的发展需求。
绿色发展与环保
在追求经济发展的同时，园区应注 重绿色发展和环保，推动企业采用 环保技术和生产方式，实现可持续 发展。
国际合作与交流
加强与国际先进科技园区的交流与 合作，引进国外先进技术和管理经 验，提升园区的国际影响力。
THANKS
武汉市人民政府关于支持开发区新型工业用地（M0）发展的意见
武汉市人民政府关于支持开发区新型工业用地（M0）发展的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2020.12.17•【字号】武政规〔2020〕19号•【施行日期】2021.01.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工业和信息化管理其他规定,土地资源正文武汉市人民政府关于支持开发区新型工业用地（M0）发展的意见武政规〔2020〕19号各区人民政府，市人民政府各部门：根据《市人民政府关于推进全市开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（武政规〔2020〕15号）精神，为进一步强化全市开发区要素保障和资源集约利用，加快推进高新高端产业和创新型企业、科创机构再集聚，提高产业用地土地利用效率，经研究，现就支持开发区新型工业用地（M0）发展提出以下意见。
一、明确内涵新型工业用地（M0）是指主要用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。
新型工业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。
产业用房是指直接用于项目生产、研发、设计、测试、小试、中试、勘察、检验检测等功能用房。
配套用房是指为满足职住平衡、新型工业配套等需求修建的食堂、超市、配套公寓及员工倒班房等服务功能用房。
新型工业用地（M0）是在《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）规定的“工业用地（M1、M2、M3）”类下，增设“新型工业用地（M0）”。
土地用途为工业用地，备注为新型工业用地。
二、适用范围本意见适用于武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、武汉临空港经济技术开发区、长江新区及中法武汉生态示范城的管理范围。
三、规划管理（一）新型工业用地（M0）分为新供应和已供地调整两种类型。
新供应新型工业用地（M0）原则上应规划布局在开发区的产业功能区范围内。
（二）规划工业用地（M1、M2、M3）转为新型工业用地（M0），由开发区管委会结合本区产业发展要求提出方案，市自然资源和规划局按照《武汉市控制性详细规划管理暂行规定》（以下简称《规定》）中控规维护程序办理，其中涉及市级审查事项委托所在开发区管委会办理；其他用地转新型工业用地（M0），按照《规定》中的控规修改程序办理。
武汉市人民政府关于支持武汉经济技术开发区加快发展的若干政策的通知
武汉市人民政府关于支持武汉经济技术开发区加快发展的若干政策的通知文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2001.01.20•【字号】武政[2001]15号•【施行日期】2001.01.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文武汉市人民政府关于支持武汉经济技术开发区加快发展的若干政策的通知（武政〔2001〕15号）各区人民政府，市人民政府各部门、各直属机构：武汉经济技术开发区（以下简称武汉开发区）是全市新的经济增长带中的重要发展极，在全市经济和社会发展中具有十分重要的地位和作用。
为了尽快把武汉开发区建设成为在国内外有较大影响的现代制造业基地、出口加工基地和高新技术产业基地，实现新一轮的创业和发展，使之成为全市率先基本实现现代化并与国际接轨的先行区，经研究，现将支持武汉开发区加快发展的若干政策通知如下：一、进一步完善武汉开发区规划，扩大产业发展空间（一）按照武汉新的经济增长带建设发展要求，抓紧武汉开发区总体规划的修编工作。
尽快制定区内现代制造业基地、高科技产业园、出口加工区、商贸物流区等功能小区的详细规划，完善武汉开发区的功能分区，调减武汉开发区基本农田保护区的面积，进一步扩大武汉开发区产业发展空间。
