江河地产岳阳项目概念设计方案
滨水居住区规划设计初探——湖南岳阳南湖新城方案设计
二、 项 目概况
本项 目基地位 于湖 南省岳 阳市 洞庭湖旅 游度假 区湖滨大 道 １号 ， 洞庭湖 东南侧 ， 东临湖滨 大道 ， 远 眺南湖 ， 南面 为部分 民居 ， 东 南远 眺赶山 ， 西 临圣 安路 ， 远望万佛宝塔 。整体地块较 为规整 ， 呈现南北 向长 ， 东西 向短 的特征 。 项 目净用地面积 １ １ ３ 亩， 拟建地 上建筑 面积 １ ５ １ ２ ９ ｍ ， 其 中住宅面 积 １ ２ ２ ９ ６ ０ ｍ。 ， 商 业面积约 ２ ７ ９ ８ ０万 ｍ 。规 划以结合环境 、 高规格 的设计 原则 ， 居住产品 以 １ Ｏ层小 高层住 宅和 １ ８ ＋１ 层高层 住宅 为主 ，内部 功能齐全 ， 集居住 、 商业 、 休 闲娱乐于一 体 ， 面对地形 条件如何 体现一个项 目的概念 ， 让南 湖景区有机 的成， 使 传 统 与现 代 的 生 活 相
融合 ； 使建 筑与规 划布局 相融合 ； 使居住 与 商业相 融合 ； 使 人 与环境相融合 。形 成绿 意盎然 、 自然和谐 的居住环境。最终方 案独具 以下几个特 色。
１ 、 ４ ０ ０ ｍ一线湖景视域 ， 约９ ０ ％观湖户数 。
计 的线条 ， 表现 出时尚现代 ， 华贵典雅 的特 点。
五、 总结
滨 水 居 住 区 的 建 设 打 破 一 般 居 住 区 的 内敛 性 ， 充分 发 挥 水
的共享 性。规划设计应从充 分发挥观 湖优势 、 亲 水设计 、 水岸 线塑造和建筑造 型等几个 方面打造 滨海居住 区特有 内涵。滨
水 居 住 区不 仅 承 担 给 人 们 提 供 一 个 安 居 的地 方 ， 塑 造 具 有 区 域
出格调高雅 、 环境优美的精 品楼盘 。
岳阳项目可行性研究报告
岳阳项目可行性研究报告一、项目背景岳阳市位于湖南省中部，是湖南省辖地级市。
地处长江中游南岸，东接洞庭湖，南临轮渡河与湘江相接，西濒澧水与益阳市相连，北界麦穰岭与常德市相毗邻。
全市总面积1万平方公里，人口共570万，是我国具有悠久历史的文明古城之一。
岳阳市拥有丰富的自然资源，包括洞庭湖、岳阳楼、庐山等自然和人文景观。
同时，其地理位置优越，交通便利，是一座优秀的旅游城市。
鉴于此，进行相关项目开发和建设，将有助于提升岳阳市的旅游产业水平，促进当地经济的发展。
二、项目概述本项目旨在开发岳阳市旅游产业，重点针对岳阳楼、洞庭湖等景点进行开发和建设，推动当地旅游产业的发展，提升城市形象，增加就业机会，促进地方经济的发展。
具体包括以下几个方面：1. 岳阳楼综合开发：包括对岳阳楼周边设施的完善和优化，提升岳阳楼周边的商业街氛围，打造集旅游观光、商业购物、休闲娱乐为一体的综合性旅游区域。
2. 洞庭湖旅游景点开发：在洞庭湖周边进行景点的开发，增加旅游体验项目，包括船游、湖滨休闲、湿地观光等项目，丰富游客选择，提高游客满意度。
3. 乡村旅游开发：结合岳阳市自然风光和人文历史，开展乡村旅游项目，为游客提供农家乐、田园体验、采摘等体验活动。
三、市场分析1. 旅游市场需求随着人民生活水平的提高和休闲度假意识的增强，旅游需求持续增长。
岳阳市悠久的历史文化和独特的自然风光吸引了大批国内外游客，因此具有广阔的旅游市场需求。
2. 市场竞争情况随着旅游市场的不断扩大，各地对旅游资源的开发和建设也越来越重视，对岳阳市的旅游市场构成一定的竞争。
同时，各地的旅游开发水平和服务水平不断提升，岳阳市需要加快旅游项目开发进度，提高旅游品质，增强竞争力。
3. 项目投资回报预测根据对市场需求的分析和对竞争情况的了解，我们预测本项目的投资回报率将较高。
根据初步估算，投资回报期将在5年左右，收益情况将较为可观。
四、技术和经济分析1. 技术分析本项目重点涉及旅游设施建设、景区开发和管理等技术领域。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅结构设计
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅结构设计岳阳友阿国际商业广场E栋住宅是岳阳市一座新兴的高端住宅楼盘，其独特的设计理念和先进的结构设计赢得了广大业主的青睐。
今天，我们将深入探讨这座住宅的结构设计，揭示其独特之处。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅的结构设计采用了最新的建筑技术和材料，保证了建筑的稳固和安全。
在设计初期，建筑师们充分考虑了周边环境和地质条件，确保了建筑在抗震和自然灾害方面的可靠性。
