上海市外滩CBD发展历史与现状问题分析
上海外滩现代化力与历史风情的交汇
上海外滩现代化力与历史风情的交汇一、引言上海外滩，作为一座风景迷人的城市地标，融合了现代化力量和历史风情的独特魅力。
这里是上海的象征，不仅展现了城市的现代化变迁和发展，同时也保留了许多宝贵的历史建筑和文化遗产。
本文将探讨上海外滩这个独特地区的现代与古老之间的交汇。
二、现代化力量的体现上海外滩的现代化力量主要通过其摩天大楼和现代化建筑体现。
这里的高楼大厦耸立，其中包括了中国最高的建筑——上海中心大厦。
这些现代化建筑体现了上海作为一座国际大都市的地位和发展势头，展现出城市的现代化面貌。
而这些摩天大楼透过玻璃幕墙反射的金碧辉煌，更增添了外滩的繁华氛围。
三、历史风情的传承尽管外滩现代化力量的凸显，历史风情在这里同样得到了充分的保留和传承。
外滩的建筑风格多样，包括了西洋古典建筑、装饰艺术风格和近代主义建筑。
例如外滩的著名建筑群“十大洋行”就是西洋古典风格的代表之一，这些建筑追溯至19世纪，见证了当时的殖民统治和贸易发展。
此外，外滩的苏州河畔还保留了许多老式码头和建筑，如老码头的石库门建筑，向人们展示了过去的历史风情。
四、现代与历史的有机融合上海外滩作为一个地理位置重要的地区，让现代力量和历史风情在这里相互融合，形成了独特的魅力。
可以在外滩步行道上欣赏到一系列融合了历史元素和现代设计的街景，这体现了对历史文化的尊重与对现代生活的追求。
此外，许多摩登的餐厅、酒吧和商店也开设在老式建筑中，形成了独具风情的古代与现代的碰撞。
这种有机融合不仅使得地区更加多样化，也吸引了无数游客和居民前来观光和休闲。
五、对城市发展的启示上海外滩的现代与历史之间的交汇给我们提供了一些城市发展的启示。
首先，尽管城市要追随现代的脚步，但也要注重保护和传承历史文化遗产。
二者相辅相成，共同构建城市的独特魅力。
其次，城市的发展应当均衡、可持续。
保留历史文化遗产与现代化的发展可以互相促进，既能满足人们对现代化生活的需求，又能保留城市的历史风貌。
最后，注重城市规划与建筑设计的统一，使现代与历史在同一空间中和谐共存。
外滩调研报告
外滩调研报告外滩调研报告外滩地区是上海市的标志性地区，以其壮丽的夜景和繁华的商业区而闻名。
为了更好地了解外滩的发展状况和相关问题，我们进行了一次调研。
我们首先对外滩地区的活动和景点进行了调查。
结果显示，外滩地区拥有多个具有历史和文化价值的建筑物，如外滩十八铜像和浦东国际金融中心。
此外，外滩还是举办各种文化活动和庆典的重要场所，吸引了大量的市民和游客。
然而，在进行调研的过程中，我们也发现了一些问题。
首先，人流量过大导致交通拥堵是外滩地区面临的一大挑战。
特别是在周末和节假日，外滩地区常常出现拥堵情况，给居民和游客带来了不便。
其次，外滩地区的部分建筑物存在安全隐患。
根据我们的观察，一些历史建筑物的维护和修缮并不及时，存在潜在的安全风险。
这不仅对游客的安全构成威胁，也影响了外滩地区的形象和文化价值。
另外，我们还发现了外滩地区的商业环境存在一定的问题。
虽然外滩地区有许多高端品牌和知名餐厅，但仍然有一些空置的商铺和店面。
我们推测这可能与房租较高、人流量下降以及竞争加剧等因素有关，需要进一步研究以找出解决的办法。
基于以上问题，我们提出了一些建议。
首先，交通局应加强对外滩地区的交通管理和控制，确保道路畅通，减少交通拥堵情况的发生。
其次，相关部门应增加对外滩地区历史建筑物的维修和保护力度，确保游客和居民的安全。
最后，商务委员会可以通过减免税收和提供优惠政策等方式来吸引更多的商家入驻外滩地区，刺激商业活动的发展。
总之，外滩作为上海市的标志性地区具有很高的知名度和吸引力。
然而，它也面临着交通拥堵、建筑物安全和商业环境等问题。
通过加强交通管理、加大历史建筑物维修力度和优化商业环境，可以进一步提升外滩地区的形象和发展。
国际化之都探索现代化的上海外滩
国际化之都探索现代化的上海外滩上海外滩是中国国际化之都的代表，它承载着现代化的探索与发展。
作为上海的标志性风景线，外滩集现代化建筑、历史文化和商业繁华于一体，成为人们争相前来游览的热门景点。
本文将从建筑风格、文化历史和商业发展三个方面探索上海外滩的国际化之路。
一、建筑风格上海外滩的建筑风格可谓独特多样，融合了中西方文化元素。
其中，外滩的中央区域集中了众多建筑的精华，包括号称“东方曼哈顿”的上海中心大厦、外滩13号、外滩18号等。
这些摩天大楼采用了现代主义建筑风格，充分展现上海作为国际大都市的现代化面貌。
同时，外滩的北部则保留了更多历史建筑，如俄罗斯领事馆、英国领事馆和黄浦公园等。
这些建筑沿袭了欧洲建筑风格，将古典与现代相结合，为外滩增添了独特的韵味。
二、文化历史外滩是上海城市历史的见证者，承载着丰富的文化内涵。
在19世纪末20世纪初，外滩曾是上海外滩租界的核心地带，吸引了来自世界各地的商人和外国使节。
这使得外滩成为中西文化交汇的纽带，蓬勃发展的商业活动促进了文化的交流与传承。
外滩还是上海文化的代表，举办了许多具有影响力的文化活动和艺术展览。
例如，每年的外滩美食节吸引了众多美食爱好者，让人们品尝到来自世界各地的美食；外滩音乐季带来了丰富多彩的音乐表演，让人们感受到艺术的魅力。
三、商业发展作为国际化之都，外滩承载着大量的商业机会和投资活动。
外滩沿岸的商铺和高级写字楼吸引了众多的国际品牌进驻，成为时尚购物的热点。
无论是世界知名的奢侈品牌还是本土的高端设计师品牌，都在外滩的商业街区展示自己独特的风采。
外滩的商业发展也拉动了周边地区经济的腾飞，吸引了各类企业入驻。
外滩金融中心是集金融、商务、会展于一体的综合性商务中心，吸引了国内外众多金融机构的设立，进一步提升了上海的国际化程度。
