房地产市场研究报告-漳州楼市2019年中报｜克而瑞
漳州房地产市场调查报告.ppt
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9、漳州市区房地产售租比
目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价 租金比一般界定为200：1至300：1。
如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对 变小，房产泡沫已经显现；如果低于200：1，表明该区 的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无 论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离 理性真实的房产价值。
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3、住宅发展与人均GDP值之间的关系
人均GDP 阶段
800— 1300美元
住房起步 阶段
1300— 8000美元
快速上升 阶段
8000— 13000美 元
平稳上升 阶段
13000美 元以上
下降阶段
根据以上的标准判断，漳州市区当前人均GDP水平下，房 地产处于快速上升阶段。
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3）根据统计数据结合实地考察情况，再根据2009年数据分 析，我们认为：
1）漳州全市范围内居民平均收入。低于福建平均水平， 总体而言并不富裕（由表1和表5对比可知）。
2）市区居民平均收入水平大大高于全市水平（由表4可 知）。
3）漳州目前的房价收入比略高于国际公认房价合理标准6： 1，但是明显低于国内一线城市15：1的水平，因此，漳 州的房地产价格还存在较大溢价空间。
4055
2009
从2006年至2010的4年间，漳州市区商品住宅的均价上涨 约800元/㎡，年涨幅约6%。低于全国19%的平均涨幅， 市场发展较为平和；2009漳州市区住宅的销售均价为 4055元/㎡，不仅在闽南金三角片区属于明显的价格洼地， 甚
至低于全国4200元/㎡的住宅销售均价，房价上涨空间明 显；
漳州市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
漳州市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对漳州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
漳州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
漳州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行漳州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录第一节漳州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1)第二节漳州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、漳州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、漳州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、漳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、漳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、漳州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节漳州市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、漳州市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、漳州市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、漳州市教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、漳州市教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、漳州市教育行业年末城镇单位就业人数同全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：漳州市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：漳州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：漳州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：漳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：漳州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：漳州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：漳州市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：漳州市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：漳州市教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：漳州市教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8表15：全国教育行业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：漳州市教育行业年末城镇单位就业人数同全国教育行业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2023年漳浦房地产行业洞察报告及未来五至十年预测分析报告
