卓越南通项目成果汇总-180119++++++

落地性强；
立面整洁，高大，院子 空间局促，较多构架报
建风险较大；
无报建风险，立面较碎， 南向露台较小；
方案一
洋房立面方案比选
Scheme Comparison
方案二
顶部构架做挑檐
无大挑檐
本轮深化方案
Project
联排效果图
洋房效果图
4
示范区方案
Functional Structure Analysis
卓越南通海伦路南地块项目
ZHUOYUE NANTONG HANLUNNAN DIKUAI PROJECT
概念方案设计
2018.01.19
1
规划方案
Functional Structure Analysis
鸟瞰图
总图指标
总图指标
地库平面
地下停车：990辆 地上停车：43辆 非机动车：1395辆
Project
改造后
地下二层平面图
改造后
地下一层平面图
改造后
一层平面图
改造后
二层平面图
改造后
三层平面图
剖面示意图
改造前
地下二层平面图
改造前
地下一层平面图
改造前
一层平面图
改造前
二层平面图
改造前
三层平面图
3
立面造型
Functional Structure Analysis
第一轮方案
景观意向
材料分析
石材 格栅
材料分析
格栅
玻璃
瓦
材料分析
金属瓦
THANKS
PTA 2018.01
Project
联排立面比选
Scheme Comparison
新亚洲
现代
方案一
洋房立面方案比选
Scheme Comparison
方案二
方案二
方案三
庄重
古典
典雅
灵动
优雅
现代
第二轮方案
Project
方案一
Fra Baidu bibliotek
联排立面比选
Scheme Comparison
方案二
三层构架
底层构架
立面分段，竖向尺度宜 人，不致院子空间局促，
高压配电箱
示范区范围 2300㎡
基地分析
沿城市道路，展示界面 沿河道绿地，景观最好界面
施工围挡，消极界面
设计理念
高墙深院
层层递进
藏而不露
设计理念·藏而不露
设计理念·高墙深院
高墙 深院
设计理念·层层递进
总图
功能分布
景观河流
连廊
禅院 水院
滨水景观
车库 沙盘、洽谈 侧院
交通核
连廊 竹院 洽
茶院
地库出入口 非机动车库
洋房区790辆 联排区200辆
地库剖面
洋房
联排
联排
0.6m
1.4m 3.5m
3.3m 3.0m 2.5m
0.6m
1.4m 3.5m
2.9m
1.4m 3.5m
规划结构
景观花园 联排组团 景观主轴 景观次轴
物业分析
2F
8F
8F
8F 8F
8F
8F
8F
8F
8F
8F
3F
3F
3F
3F
上轮方案
Project
方案一
院落内向型 步移景异
上轮回顾
方案二
外向广场型 与自然互动
本轮深化方案
Project
57.5M
2300㎡
41.5M
46M
输入条件
售楼版：
示范区位置临河，结合河景打造展示区
售楼处面积：1100㎡
报建版：
与小区入口结合做城市门厅
物业管理用房面积：600㎡ 公厕面积：100㎡ 邮政面积：25㎡
谈
停车场
尺度分析
6m
停车位
流线分析
样板房
引
停车流线 主要流线
空间展示
空间展示
旋转楼电梯
空间展示
空间展示
空间展示
空间展示
售楼版平面
首层平面
报建版平面
首层平面
售楼版平面
报建版平面
二层平面
售楼版平面
报建版平面
主入口
景观改造量分析
改造量较大 改造量较小
景观意向
景观意向
景观意向
3F
3F
8F
8F
1F
8F
8F
8F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
8F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
3F
小高层140户型 小高层120户型 低层160户型 物业配套
洋房140+120
Project
地下一层平面图
改造后
标准层平面图
改造后
首层平面图
剖面图
改造前
标准层平面图
改造前
首层平面图
联排175+155*4+175