总结起来，上海外滩作为国际化之都的象征，不仅仅是一处风景名胜，更是现代化的探索与展示。
它独特的建筑风格、丰富的文化历史和繁荣的商业发展，展现了上海作为一个国际大都市的魅力和活力。
上海外滩的历史与风貌
上海外滩的历史与风貌上海外滩，位于上海市中心的黄浦江畔，是上海最具代表性的地标之一，也是一座历史悠久、风貌独特的景区。
上海外滩以其浓厚的历史底蕴和独特的欧洲建筑风格而闻名于世，并成为了国内外游客争相前往的旅游胜地。
上海外滩的历史可以追溯到19世纪初，当时上海正处于中国近代史重要阶段的起点。
外滩最早是一个渔村，由于地理位置优越，渐渐发展成为一个繁忙的港口。
1843年，上海开埠，成为中国面向外界的窗口，外滩也逐渐成为了上海的商业中心。
19世纪末，随着外商投资的大量涌入，外滩逐渐发展为中国最大的国际贸易港口和金融中心。
在外滩的发展过程中，许多外国建筑师和设计师纷纷展现才华，营造出了外滩独特的欧洲风情。
外滩的建筑风格融合了不同的历史背景和文化传统，包括哥特式、巴洛克式、洛可可式、新古典主义等，形成了一道别样的建筑风景线。
这些建筑的主体都以黄色砖石和白色立柱为主要颜色，延续了欧洲建筑的经典元素。
外滩的主要建筑包括“半岛酒店”、“南京东路20号”、“英国总领事馆”等。
其中，“半岛酒店”是外滩最有名的建筑之一，建于1929年，虽经过多次翻新，但仍保持着原有的风貌。
它是一座属于当时最高级别的豪华酒店，内部装饰奢华，服务一流，吸引了众多名人和政要入住。
“南京东路20号”作为外滩的标志性建筑之一，建于1923年，是一座具有浓厚历史氛围的建筑，曾作为外滩的旅游宣传中心和商业街。
除了建筑风格的独特之外，外滩还保留了许多历史悠久的标志性雕塑和纪念碑。
最著名的是外滩的“各国领事馆区”，其中最引人注目的是“国旗广场”，它由各国领事馆的国旗组成，彰显了上海作为一个国际都市的地位。
如今，外滩已经成为一座历史与现代相融合的旅游胜地。
每年吸引了大量的游客和摄影爱好者前来观光和拍照。
外滩的夜景尤为壮观，当夜幕降临时，整个外滩灯火辉煌，霓虹灯的闪烁与建筑的瑰丽相映成趣，给人一种梦幻般的感觉。
除了欣赏外滩的建筑和夜景外，游客们还可以参观外滩的相关博物馆和展览。
上海外滩的历史变化
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自此，上海外滩又多了两个标志性的建 筑，高耸入云的金茂大厦和东方明珠衬托着 浦东美丽的滨江大道。外滩观光隧道犹如一 条纽带连接着浦东和浦西，挽着手共同发展！
到20世纪40年代，上海外滩已经基 本形成了今天的格局。在短短的一个多 世纪中，上海从一个海滨小城一跃成为 远东最大的都市。
20 年 代 的 外 滩
30年代的外滩
50年代的外滩
80年代初期
80年代末----90年代初期
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块租界无数的探19世纪末开始上海外滩渐渐成为各个入侵的殖民国争夺的肥肉各国租界区管理机构银行旅馆等纷纷在此建造它们的体面建筑
上海外滩的历史变化
费思谅
百余年来，外滩一直作为上海 的象征出现在世人面前。她的发展 变化也是我们祖国发展变化的缩影。 看着现在高楼林立，晚上灯火辉煌 的外滩，谁又能想像出她从前的样 子呢？
外ห้องสมุดไป่ตู้滩
如 今 的
夜景
外滩的夜景真美啊！从上海外滩的骤变不难看出上 海这么多年来巨大的进步和发展；上海的日趋国际化。 在此我衷心的祝愿外滩越来越繁荣，同时也希望上 海能成功的举办2010年的世博会，希望祖国越来越昌 盛！
谢谢大家！
19世纪末开始，上海外滩渐渐成为各 个入侵的殖民国争夺的肥肉，各国租界 区管理机构、银行、旅馆等纷纷在此建 造它们的体面建筑。逐渐地，租界初期 在这里建立的比较矮小的建筑被拆毁， 新的豪华大厦起立。这里原来驻有英国 的汇丰银行，当时的英国人称它是"从苏 伊士运河到白令海峡最华贵的一幢建筑"。
上海外滩源深流长的历史街区
上海外滩源深流长的历史街区上海外滩是上海最具代表性的景点之一，具有源远流长的历史。
作为一个历经百年沧桑的街区，外滩见证了上海从一个小渔村发展成为国际大都市的蜕变过程，其历史和文化价值不容忽视。
外滩的历史可以追溯到19世纪20年代，当时外滩是上海租界的商业中心，也是中国近代最繁华的地区之一。
据历史记载，1843年，上海开港后，西方列强相继在外滩建立了领事馆、银行、商号以及百货公司，形成了独特的外来文化氛围。
这些外资企业的进驻，不仅为外滩带来了巨大的财富和商机，也为上海的现代化建设奠定了基础。
外滩的建筑风格多样，汇集了中西方的建筑艺术。
在外滩的西侧，可以看到各式各样的老式石库门建筑，这些建筑是上海独有的一种住宅建筑风格，具有浓郁的上海特色。
而在外滩的东侧，则是一排排西洋风格的建筑，如闻名世界的外滩十八铜像所在地。
这些建筑物的外观华丽、雄伟，展示了外滩作为国际大都市的地位和影响力。
外滩的景观也是无与伦比的。
作为黄浦江畔的一片开放空地，外滩提供了无敌的江景，可以远眺黄浦江两岸的高楼大厦。
白天，阳光下的外滩宽阔而明亮，江风拂面，给人一种宽容和自由的感觉。
而到了夜晚，外滩的灯光璀璨，大楼熠熠生辉，与江对岸的陆家嘴金融区形成了壮丽的夜景对比，成为上海的城市名片。
除了建筑和景观，外滩还有许多历史文化遗迹值得探索。
在外滩地区，可以找到不少具有代表性的历史建筑，如外滩公园、信号塔、外滩警务博物馆等。
这些建筑物和博物馆通过展览和介绍，向人们展示了外滩的历史和文化内涵。
可以说，通过了解这些历史故事，人们可以更好地理解上海的发展历程，感受到外滩的源深流长。