武汉开发区基本农田保护区面积调减部分在全市范围内平衡。
（二）对武汉开发区内新增建设用地，免收土地有偿使用费地方留存部分，耕地复垦可按国家规定在全市范围内平衡。
二、加快基础设施建设，创造有利于创业发展的环境（一）加快武汉开发区交通基础设施建设步伐。
加紧实施完成梅子路（汉阳大道--江泰道）的建设，规划并适时启动芳草路（汉阳大道--车城东道）、长江路（鹦鹉大道--沌口）和轻轨交通武汉开发区段的建设工程，积极建设滚装码头，形成较为便利的路网体系和完善的口岸配套体系。
（二）完善配套基础设施。
加快武汉开发区供电、供热、供气、给排水、通信、教育、体育等配套基础设施建设。
武汉经济技术开发区军山街土地利用总体规划
（一）耕地保护压力大 规划期内，军山街严格保护耕地，落实新增建设占用耕地占 补平衡，推进网格化管理，但因新增建设占耕量较大，但街内耕 地后备资源有限，到 2015 年末，全街耕地保护面积 2457 公顷（实 有耕地 1886 公顷，可调整耕地为 571 公顷），已低于规划确定的 2968 公顷保护目标。 （二）新增建设用地使用快于规划预期 规划实施以来，军山街大力推进新型城镇化和工业化，强化 基础设施和公共服务设施建设。2010-2015 年，全街累计获批新 增建设用地 1212 公顷，占规划新增建设用地指标的 69.5%，快 于规划预期，新增建设用地指标剩余不多，但需求仍然较大。
（二）适应两规合一、多规融合的需要 2014 年以来，武汉市国土资源和规划局组织对都市发展区 内的控规导则进行了优化，武汉经济技术开发区管委会也组织编 制了《武汉开发区（汉南区）一体化规划》，客观上导致了城乡 规划与土地规划的不一致；当前，武汉市正在编制新一轮城市总 体规划，对军山街土地利用做出了新的安排，各行业各部门也编 制了“十三五”规划，迫切需要开展土地利用总体规划调整完善， 适应新形势、新要求，在规划用地方面做好承前启后，推进两规 动态合一。
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四、调整原则
（一）总体稳定，局部优化 在保持现行土地规划基本农田和建设用地布局基本稳定的
2
基础上，与相关充分衔接，优化城镇、农业、生态空间，引导形 成合理的国土空间开发格局。
（二）近远结合，突出重点 正确处理开发与保护、当前与长远、局部与全局的关系，增 强规划调整完善工作的针对性和实效性；着重做好建设用地和基 本农田布局调整，优先确保“十三五”重点急需项目落地。 （三）应保尽保、数质并重 坚持耕地保护优先，强化耕地、基本农田数量和质量保护， 严格保护林地、河流、湖泊、湿地等生态用地。 （四）上下协调，充分衔接 构建区、街联动协调机制，做好与城市总体规划、控规导则、 “十三五”规划、部门规划等相关规划的协调衔接，障措施 （一）严格按照规划实施。规划调整方案经市政府批准后具 有法律效力，任何单位和个人不得违反规划批地、用地。 （二）落实基本农田保护责任。按照国家要求，将永久基本 农田落实到地块，街道与村集体签订《永久基本农田保护责任 书》，确保基本农田数量不减少、质量不降低。 （三）强化土地节约集约利用。加强相关规划与土地利用总 体规划的协调衔接，相关规划在土地利用上的安排应符合土地利 用总体规划确定的用地规模和总体布局。 （四）加强规划实施公众参与。依托武汉经济技术开发区国 土规划局的网络平台，建立规划网上公开查询专栏，提高规划实 施的透明度，接受公众监督，增强群众对规划实施的参与程度。 （五）同步更新规划数据库。结合土地利用总体规划调整完 善，统筹安排，同步更新规划数据库。做好质量核查，确保各项 规划指标符合管控要求，并做到图、数和实地相一致，保持规划 数据库的现势性。
武汉市土地利用总体规划
武汉市土地利用总体规划一武汉市土地利用现状及趋势分析1 武汉市概况武汉位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。
面积8488平方公里，市区被长江、汉水分隔成武昌、汉口、汉阳三镇，现辖13个区和3个国家级开发区，全市总人口831万人（湖北省总人口为6016万人），其中，7个中心城区人口为481万人。
武汉地处长江中游，素有“九省通衢”之称，是中国铁路、公路主枢纽之一，武汉天河机场是华中地区最大的航空港。