漳浦房地产行业洞察报告及未来五至十年预测分析报告目录前言 (4)一、漳浦房地产行业政策背景 (4)(一)、政策将会持续利好漳浦房地产行业发展 (4)(二)、漳浦房地产行业政策体系日趋完善 (5)(三)、漳浦房地产行业一级市场火热,国内专利不断攀升 (5)(四)、宏观经济背景下漳浦房地产行业的定位 (6)二、漳浦房地产业数据预测与分析 (6)(一)、漳浦房地产业时间序列预测与分析 (6)(二)、漳浦房地产业时间曲线预测模型分析 (7)(三)、漳浦房地产行业差分方程预测模型分析 (8)(四)、未来5-10年漳浦房地产业预测结论 (9)三、2023-2028年漳浦房地产行业企业市场突围战略分析 (9)(一)、在漳浦房地产行业树立“战略突破”理念 (9)(二)、确定漳浦房地产行业市场定位、产品定位和品牌定位 (10)1、市场定位 (10)2、产品定位 (10)3、品牌定位 (12)(三)、创新寻求突破 (13)1、基于消费升级的科技创新模式 (13)2、创新推动漳浦房地产行业更高质量发展 (13)3、尝试业态创新和品牌创新 (14)4、自主创新+品牌 (15)(四)、制定宣传计划 (16)1、策略一：学会做新闻、事件营销——低成本的传播工具 (16)2、策略二：学会以优秀的品牌视觉设计突出品牌特色 (17)3、策略三：学会使用网络营销 (17)四、漳浦房地产行业（2023-2028）发展趋势预测 (18)(一)、漳浦房地产行业当下面临的机会和挑战 (18)(二)、漳浦房地产行业经营理念快速转变的意义 (19)(三)、整合漳浦房地产行业的技术服务 (19)(四)、迅速转变漳浦房地产企业的增长动力 (19)五、2023-2028年宏观政策背景下漳浦房地产业发展现状 (20)(一)、2022年漳浦房地产业发展环境分析 (20)(二)、国际形势对漳浦房地产业发展的影响分析 (21)(三)、漳浦房地产业经济结构分析 (22)六、漳浦房地产企业战略实施要点 (23)(一)、打造自主品牌 (23)(二)、重塑企业价值链 (24)1、规范研发设计流程 (24)2、优化生产制造 (24)(三)、重视市场营销 (25)(四)、整合线上线下平台 (27)(五)、宏观环境下漳浦房地产行业的定位 (27)(六)、漳浦房地产行业发展趋势 (27)七、漳浦房地产行业竞争分析 (28)(一)、漳浦房地产行业国内外对比分析 (28)(二)、中国漳浦房地产行业品牌竞争格局分析 (29)(三)、中国漳浦房地产行业竞争强度分析 (30)1、中国漳浦房地产行业现有企业的竞争 (30)2、中国漳浦房地产行业上游议价能力分析 (30)3、中国漳浦房地产行业下游议价能力分析 (30)4、中国漳浦房地产行业新进入者威胁分析 (31)5、中国漳浦房地产行业替代品威胁分析 (31)八、漳浦房地产行业多元化趋势 (31)(一)、宏观机制升级 (31)(二)、服务模式多元化 (31)(三)、新的价格战将不可避免 (32)(四)、社会化特征增强 (32)(五)、信息化实施力度加大 (32)(六)、生态化建设进一步开放 (33)1、内生发展闭环,对外输出价值 (33)2、开放平台,共建生态 (33)(七)、呈现集群化分布 (33)(八)、各信息化厂商推动漳浦房地产发展 (34)(九)、政府采购政策加码 (35)(十)、个性化定制受宠 (35)(十一)、品牌不断强化 (35)(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“ (36)(十三)、一体式服务为发展趋势 (36)(十四)、政策手段的奖惩力度加大 (36)九、未来漳浦房地产企业发展的战略保障措施 (37)(一)、根据公司发展阶段及时调整组织结构 (37)(二)、加强人才培养和引进 (38)1、制定总体人才引进计划 (38)2、渠道人才引进 (39)3、内部员工竞聘 (39)(三)、加速信息化建设步伐 (39)十、漳浦房地产行业风险控制解析 (40)(一)、漳浦房地产行业系统风险分析 (40)(二)、漳浦房地产业第二产业的经营风险 (40)十一、“疫情”对漳浦房地产业可持续发展目标的影响及对策 (41)(一)、国内有关政府机构对漳浦房地产业的建议 (41)(二)、关于漳浦房地产产业上下游产业合作的建议 (42)(三)、突破漳浦房地产企业疫情的策略 (42)前言漳浦房地产行业的研究是该业务的基石。
漳州房地产城西板块调查报告 房地产营销 板块分析
城西板块：漳州新崛起的居住新区 城东板块：漳州即将崛起的第二中心城 新城市中心板块：大漳州城的城市核心 江滨板块：漳州真正的CLD，江景豪宅林立的中央生活区 城北板块：城市腹地，未来之星
五、漳州房地产未来发展预测
1、漳州房地产中小户型吃香 2、漳州房地产市场发展潜力大 3、理性购房趋势 4、漳州房地产房价将逐步攀升 5、豪宅仍在高位 6、漳州房地产产品竞争加剧 7、营销理念创新
总结：
漳州宏观经济增长指标中，其中漳州全市2012年GDP达 2017亿元、人均GDP超过、人均可支配收入达21879元、 2012年人民币贷款搭1146.23亿元，由此可粗略看出漳州经 济运行稳定、经济保持告诉增长、当地剧名购买力不断提高， 房地产处于告诉发展阶段。
二、社会文化环境分析
1.人口因素分析
3）漳州房地产价格情况
年份 2008年 2009年
3490 元/M2 4055 元/M2
2010年
3963 元/M2 4568 元/M2
2011年
5171 元/M2 5779 元/M2
2012年
5369 元/M2 6177 元/M2
全市普通 3244 住宅均价 元/M2 市区普通 3074 住宅均价 元/M2
表：漳州2004-2010年房地产开发投资情况
60.75%
200
51%
0.6
150
33%
0.4 27.3%
27% 31%
100
0.2
50
-0.9%
0 -0.2 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
0
简析：
从漳州房地产投资增长幅度和固定增幅以及房地产投
资占固定资产投资的比例情况来看，我们认为漳州房地产投
漳州房地产城西市场调研报告
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
1
发展现状及特征概况
• 10、楼盘规模较大，周围配套设施较为齐全 • 11、户型多以小高层、高层为主，中小户型 最受欢迎 • 12、建筑风格以园林风与现代简约风为主
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
2
土地供应情况
从漳州市2008—2010年土地拍卖情况（详见附录）可以 看出： （1）目前漳州市场略大于供应的情况是正常的。 （2）随2010年较大量的土地推出，可以预计未来1-2年 漳州市场供应将趋于平衡，从土地供给看市场运行较为 平稳。 （3）可以预计在未来3年内漳州房地产市场将会呈快速 发展趋势，市场竞争更加激烈，市场产品品质将不断提 升；漳州房地产市场是一个健康的，良性的，可持续发 展的，能为广大房地产企业带来良好回报的市场热土。
363区，打造你的生活区!