不仅如此，外滩还是一个商业、购物和餐饮的热门地点。
沿着外滩，有许多时尚的商场、知名品牌的旗舰店以及各种国际美食餐厅。
在这里，人们可以享受购物的乐趣，品尝各种美食，感受到现代都市生活的便利和舒适。
外滩的美丽、历史和文化旅游资源吸引了无数的游客。
每天，在外滩的步行道上，人们可以看到来自世界各地的游客和当地居民，他们在这里漫步、拍照、欣赏美景，留下属于自己的难忘瞬间。
上海外滩现代与历史的交汇之地
上海外滩现代与历史的交汇之地上海外滩，位于中国上海市中心黄浦江畔，是一条重要的滨江道路。
自19世纪末开始，上海外滩成为了中国最具代表性的都市景观之一，同时也是现代与历史交汇的象征。
一、天际线的震撼从外滩远眺，壮观的现代建筑呈现在眼前。
高楼大厦如同竞逐的巨人，争相拔地而起，其中最为醒目的当属东方明珠电视塔。
这座国际知名的建筑，以其独特的造型和夜晚闪烁的彩灯，成为外滩不可或缺的标志。
而外滩88号，1920年代建成的典型建筑，也是吸引游客目光的焦点之一。
现代建筑与历史建筑的对比，形成了独特的视觉冲击。
二、历史的记忆上海外滩自19世纪末开始，由于其优越的地理位置，成为了来华各国商贸机构和银行的首选所在地。
沿着外滩，可以看到一座座历史悠久的建筑，这些建筑见证了上海的发展历程。
比如中国第一家外商投资企业——梅赛德斯-奔驰大楼，以及外滩外企办公区的代表建筑——汇丰银行大楼等。
这些建筑中的每一块砖、每一根柱子，都蕴含着悠久的历史。
三、文化与艺术的结合除了商业和历史的交汇，上海外滩也是文化与艺术的聚集地。
外滩沿岸的公共艺术装置，体现了当代艺术与历史景观的完美结合。
记者雕像、民族英雄纪念碑等作品，为外滩增添了一抹文化气息。
此外，外滩附近还有多家艺术展览馆和博物馆，如上海海关历史博物馆和上海城市规划展示馆。
这些地方吸引着无数艺术爱好者和文化追随者。
四、休闲与娱乐的场所作为上海最受欢迎的旅游景点之一，外滩也提供了丰富的休闲和娱乐场所。
在外滩的人行道上，行人可以欣赏到美丽的江景和繁华的都市风光。
同时，周边还有各种特色的餐饮店、咖啡馆和购物中心，满足了游客的各类需求。
不论是品味各国美食，还是购物一番，外滩都是一个理想的去处。
五、未来的发展外滩的壮丽景观和丰富的文化底蕴，吸引着越来越多的游客和投资者。
为了进一步提升外滩的形象和功能，上海市政府已经制定了一系列的规划和措施。
这些规划包括改善交通，增加绿化，提升公共设施等。
相信在不久的将来，外滩将焕发出新的活力，成为更加璀璨的明珠。
外滩项目整体定位与发展战略报告
外滩项目整体定位与发展战略报告一、项目整体定位外滩项目位于上海市中心的黄浦江畔，拥有得天独厚的地理位置和风景资源。
本报告针对外滩项目的定位，以发展成为国际一流的商业、休闲和文化中心为目标。
1.商业中心定位外滩项目将打造成为商业活力充沛的区域，拥有一流的商业设施和配套服务。
通过引入国际著名品牌、高端百货、时尚潮流等商业元素，吸引消费者和企业，形成繁荣的商业氛围。
2.休闲中心定位外滩项目将提供多样化的休闲娱乐设施，包括博物馆、艺术展览、电影院、餐饮街区等。
通过丰富的休闲娱乐活动，吸引市民和游客，为他们提供舒适、愉悦的休闲体验。
3.文化中心定位外滩项目将致力于展示上海的文化底蕴和多元的艺术魅力。
通过举办文化节、音乐会、戏剧表演等活动，吸引国内外文化艺术界的精英和观众，推动艺术交流和文化创意产业的发展。
二、发展战略1.增加商业项目外滩项目将引入更多的国际品牌和知名企业，打造成为引领时尚潮流的商业中心。
通过租佳商业空间、提供优质的服务和增加特色商业活动，吸引更多的消费者和商家。
2.多元化休闲设施外滩项目将提供多种类型的休闲娱乐设施，满足不同人群的需求。
除了博物馆、艺术展览等传统设施外，还将引入国际级的主题公园、儿童乐园等，形成丰富多样的休闲场所。
3.引进文化艺术项目外滩项目将与国内外的文化艺术机构合作，举办高水平的艺术演出和展览。
通过举办文化节、艺术家驻地、文创市集等活动，推动艺术交流和文化创新，提升整体的文化品味。
4.提升服务品质外滩项目将注重提升服务品质，为居民和游客提供更好的用户体验。
加强设施维护和管理，提高服务人员的素质和专业水平，提供便利的交通、安全的环境、优质的服务，为用户创造舒适、安全、愉悦的生活和消费环境。
5.创新与可持续发展外滩项目将积极引进创新科技和可持续发展理念，在建筑设计、能源利用、环境保护等方面进行创新探索。
通过使用智能设备、节能减排等手段，提升项目的可持续性，努力打造绿色、智能的发展模式。
上海外滩发展史
上海外滩发展史19世纪下半叶，外滩地区是上海河口的海滨区域，当时这里是上海最早的商业区之一、1862年，英国商人葛立恒租下了外滩地区，并开始建设码头设施，为外滩的发展奠定了基础。
此后，外国政府和商人相继在外滩地区建设了一系列的办事处和商铺，外滩逐渐成为国际交易和商业活动的中心。
到了20世纪初，外滩陆续建起了德国银行、汇丰银行等一系列建筑，形成了一条以西方建筑为主的建筑群。
这些外国银行和企业对外滩的发展起到了重要的推动作用。
1907年，外滩开辟了林立林街、培叶路和天津路等一批重要的商业街道，各种高级酒店、餐馆、办公楼等商业设施纷纷涌现，许多金融机构和跨国公司也纷纷迁至外滩地区。
外滩逐渐成为中国金融和商业的中心。
20世纪20年代，外滩经历了一次空前繁荣的发展。
当时，许多富有的外国商人和外籍华人迁居到外滩，使外滩成为上海最富有和奢华的地区之一、外滩建起了以大西洋大楼和汇象大楼为代表的一批标志性建筑，这些建筑多采用欧式建筑风格，呈现出独特的建筑风貌。
然而，外滩的繁荣并未持续太久。