结构设计采用了先进的钢筋混凝土结构体系，保证了建筑的稳定性和耐久性。
这为业主提供了一个安全舒适的居住环境。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅的结构设计充分考虑了住户的居住体验和生活便利。
在建筑的平面布局上，合理规划了各个功能区域，确保了每个住户都能享受到充裕的采光和通风。
结构设计也采用了现代化的节能技术，减少了建筑的能耗，为业主节约了居住成本。
在建筑的外观设计上，结构设计巧妙地融入了现代化的艺术元素，使整个建筑更加美观大方。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅的结构设计还充分考虑了建筑的可持续发展。
在设计过程中，建筑师们采用了可再生材料和绿色建材，减少了建筑对环境的影响，保护了周边的生态环境。
结构设计还考虑了建筑的可维护性和可更新性，延长了建筑的使用寿命，减少了对资源的浪费。
这意味着，岳阳友阿国际商业广场E栋住宅不仅能够满足当前业主的需求，还能够为后代子孙留下一处宜居的家园。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅的结构设计凸显了其在建筑技术和理念上的先进性和前瞻性。
其结构设计不仅保证了建筑的安全性和稳定性，还注重了住户的居住体验和建筑的可持续发展。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅的结构设计不仅是对建筑技术的突破和创新，更是对现代生活理念的体现和诠释。
希望通过这篇文章的介绍，业主们对这座住宅的结构设计有了更加深入的了解，选择这座住宅将成为他们生活中的一大幸事。
岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市加速推进市中心城区棚户（旧城）区改造十大片区实施方案》的通知
岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市加速推进市中心城区棚户（旧城）区改造十大片区实施方案》的通知文章属性•【制定机关】岳阳市人民政府办公室•【公布日期】2015.09.25•【字号】岳政办发〔2015〕21号•【施行日期】2015.09.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市加速推进市中心城区棚户（旧城）区改造十大片区实施方案》的通知各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：《岳阳市加速推进市中心城区棚户（旧城）区改造十大片区实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
岳阳市人民政府办公室2015年9月25日岳阳市加速推进市中心城区棚户（旧城）区改造十大片区实施方案为贯彻落实国务院《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）精神，加快“一极三宜”江湖名城建设，进一步改善人居环境和提升城市品位，结合我市实际，制定本方案。
一、主要任务（一）重点目标。
重点推进市中心城区巴陵东路、青年中路、冷水铺路等城市主干路沿线，四化建、九华山、洞庭新城等市中心城区十大片区棚户（旧城）区改造工程，征收房屋面积300万平方米，棚户区改造1.6万户。
新建房屋800万平方米，拉动投资1000亿元。
（二）进度要求。
原则上从项目立项到发布征收（征地）公告的时间不超过3个月，从发布公告到完成征收时间不超过8个月。
项目建设在3年内完成。
二、工作要求（一）规划先行。
市住建局会同市房地产局编制市中心城区棚户（旧城）区改造规划，建立项目库，制定年度计划；市规划局应在完善市政基础设施配套的基础上编制棚户（旧城）区改造片区的规划方案及修建性详规，为项目的经济评估、土地使用权出让和建设提供详尽的规划指标。
（二）资金保障。
市财政统筹资金计划、监管资金运作，负责制定棚改资金管理办法，在土地成本中统筹安排项目前期工作经费；市城投集团、市洞庭新城公司、市土地储备中心负责项目融资；新兴际华、四化建等国有企业参与本单位棚户（旧城）区改造资金筹措；市房地产局负责争取国家、省棚改补助资金，配合市城投集团争取国开行棚改专项贷款。
项目总体规划设计要求_[全文]
![项目总体规划设计要求_[全文]](https://img.taocdn.com/s3/m/8e0998f09a89680203d8ce2f0066f5335a8167f6.png)