363 区
房地产策划团队
Organization 团队
Organization
363 区
房地产策划团队
蓝小安
廖小丹
孙雪云
郑媛媛 许高超
陈美龄
林威
363 区
房地产策划团队
363 区
房地产策划团队
漳州房地产
市场调研分析报告
目录
一、地理位置
363 区
房地产策划团队
漳州城市概况
漳州房地产市场情况
363 区
房地产策划团队
3
二级市场情况
四、漳州市房地产综合分析
通过对漳州房地产近几年房地产市场交易的供求价 格信息三方面情况来综合分析，可以初步总结： 1、漳州近几年来房价的上涨和成交量是同步的,反 映出漳州房地产市场供需两旺的态势； 2、漳州房地产近几年一直处于供求平衡状态,房价 泡沫成分较小。
2019年房地产市场调研报告4篇
2019年房地产市场调研报告4篇南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
20xx年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27% 20xx 年12月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41% xx年以来平均销竣比为，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场”拐点论”的影响。
xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长%环比略有下降。
20xx年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。
xx年12月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2 月份增长%相比xx年全年销售均价增长%但是比较xx年末的销售均价略有下降。
xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比xx年12月份同比减少60%多。
xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。
xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，XX年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，xx年以来南京商品房销售情况20xx年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4xx7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。
2019年三季度中国房地产市场总结与展望
克而瑞：2019年三季度中国房地产市场总结与展望2019-10-24核心观点一览：1、政策：四季度资金宽松，但涉房信贷仍紧张，调控政策"维稳"与"有收有放"并举2、行业：土地购置与新开工拖累开发投资高位回落，全年销售规模有望持平3、土地：地市延续低热度运行，2019年成交规模预计小幅回落10%4、房企业绩：四季度房企供应量将会加码，将加大推案与营销力度抢收业绩5、房企融资：四季度融资环境料将保持收紧，建议多元渠道融资以应对6、房企拿地：聚焦、分化是投资主旋律，四季度拿地仍将趋谨7、新房供应：一线将小幅回升，二线将迎来供应高点，三四线趋于平稳8、城市成交：整体成交同比持平或略涨，一线、三四线回调、二线稳中微增9、城市房价：重点城市房价稳中趋降，调控或将由“止涨”转为“止跌”10、项目营销：把握节点、营销更加多样化，营销规模扩张但整体折扣力度有限1 政策：调控预期放松而实际加码涉房信贷仍将继续收紧三季度，调控政策层面，政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意即“四限”调控仍将从紧执行，“房住不炒、因城施策”政策主基调未变，热点城市调控政策再升级，大连、洛阳等加码调控；信贷资金层面，央行降准释放长期资金9000亿元，信贷环境整体趋向宽松，但涉房信贷将适度收紧。
央行发布贷款利率定价新机制——LPR，贷款利率中枢将下移，但房贷利率却恐将易涨难跌。
其他制度性建设方面也有创新，如上海自贸区新片区规划落地、深圳上升为“先行示范区”。
财政支持北京、上海、长春等16城发展住房租赁市场。
新《土地管理法》规定集体建设用地入市，有望成为未来供地潜在增量，其对发展租赁、商业大有裨益。
2 行业：资金收紧影响开发投资回落全年销售料将持平三季度，楼市调控依旧从紧，热点城市调控政策再升级，多城商品房销售热度继续减退，7-8月市场维稳，中西部已然成为目前主要的成交支撑。
房企投资开发热情依旧高涨，累计增速依然维持在10%以上，土地购置面积累计增速回升了3.8个百分点。
2019年漳州市芗城区市场调研报告 44P
漳州宏观经济表现 ——城镇化
漳州城市化率快速提升中（2019年 达到45%），周边乡镇进城居民、 城市化改造拆迁居民成为重要的购 买主力，而城市工业产业和第三产 业快速发展也带来了效益型购买客 群。
社会消费能力在产业支撑上快速 攀升，2019社会零售品消费总额 为444亿元， 2019社会零售品消 费总额为529.4亿元，增长19.2%， 也加速了内部消费拉动。
城市发展方向：未来漳州城区重点向东和向西两翼拓展空 间，其中龙文区重点发展迎宾路以南区域，局部向迎宾路 以北拓展，将与以芗城区为核心的老城区一起，形成“一 城二心”的空间格局 。
