中山火炬开发区大环村地段198亩挂牌地块可行性分析简报15页PPT

公寓35-75㎡ 商铺33-62㎡
公寓带装修6500 商铺27000-35000
2019年1月
已推496套、已售168套、 余货328套
总建220万㎡
515㎡
10000-14000
——
2009年起已推2841套、已售 2657套、余货184套
59套/月
汇景东方
占地106万㎡ 总建200万㎡
别墅235-380㎡
别墅14000-15000 2019年5月
已推205套、已售62套、 余货143套
2套/月
佰汇广场
占地19046㎡ 总建41793㎡
佰汇广场： 公寓带装修6500、商铺
27000-35000
第五大道城果： 洋房均价4600
汇景东方： 联排14000-15000
裕龙君汇： 洋房均价4900
项目地块
健康花城： 洋房均价4700
君华新城：洋房5300、 联排12000-14000、
商铺18000
金华花园： 洋房均价5200-
5700
领汇明轩： 洋房均价5000
2019年7月 2009年4月
已推632套、已售518套、 余货114套
已推1954套、已售1787套、 余货167套
43套/月 35套/月
占地44万㎡ 总建103万㎡
洋房77-130㎡
4900起、楼王5800、 均价5500
2019年9月
已推718套、已售376套、 余货342套
37套/月
占地200万㎡ 150、188、300- 150㎡8500起、其余
地块位置
项目地块位于中山市火炬开发区大环村地段、距离市区中心 大约9公里、距离开发区中心1.5公里、位置相对一般
广珠轻轨 中山北站
石岐人流最密集的 商业中心、发展最
快的商圈
大信 商圈
中山的政治与 文化中心地带
孙文西商圈
假日 商圈
客流量最大的商圈 中山商业文化发源地
益华 商圈
紫马岭商圈
广珠轻轨 中山站
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地块基本情况
198亩居住用地、总建接近40万、起拍价大约3亿元、 楼面地价740元/平方米、地价款一年内付清
地块编号
位置
用地面积
平方米
亩
G15-130128
中山火炬开 发区大环村 、江尾头村 、西桠村
131862.8
197.79
规划指标
容积 率
建筑 密度
绿地 率
建筑面积 （万㎡）
总价 （万元）
起始价 单价 （万/亩）
结论性综述
建议公司考虑竞买、竞价上限控制在楼面地价 1000以下、即总价4亿元以下
地块情况
本地块为中山市今年首宗挂牌出让大面积住宅地块、面积198亩、总建近40万方、 开发规模相对适中、靠近火炬区中心地段、距离中山市区中心约9公里、三面临路、 与华佗山公园仅一路之隔、有一定开发前景、总体评价等级为中等。
开发区主要 商业中心
火炬 商圈
项目地块
中山的CBD核心 区域
潜力商圈、未来 供应量庞大
地块周边
项目地块呈不规则长方形、三面临路、南面健临康花绿城地和河涌、 可望华佗山公园山景、西面有工厂区、周边环境和配套一般
皮件制品厂
项目地块 198亩
现状河涌 防护绿地
金属、模具厂
现状110kv 高压线
水质净化厂
占地59万㎡ 洋房142-152㎡ 总建155万㎡ 别墅180-250㎡
洋房5300 别墅12000-14000
2019年1月
已推1403套、已售1005套、 余货398套
55套/月
占地6万㎡ 总建27万㎡
83-156两房至四房
占地10万㎡ 总建28万㎡
135-140㎡四房
洋房4900 洋房5200-5700
地块起拍价接近3亿元、总建近40万方、楼面地价740、明显低于市场的成交价格、 据统计火炬区住宅地块楼面地价普遍超过1100、因此本地块溢价成交机会较大。 按初步规划、本项目按底价成交、开发利润大约5.5亿元、如果楼面地价达到1100、 预计开发利润为4.1亿元、利润相对不高、因此建议竞买楼面地价控制在1000以下
凯茵新城： 洋房8500起
保林春天里： 洋房4900起、均价 5500、楼王5800
周边在售楼盘
楼盘调研表
项目名称
项目规模
健康花城二期
占地28万㎡ 总建75万㎡
主力户型 130、147四房
销售均价 折后4700
销售时间
销售情况
销售货 115套
30套/月
君华新城 裕龙君汇 金华花园 保利林语 凯茵新城
华佗山公园
地块现状
地块现状为杂草地、水塘和绿地、未平整、西面临一组110kv 高压线（迁移难度较大）、南面和东北角处有绿地和河涌
地块东北角处：现状河涌
地块现状：绿地
地块现状：杂草地
地块西面：高压线和长青路
地块东面：康乐大道、可望公园山景
地块南面：小隐涌
市场成交分析
火炬区今年前7个月合计成交面积51万㎡ 、月均成交面积7.3 万㎡、同比增速为10.6%、预计全年成交面积突破90万㎡
市场情况 投资收益
2019年火炬区住宅成交套数6927套、成交面积79.42万㎡、月均成交面积6.6万㎡； 2019年1-7月火炬区住宅成交套数4630套、成交面积50.91万㎡、月均成交面积7.3万 ㎡、同比增速为10.6%、预计今年成交面积突破90万平方米、市场走势继续向好。 火炬区市场成交以刚需为主、以洋房产品居多、别墅供应相对较少、别墅成交速度 相对较差、洋房价格在5000-5500元/平方米、大部分洋房楼盘销售情况相对较好。
——2019年火炬区住宅成交套数6927套、成交面积79.42万㎡、月均成交面积6.6万㎡； ——2019年1-7月火炬区住宅成交套数4630套、成交面积50.91万㎡、月均成交面积7.3万㎡、同比增速为 10.6%、预计全年成交面积突破90万平方米、市场走势继续向好。
周边在售楼盘
幸福码头： 洋房4500-4800、 商铺15000-20000
楼面价 （元/㎡ ）
3.0 25% 38% 39.56 29273.6
148
740
1、公建配套要求：控规配套要求：12班幼（托）儿园、社区活动中心、老年活动中心、羽毛球场、篮球场 各一处；2、其余社区健康服务中心、居住小区级文化室、居委会、服务站、警务室、邮政所、垃圾收集站 、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人作息站等按《中山市城市规划技术标准与准则》要求配置。 2、挂牌时间：2019年7月24日-8月23日 3、竞买保证金：5900万元；交纳保证金截止日期：8月22日下午5时 4、付款方式：成交之日起365天内分二期付清