房地产投资分析试题
房地产投资信托REITs分析考核试卷
B.减税优惠
C.税收抵免
D.延迟纳税
12.以下哪些方法可用于REITs的资产评估？（）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.评估师专业判断
13. REITs在资本市场中的角色包括以下哪些？（）
A.提供投资渠道
B.促进房地产市场的流动性
C.分散投资者风险
D.降低房地产投资门槛
14.以下哪些因素可能影响REITs的股息分配？（）
8. REITs的信用评级受______、______和______等因素的影响。
9. REITs的退出途径包括______、______和______等。
10. REITs在信息披露时，需要重点关注其______、______和______等方面的信息。
四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）
A.市盈率法
B.市净率法
C.折现现金流法
D.所有上述方法
18.以下哪个不是REITs的退出途径？（）
A.上市交易
B.股东回购
C.发行新REITs
D.直接转让房地产
19.以下哪个因素会影响REITs的信用评级？（）
A.财务状况
B.经营状况
C.行业地位
D.所有上述因素
20.以下哪个不是REITs的监管机构？（）
A.市场规模
B.交易活跃度
C.信用评级
D.投资者情绪
9. REITs在进行房地产收购时，需要考虑以下哪些因素？（）
A.地理位置的优势
B.房产的物理状况
C.租赁合同的条款
D.未来的发展规划
10.以下哪些是REITs的常见投资风险？（）
《房地产投资分析》试卷
武汉大学土木建筑学院 《房地产投资分析》试卷
一、问答题（共7小题，60分）
1、试解释置业投资和开发投资，分别有什么特点?（8分）
2、什么是投资环境?投资环境分析方法有哪些?（8分）
3、房地产总投资由哪些费用构成?解释基础设施费和公共配套设施费?（8分）
4、房地产融资方式有哪?哪些属于权益融资?哪些属于债务融资?一般情况下哪种融资方式的资金成本最高？（8分）
5、房地产项目开发的资金来源有哪些?房地产融资的资金成本包哪些成本?（8分）
6、城市政府若加大土地供给,会不会降低房价?并说明理由。
（10分）
7、现在各大城市都在进行抢人大战你认为这看房地产市场会有什么影响?
（10分）
二、计算题(共2题，40分)
1、某家庭购买了一套100m2的商品住宅,售价为5000元/m2。
该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。
住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是3.87%和4.15%,贷款期限为20年,按月等额偿还。
其中住房公积金贷款的最高限额为15万元。
如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款4年后,于第5年初一次性提前偿还商业贷款本金8万元;那么从第5年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?(15分）
2、某人有20万元储蓄准备投资购房,所购房屋用于出租,预计每月可收租金800元,为保证其平均年收益率为5%，当10年后其将该房屋出手时,其最低售价应为多少元?(10分)
3.设某房地产企业为某一投资项目制定的筹资方案的有关财务数据如下表,试计算综合筹资成本率。
(15分)
某投资项目筹资方案有关财务数据。
房地产开发与投资分析测试 选择题 58题
1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 设计与规划C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，“可行性研究”主要关注什么？A. 项目的技术可行性B. 项目的经济可行性C. 项目的法律合规性D. 项目的社会影响3. 房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式是？A. NPV = ∑(CFt / (1+r)^t)B. NPV = ∑(CFt * (1+r)^t)C. NPV = ∑(CFt / r)D. NPV = ∑(CFt * r)4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 利率变动B. 政策变化C. 市场需求D. 天气变化5. 房地产市场的“泡沫”通常由什么引起？A. 过度建设B. 投机行为C. 经济衰退D. 政策限制6. 在房地产投资中，杠杆作用是指什么？A. 使用借款增加投资回报B. 减少借款以降低风险C. 增加自有资金以提高安全性D. 减少投资以规避风险7. 房地产评估中，市场比较法主要基于什么原理？A. 类似物业的市场交易价格B. 物业的未来收益C. 物业的重置成本D. 物业的历史成本8. 房地产投资信托（REITs）的主要特点是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高杠杆D. 低收益9. 在房地产开发项目中，“预售”通常在哪个阶段进行？A. 设计阶段B. 建设阶段C. 完工阶段D. 销售阶段10. 房地产投资分析中，内部收益率（IRR）的定义是什么？A. 使项目净现值为零的折现率B. 项目的平均收益率C. 项目的最高收益率D. 项目的最低收益率11. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 农民12. 房地产投资中，“资本化率”是什么意思？A. 物业的购买价格B. 物业的年净收益与购买价格的比率C. 物业的年总收益D. 物业的年运营成本13. 在房地产市场中，“去库存”政策的主要目的是什么？A. 增加新建项目B. 减少空置物业C. 提高物业价格D. 降低物业质量14. 房地产投资中，“持有期”是指什么？A. 物业的建设时间B. 物业的购买时间C. 物业的持有时间D. 物业的销售时间15. 房地产市场的“周期性”主要由什么因素决定？A. 经济周期B. 政策周期C. 技术周期D. 自然周期16. 在房地产投资分析中，“敏感性分析”主要用于什么？A. 评估项目的稳定性B. 评估项目的风险C. 评估项目的收益D. 评估项目的成本17. 房地产投资中，“多元化”策略的主要目的是什么？A. 增加投资回报B. 降低投资风险C. 提高市场占有率D. 增加品牌知名度18. 房地产市场的“供需关系”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计19. 在房地产投资中，“现金流分析”主要关注什么？A. 项目的收入B. 项目的支出C. 项目的净现金流D. 项目的总现金流20. 房地产投资中，“风险溢价”是什么意思？A. 因承担额外风险而要求的额外回报B. 因降低风险而减少的回报C. 项目的平均回报D. 项目的最低回报21. 房地产市场的“流动性”主要指什么？A. 物业的购买能力B. 物业的销售速度C. 物业的持有时间D. 物业的评估价值22. 在房地产投资中，“资产配置”主要关注什么？A. 投资组合的构成B. 投资组合的收益C. 投资组合的风险D. 投资组合的流动性23. 房地产投资中，“市场定位”是什么意思？A. 确定物业的目标市场B. 确定物业的价格C. 确定物业的位置D. 确定物业的设计24. 房地产市场的“竞争分析”主要关注什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势25. 