PART2 漳州房地产市场分析
一、 漳州房地产整体市场——商品房
1、 漳州历年商品房供销走势
通过观察2019-2019年漳州商品房销售走势，漳州房地产保持着快速的增长 态势。2019年突破200万㎡后，2019年突破300万㎡，2019年受宏观政策的影 响增长势头有所放缓，今年的销售面积为315万㎡，漳州市场经历了2019年小 幅度的调整快速回调。
2019年新增商品房供应481万㎡，为历年之最。供销比也达到了1.53，供应 大于需求的局面短期内较难缓解，主要供应分布在县域区域，这些热点区域有 过热的现象。
一、 漳州房地产整体市场——商品房
2、 整体市场供给分析（全市商品房供应481万㎡，销售315万㎡）
2019年漳州全市商品房供应量达481万㎡，同比大幅上涨61%，全年月 度供应量最高峰出现在11月为59.5万㎡；2019年全市商品房销售量为315万㎡， 全年商品房供销比为1.53:1。 受房地产宏观调控的影响，2019年全市商品房 销售未能有较大突破，而在全市商品房供应量大增的情况下，使得商品房供 应量明显大于销售量，供销失衡，商品房市场供过于求。
漳州房地产市场调查报告
漳州房地产市场调查报告漳州是一座位于泉州和厦门之间的南部沿海城市，也是福建省的一个重要城市。
随着福建省经济的不断发展和城市化进程的加速，漳州房地产市场正日益成为投资者关注的焦点。
本文将会对漳州房地产市场进行调查和分析，并对其未来发展趋势进行预测和探讨。
一、漳州房地产市场现状从漳州市的房地产市场数据可以看出，随着城市建设规模的不断扩大和经济的不断发展，漳州房地产市场的供应量和需求量也在不断增加。
在2019年，漳州市发放了20613套住宅用地，其中政府购买的新增用地1096公顷，总计3200多亩。
同时，2019年漳州市新建商品住房成交量也创下了历史新高，达到了6.93万平方米。
数据表明，漳州市的房地产市场稳步发展，市场需求量也在不断增加。
但是，漳州市的房地产市场也存在着一些问题。
一方面，漳州市住房价格一直较高，高居全国前列。
据统计，2019年漳州市新建房屋成交均价为16263元/平方米，比福建省的平均水平高出了2260元/平方米。
高房价使得很多年轻人无法承担房贷压力，导致了一些当地人流失。
另一方面，漳州市房地产市场的供求格局还不太均衡，一些区域的房地产项目供应过剩，而另一些地区则供不应求。
二、漳州房地产市场投资机会尽管漳州市房地产市场存在某些问题，但对于投资者来说，漳州市的房地产市场仍然有较高的投资价值。
首先，漳州市有很好的投资环境。
漳州市处于泉州和厦门之间的地理位置十分优越，漳州市政府在发展经济和城市建设方面注重投资吸引力，优惠政策和税收政策对投资者非常友好。
其次，漳州市的房地产市场具有一定的收益回报。
房地产开发商在项目建设之前往往对市场进行调查研究，确保项目前景。
此外，漳州市的物流、旅游等市场也在不断发展，这些市场的发展也会对房地产市场产生影响。
三、漳州房地产市场未来走向漳州市房地产市场未来的发展趋势将受到城市规划和政策取向的影响。
一方面，漳州市政府在城市规划中注重生态环境保护，加强市中心和港口区域的建设，同时鼓励发展新的产业和消费市场。
2019年全年房地产市场供应及成交业绩总体情况-12页精选文档
(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。
2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。
2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。
土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。
从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。
下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。
进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。
临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。
2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。
根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。
其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。
具体城市见备注。
2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。
今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。
从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。
可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。
【精编】2019年房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告一、xx概况内蒙古自治区的首府xx市位于内蒙古自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。