武汉是我国近代工业的发祥地之一，是华中地区的科技文化教育中心同时，武汉也是中国内陆最大的流通中心和货物集散地，商品可辐射周边五省近4亿人口。
2 武汉市2008年土地利用现状2008年，武汉市农用地面积为556733.21 公顷，占全市土地总面积的65.1%，建设用地面积为148273.71公顷，占全市土地总面积的17.3%，其他用地占全市土地总面积的17.6%。
土地垦殖率39.58%土地利用率98.16%土地农业利用率65.12%土地建设利用率17.32%3 武汉市历年土地利用情况（1996-2008年）年份建设用地总量农用地总量未利用地总量耕地面积1996 113464.17 591462.32 149982.34 403051.221997 114140.05 590952.21 149816.57 402536.011998 114955.21 590124.96 149828.66 401667.831999 117063.84 588126.99 149718.00 398755.372000 118539.08 586676.56 149693.19 396514.902001 120816.14 585279.87 148812.82 394956.382002 124842.45 581638.88 148427.50 389157.752003 127254.17 580168.74 147485.91 377558.752004 131449.97 577276.93 146181.93 373569.072005 139699.40 564608.53 150600.89 345119.352006 144541.08 560248.73 150119.01 340654.172007 148273.71 556733.21 149901.91 338344.27（表一）（图一） （图二）（图三） （图四）从图一中看出，在建设用地方面，从1996～2001年期间，建设用地的增加比较平缓稳定；在2002～2005年之间有个较大幅度的变化；2005年之后建设用地的变化基本趋于平缓。
武汉经济技术开发区经济社会发展
武汉经济技术开发区经济社会发展情况简介（二〇一五年十二月）一、基本情况武汉经济技术开发区（以下简称“开发区”）位于武汉西南，1991年5月动工兴建，1993年4月经国务院批准为国家级开发区，2000年4月经国务院批准在开发区设立湖北武汉出口加工区。
经过二十多年的发展，开发区规划控制面积已达489.7平方公里，辖区人口近40万，形成了以汽车及零部件、电子电器产业为主导的产业结构，注册企业逾15000家，是武汉市重要的经济增长极，综合实力位居全国经济技术开发区前列。
近年来，按照“以产兴城、以城促产、产城融合”的总体思路，武汉开发区在坚持做好产业的同时，更加注重城市建设、民生社会事业发展和生态文明建设，逐步由单纯的工业园区向生产、生活和生态功能三位一体同步发展的现代化新城转变。
根据产业发展规划，开发区设立了商务城、智慧生态城、先进制造业园区、湖北武汉出口加工区、港口物流区、汽车及零部件园区、通用航空及卫星产业园、武汉经开农业发展投资公司等八大园区，承担招商引资、项目落地、服务企业等职能。
2014年，开发区共实现规模以上工业总产值2844亿元，占全市比重达到1/4；其中，高新技术产业产值1388亿，增长21%。
实现固定资产投资622亿元，增长30%。
实现全口径财政总收入346亿元，占全市比重超过1/7；实现地方公共财政预算收入77亿元，增长14.5%。
二、产业发展（一）汽车产业2014年，汽车产业产值突破2000亿元，整车产销突破110万辆。
近几年，开发区陆续引进东风雷诺、东本三厂、东风新能源汽车、东风史密斯半挂车、南京金龙新能源客车等重大项目。
随着这些项目的投产，开发区将拥有包括神龙、东风本田、东风乘用车等7家企业的12个整车厂，形成262万辆整车产能，成为全国重要的整车生产基地。
另外，开发区还拥有东风技术中心、武汉新能源汽车工业技术研究院、康明斯、法雷奥等20余家汽车研发机构，东风格特拉克变速箱、博世制动系统、马勒滤清器、纳铁福转动轴等200多家汽车零部件企业。
关于光谷地块市场前景分析
关于光谷地块市场前景分析光谷地块，位于中国武汉市东湖高新技术开发区的核心区域，是中国重要的科技创新和产业转型示范区。
近年来，光谷地块在高科技产业的支持下快速发展，成为中国中部地区的科技、创新和创业中心。