20世纪30年代，第二次世界大战爆发以及中国内战的局势动荡使得外滩的发展受到了严重的打击。
许多外国机构和企业纷纷撤离，外滩地区开始走向衰落。
此后，外滩的建筑和设施遭到了严重的破坏和损失。
1950年代，外滩范围内的建筑被国有化，成为了政府机关和国有企业的使用地点。
改革开放后，外滩逐渐开始复苏。
1980年代，上海市政府在外滩地区进行了大规模的改造和修复工程，修复了许多历史建筑，并重新维护了外滩的整体环境。
此后，外滩成为上海乃至中国的重要旅游景点之一。
在21世纪的今天，外滩已经成为上海的国际金融中心和核心商业区之一、随着陆家嘴金融区的快速发展和浦江两岸的高楼大厦相继兴建，外滩的地位更加突出。
现在的外滩设有观光平台，游客可以在这里欣赏到整个上海市区的壮丽景色。
同时，外滩还有一条以石库门建筑为特色的游览路线，吸引了许多游客参观。
总的来说，上海外滩作为上海的代表性景点之一，经历了从商业港口到金融中心的演变过程。
上海外滩感受近代历史的繁华与变迁
上海外滩感受近代历史的繁华与变迁上海外滩是中国最具代表性的城市景点之一，它位于黄浦江畔，与陆家嘴金融中心隔江相望。
走在外滩上，我仿佛能够感受到近代历史繁华与变迁的脉络。
外滩的建筑风格丰富多样，既有西方建筑的痕迹，又融入了中国传统文化的元素。
这里有工部局纪念碑、外滩炮台等历史遗迹，也有外滩十一号、外滩十八号等具有代表性的建筑。
这些建筑见证了上海自19世纪末开始的近代化历程。
首先，外滩的历史可以追溯到上海开埠初期。
1843年，上海成为中国的对外贸易口岸，外滩成为最早的商业区之一。
当时的外滩是一片繁忙的码头，各国商人和船工在这里来往穿梭，带来了来自世界各地的商品和文化。
外滩成为了一个真正的国际化交流平台。
随着时间的推移，外滩逐渐发展成为一个商业金融中心。
在20世纪初，众多欧洲列强在上海设立了租界，外滩成为各国商会的聚集地。
这些商会在外滩上修建了壮丽的建筑，如不列颠罗马柱式大厦、外滩公园草坪等。
这些建筑的风格融合了哥特式、罗马式、文艺复兴等多种西方建筑风格，形成了外滩独特的景观。
然而，外滩的繁荣不仅仅是商业和金融的发展，也与上海的近代历史变迁密切相关。
20世纪初，上海爆发了多次抗议和运动，外滩成为了抗议活动的重要场所。
在这里，人们纷纷静坐、示威，呼唤着民主和自由。
外滩见证了中国社会变革的浪潮。
二战之后，外滩的地位有所下降，但在改革开放的号角中重新焕发活力。
20世纪80年代以来，外滩经历了一系列的改造和更新，变成了一个时尚、高端的商业区。
许多国际知名品牌纷纷入驻，外滩的商业繁荣再度迎来了新的机遇。
如今的外滩不仅是旅游景点，也是上海城市形象的象征。
每天都有无数的游客和市民聚集在这里，欣赏外滩的美丽景色，感受着近代历史的繁华与变迁。
夜晚，外滩的灯光闪烁，金融中心的高楼大厦在黄浦江边熠熠生辉，构成了一幅美丽的城市夜景。
总的来说，上海外滩是一个充满历史韵味和现代气息的地方。
它见证了上海从一个小渔村到国际大都市的转变，也承载了人们对未来的美好憧憬。
海上明珠上海外滩
海上明珠上海外滩上海外滩，作为中国东方之珠的象征，是一条位于黄浦江西岸的著名滨江景观带。
它以其优美的风景和独特的历史文化而闻名于世。
本文将介绍外滩的地理特点、历史沿革以及现代的发展和变迁。
首先，外滩位于上海市中心，地理位置得天独厚。
它坐落在黄浦江的中下游，与陆家嘴金融区隔江相望，东侧为中山东一路，西侧为南京东路。
外滩长约1.5公里，宽30米，被誉为“东方迷人的海上明珠”。
其次，外滩的历史沿革可以追溯到19世纪30年代初。
最早的外滩道路修筑可追溯至清朝道光年间，当时外滩仅有一条狭窄的河畔路，被用作江运货物的码头。
20世纪初，外滩开始规划建设，沿江依次建成了苏州河围堤、淡水河围堤、黄浦公园和仁济医院。
此后，外滩逐渐成为上海最富盛名的商业街之一，吸引了大批外商和本土企业的涌入。
然而，在20世纪20年代末至30年代初，外滩发生了一场大规模的工程改造，被赋予了现代商业开发和城市规划的属性。
新建的外滩大楼以其独特的建筑风格和高精尖的设施成为当时国内最高、最先进的摩天大楼群。
其中最具代表性的是外滩12号，这座建于1933年的摩天大楼，采用了拜占庭式的建筑风格，犹如一座巨大的“白色帆船”在黄浦江畔徐徐起航。
然而，外滩的辉煌并没有持续太久。
1949年后，外滩逐渐衰落，因为新的政治和经济体制对商业发展产生了重大影响。
外滩成为政府机关和金融机构的集中地，商业活动大为减少。
尽管如此，外滩仍然保留着其宏伟的建筑风格和独特的历史意义。
随着改革开放政策的实施，上世纪80年代以来，外滩得到了全面的复兴和改造。
外滩的红砖建筑得到修复和改造，周边的步行街、广场景观和公共设施得到了全面升级，吸引了更多的人们前来游览和购物。
如今，外滩已成为上海市最受欢迎的旅游景点之一，每年吸引着大量的国内外游客。
除了建筑和景观的变迁，外滩还见证了上海市经济的飞速发展。
如今，外滩一带是上海市最重要的金融和商业区之一，聚集了众多的国内外金融机构、企业总部和高端商业中心。
上海CBD建设及陆家嘴——外滩核心CBD发展构想
以及现代交通方式的广泛使用， 城市 Ｃ Ｄ又 出现了“ Ｂ 去中心化” 的现象 ： 一方面， 大量 的都市制
造业 、 涉及 可显性 信息服 务 以及可标 准化 的低端 生产 者服务业 在 空间上 更为 分散 ， 渐到城 市新 逐
收 稿 日期 ：００— ｌ ２ ２１ ０ 一 ７ 作者简介 ： 高骞 ： 上海市人 民政府发展研究 中心 发展处处长 ， 副研 究员 ； 王丹 ： 上海市人 民政府发展研究 中心助理 研究员 ； 陶纪 明： 上海社会科学院经济研究所副研究员。