项目总体规划设计要求。
房地产开发有限公司二○○九年六月十二日项目简介：地理位置及地形简介项目地块位于。
本地块主要以小山丘地形为主，其中含有两个天然湖。
地块靠沿江路一带地势较为平坦（详见我司提供的地形图）。
总建设规模总用地面积：58万平方米。
容积率≤13></a>.2；覆盖率≤30%、绿化率＞30％；停车位按户数比1：1。
项目总体开发目标本项目对于集团公司开拓。
房地产市场，树立。
品牌形象，实现公司的可持续发展，有着极其重要的战略意义。
项目地处“。
”版块，以别墅和洋房产品为主，力求做到。
该版块的一个中高端精品住宅。
项目总体定位该项目以第一居所为主，兼顾部分度假型居住需求，主导建设成为。
版块的一个中高端精品住宅项目，引领。
新的居住文化模式。
本项目强调以人为本，充分体现生态与文化亮点，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。
目标客户定位本项目的核心客户。
3、分期开发的规模和进度项目总体开发周期计划为6～7年，拟分5期进行开发，每期开发规模约10万平米。
建设内容1、产品类型及构成（1）本项目开发类型以低层高密度住宅为主，主要开发住宅产品包括：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、叠院别墅等各类别墅类产品（根据总体规划布局需要），多层情景洋房、小高层住宅等。
（2）除住宅产品外，为满足项目住户的居住需要，应配建相应的商业设施、及休闲娱乐配套设施。
（3）公建配套：详后面说明。
2、各类型产品的比例（1）TH（联排别墅及类联排别墅产品，下同）承担了实现本项目利润最大化的重要角色，也是本项目的主打产品，其规划建设套数应不小于总套数的25%，合计面积不小于计容总建筑面积的22%。
（2）独栋别墅其规划建设套数不宜小于总套数的5%，合计面积不宜小于计容总建筑面积的5%。
（3）叠院洋房规划建设套数不宜小于总套数的30%，合计面积不宜小于计容总建筑面积的25%。
（4）其余住宅开发产品比例请设计院根据总体规划指标情况进行合理分配，应力争减少小高层的总建筑面积，相应地增加多层洋房所占的比重。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅结构设计
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅结构设计一、综述岳阳友阿国际商业广场E栋住宅项目地处岳阳市中心商业区，是一座地标性的商业综合体项目，其中E栋住宅是该项目的重要组成部分。
本文将从该住宅的结构设计角度出发，对其设计方案进行详细的介绍和分析。
二、地理环境该项目地处岳阳市中心商业区，周边交通便利，商业繁华，是市区内居住、购物、娱乐的理想之地。
周边设施完善，配套服务齐全，可谓是一个宜居宜商的地段。
三、建筑设计理念E栋住宅的设计理念是充分融入周边商业广场的氛围，为居民提供舒适、便捷的生活环境。
在结构设计上，注重创新和安全，力求为居民打造一个优质的居住空间。
四、结构设计方案1. 结构形式E栋住宅采用钢筋混凝土结构，主体结构为框架结构，楼板为双向板，墙体采用剪力墙和框架剪力墙相结合的形式，有效提高了建筑的整体受力性能，确保了建筑的结构稳定性和安全性。
2. 楼层布局E栋住宅总共有25层，其中1-3层为商业空间，4-25层为住宅空间。
为了提高住宅空间的舒适度，楼层布局考虑了采光、通风等因素，同时合理设计了公共设施和楼梯间，确保了住户日常生活的便利性。
3. 结构材料在结构材料的选择上，除了主体结构采用的钢筋混凝土外，还选用了高质量的建筑材料，如高强度钢材、高性能混凝土等，确保了建筑结构的稳固性和可靠性。
4. 抗震设计项目所处地区是地震多发地区，因此在结构设计上，特别注重了抗震性能的设置。
除了采用了钢筋混凝土框架结构外，还在建筑结构中设置了适当数量的剪力墙和约束墙，提高了建筑的整体抗震性能。
5. 绿色环保E栋住宅在结构设计上还考虑了绿色环保因素，如在建筑中间设置了绿化园林，利用阳台空间增加绿化面积，同时还加强了建筑的保温、隔热性能，以营造一个绿色、节能的住宅环境。
六、结语岳阳友阿国际商业广场E栋住宅项目的结构设计方案充分考虑了地理环境、建筑理念和功能需求，力求为居民打造一个安全舒适的居住环境。
通过综合运用各种先进的结构技术和材料，力求实现建筑的整体性、安全性和美观性。
项目管理-世联湖南岳阳洞庭湖国际公馆高端项目整体定位与发展战 精品
砖厂
月形湖
月形湖
民房
属性界定
关键词： ➢ 城市发展方向 ➢ 大规模 ➢ 高尔夫 ➢ 资源型