在这种背景下，光谷地块市场前景十分看好。
首先，光谷地块拥有丰富的科技资源和人才储备。
光谷地块坐落于中国知名大学集聚的地区，拥有武汉大学、华中科技大学等一流高校的支持。
这些高校孕育了大量的科研人才和创新创业团队，为光谷地块的产业发展提供了强有力的支撑。
与此同时，光谷地块还吸引了国内外众多优秀企业的入驻，形成了产业链的集聚效应。
这些科技资源和人才储备将为光谷地块的市场前景提供持续的动力。
其次，光谷地块享受着政策和资金的支持。
中国政府高度重视科技创新和产业转型，将其作为经济发展的重要引擎。
光谷地块作为核心区域，得到了政府的大力支持。
政府出台了一系列优惠政策，包括税收减免、项目资金扶持等，鼓励企业在光谷地块投资兴业。
这些政策和资金的支持为光谷地块的市场开拓提供了有力保障。
再次，光谷地块拥有完善的基础设施和便捷的交通网络。
作为科技创新中心，光谷地块的基础设施建设非常先进。
科研机构、孵化器、研发中心等一应俱全，为企业提供了良好的办公和研发环境。
与此同时，光谷地块交通便利，地铁、公交等交通工具多种多样，便于人们的出行和企业的物流运输。
最后，光谷地块市场有着广阔的发展空间和潜力。
中国经济的高速发展和产业结构的升级换代，为光谷地块提供了丰富的商机。
新一代信息技术、人工智能、生物医药等领域的兴起，为光谷地块的产业发展提供了广阔的舞台。
同时，越来越多的企业和创业团队选择在光谷地块发展，形成了充满活力的创新创业氛围，为市场带来了无限的机遇。
综上所述，光谷地块市场的前景十分看好。
科技资源和人才储备、政策和资金的支持、完善的基础设施和便捷的交通网络以及广阔的发展空间，将进一步助推光谷地块的发展。
未来，光谷地块有望成为中国中部地区的科技、创新和创业的重要枢纽。
武汉经济技术开发区(汉南区)区域评估实施方案
（二）评估事项。水土保持、洪水影响评价。
省级文 件要求 的评估 类型
市级文 件要求 的评估 类型
区级文 件要求 的评估 类型
土地 勘测
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矿产 压覆 ◆
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地质 灾害
水土 保持
文物 保护
洪水 影响
地震 安全性
气候 可行性
环境影响 评价
通航 条件
节能 评估
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建议
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文件要求：省级：《湖北省人民政府关于深化“放管服”改革持续推进政府职能转变的实施意见》）（鄂政发〔2018〕28 号） 市级：《武汉市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》（武政办〔2018〕86 号） 区级：《关于进一步优化重大产业和基础设施项目行政审批流程的实施细则（试行）》（武经开办〔2018〕50 号）
四、保障措施 （一）明确单位职责。区域评估工作由智慧生态城、通 航及卫星产业园分别牵头实施，编制试点区域的评估报告和 负责做好区域评估工作的相关经费保障。区国土规划局、发 改局、财政局、环保局（水务局）、行政审批局等有关部门、 单位配合支持开展区域评估，充分使用好评估评审结果，对 符合规定的不得无理由拒绝使用。 （二）加强工作督导。要按照“先行试点、逐步实施” 的原则统筹推进相关工作；要处理好现行法律法规规定和改 革的关系，组织有关行业主管部门或专家充分调研论证，确 保区域评估结果合法、有效。区行政审批局牵头建立完善监 督检查和工作调度制度，对有关部门进行重点督查，定期调 度工作进展情况，确保区域化评估评审工作取得实效。 （三）强化监管和服务。各有关部门要按照职责分工， 协同跟进事中事后监管，创新监管方式，落实监管责任，确 保开展区域评估后监管不放松、不缺位，相关工作标准不降 低。要强化服务意识，丰富服务内容，拓宽服务渠道，转变 工作作风，提高行政效能，真正便利企业和群众。
【规划】武汉经济技术开发区未来五年发展规划及招商策略咨询报告
【关键字】规划武汉经济技术开发区未来五年发展规划及招商策略咨询报告武汉开发区建立17年了取得了巨大成就，初步确立了汽车及零部件工业、食品饮料产业、机械制造产业、电子信息产业和生物医药产业六大产业为主导的产业格局，围绕着六大产业，不断完善产业链，加强基础设施建设。
