房产税征收标准从价或从租两种情况

房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（%）（2）以房产租金收入为计税依据的应
房产租金收入*税率(12%)
计税依据
从价计征
[2]按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%
后的余值计算缴纳。

内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对投资联营的房产，在计征房
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房
确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值
值。

计算方法
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率%
从租计征
从租计征[3]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有
缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。