般趋势 ， 明显地表现为沿黄浦江和延安高架形成集聚形态。然而， 随着城市的发展 ， 在行政区划 和交通条件的约束下， 城区 Ｃ Ｄ的发展也出现了一系列的问题。因此 ， Ｂ 对上海 Ｃ Ｄ建设的发展 Ｂ
和功能定 位进 行研 究 ， 有着 重要 的现 实意义 。
一
、
现代 Ｃ Ｄ的国际发展趋势 Ｂ
Ｃ Ｄ圈。 Ｂ
（ ） 三 从功 能上 看 ， 现代 ＣＢ 呈现 出“ Ｄ 复合 化” 的发展 趋 势
随着 城市 功能 的不 断发 展 ，Ｂ 的功能及 核 心 内涵从 传 统 走 向现 代 ， 要体 现 在 功 能构 成 、 ＣＤ 主 功能分 布 和功 能能 级三个 层 面 。在功 能 构 成上 ， 现代 Ｃ Ｄ正 逐渐 演 变 成 融合 商 业 、 务 、 闲 、 Ｂ 商 休 文化 、 游 、 旅 高端 住 宅 、 业服 务 等多种 功 能 的城市核 心 区域 ， 专 表现 出功能 复合 化 、 局 网络化 、 布 产
上海 Ｃ Ｄ建设及陆家嘴一外滩核心 Ｃ Ｄ发展构想 Ｂ Ｂ
上海 Ｃ Ｂ Ｄ建设及陆家嘴一外滩 核心 Ｃ Ｂ Ｄ发展构想
高 骞 王 丹 陶纪 明
（ 上海 市人 民政府发展研 究 中心 ２ ００ ） ００ ３
上海外滩金融中心
上海外滩金融中心上海外滩金融中心是中国金融业的重要标志和窗口，也是上海作为国际金融中心的象征。
自开发建设以来，外滩金融中心以其独特的地理位置和独特的建筑风格，吸引了无数游客和国内外金融机构的关注和垂青。
下面将从外滩金融中心的历史发展、建筑风格和金融业集聚等方面进行介绍。
首先，我们来看一下外滩金融中心的历史发展。
外滩金融中心地处上海黄浦江畔，从20世纪初开始逐渐形成。
当时，外滩成为上海最早的金融街，聚集了众多银行和保险公司，成为上海金融活动的中心。
然而，在上世纪80年代，由于金融业的迅速发展和上海的城市更新，外滩金融中心开始进行规划和重建，逐渐发展为一个集商务、金融、文化和旅游于一体的现代化综合性区域。
外滩金融中心的建筑风格也是其独特性的体现。
首先，外滩金融中心拥有众多的历史建筑，如著名的外滩十八号和交通银行大楼等。
这些建筑体现了不同历史时期的建筑风格，如西洋建筑、中西合璧的风格和现代化的设计。
这些建筑以其独特的外立面、雄伟的气势和精细的细节吸引了无数游客的目光。
其次，外滩金融中心也有很多现代化的高楼大厦，如中金大厦和瑞金大厦等。
这些大楼采用了现代化的设计理念和工艺技术，外观简洁大方，内部设施完备，成为国内外金融机构的办公地。
随后，我们来看一下外滩金融中心的金融业集聚。
外滩金融中心不仅是上海金融机构的集聚地，还吸引了众多国际金融机构的入驻。
这里集聚了众多的银行、证券公司、保险公司和投资机构等。
外滩金融中心的集聚效应不仅体现在数量上，更重要的是其集聚的金融机构具有高度的专业化和国际化水平。
这些金融机构不仅服务于国内市场，还涉足国际金融市场，推动了上海国际金融中心建设的进程。
除了金融业，外滩金融中心还是商务和文化活动的重要场所。
这里拥有众多的商务写字楼、高档酒店和购物中心等。
商务人士可以在这里找到全球知名企业的办公地，举办商务会议和洽谈业务。
同时，外滩金融中心还举办了众多的文化活动，如音乐会、艺术展览和喜剧演出等，吸引了大量的文化爱好者和游客。
上海CBD的发展及趋势展望
结论与展望
企业招投标管理在提高资源配置效率、降低企业成本等方面具有重要作用， 但在当前市场经济环境下仍存在诸多问题。未来，随着全球经济一体化的深入发 展、信息技术的普及应用以及社会环保意识的增强，企业招投标管理将朝着全球 化、信息化、综合化、透明化和绿色化方向发展。
为了适应这些变化并取得竞争优势，企业需要不断提升招投标管理的水平， 完善招标制度，提高评标的科学性和公正性，以及加强与国际接轨的能力。政府 也需要加强监管力度，保障招投标的公平竞争环境，并引导企业更加注重环保和 可持续发展方面的考量。展望未来，企业招投标管理将在不断创新和完善中实现 更高的发展目标，为推动全球经济的繁荣和发展做出更大的贡献。
上海CBD的发展趋势
1、现状
目前，上海的CBD主要分为浦东和浦西两个区域。其中，陆家嘴地区是浦东 CBD的核心，拥有众多知名跨国企业和金融机构，如摩根士丹利、花旗银行等。 而浦西则以南京路、淮海路和外滩等商业区为主，涵盖了商业、文化、娱乐等多 种业态。
2、未来发展前景
随着城市规划的推进和经济形势的变化，上海CBD的未来发展前景十分广阔。 首先，上海正在加快推进国际金融中心的建设，这将进一步吸引国内外企业和金 融机构入驻，为CBD的发展提供强大动力。其次，数字经济和人工智能等新兴产 业的快速发展，也将为CBD带来新的产业机遇和增长点。
3、风险控制
虽然上海CBD的投资回报率较高，但投资者也需要相关的风险并采取相应的 控制措施。其中，空置率和政策风险是两个主要的风险因素。针对空置率风险， 投资者可以通过合理规划租赁策略、提高物业管理水平等方式来降低风险；针对 政策风险，投资者需要密切政府的政策和规划动向，以便及时调整投资策略。
总之，上海CBD作为中国最具代表性的中央商务区之一，其发展趋势和投资 前景一直备受。随着城市规划的推进和经济形势的变化，上海CBD将迎来新的发 展机遇和挑战。
上海外滩的历史建筑与现代化发展
上海外滩的历史建筑与现代化发展上海外滩，地处黄浦江畔，是上海最具标志性和历史意义的地区之一。
这里集聚了许多具有迷人历史背景和独特建筑风格的建筑物，同时也统领了上海的现代化发展。
从历史建筑到摩天大楼，外滩见证了上海的发展脉络，展现了城市的魅力和活力。
首先，外滩的历史建筑是上海城市风貌的重要组成部分。
在这片土地上，保存着许多见证上海百年发展历史的建筑，如外滩十景之一的“老洋房”，其中包括各类西式建筑，如弗兰克·费尔德设计的英国领事馆大楼，以及公共租界时期的老建筑群。