为了使开发区更好的发展，17年来开发区发展定位经历的三次变革，由宏观的制定发展的大方向到制定每个行业发展的目标，将发展的任务细分化、明确化。
2008年爆发的全球金融危机引起了我国企业发展的大变革，政府提出了十大行业振兴规划，作为经济发展的先锋队，中央对国家级经济技术开发区发展提出了新的要求，另外中部崛起战略、税制的调整以及目前开发区整体发展的趋势，都要求武汉开发区进一步根据自身的情况调整发展布局，确定未来的发展目标。
综合分析武汉开发区区位条件、产业特征、功能作用和发展基础，我们将武汉开发区定位为：未来5—10年，把武汉开发区建设成为中部地区先进制造业聚集区、现代服务业特色区、体制机制创新先导区、和谐社会示范区、世界水平的科学工业园区，成为立足华中、面向国际的三镇新城、中国车都、东方底特律。
正文目录第一章规划目标第一节开发区定位与建设发展历程一、未来五年开发区发展目标定位1、目标定位确立的背景分析2、开发区发展目标定位2、开发区设立及发展历程第二节开发区建设理念发展一、初期建设经营理念2、当前及长远建设发展理念第三节开发区未来五年目标设定一、指导思想2、实施战略三、目标设定第二章规划依据第一节园区现状一、园区设施建设2、园区主要产业发展现状1、汽车及汽车零部件产业2、食品饮料产业3、机械制造产业4、电子信息产业5、生物医药产业三、近五年园区发展取得成绩第二节发展环境一、园区政策环境2、开发区商圈环境三、宏观经济环境1、国际经济环境2、国内经济环境3、武汉市及其周边地区经济环境四、金融危机对园区发展的影响第三节发展优势条件一、政府政策支持园区发展2、园区具有良好的产业基础及外部资源三、园区具有明显的区位优势和市场条件四、园区具有突出的沿江物流等基础设施优势五、具有雄厚的科技和人才力量第四节园区发展面临的问题一、园区当前存在问题1、产业布局仍需进一步调整2、园区管理水平亟待提升2、未来五年面临的主要问题1、招商引资问题2、经济危机冲击3、产业调整问题第三章规划方案第一节园区建设规划一、交通、水电等公共工程建设计划二、管理服务平台建设计划1、武汉开发区电子政务平台建设2、科技创新服务平台三、劳动就业推动计划第二节园区产业规划一、汽车及汽车零部件产业1、规划目标2、产业链配置3、重点建设项目列表4、配套土地规划、交通设施、就业安置二、食品饮料产业1、规划目标2、产业链配置3、重点建设项目列表4、配套土地规划、交通设施、就业安置三、机械制造产业1、规划目标2、产业链配置3、重点建设项目列表4、配套土地规划、交通设施、就业安置四、电子信息产业1、规划目标2、产业链配置3、重点建设项目列表4、配套土地规划、交通设施、就业安置五、生物医药产业1、规划目标2、产业链配置3、重点建设项目列表4、配套土地规划、交通设施、就业安置六、新增产业1、规划目标2、产业链配置3、重点建设项目列表4、配套土地规划、交通设施、就业安置第三节园区招商引资策略一、广告宣传策略二、外商项目招商引资策略三、政府项目导入策略四、国内企业招商策略第四节园区政策规划一、入园政策调整二、税收优惠政策1、土地政策2、财税政策3、鼓励科技创新和研发三、投资管理政策第四章实施进度第一节基础建设进度表第二节产业规划目标完成进度表一、汽车及汽车零部件产业二、食品饮料产业三、机械制造产业四、电子信息产业五、生物医药产业六、新增产业第三节招商策略实施进度表第四节园区政策实施进度表第五章实施建议第一节基础建设组织实施建议第二节产业规划实施与协调建议第三节招商策略设计与实施建议第四节园区政策制定及实施建议第五节未来五年园区发展展望第四章实施进度第一节基础建设进度表武汉开发区基础设施建设分为三个阶段：第一，制定开发区基础设施发展规划。
武汉2022年公开市场土地成交信息列表
749
/
/
湖北鑫三江农业开发有限公司
820
749
0
2022.3.3
P（2022）006号
硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头
45709.18
住宅、机关团体
146000
3.19
住宅70年
44000
20%
220000
15068
231000
15822
武汉凯惠置业有限公司(凯德）
231000
洪山区青菱街
48789.85
工矿仓储用地
121975
2.50
工业50年