项目属性界定：三线城市、城市发展方向、
陌生区域、资源型大规模项目
区域属性
三线城市
➢经济发展水平中等，城市面貌相对落后
城市未来发展方向 ➢位处城市南部湖滨片区，处于城市南延方向
➢道路系统正在修建，未来通达性良好 通达性良好而配套匮乏
第三产业
岳阳楼区 南湖片区
经济技术 开发区
湖滨片区
那些厂矿企业的职工很有钱的， 岳阳市一半的房子都是他们买 的
—— 中环一号销售代表
数据来源:岳阳市历年统计年鉴
22
收入水平
生意人、泛公务员、厂矿职工经济实力较强，购买私家 车和多套房现象明显，多数有换房意向
岳阳各个楼盘都卖的挺好的， 有钱人也多，像厂矿职工、生 意人，有些人都是有好几套房 的
突破市场消化速度，快速回现—— 高尔夫、酒店等配套建设投入很大， 需要用房地产资金予以平衡；
成功启动——陌生区域的大盘，首 先要保证项目成功启动，带动后期 开发
品牌目标——在保证现金流的情况 下，建立品牌影响力
核心问题是什么？
我们有什么？
（针对现状的实证分析）
小城市的陌生区域大盘——市区 人口100万左右，城市相对封闭，外 来人口有限， 客户以自住为主；客 户对区域认知度低，周边没有任何 开发和外部配套
与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 市调成果沟通
项目属性界定及目标分析 结构化分析及核心问题 市场机会挖掘 案例借鉴及分析 项目发展战略 项目整体定位 项目经济测算
地块概念方案
地块概念方案清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我坐在电脑前，手指敲击着键盘，关于地块概念方案的想法如泉水般涌出。
一、地块概述这个地块位于城市核心区，地理位置优越，交通便利。
地块面积约为100亩，形状呈长方形，地势平坦。
周边配套设施齐全，有商业中心、学校、医院等，未来发展潜力巨大。
二、地块定位1.功能定位：结合地块所处的地理位置和周边环境，将该地块定位为集商业、居住、休闲、文化于一体的综合性地块。
2.目标人群：以中青年为主，兼顾家庭、商务和休闲需求。
三、概念方案设计1.商业板块商业板块位于地块的核心位置，占地约30亩。
建筑风格采用现代简约，与周边环境相协调。
商业业态涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能，满足不同消费者的需求。
2.居住板块居住板块位于地块北侧，占地约40亩。
建筑风格采用新中式，强调居住的舒适性和文化氛围。
户型设计注重私密性和实用性，满足不同家庭的需求。
3.休闲板块休闲板块位于地块西侧，占地约20亩。
设计理念为“自然、生态、和谐”，打造一个充满绿意的休闲空间。
设置有公园、绿地、步道等设施，为居民提供一个放松身心的场所。
4.文化板块文化板块位于地块东侧，占地约10亩。
建筑风格为现代中式，强调文化传承与创新。
设置有图书馆、展览馆、艺术中心等设施，为居民提供一个丰富的文化生活空间。
四、交通组织1.地块内部道路：采用人车分流的设计理念，确保行人和车辆的安全。
道路宽度适中，满足消防、救护等应急需求。
2.地块出入口：设置四个出入口，分别连接周边道路，方便居民出行。
3.停车设施：在地块内部设置地下停车场，满足居民停车需求。
五、景观设计1.绿化景观：地块内部绿化面积达到30%，打造生态宜居的环境。
种植多种植物，形成四季分明的景观效果。
2.水景设计：在地块内部设置人工湖，增加景观层次感。
湖水与周边绿化相互映衬，形成优美的景观画面。
3.休闲设施：在绿化带内设置休息亭、长椅等设施，为居民提供舒适的休闲空间。
六、配套设施1.教育设施：地块周边设有幼儿园、小学、中学等教育机构，满足居民子女的教育需求。
岳阳华容城东规划方案
岳阳华容城东规划方案背景华容县是湖南省岳阳市下辖的一个县级市，境内有著名的华容城遗址。
随着城市发展和人口增长，城市规划和城市设计成为了华容县和岳阳市政府的一项重要任务。
本文将围绕华容城东地区的城市规划方案展开讨论。
因素分析地理位置和自然条件华容城东地区位于华容城遗址东北部，总面积约6.5平方公里。
该地区地势平坦，四周环山，气候温和湿润，水资源丰富。
城市现状华容城东地区目前为低矮且密集的住宅区，道路纵横交错，交通拥堵，绿化覆盖率较低，建筑风格单一，缺乏公共设施和文化娱乐场所。
城市未来发展方向岳阳市政府从城市发展的全局出发，将华容城东地区确定为重点规划区域。
未来城市建设要围绕“绿水青山，低碳生态”的发展理念，注重文化和历史传承，打造旅游和生态优美的宜居城区。