在房地产投资中，“退出策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的终止计划26. 房地产投资中，“价值投资”是什么意思？A. 投资于高增长物业B. 投资于低估值物业C. 投资于高风险物业D. 投资于高流动性物业27. 房地产市场的“政策环境”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计28. 在房地产投资中，“风险管理”主要关注什么？A. 项目的收益B. 项目的成本C. 项目的风险D. 项目的流动性29. 房地产投资中，“资本结构”是什么意思？A. 项目的资金来源B. 项目的资金使用C. 项目的资金管理D. 项目的资金分配30. 房地产市场的“需求分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的需求量31. 在房地产投资中，“收益预测”是什么意思？A. 项目的成本预测B. 项目的收益预测C. 项目的风险预测D. 项目的流动性预测32. 房地产投资中，“市场细分”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析33. 房地产市场的“价格弹性”主要指什么？A. 价格对需求的敏感度B. 价格对供给的敏感度C. 价格对成本的敏感度D. 价格对收益的敏感度34. 在房地产投资中，“投资组合”是什么意思？A. 单一物业的投资B. 多个物业的投资C. 单一市场的投资D. 多个市场的投资35. 房地产投资中，“风险分散”是什么意思？A. 增加投资风险B. 减少投资风险C. 增加投资收益D. 减少投资收益36. 房地产市场的“供给分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的供给量37. 在房地产投资中，“资本成本”是什么意思？A. 项目的资金成本B. 项目的资金收益C. 项目的资金风险D. 项目的资金流动性38. 房地产投资中，“市场趋势”是什么意思？A. 市场的短期变化B. 市场的长期变化C. 市场的竞争变化D. 市场的需求变化39. 房地产市场的“交易成本”主要指什么？A. 物业的购买成本B. 物业的销售成本C. 物业的持有成本D. 物业的交易成本40. 在房地产投资中，“投资回报率”是什么意思？A. 项目的总收益B. 项目的净收益C. 项目的平均收益D. 项目的最低收益41. 房地产投资中，“市场饱和”是什么意思？A. 市场需求增加B. 市场供给增加C. 市场需求减少D. 市场供给减少42. 房地产市场的“地理位置”主要影响什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的需求D. 物业的供给43. 在房地产投资中，“资产负债表”是什么意思？A. 项目的收入表B. 项目的支出表C. 项目的资产和负债表D. 项目的现金流表44. 房地产投资中，“市场调研”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析45. 房地产市场的“价格机制”主要指什么？A. 价格的决定因素B. 价格的变化因素C. 价格的稳定因素D. 价格的不稳定因素46. 在房地产投资中，“投资策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的投资计划47. 房地产投资中，“市场占有率”是什么意思？A. 项目的总市场份额B. 项目的净市场份额C. 项目的平均市场份额D. 项目的最低市场份额48. 房地产市场的“竞争优势”主要指什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势49. 在房地产投资中，“投资周期”是什么意思？A. 项目的启动时间B. 项目的运营时间C. 项目的销售时间D. 项目的投资时间50. 房地产投资中，“市场预测”是什么意思？A. 市场的总体预测B. 市场的部分预测C. 市场的竞争预测D. 市场的需求预测51. 房地产市场的“价格水平”主要指什么？A. 物业的最高价格B. 物业的最低价格C. 物业的平均价格D. 物业的中位价格52. 在房地产投资中，“投资风险”是什么意思？A. 项目的收益风险B. 项目的成本风险C. 项目的流动性风险D. 项目的总风险53. 房地产投资中，“市场结构”是什么意思？A. 市场的总体构成B. 市场的部分构成C. 市场的竞争构成D. 市场的需求构成54. 房地产市场的“价格波动”主要指什么？A. 价格的大幅变化B. 价格的小幅变化C. 价格的稳定变化D. 价格的不稳定变化55. 在房地产投资中，“投资决策”是什么意思？A. 项目的启动决策B. 项目的运营决策C. 项目的销售决策D. 项目的投资决策56. 房地产投资中，“市场机会”是什么意思？A. 市场的总体机会B. 市场的部分机会C. 市场的竞争机会D. 市场的需求机会57. 房地产市场的“价格竞争”主要指什么？A. 价格的高竞争B. 价格的低竞争C. 价格的平均竞争D. 价格的中位竞争58. 在房地产投资中，“投资目标”是什么意思？A. 项目的启动目标B. 项目的运营目标C. 项目的销售目标D. 项目的投资目标答案：1. D2. B3. A4. D5. B6. A7. A8. A9. B10. A11. D12. B13. B14. C15. A16. B17. B18. A19. C20. A21. B22. A23. A24. B25. D26. B27. A28. C29. A30. D31. B32. B33. A34. B35. B36. D37. A38. B39. D40. B41. C42. A43. C44. D45. A46. D47. A48. C49. D50. D51. C52. D53. A54. A55. D56. D57. A58. D。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
标准答案:C、A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因C、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成D、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性2、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
标准答案:D、A、降低系统风险B、提高投资收益C、使投资毫无风险D、降低个别风险3、某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
标准答案:D、A、1.5B、2C、1D、34、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
标准答案:B、A、市场供求风险B、通货膨胀风险C、政策风险D、变现风险5、个人作为房地产投资主体，一般只能从事（）标准答案:A、A、房地产管理B、房地产开发C、房地产经营D、房地产买卖6、土地有偿有限期制度决定了写字楼投资的最高获益期限是（）。
标准答案:B、A、50年B、40年C、70年D、60年7、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
标准答案:B、A、将未来收益或收入转换成现值的收益率B、项目投资所能支付的最高贷款利率C、项目年净收益与项目投资的资本价值之比D、投资者每年所获得的或期望获得的收益率8、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
