我国联合办公空间商业模式及发展对策研究

我国联合办公空间商业模式及发展对策研究共享经济与网络信息技术的快速发展使我们的生活和工作方式都发生着深刻的改变,“大众创业万众创新”进一步激发了经济发展的新活力。在这样的背景下,我国的商业办公空间也进行着创新发展。更加智能化、人性化、低成本、可移动办公、共享化的新式商务办公场所——联合办公空间很快受到欢迎并迅速发展,但过快的发展也暴露出我国联合办公空间在商业模式和运营方面的诸多问题。本文通过文献整理,对联合办公、联合办公空间、商业模式和联合办公空间商业模式进行概念界定。

通过对行业发展状况进行分析,发现我国联合办公行业发依旧呈现增长态势,并且行业潜力巨大。我国联合办公空间类型丰富,各类型空间在其商业模式上都有着不同的特点。本文通过对我国联合办公行业核心企业进行研究以及结合相关文献的归纳总结,探索性的根据其核心盈利点的不同,对我国联合办公空间进行分类,并按照“开发模式→运营模式→盈利模式”梳理出每种类型空间的商业模式模型,具有一定的理论意义。本文着重针对我国联合办公空间优秀企业——优客工场按照“开发模式→运营模式→盈利模式”进行详细分析,总结出优客工场通过直营加盟混合制获得快速发展的经验做法,分析出优客工场搭建的服务生态圈对于保障其发展,巩固其行业地位起到关键作用,基于SWOT分析阐述优客工场应对行业发展的对策,具有一定的实际意义。

通过对联合办公行业的发展状况和不同类型空间的商业模式分析,本文认为造成联合办公空间收入来源单一的原因在于各类型联合办公空间在开发及运营过程中片面注重商业模式创新而忽略制定科学的产品策略,应该通过制定符合共享经济规律的产品策略来解决;造成联合办公空间倒闭数量增加的主要原因是缺乏行业专业人员,应该通过培养和招聘人才相结合的办法解决;导致我国联合办公空间空置率普遍较高的原因是在商业模式中忽略了利用传统房地产资源获得发展的设计,为了联合办公行业的健康发展,应该更大程度的与传统房地产建立合作,整合相应的资源。