这些建筑物融合了中西方建筑风格，是上海近代城市文化的重要遗产，也是历史与现代融合的象征。
其次，随着现代化进程的推进，外滩也逐渐迎来了现代高楼大厦的崛起。
作为上海的门户与城市名片，外滩吸引了众多国际知名建筑师与设计团队，他们借助现代建筑技术与理念，创造了许多令人瞩目的建筑。
比如金茂大厦、环球金融中心、中信泰富等摩天大楼，它们的出现不仅体现了上海现代化发展的实力与雄心，也增添了外滩的国际化氛围。
将这些历史建筑与现代化楼宇融合在一起，营造出外滩独特的城市景观。
无论是沿江长廊上的钟鼓楼、浦东世纪广场的观光隧道，还是黄浦江边的广场和码头，都成为游客与市民享受夜景的热门地点。
夜幕降临时，上海外滩的灯光璀璨，摩天大楼与历史建筑交相辉映，形成一幅富有现代气息与浓厚历史底蕴的画卷。
外滩的历史建筑与现代化发展不仅为上海带来经济繁荣，也吸引了大量的中外游客。
游客们可以尽情漫步在外滩的河畔长廊上，欣赏历史建筑的风貌与细节，感受着浓厚的历史氛围。
同时，他们也可以登上现代摩天大楼的观景台，俯瞰整个上海城市的繁华与热闹。
这种历史与现代交融的旅游体验成为外滩独有魅力的体现。
在历史建筑与现代化发展的融合之中，外滩也充分展示了上海作为一个开放国际化大都市的特色。
这里不仅有来自全球各地的闪耀大厦，还吸引了众多国际品牌的入驻，形成了一个集购物、休闲、文化与创意产业于一体的综合性区域。
上海cbd调研报告
上海cbd调研报告上海CBD（中央商务区）是中国最重要的商务中心之一，位于上海市黄浦区，是上海市最繁华的地区之一。
CBD是指商业、金融、零售和娱乐等活动聚集的区域。
本调研报告将对上海CBD的发展现状、特点和未来发展趋势进行分析。
一、上海CBD的发展现状上海CBD作为中国最重要的商务中心之一，目前已经成为上海的经济、金融和文化中心。
上海CBD区域包括陆家嘴、南京东路、外滩和人民广场等地。
这些地区拥有许多高楼大厦和国际企业总部，吸引了大量的金融机构、跨国公司和高科技企业。
在上海CBD，许多国际顶级企业都设立了办事处或总部，这些企业包括世界500强企业如中国石化、中国建筑、中国核电和中国中铁等。
此外，上海CBD还拥有多家国际大型银行和金融机构的总部，如中国银行、中国工商银行、中国建设银行和招商银行等。
二、上海CBD的特点1. 地理位置优越作为上海市黄浦江畔的重要地区，上海CBD地理位置优越，便利的交通和便捷的交通网络，方便了企业和人员的流动。
此外，CBD地区还拥有完善的市政设施、公共交通和商业设施，满足了人们的日常需求。
2. 商业氛围浓厚上海CBD拥有极高的商业活动密度。
外滩地区的金融机构和高楼大厦形成了壮观的城市天际线，成为上海的城市名片。
CBD内外滩地区还聚集了大量的零售商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，为商务人士和居民提供了丰富多样的选择。
3. 多元化发展上海CBD不仅仅是一个商业中心，还兼具文化、艺术和创新的元素。
CBD周边拥有多家博物馆、艺术馆和文化中心，如上海博物馆、上海当代艺术博物馆和上海大剧院等，为市民和游客提供了多样的文化体验。
三、上海CBD的未来发展趋势1. 创新科技上海CBD将继续吸引更多的高科技企业和创新项目。
随着中国经济的不断发展，CBD地区将成为创新科技的重要孵化器，吸引国内外顶尖的科研机构和企业。
2. 深化国际合作上海CBD将进一步推动国际合作与交流，吸引更多的外资和跨国公司。
上海cbd调研报告
上海cbd调研报告一、调研目的本次调研旨在了解上海中央商务区（CBD）的发展状况和未来展望，以及CBD 对上海经济和城市形象的影响。
通过深入调研，我们希望能够揭示CBD的发展潜力和对周边区域的带动作用，为相关利益方提供决策参考和战略规划建议。
二、调研方法本次调研采取了多种方法，包括文献研究、实地考察和专家访谈。
我们首先对相关文献进行了广泛的阅读，了解了CBD的历史沿革、发展阶段和推动因素。
然后，我们亲自前往上海CBD，进行了实地考察，观察了CBD的规划和建设情况。
最后，我们邀请了几位在CBD领域具有丰富经验和知识的专家进行了访谈，深入探讨了CBD的未来发展方向和面临的挑战。
三、调研结果1. 发展状况上海CBD位于黄浦江畔，是上海市的金融和商务中心。
经过多年的规划和建设，CBD已经成为上海新的地标，拥有高楼大厦、购物中心、酒店和办公场所等现代化设施。
CBD的规划面积大约为1.4平方公里，涵盖了陆家嘴、外滩和其他周边区域。
CBD是上海市的经济增长点之一，吸引了众多的金融机构、企业总部和外国投资者。
2. 市场潜力CBD的发展给上海经济带来了巨大的潜力。
CBD不仅吸引了众多的金融机构和企业，也成为了各类高级人才和专业人士的聚集地。
CBD内的写字楼和商店租金高昂，各类服务业也在CBD周边得到了快速发展。
CBD的兴起还带动了周边区域的发展，带来了更多的商业机会和就业机会。
3. 挑战与问题尽管CBD的发展势头良好，但仍然面临着一些挑战和问题。
首先，CBD的土地资源有限，发展空间受到限制。
其次，CBD的交通拥堵问题严重，尤其在高峰时段令人不堪忍受。
此外，CBD建设过程中存在的环境污染和生态破坏等问题也亟待解决。
最后，CBD的高租金和生活成本也成为制约CBD发展的因素之一。
四、展望与建议1. 推进可持续发展CBD应该注重环境保护和可持续发展，加大环保投入和绿化工程建设。
CBD可以采用新能源和可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低环境污染。