760
20%
3790
311
/
/
湖北三宁集团有限公司
3790
311
0
2022.5.6
P（2022）018号
东湖开发区光谷中心城，东至光谷六路、南至五彩东街、西至朝曦路（地下空间）
15203.89
零售商业、道路与交通设施
地下一层上而已0.83万，停车场3.1万
0
2022.2.25
P（2022）003号
汉阳区黄金口工业园金砖路与黄金口大道交叉口东南角
19660
工业
49150
控制在2.0至2.5之间
工业50年
1835
50%
3670
747
/
/
武汉市汉阳市政建设集团有限公司
3670
747
0
2022.2.25
P（2022）004号
东西湖区国家网络安全人才与创新基地展示中心以南、网安大道以北
商服40年
430
10%
4300
1766
武汉开发区（汉南区）纱帽大道（马影河大道~兴城大道）建设项目环境影响报告书
目录前言 (I)项目背景 (I)环评工作过程及项目进展 ................................................................................................................ I I 主要环境问题及评价结论 .. (III)1 总论 (1)1.1 评价目的 (1)1.2 评价依据 (1)1.3 环境功能区划与评价标准 (4)1.4 环境保护目标 (7)1.5 评价等级、评价范围和评价重点 (10)1.6 环境影响识别 (11)1.7 评价预测时段 (12)1.8 评价技术方法及工作程序 (13)2 工程概况 (15)2.1 基本情况 (15)2.2 工程地理位置 (15)2.3 工程周围环境关系 (15)2.4 道路区域现状及道路建设意义 (16)2.5 交通量预测 (16)2.6 建设规模及主要技术指标 (17)2.7 主要工程内容 (17)2.8 施工临时工程 (31)2.9 工程占地与拆迁 (36)2.10 施工组织与工艺 (36)2.11 筑路材料及运输条件 (39)2.12 投资估算及工程进度 (40)3 工程分析 (41)3.1 工程环境影响因素识别 (41)3.2 主要污染源概况 (42)3.3 风险事故 (51)4 环境现状调查与评价 (52)4.1 自然环境概况 (52)4.2 社会环境概况 (55)4.3 环境现状调查与评价 (58)4.4 主要环境问题 (66)5 环境影响评价 (67)5.1 生态环境影响评价 (67)5.2 社会环境影响评价 (73)5.3 大气环境影响分析 (73)5.4 水环境影响评价 (86)5.5 声环境影响评价 (90)5.6 固体废物影响分析 (110)5.7 事故风险影响分析 (111)5.8 产业政策及规划相符性分析 (113)6 环境保护措施及建议 (117)6.1 生态影响的防护、恢复措施 (117)6.2 减缓社会影响的措施 (122)6.3 大气环境保护措施 (123)6.4 水环境保护措施 (125)6.5 噪声污染防治措施 (127)6.6 固体废物防治措施 (133)6.7 事故风险防范措施及应急预案 (133)6.8 环保投资估算 (135)7 环境管理与监测计划 (137)7.1 环境保护管理计划 (137)7.2 环境监测计划 (139)7.3 环境监理 (140)7.4 环保工程竣工验收 (144)8 环境经济损益分析 (146)8.1 工程带来的环境损失 (146)8.2 环境效益和社会效益分析 (146)8.3 环境经济损益分析 (148)9 公众参与 (149)9.1 公众调查原则及范围 (149)9.2 公众调查方式 (149)9.3 公众参与调查结果统计 (152)9.4 公众参与调查情况分析 (157)9.5 针对调查者意见反馈和采纳情况 (157)9.6 公众参与结论 (158)10 结论 (159)10.1 建设项目概况 (159)10.2 环境现状评价结论 (159)10.3 环境影响及保护措施 (160)10.4 风险事故防范措施 (165)10.5 与相关规划符合性 (165)10.6 公众参与 (165)10.7 总结论 (166)一、附件附件1：项目环评委托书附件2：武汉经济技术开发区发展和改革局文件武经开发改计[2015]43号《关于武汉开发区（汉南区）纱帽大道（马影河大道~兴城大道）建设项目立项的复函》附件3：武汉市汉南区国土资源和规划局《建设项目选址意见书》（武规（南）选[2015]101号）附件4：武汉市汉南区国土资源和规划局《建设项目选址意见书》（武规（南）选[2015]102号）附件5：环境质量现状监测报告附件6：公众参与调查典型样本（共7份）附件7：武汉市市环保局关于武汉市纱帽新城（新型工业化示范园）规划环境影响报告书的审查意见（武环管[2012]27号）附件8：武汉市汉南区水务局行政许可决定书（汉水许水保[2015]7号）二、附图附图1：项目地理位置图附图2：项目所在区域路网图附图3：项目周边环境关系及监测点位示意图附图4：道路平、纵断面图附图5：马影河大桥桥型布置图附图6：道路雨水系统图附图7：道路污水系统图附图8：项目所在区域污水走向图附图9：项目路线水保措施布局图附图10：项目所在区域水系图附图11：土地利用现状图附图12：土地利用规划图附图13：武汉市纱帽新城（新型工业化示范园）环境功能区划图附图14：汉南区基本生态控制线分区规划图附图15：K2+492~K4+072路段噪声预测等值线图三、附表附表1：建设项目环境保护审批登记表修改清单 序号 专家意见 修改说明1 按声环境一级评价要求，进一步明确评价范围敏感建筑物分布及层高，必要时应补充垂直声环境现状监测，复核评价范围内声环境功能区划及用地规划，复核声环境预测结果。
武汉市中心城区、东胡、武汉开发区土地综合定级级别表(表一)
青年路
发展大道
----
汉阳
3-6
鹦鹉花园
京广线
鹦鹉大道
汉阳大道
拦江堤路
3-7
鹦鹉大道东片
鹦鹉大道
拦江路
琴台路
拦江路
武昌
3-8
武珞路段
中山路
广八路
----
----
3-9
中山路段
----
----
武珞路
紫阳路
3-10
粮道街南片
临江大道
中山路
中华路、粮道街
彭刘杨路、武珞路
3-11
民主路南片
中山路
傅家坡一路被沿线
三环线
----
8-3
江怡道东片
江怡道
评估范围界线
评估范围界线
车城南街
8-4
武金堤东片
武金堤
青菱湖
三环线
石咀
武昌
8-5
规划三环线北片
京广线
评估范围界线
南湖南路、野芷湖
规划三环线
8-6
严西湖、北湖西村
京广线
严西湖、北湖
二十一号公路
武黄公路
8-7
车城西道西片
评估范围界线
车城西道
评估范围界线
评估范围界线
8-8
和平大道西片
长江沿岸
和平大道
秦园路
----
5-16
建设十路西片
建设六路
建设十路
临江大道
和平大道
5-17
友谊大道北片
才盛街
工业四路
和平大道、吉林街、鄂州街
友谊大道
5-18
建设四路西片
----
建设四路
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➢ 其中四新新城建成—座以国 际博览中心为龙头，旅游服 务与生态居住为核心，比肩 全球的都会新城区。国际形 象的确立，四新新区不仅将 成为新汉阳打造的“国际中 央生态宜居新城”，更将使 其成为国际视野下，大武汉 城市的全新代言。
2012/11/1
地块8
武汉经济技术开发区209C2地 块
41373
2.0
商服 12908
208
1560
-
武汉经济技术开发区 梦乐城投资有限公司
2012/11/1
地块9
武汉经济技术开发区210C2地 块
25063
6.0
商服、 医卫
15602
415
1038
0
武汉江城亚洲心脏病 医院有限公司
2013/6/18
342
1505
0
武汉蓝空房地产开发 有限公司
2011/6/30
地块6 武汉经济技术开发区51R2地块 33000 2.5 居住 12375
250
1500
-
武汉锦杭置业有限公 司
2012/7/31
地块7
武汉经济技术开发区208C2地 块
88506
2.0
商服
27614
208
1560
-
武汉经济技术开发区 梦乐城投资有限公司
汉阳区新新村A、B、C地块 151771 3.7 居住 65470
288
1166
-
武汉汉阳造地产有限 公司
2010/2/5
地块2 武汉经济技术开发区201M地块 164438 2.0 工业 7894
32
240
228%
华仁汇和科技园建设 有限公司
2011/1/24
地块3
武汉经济开发区西临318国道， 东临北太子湖（29R2地块）
18388
2.5
商住 13000
471
2828 84%
武汉锦杭置业 2011/4/15
汉阳区芳草北二街以南、四新 地块4 大道以北、芳草路西路以东、