标准答案:B、A、清偿能力B、财务盈利能力C、营运能力D、资金平衡情况9、写字楼建设用地的最主要的获取方式是（）。
标准答案:B、A、行政划拨B、竞买C、协议D、投标10、投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
标准答案:D、A、产量、利润、价格B、产量、价格、成本C、成本、利润、价格D、产量、成本、利润11、在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（）。
房地产投资分析岗位招聘笔试题及解答(某大型央企)2024年
2024年招聘房地产投资分析岗位笔试题及解答(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、下列哪一项不属于房地产市场的基本特征？A. 地域性B. 流动性高C. 不可移动性D. 投资周期长2、在进行房地产投资项目评估时，下列哪种方法不是基于现金流折现的方法？A. 净现值法（NPV）B. 内部收益率法（IRR）C. 成本回收期法D. 资本化率法3、房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来衡量投资回报水平？A、投资回报率（ROI）B、内部收益率（IRR）C、净现值（NPV）D、成本效益比（C/B）4、在房地产投资分析中，以下哪个方法通常用于预测未来现金流？A、市场比较法B、成本加成法C、现金流量折现法D、收益资本化法5、在房地产投资分析中，净现值（NPV）为正值意味着：A. 项目将亏损B. 项目的回报率低于基准收益率C. 项目将产生超过其成本的收益D. 项目的内部收益率小于零6、关于资本化率(cap rate)的理解，以下哪项是正确的？A. 资本化率越高，表示资产越有价值。
B. 它是用来估算房产年收入与房产价值之间关系的一种度量。
C. 资本化率直接反映了物业的市场售价。
D. 在所有情况下，较低的资本化率总是更优。
7、房地产投资分析岗位笔试题及解答（某大型央企）试卷一、单项选择题（每题2分，共20分。
每题只有一个最符合题意的答案，请将答案填入括号内）7、在房地产投资项目评估中，以下哪项不属于动态投资回收期指标的考量因素？A. 投资总额B. 年均收益C. 投资风险D. 投资收益年限8、在进行房地产项目市场调研时，以下哪种方法不属于常用的市场调研方法？A. 专家访谈B. 问卷调查C. 实地考察D. 历史数据统计分析9、下列哪一项指标最能直接反映一个房地产项目的盈利能力？A. 净现值（NPV）B. 投资回收期C. 资产负债率D. 利润率 10、假设一个房地产开发项目的预期年收益率为8%，而市场上的无风险利率为3%。
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别 D。
法定2。
小型购物中心属于( ）A.工业用房 B。
特殊用房C.写字楼 D。
零售商业用房3.游乐园属于（）A。
工业用房 B.特殊房地产C。
写字楼 D.零售商业用房4。
固定资产投资方向调节税的征收对象是（）A。
固定资产投资 B.流动资产投资C。
无形资产投资 D.有形资产投资5。
土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6。
银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ）A。
物资保证原则 B.按期偿还原则C。
择优扶持的原则 D。
先评后贷原则7。
某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0 B。
7.2C.7。
5 D。
7。
88。
某公司2008年年初存货余额为10000元,年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（）A。
1.1 B.1.47C。
2.2 D。
2。
59。
某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A。
0.2 B。
0。
8C。
1.25 D.2.510。
以下行为属于房地产交易的是（)A。
房屋建造 B。
房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11。
土地一级市场指（）A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12。
十、房地产投资分析技术题库6-1-8
十、房地产投资分析技术题库6-1-8问题：[单选]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。
A.当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别B.当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的C.当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的D."年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率问题：[单选]一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10%时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。
A.451.6元B.800元C.500元D.480元问题：[单选]某企业按照12%的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为（）。
A.40000元B.52000元C.55482元D.64000元/ 打羽毛球问题：[单选]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。
A.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值B.从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值C.从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D.资金时间价值的大小，只取决于时间的长短问题：[单选]下列关于设备更新的说法中，不正确的是（）。
A.建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升B.不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场中的竞争力，甚至导致物业的贬值C.因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍D.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命问题：[单选]下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。