上海外滩现代化与历史的完美结合
上海外滩现代化与历史的完美结合上海外滩，作为上海的象征之一，被誉为中国现代化的窗口，展现了现代化与历史的完美结合。
其独特的地理位置、古老的历史沉淀以及现代化的建筑风格，使得外滩成为国内外游客纷至沓来的热门景点。
首先，外滩地理位置独特，位于黄浦江边，连接了浦东新区和市中心。
这一地理位置使得外滩成为了上海一道靓丽的城市风景线。
当游览者站在外滩上，可以饱览浦东陆家嘴高楼林立的现代化建筑，感受到上海经济繁荣的脉搏。
与此同时，迎面而来的黄浦江，连接了上海与世界各地的水路交通，呈现出外滩独特的国际化气息。
其次，外滩拥有悠久的历史沉淀。
早在19世纪末，外滩就已经开始发展成为上海重要的商业区和滨江休闲区。
外滩一带的建筑不仅体现了不同风格的建筑艺术，同时也见证了上海的城市演变过程。
以外滩陈毓庄为例，这座建于1924年的法国建筑，曾是当时上海金融业的中心，现如今依旧屹立在这片土地上，成为历史与现代的交汇点。
更为重要的是，外滩的现代化建筑风格成为了外滩的一大特色。
在上海，外滩被广泛尊称为“东方沙画”。
夜晚，外滩的灯火辉煌，霓虹灯的照耀下，各式摩天大楼的轮廓在夜空中崭露头角。
以东方明珠广播电视塔为例，这座高达468米的地标建筑，成为了上海的标志性建筑之一。
它的独特设计和现代化的科技元素，赋予了外滩更加炙手可热的形象。
此外，外滩还有各式商业、休闲设施的鲜明特色。
沿着外滩，随处可见豪华商务楼宇、高端购物中心、精美餐厅和咖啡馆等。
这些现代化的建筑与历史建筑完美融合，为外滩增添了无限魅力。
与此同时，外滩的滨江步行道也成为了许多市民和游客休闲散步的好去处。
在江边的椅子上坐下，远眺浦东的繁华，感受着河风迎面而来，仿佛时光倒流，回到了旧时的上海。
总的来说，上海外滩的现代化与历史的完美结合，让这片土地显得独一无二。
它不仅展示了现代化的高楼大厦，更承载了上海这座城市多变的历史。
在这里，游客可以感受到中国改革开放背景下的发展成就，也能领略到中国城市的传统文化底蕴。
上海漫步外滩感受现代化与历史的交融
上海漫步外滩感受现代化与历史的交融上海作为中国最具现代化气息的城市之一，拥有着多元化的文化与历史遗迹。
在上海的外滩，我们可以亲身感受到现代化与历史的交融，这里是中西合璧的典范，也是迷人的城市风景线。
一、外滩的历史背景外滩位于黄浦江畔，自19世纪末至20世纪初是上海最繁华的商业区之一。
在那个时期，各国列强在上海设立了领事馆、银行和商业机构，这些建筑成为了外滩的标志。
二、外滩的建筑风格在外滩的建筑中，我们可以看到多种不同的建筑风格，包括中式、欧式和现代风格。
例如，外滩的一些历史建筑采用了巴洛克式、哥特式和新古典主义的风格，而十九世纪初的中国银行大楼则体现了典型的中国建筑特色。
三、外滩的现代化建筑除了历史建筑，外滩也充满了现代化的高楼大厦。
这些现代化建筑如东方明珠广播电视塔、上海环球金融中心等，展现了上海作为世界级城市的地位。
四、夜晚的外滩风景当夜幕降临时，外滩的灯光璀璨夺目，成为了上海不夜城的代表之一。
外滩的夜景给人一种梦幻般的感觉，彷佛进入了一个异世界。
灯火辉煌的高楼大厦，与江面上的灯光交相辉映，构成了独特而美丽的夜晚风景。
五、漫步外滩的感受漫步在外滩的道路上，你可以感受到喧嚣的商业街和宁静的江面之间的对比。
外滩人流如织，既有来自各地的游客，也有上班族和傍晚时分的锻炼者。
这里的喧嚣与繁忙告诉着你，这座城市的发展不曾停息。
六、历史与现代的交融外滩的漫步是一次历史与现代的交融之旅。
在这里，你可以看到历史文化与现代商业并存的场景，这是上海发展的缩影。
现代高楼大厦与历史建筑巧妙地相互交织，形成了一种独特的城市景观。
七、外滩的意义外滩作为上海的地标之一，具有重要的历史与文化意义。
它见证了上海的发展与变迁，见证了中国近代史和现代化进程的重要时刻。
同时，外滩也是个人情感的寄托，无数人在这里留下了属于自己的记忆。
总之，漫步在上海外滩，我们可以感受到现代化与历史的交融之美。
这里的建筑风格、夜景和人文气息构成了独特的城市风景线，带给我们无尽的惊喜与感动。
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上海市外滩CBD发展历史与现状问题分析摘要中央商务区（cbd）是一座城市精华所在，集中了城市主要的金融、商业和贸易功能，也是专业性服务、企业总部所在地。
一个城市cbd的功能和规模在很大程度上决定了城市在区域和世界经济体系中的地位。
本文以上海外滩cbd地区为研究对象，梳理上海中央商务区的发展历史，解析现象状况，在现状中发现存在的问题与不足。
关键词城市规划；中央商务区；外滩
中央商务区（cbd）概念始于本世纪初美国学者伯吉斯提出的同心圆城市结构模型，指城市五个同心圈层的核心。
随着经济的发展，城市功能的不断扩展与完善，现代意义的cbd概念与伯吉斯时代相比概念上已经有了进一步的延伸和演化，它以金融、贸易、信息、管理功能为主，是一座城市精华所在，集中了城市主要的金融、商业和贸易功能，也是专业性服务、企业总部所在地。
一个城市cbd 的功能和规模在很大程度上决定了城市在区域和世界经济体系中
的地位。
回顾历史，早期上海之所以能成为远东的经济中心，是因为当时上海形成了以外滩为中心的中国首个cbd。
根据上海市城市总体规划（1999-2020），上海cbd用地规模约为3平方公里，由小陆家嘴地区和外滩地区组成，形成跨江发展的双cbd城市形态。
上海cbd的建设发展对上海实现国际经济、金融、贸易、航运中心的发展目标而言具有举足轻重的作用。
一、上海外滩cbd形成的发展历程
1.1 早期cbd的形成。