规划设计总体布局1.建设滨水公园。
在华容城东地区沿江而建一条配合生态绿道的滨江公园，用以供市民休闲活动、体育锻炼、公共文化展示之用。
2.确定园林绿化带。
从滨江公园出发向北，形成绿化带，围合住宅、商业、医疗、教育等区域，形成完整的区域性生态链条，同时方便市民出行和绿化休闲。
3.舍弃低矮密集的住宅区。
拆除原有住宅区，规划集中化住宅区，提高小区绿化率和建筑高度，注重居住品质和住区居民幸福感的提升。
公共设施规划1.建设商业综合体。
规划商业区域，发展以商业综合体为核心的商业，为周边居民提供便捷的商业服务。
2.规划医疗、文化、教育等公共设施。
完善医疗、文化、教育等公共服务设施，为居民提供全方位、高质量的公共服务。
实施方案技术手段采用智能化城市规划管理系统，对方案进行数字化设计、仿真、预测和监控，提高规划编制的精度、完整性和高效性。
资金支持根据市财政预算安排，华容县财政预算和政府投资预算，采取政府引导、民间投资、PPP模式等综合融资方式，实现项目各项经费的保障。
结论华容城东地区规划方案的编制，是岳阳市政府落实人民群众对城市美好生活的向往，为市民打造一个低碳生态、文化传承、旅游生态、宜居城区的重点规划地段，围绕国家生态文明建设的要求，注重生态流动、城市微循环、绿色交通等环保方面的建设。
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
合富辉煌-XXXX长沙人民东路项目前期策划概念性方案
12.28 12.8 12.8
1月
12.23 12.23
1月 2月
345
172
88套洋房
35
500
150
439
175
528
264
54套洋房
27
120套联排
72
6套联排
2
50%
天赐良园 4月19号 66套
15套
23%
森林公园1
50%
号
4月19日 210套
40套左右
20%
40%
30%
湘江世纪城 4月26号 500套
三江·花中城
10套特价房，先到先得，一次性付款96折，按揭97折，5月30日前成交再99折
森林公园1号
一次性95折，按揭96折
博雅上院
三选一：送车库，送轿车，1成首付
东业·早安新城
3万抵6万
增辉·凯旋帝景
首付2成，最低2580元/㎡，1重大礼10套一口价2500元/㎡，2重再优惠99折，3重登记送3000元代金 券
区域交通路网四 通八达，东南西 北四大交通动脉；
人民东路东延线 是改变区域印象 的最大契机
京珠高速
星沙大道
远大路
本案
人民东路
项目基地评价：面积中等，资质平庸
• 经济指标:基地面积中等，容积率较低（1.2），有开发低密度产品的想 象空间。
• 环境:周边没有景观资源，不具备塑造高端产品的先天条件。 • 区位:浏阳河以东，房地产开发的陌生区域，需要市场培育。 • 交通:路网发达，拥有多条城市主干道，距离繁华市区仅10分钟车程。 • 配套:商业、生活配套较为缺乏，附近仅有农业大学的附生业态和休闲
项目名称 都市金领 未来城·科学家园 佳天.瑞宁花园
岳阳双湖湾小区修建性详细规划
岳阳双湖湾小区修建性详细规划【摘要】商品住宅小区作为目前国内开发投资热点，其所面临的问题各种各样，本文以岳阳当地住宅小区为例，介绍了规划设计所面临的各种问题及解决方案，以供广大设计者提供参考。
【关键词】规划设计；住宅；岳阳1 项目背景1.1 区位与环境岳阳双湖湾小区位于岳阳市南湖景区外围，该地块因东西紧靠两湖，风景独好。
由于项目所在区域已成为城市新的投资热点和增长极，地块周边的配套设施水平也日益完善，所以开发可行性良好。
1.2 现状及交通基地地处南湖板块中间地段，东西北三面为城市道路所围绕，南边为湖滨办事处居民点，周边交通畅达，区位优势明显。
其北为穆家坡路（红线宽度25米），西为杨家山路（红线宽度12米），东为湖滨大道（红线宽度42米），距市中心车程为20分钟左右，对外交通比较便利。
基地内除有10米多高的小山包，地势整体平稳，适宜工程建设。
1.3 规划要求和功能构成本项目规划总用地面积26285m2，净用地面积21352m2（详见用地红线图）。
根据招标建议书，该地块规划容积率为3.4，建筑密度为25%，绿地率为35%，商业建筑面积为5950m2，且附设相应的物业管理和运动休闲设施。
项目应结合环境，采用高规格设计，打造出格调高雅、环境优美的精品楼盘。
根据开发意向，本项目功能由三个部分组成：第一部分是某单位团购房，需提供住房数在240个左右；第二部分面向市场公开出售的住房，需提供住房数在266个左右；第三部分是配套商业，需提供营业面积5950m2。
2 规划构思2.1 项目设计定位本着可持续性发展原则，土地资源利用应当最优化。
