房地产名词解释

1、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。

2、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

3、土地的使用年限是如何确定的？

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

4、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用围的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

5、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

6、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

7、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

8、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

9、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

10、楼花

一词最早源自是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

11、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商获得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

12、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大

产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

13、毛坯房

房地产商交付屋只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

14、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

15、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

16、经济适用房

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

17、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本容。

18、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

19、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

20、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构

21、住宅的开间

就是住宅的宽度。

22、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

23、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

24、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

25、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

26、房屋销售面积

房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的建筑面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；

27、套建筑面积：包括套（单元）的使用面积、墙体面积及阳台面积；

28、套使用面积：指室实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：

29、公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；

30、容积率

是指项目规划建设用地围全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

31、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地围所有基底面积之和与规划建设用地之比。

32、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

33、得房率

指套（单元）建筑面积与套建筑面积的比率。

34、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

35、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

36、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的畴。

37、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

38、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

39、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

40、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书围的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。41、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

42、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

43、购买房地产的条件

成年人提供明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

44、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

45、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

46、银行按揭

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。