房地产市场研究报告-漳州楼市2019年中报｜克而瑞

同比 -52% -28% -77% -37% 117% -38% -24% 31% 10% -23% -70% -35% -18% -57% -100%
省份 中部地区
江西 安徽 河南 河北 湖北 湖南 山西 吉林 黑龙江 海南
2019计划开工 99.41 24.85 21.18 15.00 11.92 9.01 8.00 3.24 3.11 2.39 0.71
行业篇
投资额提高，土地流拍改善
Ø 1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，连续5个月保持两位数高增长； Ø 5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般； Ø 长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流拍情况也持续改善。
销售额增速回调
Ø 销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑； Ø 1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点； Ø 销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。
2019计划开工 106.86 19.78 18.18 14.69 12.00 10.07 9.81 7.55 6.13 5.00 0.80 1.00 0.75 235.29
2018计划开工 200.46 25.15 23.23 45.28 9.15 15.61 17.79 38.82 11.63 6.35 1.77 2.63 3.07 588.04
省份 东部地区
江苏 山东 浙江 福建 上海 青岛 天津 广东 北京 辽宁 宁波 深圳 大连 厦门
2019计划开工 80.03 22.00 18.52 17.50 6.34 3.00 2.80 2.58 2.05 2.00 1.85 0.80 0.44 0.07 0.00
2018计划开工 166.79 30.60 32.09 27.71 2.92 4.83 3.75 1.97 1.87 2.59 6.14 1.22 0.54 0.16 0.39
漳州市区房地产市场研究报告
易居中国丨易居营销丨漳州 2019年07月
市场开发中心 市场部
目录
Part 1 楼市政策 Part 2 土地市场 Part 3 商品房市场 Part 4 住宅市场 Part 5 商办市场 Part 6 市场总结及研判
PART
1
楼市政策
全国政策/城市政策
全国资讯 政策篇wk.baidu.com
同比 -47% -21% -22% -58% 31% -35% -45% -81% -56% -21%
7% -52% -75% -51%
全国资讯 政策篇
抢人大战持续上演
Ø 二三线城市加入抢人大战，纷纷调降人才落户门槛； Ø 部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施； Ø 核心一二线城市具有不可比拟的发展优势，人口虹吸效应显著； Ø 三四线城市经济发展仍存短板，唯有产业留人才是发展根本之策；
石家庄：全面放开城区、城镇落户迁入条件限制实 行“零门槛”落户；
杭州：专科及以上学历人才在杭州工作并缴纳社保， 可直接落户；
呼和浩特：本科及以上应届或者3年内往届毕业生， 可享受半价购房优惠；
莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承 德、沧州、保定、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、中山、
维稳控房价基调不变
Ø 中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府； Ø 住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示； Ø 住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。
央行两次降准，利率回落
去库存成效大
Ø 住宅待售面积减少413万平方米，办公楼待售面积减少22万平方米，商业营业用房待售面积减少； Ø 28万平方米，待售面积继续保持下滑趋势，库存量仍处在下降通道； Ø 各类物业类型库存均在下降，其中住宅库存下降最快，较2018年初减少21%。
城市级别
一线城市 二线城市
三四线城市 四线以下城市
部分人才政策代表城市
举例
北京、上海、深圳、广州
深圳：来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15% 个税减免优惠，差额则由深圳市政府补齐；
青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰 州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳等
2018计划开工 220.79 26.15 29.19 64.11 21.98 14.92 28.19 11.64 9.47 13.13 2.01
同比 -55% -5% -27% -77% -46% -40% -72% -72% -57% -82% -65%
省份 西部地区
四川 甘肃 新疆 广西 云南 陕西 贵州 内蒙古 重庆 西藏 青海 宁夏 合计
全国资讯
行业篇
新开工震荡上行，增长后劲略不足
Ø 1-5月累计房屋新开工面积为79784万平方米，累计增速在4月冲高至13.1%后回落至10.5%； Ø 2019年上半年，月度新开工面积波动上行，至5月已达21232万平方米，环比上涨7.1%，创近半年新高； Ø 但同比增速仅4.02%,较4月增速大幅下降了11.48个百分点，增长后劲略有不足。
珠海、佛山、东莞、宣称等
泉州：对本市高层次人才，实行“无门槛”落户政 策，本人及其配偶、父母、子女户口均可迁入；
绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县等
昆山：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职， 具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（本 人专业与所在岗位与昆山紧缺相匹配）的人才将不
被不限购；
全国资讯
Ø 央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元； Ø 货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效； Ø 房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。
全国资讯 政策篇
棚改腰斩，货币安置淡出
Ø 棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出； Ø 棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消； Ø 同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。