xx市总面积达17，224平方公里，城区面积达149平方公里。
全市总人口258万，市区人口150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数的民族杂居城市。
随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，xx市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。
xx房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。
2007年，xx市地区生产总值达1118亿元人均地区生产总值达到51687元，按现行汇率计算达7000美元。
财政总收入达到154亿元，“十五”期间，全市地区生产总值年均增长27%以上，五年接近于翻两番；财政总收入年均增长32.3%，五年翻了两番；固定资产投资超过了前九个五年计划的投资总额。
截止目前，xxGDP增长速度已连续6年名列全国27个省会城市第一。
二、经济适用房情况到2007年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。
开发投资14.88亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降0.5个百分点，但从房屋施工、新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。
施工面积154万平方米，同比增长121.39%；新开工面积42.42万平方米，同比增长了177.4％；竣工面积为85万平方米，同比增长了576.75 %。
在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为55.19%。
三、房地产开发投资情况2007年，xx市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。
其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。
漳州历年房地产市场运行数据分析
发表评论（一）开发投资数据分析1、全市完成房地产开发投资99.30亿元，同比下降9.13%，占城镇以上固定资产投资的19.89％。
其中，土地购置费21.54亿元，占21.69％，同比下降24.10%;土地开发投资4.69亿元，占4.72％，同比下降16.10%。
按工程用途分：商品住宅60.18亿元，占60.60％，同比下降8.73%。
其中，90平方米以下普通商品住宅22.30亿元，占商品住宅37.05％；办公楼5026万元，占0.50%，同比增长63.50%；商业营业用房5.72亿元,占5.76％，同比下降1.54%；其他32.88亿元,占33.11％，同比下降11.63%。
2、全市房地产新开工面积261.35万平方米，同比下降34.94%。
按工程用途分：商品住宅208.39万平方米，占79.73%，同比下降40.16%；其中，90平方米以下普通商品住宅89.82万平方米，占商品住宅43.10%。
商业营业用房29.74万平方米，占11.37%，同比增长22.58%；办公楼1.22万平方米，占0.46%，同比下降75.40%；其他为21.99万平方米，占8.41%，同比下降9.20%。
3、全市房地产施工面积1187.47万平方米，同比增长1.12%。
按工程用途分：商品住宅986.82万平方米，占83.10%，同比下降1.27%；其中，90平方米以下普通商品住宅346.85万平方米, 占商品住宅35.14%。
商业营业用房101.85万平方米，占8.57%，同比增长25.84%；办公楼7.89万平方米，占0.66%，同比增长25.43%；其他90.89万平方米,占7.65%，同比增长3.92%。
4、全市房地产竣工面积240.75万平方米，同比增长45.10%。
按工程用途分：商品住宅202.27万平方米，占84.01%，同比增长43.50%；其中，90平方米以下普通商品住宅63.22万平方米, 占商品住宅31.25%。
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全国资讯 政策篇
棚改腰斩，货币安置淡出
Ø 棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出； Ø 棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消； Ø 同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。
同比 -52% -28% -77% -37% 117% -38% -24% 31% 10% -23% -70% -35% -18% -57% -100%
省份 中部地区
江西 安徽 河南 河北 湖北 湖南 山西 吉林 黑龙江 海南
2019计划开工 99.41 24.85 21.18 15.00 11.92 9.01 8.00 3.24 3.11 2.39 0.71
维稳控房价基调不变
Ø 中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府； Ø 住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示； Ø 住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。