A.设备磨损分为有形磨损和无形磨损两大类B.设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损C.设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值D.设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备问题：[单选]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。
房地产投资分析计算题、综合题
房地产投资分析计算题、综合题1 ．有一项投资,投资者投资100 万元购买一栋住宅用于出租，租期10 年.租约规定每年年初收租，第一年租金为10 万元，每二年租金增加10％，在租约期满后将物业售出，得到收益90 万元，折现率12% ,计算净现值和内部收益率。
（注:基准收益率10% ,计算可利用下表进行）2 已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ²，商品房平均售价为2000元/ｍ²，投资商拟获利530万元。
试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
若各种税金的综合税率为16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
解：（1）收入函数F(x) =2000x成本函数C(x) =3500000+920x令F（x）=C(x）得：2000x =3500000+920xx =3500000/1080x =3240.7 （m²)即当x =3240.7 时，盈亏平衡。
令F（x) —C（x）=5300000 得:x =8148.1 (m²)所以,该项目目标利润开发量为8148.1平方米。
（2）收入函数F(x）=2000x成本函数C(x) =3500000+920x+16％＊2000x令F(x) =C（x）得：2000x =3500000+920x+320xx =4605。
3 (m²)即综合税率为16%时，x =4605.1 盈亏平衡.令F(x）—C(x）=5300000 得：x =11578.9 (m²)所以,综合税率为16%时，项目利润开发量为11578。
9 平方米。
3 某房地产投资公司年利润资料如下：（单位：万元)2000年100 2001年112 2002年1252003年140 2004年155 2005年1682006年180 2007年194试预测2009年的利润额解:列表如下年份x y y的一次差2000—7 1002001—5 112 122002-3 125 132003-1 140 152004 1 155 152005 3 168 132006 5 180 122007 7 194 14∑x =0 ∑y =1174 ∑xy =1142 ∑x² =168Y的一次差接近一个常数，故用y =a+bx 求解∑y =na+b∑x∑xy =a∑x+b∑x²解得 a=146.75 b=6。
(完整word版)房地产投资分析复习题
房地产投资分析复习题单项选择20分，多项选择10分，简答40分，计算30分一、单项选择题１资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是( )A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机会成本2某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为( )A.1.8%B.6%C.2.5%D.6.1%3某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为( ) A.1，100万元 B.1，200万元 C.1，120万元 D.1，020万元4按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( )A.50年B.70年C.40年D.60年5按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( )A.50年B.70年C.40年D.60年6在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( )A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争7由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( )A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易8.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性9房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是( )A.萌芽阶段B.衰退阶段C.发展阶段D.平衡阶段10开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或( )A.开发投资B.短缺C.流动资金D.发展基金11房地产的固定性，决定了房地产市场( )A.能配置存量房地产资源和利益B.能指导供应以适应需求的变化C.是房地产权益交易的市场D.是地区性市场12.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )A.时值B.终值C.现值D.未来值13某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是( )A.甲B.乙C.丙D.丁14.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间( )A.相对较短B.相对较长C.不定D.不受任何影响15房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的( )A.超前B.弹性C.反应D.滞后16将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的( )A.购买目的B.用途C.档次D.租赁17.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的( )A.交易价格B.交易形式C.交易内容D.交易双方18除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是( )A.预售B.预租C.承包商垫资D.合作开发19.1000元的借款，借期为1年，名义利率为12%，按月复利计息时，实际利率为( )。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
房地产投资分析期末考试试题
房地产投资分析期末考试试题1.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲，乙两个物业投资风险比较的结果是（B）A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲.乙两个物业投资风险相同D、无法判断2.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（D)A、7.5%B、15%C、15.87%D、3.75%3.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（C)作为计息周期的。
