房屋验收清单

4、 对发 现的 问题 要详 细在 验楼 表上 予以 注 明， 如果 确实 属于 不能 收楼 的， 要详 细写 明不 予收 楼的 原因 并要 求开 发商 签字 、盖
5、 对于 开发 商非 要签 字后 才让 收 楼， 则可 采取 变通 方 法， 在收 楼文 件中 注明 “房 内情 况未 看” 或“ 屋内 情况 未明 ”或 “未
房屋 验收 表 一、 证书 （证 明） 序号
名称
备注1
《建设工 1 程质量认
定书》
建设主管部门出具
《住宅质
2 量保证书
开发商提供
》
3 《电梯（扶梯）验收结果通知单》/年度检验合 质量技术监督部门
《建设工
4
程环保验 收合格证
环保部门
》
《燃气工
5 程验收证
燃气主管部门
书》
《民防工
6 程竣工验
民防部门
收证书》
器
距离地面30cm插座必须带保险装置
卫生间洗澡电源应防水
开关插座（强弱电）的牢固程度，功 能测试
小型即插型电器
电表型号容量
记录电表数字
电路竣工图
弄清电路大致布局，
走向
07 水路 阀门关闭不严，(进户总水阀）
连接件滴水
各管道水压试验报告
各下水道下水是否顺畅
管道堵塞
水表型号容量
记录水电表数字，是否空走？水表是
被撬)
05 对讲机 对讲系统是否正常，通话质量、功能
06 电路 插座是否存在倾斜、没电
逐一检查
开关倾斜
线路有无问题
强电、弱电垂直距离是否超过1米
强弱电接口数量是否每个房间符合规
范
一般电线不小于2.5平方毫米
空调电线不小于4平方毫米
开关箱内的各分路开关应有明显的标
示，固定牢靠
总闸、分闸是否管用，测试漏电保护
品牌是否相符
数量是否相符
开发商说明如何测试煤气漏气装置
16 面积 主卧
客厅及次卧
厨房
卫生间
三、
需要
带的
证件
收楼 通知 书、 业主 身份 证复 印件 、原 缴交 房款 收据 等单 据、 购房 合同 、彩 色照 片等
四、 需要 带的 工具
直角 尺、 卷尺 5米 、纸 、笔 、易 贴便 条、 试电 笔 (或 其他 即插 型小 电 器) 、数 码相 机或 DV、 小锤 子、 矿泉 水
2、 如有 不满 意的 地 方， 可提 出意 见并 将意 见填 写在 《验 房交 接表 》 中， 作为 书面 依 据， 如发 展商 未准 备有 关表 格， 买家
3、 发现 问 题， 买卖 双方 可协 商解 决， 如属 可整 修内 容， 应协 商并 签署 有关 整改 维修 文 件， 约定 下次 验收 时间 （一 般不 超过
注意查看各分项是否备案
》
13 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《房屋质
14 量合格证
区级以上检验站核发 必须具备
明》
《建筑工
15
程规划验 收合格证
规划部门出具
必须具备
》
《房屋建 16 筑面积测
绘报告》
房产管理局或有权部 门
必须具备
17
《用水合 格证》
卫生防疫部门核发
《建筑工
18
程消防验 收意见书
层高检验
受的范围（以合同为
准）
室内明铺管道是否横平竖直，符合规
范
主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 裂缝很有可能是阳台
02 裂缝
断裂的先兆，要立即
通知相关单位
承重墙
若裂缝贯穿整个墙
面，表示该房存在隐
患
03 渗水 04 门窗
露台处两侧墙面
与横梁平行的裂缝
与横梁呈45度或垂直的裂纹
墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点） 石灰“爆点”是由于
供暖水路检验
关闭供热回路开关，
将分水器、集水器只
留一组开放，其它组
关闭，然后打开集水
器排污开关，逐一检
查各供暖回路水流动
情况，是否有堵塞现
象
供暖水路水压、气压试验
水压、气压试验压力
压力应为工作压力的
1.5倍，最低压力≥
0.6Mpa
11 燃气
燃气管道、表（规格型号）是否符合 规范
燃气是否开通，表读数
《工程验
7 收档案认
城建档案部门
可书》
备注2 必须具备 必须具备，本人带走
管线分布
竣工图
8 (水、强
开发商提供
必须具备，本人带走
弱电、结
构)
《国有土
9 地使用权
国土局
是否有抵押记载
证》
《房屋土
10
地测绘技 术报告书
有资质的测绘单位出
》
《住宅使
11 用说明书
开发商提供
必须具备，本人带走
》
《竣工验
12 收备案表
石灰没有经过足够的
时间熟化或水泥中所
渗的泥沙过多或搅拌
不均所致，可用铁器
敲打“爆点”，如发
现大面积的疏松、脱
落，也属质量问题
屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 用木槌敲一下是否有
空声
墙面是否有水滴、结雾的现象
冬天房间里的墙面如
有水滴,说明墙面的
保温层可能有问题
地面有无裂缝空鼓
地面、顶层、墙面有无渗水，
材质是否符合规范（材料种类、规