本项目设计亦当如此，以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为小区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，最终实现小区开发与购房者双方收益的最大化，使二者取得平衡。
2.2 难点与策略2.2.1 如何满足功能需求本项目功能由3大主体构成：定向开发、市场出售和商业配套，另有需完善相关配套设施。
岳阳市人民政府关于下达2011年重大项目建设计划的通知-岳政发[2011]5号
![岳阳市人民政府关于下达2011年重大项目建设计划的通知-岳政发[2011]5号](https://img.taocdn.com/s3/m/38a0782ea22d7375a417866fb84ae45c3b35c2cb.png)
岳阳市人民政府关于下达2011年重大项目建设计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 岳阳市人民政府关于下达2011年重大项目建设计划的通知（岳政发[2011]5号）各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：2011年是“十二五”规划开局之年，为全面推进“四化两型”和“五市一极”建设，努力实现我市经济发展转型升级、更大更强目标，市人民政府决定2011年重点推进205个重大项目建设。
现将项目建设计划印发给你们，各级各部门单位要严格按照项目建设计划要求，进一步加大项目建设服务工作力度，加强联动协作，强化工作责任，优化发展环境，确保重大项目建设顺利推进。
附件：岳阳市2011年重点推进的205个重大项目建设计划二○一一年二月二十二日附件：岳阳市2011年重点推进的205个重大项目建设计划单位：万元序号项目名称建设性质和内容总投资完成情况2011年工作（投资）计划责任单位业主单位重大项目合计205个，其中前期项目78个，在建项目127个30805797其中前期项目总投资17108195万元，在建项目总投资13697602万元，2011年计划投资2662349万元一基础设施（82个，其中前期38个，在建44个）17571806其中前期项目总投资10030495万元，在建项目总投资7441311万元，2011年计划投资1431892万元1岳阳机场前期4D机场90000预可编制完成预可评审和申报机场建设公司2临湘至湖滨公路前期52.1公里87387工可已批复开工建设市交通运输局待定3赶山路前期道路及配套设施建设59000工可已批复施工图批复市交通运输局市交建投4S306平江至岳阳段前期90600工可已批复施工图批复市交通运输局市公路局5S207平江三阳至茶子坪公路前期30.13公里18673工可已批复开工建设市交通运输局市公路局6钱粮湖垸安全建设工程前期新建安全区6处，新建安全台5处，新扩建道路12条116000可研编制完成初步设计批复市水务局省洞工局大通湖东垸安全建设工程前期新建安全区3处，新建安全台11处，新扩建道路11条。
岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市城区老旧小区改造实施方案》的通知-岳政办发〔2019〕19号
岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市城区老旧小区改造实施方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------岳阳市人民政府办公室关于印发《岳阳市城区老旧小区改造实施方案》的通知岳政办发〔2019〕19号各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：《岳阳市城区老旧小区改造实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
岳阳市人民政府办公室2019年11月5日岳阳市城区老旧小区改造实施方案为完善市城区老旧小区基础设施，优化小区居住环境，根据《住房城乡建设部办公厅国家发展改革委办公厅财政部办公厅关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》（建办城函〔2019〕243号）等精神，结合我市实际，制定本方案。
一、工作目标以提升居民生活品质为出发点和落脚点，着重解决市城区（岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区，下同）老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善及管理机制不健全、社区治理体系不完善等问题。