A、年B、半年C季度D、月4.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（A )A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D)。
A 60年B 50年C 70年D 40年6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（C）万台.A102B120C108D887.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为(B)A 101万元B 137万元C 256万元D 500万元8.从房地产投资的角度说，风险是指(B)A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度9.风险最大的是商业物业风险，是因为（A) A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大10.个人住房抵押贷款期限可长达(C)年。
房地产投资试题及答案
房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于（）A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案：C2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案：C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项？（）A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案：B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项？（）A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案：D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素？（）A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的类型包括（）A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案：ABC2. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案：ABCD3. 房地产投资的策略包括（）A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案：ABC5. 房地产投资的法律法规包括（）A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。
（）答案：错误2. 房地产投资的周期通常较短。
（）答案：错误3. 房地产投资的流动性较差。
（）答案：正确4. 房地产投资的风险较低。
（）答案：错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。
（）6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。
（）答案：正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。
（）答案：错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。
（）答案：正确9. 法律法规不影响房地产投资。
（）答案：错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。
房地产投资试题及答案
房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于：A. 租金收入B. 资本增值C. 土地使用权D. 以上都是答案：D2. 以下哪项不是房地产投资的风险？A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 技术风险答案：D3. 房地产投资的杠杆效应指的是：A. 利用贷款进行投资B. 投资回报率高于贷款利率C. 投资回报率低于贷款利率D. 以上都是答案：D4. 房地产投资的流动性通常：A. 较高B. 较低C. 与股票投资相当D. 无法确定答案：B5. 以下哪项不是房地产投资的类型？A. 住宅投资B. 商业地产投资C. 工业地产投资D. 股票投资答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的优点包括：A. 稳定的现金流B. 抗通胀性C. 投资门槛低D. 增值潜力大答案：ABD2. 房地产投资的策略包括：A. 买入并持有B. 短期交易C. 房地产基金D. 房地产信托投资答案：ABCD3. 影响房地产投资回报的因素有：A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 利率水平答案：ABCD4. 房地产投资的风险管理措施包括：A. 多元化投资B. 购买保险C. 定期评估市场D. 增加杠杆答案：ABC5. 房地产投资分析中常用的财务指标包括：A. 资本化率B. 投资回报率C. 净现值D. 内部收益率答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）1. 房地产投资总是能够带来正的现金流。
（错误）2. 房地产投资的杠杆效应可以增加投资的风险。
（正确）3. 房地产投资的流动性通常比股票投资要好。
（错误）4. 房地产投资不需要考虑宏观经济因素。
（错误）5. 房地产投资的增值潜力主要取决于地理位置。
（正确）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产投资的三个主要风险。
答案：房地产投资的三个主要风险包括市场风险、利率风险和政策风险。
市场风险指的是房地产市场价格波动带来的风险；利率风险是指贷款利率变动对投资回报的影响；政策风险则是指政府政策变化对房地产市场的影响。
房地产投资分析技术练习试卷4(题后含答案及解析)
房地产投资分析技术练习试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．己知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方的约定为按月计息,则该笔贷款的实际利率是( )%。
A．0.5B．6C．6.16D．6.19正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术2．已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )。
A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术3．已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。