开埠前，上海建成区主要位于老城厢一带，1843年上海开埠后，商业中心逐渐北移，19世纪末，以南京路为主轴的商业中心区已初显端倪。
20世纪30年代，也是cbd形成的关键时期。
当时上海已经成为我国最大的经济中心城市，也确立了远东金融中心的地位，形成了西至西藏中路，东至外滩，北至苏州河，南至金陵东路，方圆近4平方公里的cbd区域。
1.2 抗日战争至改革开放前cbd的衰落。
1930年代后，由于日军侵华对当时上海及中国经济的破坏，上海cbd的发展趋于停滞，直至1949年新中国成立，没有新的重要建筑落成。
解放后到1980年代，由于帝国主义国家的封锁及中国实行计划经济体制，中国的发展基本游离于国际经济循环之外。
上海的经济中心地位快速下降，cbd的发展也随之萎缩；伴随国家银行迁往北京，外资、私营银行和证券交易所的关闭，上海金融区不复存在。
外滩众多金融、商业的大楼纷纷转作机关、工厂等用途，中心商业区的商业规模也严重萎缩。
1.3 新时期外滩cbd的重新崛起。
作为老cbd所在地——外滩，在20世纪90年代初重新走上了发展的道路。
为恢复外滩的商业金融功能，上海市政府于1990年提出保护外滩地区的规划。
规划提出，由金融和商业置换原有的的办公功能，美国花旗银行、摩根银行、瑞士国家银行和法国里昂银行等一些金融和商业机构开始陆续
入驻外滩。
目前，外滩大楼多数已经置换为金融机构，少数为高级娱乐休息场所。
外滩商业金融贸易区已颇具规模。
二、外滩cbd规划建设状况
外滩cbd地区东起黄浦江，西至河南中路；南起人民路及新开河路，北至虹口港，占地约1.3平方公里。
外滩cbd地区不仅是上海cbd的重要组成部分，还是外滩历史风貌保护区的核心组成部分。
根据1990年代初的规划，外滩cbd地区将发展成为21世纪中国的“华尔街”。
上海市政府带头迁出外滩12号楼，改由上海市浦东发展银行入驻，是当时上海市要把外滩建设成为国际金融中心的强烈信号。
经过功能置换后的历史大楼吸引了大量的国内外银行、金融机构入住（如工商银行、美国的花旗银行、摩根银行、瑞士国家银行和法国里昂银行等），及部分高级娱乐休闲场所（如外滩3号、18号等）。
为充分展现外滩的历史文化风貌，在编制外滩金融贸易区总体规划的基础上，上海市政府于2004年启动了以高级休闲娱乐为主要功能的“外滩源”项目。
“外滩源”位于苏州河和黄浦江交汇处，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，占地17.06公顷，是外滩历史文化风貌区的核心。
“外滩源”现存有众多风格各异的中外经典历史建筑，同时，这里还是上海现代城市的源头，近代金融业、贸易业均从这里孕育并发展壮大。
三、上海外滩cbd地区存在的问题
经过十多年的建设，上海cbd取得了举世瞩目的成就，为上海
建设国际金融中心的目标提供了有力的支撑。
但同时也存在着不少的问题，主要体现在功能、交通和空间环境三个方面。
3.1 土地使用结构性不足，缺乏必要的配套设施。
外滩地区现状与金融贸易相关用地不到30%，而行政办公、中低层次的居住、工业仓储等约占19%，不能反应cbd地区应有的用地结构。
外滩地区建筑的原始用途主要包括银行、贸易公司、宾馆、俱乐部等，虽经近几年的功能置换，很多历史建筑已恢复金融贸易功能，但仍有不少建筑被一些效益低下的单位、仓库、小型工厂、低档商业等占用或空置。
土地使用和建筑使用的结构性偏差使外滩地区缺乏分布合理、功能齐全、品质高档的商贸、休闲、娱乐等为cbd功能配套的高水准服务设施，未建立起综合产业服务链，尚难以满足国内外现代服务企业入驻的实际需求，从而使cbd的集聚度较差。
3.2 交通可达性差，交通问题突出。
外滩地区缺乏交通干网和大型交通运输系统的有效连接，公交体系不尽合理，换乘不便，轨道交通与外滩的衔接也不方便，过境交通与到达交通混行，现状交通容量趋于饱和。
地区内道路交通效率低，各种交通方式混杂，行人环境差。
大量低等级、高密度的土地和建筑使用，加剧交通改善的难度。
区内停车设施需求总量与现状设施供应相比有较大差距，静态交通问题突出。
靠近中山东一路是交通主干道，车流量很多，导致旅客来往于中山东一路两侧很不方便，影响了外滩的景观效益、观光效益和环境品质。
3.3 环境品质不足，滨水环境利用低效。
外滩地区现状绿地率较低，绿地分布不均衡，除沿黄浦江和苏州河景观绿带外，区内再无较大集中绿地存在。
由于街坊内建筑密度普遍过高，缺乏必要的开敞空间，因此空间感受过于压抑生硬。
区域内虽已建成沿黄浦江和苏州河绿化带，但由于被主要道路阻隔及防洪要求限制等原因，使滨水环境空间可达性不足，缺乏联系和渗透，影响市民的使用，从而影响了滨水地区价值的充分体现。
3.4 历史建筑缺乏有效保护，历史环境受到破坏。
外滩cbd地区是外滩历史文化风貌保护区的核心组成部分。
区内拥有文物保护单位和市级优秀历史建筑共75处以及众多风格各异，富有特色的历史建筑。
但不少建筑由于长期超负荷使用且缺乏修缮而显得破败，建筑顶部加层、建筑侧面违章搭建、建筑局部加建的现象普遍存在，对建筑风貌和结构形成一定损害。
外滩地区的城市空间以强烈的街道空间为特征，呈方格网街坊格局，街廓完整，建筑进深较大，建筑间距较小，建筑密度较高，街道界面连续，沿街道形成垂直连续的“街墙”，公共活动沿街展开。
但1980年代后建设的不少高层建筑为遵守现有的建筑法规，在建筑尺度、界面延续等方面造成了不少负面影响，破坏了整体的城市历史风貌。
参考文献
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[4]顾军，刘艳，焦民.上海外滩金融贸易区竞争力重现的规划对策[j].城市规划学刊，2005（5）：68-71.。