央行两次降准，利率回落
去库存成效大
Ø 住宅待售面积减少413万平方米，办公楼待售面积减少22万平方米，商业营业用房待售面积减少； Ø 28万平方米，待售面积继续保持下滑趋势，库存量仍处在下降通道； Ø 各类物业类型库存均在下降，其中住宅库存下降最快，较2018年初减少21%。
同比 -47% -21% -22% -58% 31% -35% -45% -81% -56% -21%
7% -52% -75% -51%
全国资讯 政策篇
抢人大战持续上演
Ø 二三线城市加入抢人大战，纷纷调降人才落户门槛； Ø 部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施； Ø 核心一二线城市具有不可比拟的发展优势，人口虹吸效应显著； Ø 三四线城市经济发展仍存短板，唯有产业留人才是发展根本之策；
2019计划开工 106.86 19.78 18.18 14.69 12.00 10.07 9.81 7.55 6.13 5.00 0.80 1.00 0.75 235.29
2018计划开工 200.46 25.15 23.23 45.28 9.15 15.61 17.79 38.82 11.63 6.35 1.77 2.63 3.07 588.04
省份 东部地区
江苏 山东 浙江 福建 上海 青岛 天津 广东 北京 辽宁 宁波 深圳 大连 厦门
2019计划开工 80.03 22.00 18.52 17.50 6.34 3.00 2.80 2.58 2.05 2.00 1.85 0.80 0.44 0.07 0.00
2018计划开工 166.79 30.60 32.09 27.71 2.92 4.83 3.75 1.97 1.87 2.59 6.14 1.22 0.54 0.16 0.39
珠海、佛山、东莞、宣称等
泉州：对本市高层次人才，实行“无门槛”落户政 策，本人及其配偶、父母、子女户口均可迁入；
绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县等
昆山：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职， 具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（限购；
全国资讯
全国资讯
行业篇
新开工震荡上行，增长后劲略不足
Ø 1-5月累计房屋新开工面积为79784万平方米，累计增速在4月冲高至13.1%后回落至10.5%； Ø 2019年上半年，月度新开工面积波动上行，至5月已达21232万平方米，环比上涨7.1%，创近半年新高； Ø 但同比增速仅4.02%,较4月增速大幅下降了11.48个百分点，增长后劲略有不足。
城市级别
一线城市 二线城市
三四线城市 四线以下城市
部分人才政策代表城市
举例
北京、上海、深圳、广州
深圳：来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15% 个税减免优惠，差额则由深圳市政府补齐；
青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰 州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳等
行业篇
投资额提高，土地流拍改善
Ø 1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，连续5个月保持两位数高增长； Ø 5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般； Ø 长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流拍情况也持续改善。
销售额增速回调
Ø 销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑； Ø 1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点； Ø 销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。
漳州市区房地产市场研究报告
易居中国丨易居营销丨漳州 2019年07月
市场开发中心 市场部
目录
Part 1 楼市政策 Part 2 土地市场 Part 3 商品房市场 Part 4 住宅市场 Part 5 商办市场 Part 6 市场总结及研判
PART
1
楼市政策
全国政策/城市政策
全国资讯 政策篇
2018计划开工 220.79 26.15 29.19 64.11 21.98 14.92 28.19 11.64 9.47 13.13 2.01
同比 -55% -5% -27% -77% -46% -40% -72% -72% -57% -82% -65%
省份 西部地区
四川 甘肃 新疆 广西 云南 陕西 贵州 内蒙古 重庆 西藏 青海 宁夏 合计
石家庄：全面放开城区、城镇落户迁入条件限制实 行“零门槛”落户；
杭州：专科及以上学历人才在杭州工作并缴纳社保， 可直接落户；
呼和浩特：本科及以上应届或者3年内往届毕业生， 可享受半价购房优惠；
莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承 德、沧州、保定、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、中山、