A．12.55%B．12.00%C．12.36%D．12.68%正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术4．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．已知某笔贷款的年名义利率为12%,按季度计息的实际年利率是( )。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术6．如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,年名义利率是( )。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术7．己知某住房按揭贷款年利率为6%,按月等额还本付息,则实际利率为( )%。
A．6B．6.09C．6.14D．6.17正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术8．俗称的“按揭”指的是( )。
A．公积金贷款B．住房抵押贷款C．住房储蓄贷款D．担保贷款正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术9．现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( )元。
A．439B．1230C．743D．928正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术10．某家庭购房抵押贷款为10万元,贷款年率5%,贷款期限为15年,若按月等额还款方式还款,则该家庭的月还款额为( )元。
房地产投资分析岗位招聘笔试题与参考答案(某大型央企)2025年
2025年招聘房地产投资分析岗位笔试题与参考答案(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产投资分析中，以下哪个指标用于衡量投资回报的盈利能力？（）A、空置率B、资本回报率（Cap Rate）C、投资回报率（ROI）D、预售率2、在进行房地产投资分析时，以下哪个因素不是影响租金水平的直接因素？（）A、地理位置B、房屋大小C、建筑材料D、物业管理水平3、房地产投资分析中，以下哪个指标可以反映项目收益与投资成本之间的比例关系？A. 投资回报率（ROI）B. 资金回收期C. 息税折旧摊销前利润（EBITDA）D. 净现值（NPV）4、在进行房地产投资分析时，以下哪种情况可能导致折现率提高？A. 预期市场风险增加B. 预期市场风险降低C. 预期市场风险稳定D. 预期市场回报率增加5、以下哪项不属于房地产投资分析中常用的财务指标？A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 资产负债率D. 每股收益（EPS）6、在进行房地产项目可行性分析时，以下哪个因素不属于市场分析的主要内容？A. 市场供需状况B. 竞争对手分析C. 目标客户群体分析D. 项目施工进度7、房地产投资分析中，以下哪项不是影响房地产投资回报率的因素？A、贷款利率B、土地成本C、物业管理费用D、政策调整8、以下哪个选项不属于房地产投资分析中的财务指标？A、净现值（NPV）B、内部收益率（IRR）C、投资回报率（ROI）D、投资回收期9、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用于评估房地产项目的收益能力？A. 投资回报率（ROI）B. 资产回报率（ROA）C. 净资产收益率（ROE）D. 资产负债率（LTV） 10、在进行房地产市场分析时，以下哪个因素通常被认为是对房地产市场需求影响最大的因素？A. 经济增长率B. 人口结构变化C. 政府政策D. 市场竞争二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、房地产投资分析岗位笔试题二、多项选择题（每题5分，共10分）1、以下哪些因素对房地产投资项目的风险评估具有重要影响？（）A. 地段位置B. 政策法规C. 经济环境D. 市场需求E. 投资者财务状况2、在进行房地产投资项目可行性分析时，以下哪些方法属于定量分析方法？（）A. 市场调查法B. 投资回报率分析C. 比较分析法D. 概率分析法E. 敏感性分析法3、以下哪些因素对房地产投资项目的风险评估具有重要影响？（）A. 地理位置与交通便利性B. 市场需求与供给情况C. 政策法规变化D. 经济环境与宏观经济政策E. 建设成本与融资条件4、在房地产投资分析中，以下哪些指标可以作为项目盈利能力的衡量指标？（）A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 内部收益率（IRR）D. 资产负债率E. 净利润率5、以下哪些因素对房地产市场投资分析具有重要影响？（）A. 经济政策B. 人口结构C. 金融政策D. 地区发展政策E. 市场供需关系6、在房地产市场投资分析中，以下哪些指标可以用来评估一个房地产项目的盈利能力？（）A. 投资回报率（ROI）B. 资产周转率C. 负债比率D. 净资产收益率（ROE）E. 现金流7、以下哪些是房地产投资分析中常用的财务指标？（）A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 内部收益率（IRR）D. 贷款价值比（LTV）E. 售价收入比（PSR）8、在房地产投资分析中，以下哪些因素会影响项目的现金流量预测？（）A. 土地取得成本B. 建设成本C. 运营成本D. 投资收益E. 市场租金水平9、以下哪些因素是影响房地产市场价格波动的主要因素？（）A、经济增长率B、货币政策C、人口流动D、土地供应政策E、消费者预期 10、在房地产投资分析中，以下哪些方法可以帮助评估项目的盈利能力？（）A、净现值法（NPV）B、内部收益率法（IRR）C、投资回报率法（ROI）D、成本法E、市场比较法三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产投资分析岗位需要对房地产市场的历史数据和未来趋势进行深入分析，以便为投资决策提供依据。
房地产投资分析答案
房地产投资分析答案【篇一：房地产投资分析试题1】>一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
a.适应性强b.受政策影响大 d.不可移动性b.投资房地产投资信托基金 d.购买房地产抵押贷款证券 b.投入的借贷资本 d.投入的自有资本c.对专业管理依赖强 a.房地产置业投资2.房地产间接投资不包括( )。
c.投资于房地产企业债券 a.投入的全部资本 c.投入的全部现金3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
a.0.146 c.1.75b.0.125 d.1.50b.等额序列支付现值 d.等额序列支付终值5.（p/a，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
a.一次支付现值 c.等差序列现值用地。
a.一 c.三b.二 d.五6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
a.2.0 c.2.1模和结构。
a.银行利率b.社会资金供应量 d.税收c.土地供应计划b.4.0 d.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
a.第一阶段和第三阶段初期b.第三阶段和第四阶段初期c.第二阶段和第三阶段初期d.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）。
标准答案:A、A、工程造价咨询费B、三通一平费用C、水文地质勘探费D、可行性研究费用2、按投资业务分类，房地产投资信托基金的类型中不包括（）。