2019年底前开展项目试点，优化政策保障，健全工作机制；2020—2021年，全面开展市城区老旧小区改造工作，对居民改造意愿强烈的老旧小区实施改造。
二、基本原则（一）党建引领，共建共享。
充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，以党建引领基层社会治理创新。
坚持“共建共享”理念，引导小区居民主动参与老旧小区改造工作，形成“市级筹划指导、区级统筹负责、街道(乡镇)社区实施、居民自治参与”的工作格局。
（二）明确主体，落实责任。
各区政府（管委会）对本辖区内老旧小区改造工作负总责，负责制定改造方案，科学组织实施。
2023地产集团品牌发布会暨新项目耀世发声一城向北观澜山水主题活动策划方案
领导致辞感谢各位来宾到来 舞蹈演员在烟雾中缓缓出场，绕着山水之境翩翩起舞
诠释某某项目生活方式 动作优美的舞蹈演员在翩翩的绸布之中起舞 主讲人用深度剖析的语言讲解项目全新的项目产品
演员追随着灯光用轻纱挥舞波澜人生
发布仪式
主持人邀请领导台，举行发布会仪式
合影
仪式后领导舞台合影
ACTIVITY FLOW
定制“画山”“听水”“寻光”三大篇章， 用“生活之美归此山水，云雾四起观澜繁华”这句slogan 作为发布会的中心思想，使来宾与整场晚会产生共鸣，让某某项目深入人心。
亮点二
沉浸式通道，演示着城市的巨变与发展；描摹出山川、自然、河流的印象；从 具象到抽象展示某某项目品牌文化
亮点三
两侧超宽屏舞台搭配超大矩阵屏幕布置原生态立体组景 营造生态，呈现缤纷印象实景让来宾【舒服自在】。
18:05—18:15 18:15—18:20 18:20—18:30 18:30—18:35 18:35—18:55 18:55—19:00 19:00—19:20 19:20—19:25
19:25—19:30 19:30—19:35
篇章
序 第一篇章：画山
第二篇章：听水 第三篇章：寻光
2022某某集团品牌发布会
来宾签到处（备选）
用木工打造签到背景板布置灯光，附透明亚克力面，将“山,水，光”元素融入其中，打造立体活动主题，背景板底部加上 山水元素，打造一个山水世界。
PACKING PLANNING
来宾合影区
合影区通过绿植+花艺+吊旗营造自然山水之境（参考图片 造型，画面以主画面风格为主）。
PACKING PLANNING
环节
签到、暖场 活动开场
宣导片播放 模特开场SHOW
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360 5.66% 46800 7.05%
基地面积 13004.20
27888.00 28241.50 基地面积
单位 ㎡
㎡
㎡
㎡ ㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
594 9.34% 59400 8.94%
㎡
426 6.69% 55380 8.34%
㎡
145 2.28% 20300 3.06%
㎡
135 2.12% 21600 3.25%
中
宅
洋房
别墅
33F 90 住宅110
学区 公寓 50-60（ 式住 D1地块）
宅
103
产 洋房
5
品 配
比
135 155
185 别墅
220
280
住宅合计
商业
配套
6
建筑密度
经济技术指标表
数值 289600.00
单位 ㎡
2.50
724000.00
㎡
套数
套数比
面积
面积比 基底面积
5118.00 77.14% 496055.70 72.89% 16406.00 ㎡
概念方案设计
江河地产·岳阳
打造滨水精英社区
目录
CONTENTS
规划
立面意向 售楼意向
三类用地 二类用地
四类用地
用地分析
一类用地：位于地块最南侧， 湖景最好，周边无遮挡 二类用地：位于地块中间，湖 景较好 三类用地：位于地块北侧，有 一定湖景，临道路 四类用地：位于地块东侧，离 湖最远，临近道路主干道
经济指标
序号 1 2 3
项目 用地面积 容积率 地上建筑面积
4 其中
高层 洋房 别墅
77 高层 90
115
18F高层 130
100
130 洋房
140
5
产品 配比
160
155
185 别墅
215
260
住宅合计
商业
配套
5
建筑密度
经济技术指标表
数值
289600.00
2.50
724000.00
套数 4848.00
一期开发30万方：高层24.70万；洋房4.58万；商业及配套0.8万