格）
地暖竣工验收文件检查
应具备施工建设、监
理等单位出具的施工
图和设计变更文件及
主要材料、制品、零
10 地暖
件的检测报告，出厂
合格证和隐蔽工程检
验记录、中间检验记
录、试压记录、工程
质量检验评定记录
查验分水器过滤器阀门是否三无产
品，有无砂眼、渗漏现象；开关动作
是否灵活正常
分水器阀门供应区域是否标识
声光报警系统功能
用冒烟的纸卷或蚊香放到报
警装置附近测试
12 电梯
是否具有劳动部门核发安全运行合格 证
是否有紧急呼叫系统
是否有监控系统
有无应急疏散系统
13
空调孔
检查空调孔是否里高外低。否则，下 雨的时候雨水就会灌进来
14
中央监控 小区内监控探头布局 系统
15
合同上的 是否有遗漏 设备
相应设备的使用说明 书
是否有渗水试验报
告？
窗台下是否有水渍
是否有渗水试验报
告？
厨卫、阳台管道接口是否渗水
墙面变色、起泡、脱皮、掉灰
门窗不正
开启关闭顺畅
开关时有无特别声音
密封条、毛刷条是否短缺
密封股封闭不严，
可用一长纸条放在密
封点上，关门压住纸
条用力抽出，多点试
验验看密封条的压力
是否均匀。
间隙是否合理
油漆脱落现象、玻璃干净情况
五金附件生锈
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆
换玻璃清洁，否则以后不易解决
窗台下面有无水渍？窗户是否漏水，
窗框是否有派水孔，通畅
视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否
松动、不清晰、视野不全或因有异物
无法看清楚等现象，修复或更换。
是否有纱窗（包括楼道窗户）
门铃是否正常，
门插是否插入得太少？门间隙是否太
大？(特别是靠近门锁的一边，容易
公安消防部门
》
二、
验房
序号 项目
分项
备注
与横梁平行基本无
01 概况 房屋有无明显倾斜
妨，如果裂缝与墙角 呈45斜角，说明有结
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构问题
楼层净高
房间是否为长方形（测两边的长度）
各墙面的结构、承重能力，具体图纸 是否存在空心砖
如果差异在2厘米左
地平检查
右是正常的，3厘米
在可以接受的范畴
在2.65米 左右是接
6、 不要 将样 板房 标准 作为 现实 标 准， 除非 开发 商将 有关 装修 标准 按样 板间 标准 在合 同中 明确 下来 。
注意 事 项： 1、 若房 屋不 符合 有关 国家 强制 标准 或行 业标 准、 且并 未明 确告 知并 得到 本人 书面 确 认， 本人 将保 留退 房或 索赔 的权
五、 收楼 程序
1、 开发 商应 首先 出示 《建 筑工 程竣 工验 收备 案表 》， 向住 户发 放《 住宅 使用 说明 书》 、《 住宅 质量 保证 书》 及各 种相 关验 收表
六、 新房 验收 的最 终结 果
1、 房屋 检验 没有 问题 的： 按实 际验 收情 况填 写《 验房 交接 表》 等相 关文 件。 在这 个记 录表 上， 应把 检验 情况 逐一 记 录， 凡是
否校检
开大龙头，看水压和排水速度
水管材质：
管路竣工图，
弄清管路的具体布局
走向
楼上邻居家各房间是否漏水
是否做渗水试验
排污管是否有蓄水防臭弯头
08 消防系统 是否经消防部门检验合格
消防通道是否畅通，
消防供水是否经检验合格
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口
09 厨房烟道 下十公分左右，看烟是否上升到烟道
口立即拐弯吸走。
七、 注意 事项
1、 一定 要掌 握“ 先验 后收 ”的 原则 。只 要发 现问 题， 不管 大 小， 都要 在相 关文 件或 表格 中记 录下 来， 而不 管开 发商 陪同 的收
2、 如果 开发 商拒 绝先 验房 后办 理其 他交 付手 续， 则购 房者 可要 求开 发商 签收 “关 于出 卖人 拒绝 交验 房屋 的责 任确 认函 ”后 中止
6、 如果 开发 商不 出示 这些 文 件， 要求 开发 商签 发“ 关于 出卖 人拒 绝出 示《 住宅 质量 保证 书》 、《 住宅 使用 说明 书》 和《 建筑
7、 如果 开发 商拒 绝盖 章确 认房 屋存 在的 问 题， 一定 要取 得证 据， 证明 不是 买房 人不 按时 收 房， 而是 开发 商拟 交付 房屋 不符
3、 购房 者应 了解 公摊 面积 及相 关知 识， 防止 开发 商侵 占。
4、 若发 现有 质量 问 题， 开发 商应 限期 维 修， 购房 者应 要求 开发 商签 定书 面函 件， 由此 导致 业主 逾期 入住 的， 开发 商应 承担
5、 只要 按照 合同 约定 购房 者已 经完 全履 行了 合同 的义 务， 开发 商就 应该 无条 件交 房， 否则 应视 为开 发商 违 约， 如果 开发 商拒