标准答案:D、A、抵押型B、权益型C、混合型D、伞型合伙3、下列不属于商业房地产置业投资的特点的是（）。
标准答案:A、A、易于掌控B、经营管理方式多样C、一般租期较长D、较难出手4、中国房地产市场的发展急需扩展房地产（）渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
标准答案:B、A、直接融资B、间接融资C、债券融资D、基金融资5、下列选项中不属于转移支付的是（）。
标准答案:C、A、补贴B、税金C、外部费用D、国内贷款利息6、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2000元/平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利500万元。
该公司最低开发面积为（）平方米。
标准答案:D、A、16700B、15000C、22000D、175007、如果一个增值额为58万元，扣除项目金额为100万元的项目，其土地增值税为（）标准答案:B、A、10.5B、18.2C、17.4D、23.28、土地有偿有限期制度决定了写字楼投资的最高获益期限是（）。
标准答案:B、A、50年B、40年C、70年D、60年9、某房地产公司想弄清楚广告和销售之间的关系而进行的调查属于（）标准答案:D、A、描述性调查B、探测性调查C、预测性调查D、因果性调查10、下列不属于房地产投资经济分析所使用的参数的是（）标准答案:C、A、社会折现率B、影子价格C、基准收益率D、影子汇率11、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资12、按债券期限分类房地产债券可以分为标准答案:D、A、公募房地产债券和私募房地产债券B、一般付息房地产债券、附息票房地产债券、贴现房地产债券C、新发房地产债券和既发房地产债券D、短期房地产债券、中期房地产债券和长期房地产债券13、按其相互之间的经济关系，房地产投资项目方案大致可划分的类型中不包括（）。
房地产投资项目分析的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产投资项目分析》复习题—1一、简答题1、如何理解投资与房地产投资的含义投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。
房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
2、简述投资回收与投资回报的区别房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。
投资回收是指投资者对其所投入的资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬。
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。
3、简述房地产市场预测的含义和种类房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的信息资料，对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。
房地产市场预测的种类：1．定性预测定性预测是指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等做出分析与判断。
2．定量预测定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。
4、简述政府在房地产开发过程中实施宏观管理的原则1．目标的确定性2．政策的连续性与协调性。
首先要求体现新旧政策的衔接；其次，还要体现与相关政策的衔接配套；最后，还应体现多元性与系统性的统一。
3．政策的针对性和导向性4．政策的公平性和效率5、简述土地费用估算1.土地征用拆迁费。
土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。
2.土地出让地价款土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款项。
房地产投资分析复习题
《房地产投资分析》期末复习试题一、名词解释(每小题1分，共10分)1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产的经济活动。
或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。
2、直接投资：指投资者直接开厂设店从事经营，或者投资购买企业相当数量的股份，从而对该企业具有经营上的控制权的投资方式。
其资金所有权和使用权是统一的。
3、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。
其资金所有权和使用权是分离的。
4、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人5、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。
（不包括单纯的土地交易活动）。
6、房地产经营投资：是房地产经营者对房屋建造、买卖、信托、交换、维修、装饰、以及土地使用权的出让、转让等方面的投资。
7、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境8、硬环境：指那些具有物质形态的要素组合，包括地理环境、交通环境和基础设施环境9、软环境：软环境主要是指没有具体物质形态的要素，包括经济、政治、法律政策和相关服务等。
10、投资建设期：是指项目经决策后，从项目选址到项目竣工、验收、交付使用的这一段时间。
11、项目建设总投资：也称投资项目固定投资，是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用12、无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
（无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等。
13、预备费用：预备费用又称第三部分费用，包括基本预备费和价差预备费。
基本预备费是指为弥补项目规划中不可预见、漏项及施工期可能由于灾祸而必须预留的费用；价差预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。