芳草路以西
38252
3.6
商业金 融
22446
391
1630
-
武汉新区建设开发投 资有限公司
2011/5/27
地块5
汉阳区潮江村
175023 3.4 居住 89800
目录
I. 地块基本情况 II. 城市土地市场 III. 竞品分析 IV. 开发利润预测
I. 地块基本情况
➢ 城市区位情况 ➢ 板块区域情况 ➢ 交通条件分析 ➢ 规划条件分析 ➢ 未来发展趋势 ➢ 地快现状分析 ➢ 小结
➢ 地块区位：位于武 汉经济开发区内沌 口区域。
➢ 距离行政中心：汉 阳区政府和武汉市 政府分别为8KM和 10KM。
地块周边路网密集，交通通达性好。
交通条件分析
地块
项目占地：180亩 土地性质：商服用地 容积率：3 总建面积：36万方 土地价格：180/亩 楼面单价：900元/平米
规划条件分析
未来发展趋势
武汉经济开发区规划
➢ 发展目标：在未来5—10年，打 造成先进制造业聚集区、现代服 务业特色区、体制机制创新先导 区、和谐社会示范区、世界水平 的科学工业园区。
未来发展趋势——地铁规划
➢ 武汉地铁3号线：为武汉市 首条穿汉江地铁，从沌阳大 道站出发，下穿轻轨宗关车 站，过双墩进入王家墩CBD， 终点站抵汉口三金潭。全长 28公里，设站23座，连通沌 口后湖，2015年通车。
➢ 武汉地铁6号线：将连通沌 口和金银湖，全长32.8公里， 起于武汉经济技术开发区的 三角湖，穿越汉江到汉口， 终点假日广场。在钟家村可 与地铁4号线换乘，在江汉 路可与地铁2号线换乘，在 大智路与轻轨换乘，2017年 落成。
26
开盘时间
预计 2013.10
预计 2013.10 2012.1
2007.12
开发商
华人汇和科技 园建设有限公
司 华港房地产开
发公司 武汉华商置业
有限公司
武汉东合置业 有限公司
武汉深鸿 润国际文 已开盘 46.5 化科技城
2012.6
深鸿润房地产 投资有限公司
产品类型
标准写字楼 （甲级）
标准写字楼 标准写字楼 （甲级） 标准写字楼 （甲级）
地块3 地块6
地块4
地块1
地块5 地块8
地块7
地块9
地块2
周边地块成交详情
地块位置
周边地块成交列表
序号 地块1
地块名称
商服地块楼面价在1500元/平米，但周边有大量工业性质办公楼，
市场风险较大。
面积 （㎡）
容积率
土地性 质
成交总价 （万元）
单价 （万元/亩）
楼面地 价（元/
㎡）
溢价率
竞得公司
成交时间
总部园区 LOFT，公寓
面积（㎡）
500-1000 1200
(标准层) 800-4000
1206 (标准层)
48-69
均价 （元/㎡）
预计7200
6000 8000
9800
loft：5200 小公寓：3300
地快现状分析 北侧：三环路高架
地块内部
东侧：沌口路
地块初步研判
➢ 地块处于武汉经济开发区边缘地段，地块现 状待平整，整体条件一般。
➢ 经济开发区整体规划档次较高，地铁以及商 业配套加快发展，区域发展前景看好。
II. 城市土地市场
➢ 过去同性质土地成交案例 ➢ 土地信息表 ➢ 近期挂牌土地信息 ➢ 土地供需与价格与发展趋势
数据来源：中指数据
III. 竞品分析
➢ 竞品分布图 ➢ 基本情况表 ➢ 销售情况表 ➢ 典型个案
竞争项目地图
3KM
基本情况表-写字楼
序号 1 2 3 4
5
项目 名称
华中 智谷
财富 广场 沌口总部 基地
东合中心 写字楼
销售 况 未开盘
未开盘 已开盘 已开盘
总体量 （万㎡）
32.80
3.57 14.21
➢ 距离商业中心：与 较近的王家湾和钟 家村5公里。
城市区位情况
汉阳火车站
汉阳区政府
王家湾 商圈
钟家村 商圈
8公里
7公里
武汉经济开发区 商圈
武汉市政府
14公里
王家湾商圈
钟家村商圈
武汉经济开 发区商圈
四新新区
地块
板块区域情况
➢ 武汉经济技术开发区创建于 1991年5月，1993年4月经 国务院批准为国家级经济技 术开发区。
➢ 其中千亩总部经济区：涵盖了华 中国家数字出版基地、企业总部 基地、金融服务中心、商业博览 中心、数字体验中心、数据中心、 文化创意基地;未来陆续将有世 界500强、国内一流企业在此设 立区域总部，企业数量达到700 家左右，从业人数达30000人; 规划同时包涵总部级商务配套， 包括五星级酒店、金融配套、高 尚公寓、东方高尔夫、大型购物 中心，共筑完美的商务保障配套 体系。