33F 77㎡ 33F 90㎡ 33F 115㎡ 18F 130㎡ 6~8F 100㎡ 6~8F 130㎡ 6F 140㎡
6F 160㎡ 3F 155㎡ 3F 185㎡(端户） 3F 185㎡(中间户） 3F 215㎡ 3F 类独栋260㎡
335.00 5.05% 23040.00 3.39%
864.00 318.00
套数 4425 693
13.02% 101536.00 14.92% 13961.20 ㎡
4.79% 59940.00 8.81% 27566.25 ㎡
套数比
面积
面积比 基底面积
66.69% 418163 61.44% 13865 ㎡
晰合理 2. 南区产品以别墅组团为主，适当增加洋房产品，降低北
侧面积压力，丰富南区产品种类 ，减弱岳雅学校对住 宅的影响 3. 商业以社区型商业为主 ，商铺2F；设置1栋18F公寓， 后期可转换为住宅销售
高层面积：46.71万； 洋房面积:15.67万； 别墅面积：4.03万； 商业面积：5.19万
品，北区为东西分区，洋房和高层组团感较强，中 央花园尺度较大。 3. 商业以沿街商业和集中商业为主 ，商铺2-3F，D1地 块沿南侧设置2栋11F公寓式住宅，利用学区优势， 打造小面段学区房，具有很大的销售溢价。
高层面积：49.6万；洋房面积:10.2万； 别墅面积：6.0万；商业面积：5.6万
一期范围
1.93% 24320 3.57% 10656.00 ㎡
0.47%
6820
1.00% 3069.00 ㎡
0.42%
7840
1.15% 4704.00 ㎡
100.00% 680571.7 100.00% 57933.45 ㎡
34757.30
13902.92 ㎡
8671.00
㎡
24.81%
项目 地上建筑面
10.44% 77893.2 11.45% 2541.00 ㎡
335
5.05% 23040 3.39% 0.00 ㎡
472 392 131 128 31 28 6635
7.11% 48616 7.14% 6684.70 ㎡
5.91% 52920 7.78% 7276.50 ㎡
1.97% 20960 3.08% 9137.25 ㎡
㎡
65
1.60% 10075 1.52%
㎡
102 0.38% 18870 2.84%
㎡
24
0.38%
5160 0.78%
㎡
24 6363
0.38% 6240 0.94%
㎡
99.36%
664146
100.00 %
60830.00
㎡
套数 318
套数比 面积 面积比 基底面积 100% 59940.00 100% 27566.25 ㎡
模型效果
模型效果
模型效果
OPTION 2
方案二
PLANNING DESIGN
南地块别墅、洋房 +
北地块双排L型大高层
一期范围
总平面图
方案特点 ： 1. 北区双排L型高层+洋房，南区洋房+别墅，产品组合清
一期开发30万方：高层25.50万；洋房3.8万；商业及配套0.8 万
公寓式住宅
3F 155㎡
33F 90㎡
3F 185㎡(端户）
33F 110㎡
3F 185㎡(中间户）
8F 100㎡
3F 215㎡
8F 135㎡
2F 类独栋280㎡
经济指标
序号 1 2 3
项目 用地面积
容积率 地上建筑面积
高层
4
其 学区公寓式住
一类用地
过程研究方案
通过研究发现，南侧地块的产品形态引导了北区规划布局 接下来…我们将南地块分为五种产品形态进行规划分析
OPTION 1
方案一
PLANNING DESIGN
南地块纯别墅 +
北地块东侧高层、西侧洋房
总平面图
方案特点 ： 1. 北区东侧高层组团+西侧洋房，南区纯别墅社区，产
品组合清晰合理 2. 南区产品为别墅组团，沿湖设置大面积段类独栋产
1300.00 215.00
套数比 76.19%
20.43% 3.38%
面积 面积比
467121. 00
70.33%
156680. 00
23.59%
40345.00 6.07%
套数 套数比
面积 面积比
198 3.11% 15246 2.30% 3531 55.49% 317790 47.85%
759 11.93% 87285 13.14%
积
其 高层 中
洋房
项目 地上建筑面
积 其中
别墅
北区经济技术指标表
数值
单 位
663170.00
㎡
套数 5118 864
套数比 面积 面积比 基底面积
85.56 %
496055.70
83.00%
16406.0 0
㎡
14.44 %
101536.00
17.00%
13961.2 0
㎡
南区经济技术指标表
数值
单 位