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房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别D.法定2.小型购物中心属于( )A.工业用房B.特殊用房C.写字楼D.零售商业用房3.游乐园属于( )A.工业用房B.特殊房地产C.写字楼D.零售商业用房4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( )A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是( )A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )A.物资保证原则B.按期偿还原则C.择优扶持的原则D.先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( )A.7.0B.7.2C.7.5D.7.88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( )A.1.1B.1.47C.2.2D.2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A.0.2B.0.8C.1.25D.2.510.以下行为属于房地产交易的是( )A.房屋建造B.房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11.土地一级市场指( )A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.存量房地产交易市场D.新建商品房租售市场13.以下关于房地产权益的说法正确的是( )A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益B.房地产权益中必然不包含处置权C.房地产权益中必然包含处置权D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( )A.开放性市场B.封闭性市场C.地区性市场D.新兴市场15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( )A.缺乏产品B.缺乏信息C.供求不对称D.交易众多16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。
( )A.能指导政府制定科学的计划B.引导需求适应供给条件的变化C.指导供给以适应需求的变化D.配置存量房地产资源和利益17.一般来说，消费者收入增多时，会导致对商品住宅的购买需求( )A.增多B.减少C.不变D.不确定18.当房地产开发成本下降时，房地产商品供给数量通常会( )A.增多B.减少C.不变D.不确定19.投资机会选择与决策分析类似于( )A.项目可行性研究B.项目前期C.市场营销D.物业管理20.安排有关现场办公会、项目协调会的会议计划发生在( )A.投资决策阶段B.投资机会选择阶段C.开发方案具体实施以前D.建设阶段21.政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格，这一方式被称作( )A.划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让22.土地使用权出让金指( )A.土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额B.政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地或未进行征地补偿的新区土地时所收取的金额C.政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地时所收取的金额D.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用23.城市的性质在______规定。
( )A.专业规划B.总体规划C.详细规划D.分区规划24.居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地属于( )A.绿地B.市政公用设施用地C.居住用地D.公共设施用地二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
1.以下属于住宅投资方式的有( )A.开发建设B.购买C.出租D.出售E.拆除2.以下关于土地增值税税率说法正确的有( )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%C.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%E.增值额超过扣除项目金额300%的部分，税率为70%3.土地使用费的缴纳人包括( )A.转让土地的单位B.转让土地的个人C.使用土地的单位D.出租土地的单位E.使用土地的个人4.在进行项目融资结构设计时，需要注意( )A.在预售市场不很明朗的情况下，开发商必须做好用股本资金来解决全部开发建设投资的准备B.在大多数情况下，只要开发商能投入占项目总投资30%的股本金，就基本具备了由信贷资金解决其余投资所需要的条件C.在市场条件较好、项目对购买者有较强吸引力的情况下，项目投资所需的资金可以有很大部分通过预售收入解决D.对预售收入投入数量和比例的预期，一定要与项目所处的市场条件相配合，详细分析项目获取预售收入的可能性E.只要条件允许，项目投资所需的资金可以100%的通过预售收入解决5.如果企业的存货周转率偏低，其原因可能是( )A.应收账款增加B.大量赊销C.产品滞销D.调整销售政策E.应收账款减少6.能够反映房地产企业经营管理能力的指标有( )A.应收帐款周转率B.存货周转率C.税后利润总额D.销售利润率E.权益增长率7.以下关于预收帐款占流动负债比率说法正确的有( )A.预收帐款占流动负债比率=(流动负债/预收帐款)100%B.预收帐款占流动负债比率=(预收帐款/流动负债)100%C.该指标属非结构比重指标D.该比率越大，说明企业的销售能力越强E.该比率越大，说明企业的短期偿债能力越强8.开发商在建设阶段的主要任务有( )A.财务评价B.物业管理C.处理工程变更D.签付工程进度款E.解决施工中出现的争议9.以下属于房地产开发前期工作内容的有( )A.获取土地使用权B.征地、拆迁、安置、补偿C.规划设计D.制定建设方案E.场地平整10.在我国获取土地使用权的可能方式包括( )A.出让B.购买C.转让D.租赁E.划拨三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)1.请简单解释特殊房地产投资与商业运营的关系。
2.简述国家征收耕地占用税的目的和对象。
3.简述房地产项目融资的含义及实质。
4.为什么需要按照用途的不同将房地产市场进行划分？试举出四种不同用途类型的房地产市场。
5.试举出三个居住区开发项目技术经济指标和三个非居住区开发项目技术经济指标，并对其进行解释。
四、计算题(本大题共2小题，每小题12分，共24分)1.某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为3000平方米的土地70年的使用权，建筑容积率为7.0，建筑覆盖率为40%，楼高15层，1至3层建筑面积均相等，4至15层为塔楼（均为标准层）。
建造成本为2000元/平方米，专业人员费用为建造成本预算的7%，用电权费和电贴费等其他费用为300万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、3%和5%，预计建成后售价为12000元/平方米。
项目开发周期为3年，建设周期为2年，地价于开始一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入；年贷款利率为8%，每半年计息一次，融资费用为贷款利息的10%。
请计算项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率分别是多少？2.某房地产开发商向工商银行贷款5000万元，期限为2年，年利率8%，若该笔贷款的还款方式是期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？五、论述题(本大题12分)试论述房地产经济寿命和自然寿命的关系，不同使用性质房地产的经济寿命有何区别？。