家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程及税费
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳二手房交易流程及税费地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款⑤买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
二手房买卖流程.docx
1.爸居间合同，支付定金。
2.卖家做公证，中介查档。
3.买家支付首付，买卖双方到银行签署监管协议。
4.买家向银行申请按揭,商贷或组合贷。
银行审核后，出具贷款承诺函。
5.卖家、买家办理赎楼。
赎楼后拿到旧房产证。
6.买卖双方签署国土局合同。
支付佣金。
交税箔、办理过户。
7.过户后，银行放首期款给卖方。
8.过户后,买家交到新的房产证，办理抵押登记手续。
9.银行放尾款给卖方。
10.卖方过户水电。
I1.双方签交楼确认书。
中介交保证金给卖方。
买卖完成.3.过户、交纳相关税费（如需JK楼的先JK楔，如买房需向假行贷款的要申请银行贷款）3.1那么在二手房买卖中税费完竞有哪映呢？且看卜面我一一道来。
契税：由市房地产权交易中心收取。
•股住宅90平米以内首套房按1%收取，90-144平首套房按1.5%收取：非一般住宅或者非首套房则按3%收取。
深圳从2013年9月I日起调整一般住宅的区分标准为按房产评估总价划分，2013年深圳享受实患政策的一般住房价格标准为：福田区、南山区每套总价390万元以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套总价240万元以下，龙岗区每套总价210万元以下，光明新区每套总价190万元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。
这里的评估价即为在市岳地产权交易中心过户时候的评估价，不同于银行贷款时候的评估价。
营业税及其附加t5.6%,由市房地产权交易中心收取。
对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按国土局评估价征收：超过5年（含5年）的一般住房对外转售免征营业税；超过5年（含5年）的非一般住厉对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人所得税I有核定和核实两种方式征收，由市房地产权交易中心收取。
个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得桎应纳才兑收入，税率为20%,个人不能供应完整、精确的房产原值凭证的，一般住宅按住房转让收入的1%核定征税，非一般住宅按住房转让收入的1∙5%核定征税。
深圳二手房买卖流程及税费指南
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即“国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“粤十五条”）的最新规定设置。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程,大家了解吗？下面就和一起来看看吧。
深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。
在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。
直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。
在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。
双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。
若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。
4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程
1.准备阶段：
-买卖双方核实房屋的产权状况，确认房屋的所有权人及产权证号等
信息。
-买卖双方约定好房屋的售价、付款方式、交割时间等细节。
2.网签准备：
-卖房者到房屋所在地的房地产交易管理机构（如深圳市自然资源和
规划局）办理预告注销或办理产权证明等手续，确保房屋的产权材料齐全，并提供产权证复印件。
-买卖双方通过原产权证书或产权证明进行信息比对，确保信息无误。
-买卖双方申请办理网签，前往房地产交易管理机构的网签窗口。
3.网签办理：
-买卖双方携带好相关的证件材料，前往房地产交易管理机构的网签
窗口。
-填写完整的《商品房买卖合同》，包括标的物信息、价格、付款方
式等。
-网签机构工作人员核对信息并确认无误后，会受理网签申请，并签
署网签合同。
4.网签缴费：
-买卖双方根据网签合同的约定，缴纳网签相关费用。
-缴费后，网签机构会发放网签收据。
5.网签备案：
-网签缴费后，房地产交易管理机构会受理网签备案。
-买卖双方可通过查询网签备案进度来了解备案的进程。
6.网签结果：
-网签备案完成后，买卖双方可在网签结果查询系统中查询网签结果，确认交易状态。
-若网签备案成功，则意味着网签已正式生效。
7.交易过户：
-网签生效后，买卖双方可根据网签合同的约定，在约定的交割时间
内办理过户手续。
-买房者需要办理过户手续，包括将产权从卖房者名下过户到买房者
名下，并支付相应的过户费用、税费等。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
二手房产2024交易步骤详解
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX二手房产2024交易步骤详解本合同目录一览1. 二手房产交易概述1.1 交易双方1.2 交易房产信息1.3 交易目的2. 交易准备2.1 房产证照齐全2.2 房产实地查看2.3 资金准备3. 交易流程3.1 签署房屋买卖合同3.2 办理房产过户手续3.3 支付房款3.4 交付房产4. 交易双方权利与义务4.1 出卖人权利与义务4.2 买受人权利与义务5. 交易时间节点5.1 合同签署时间5.2 房产过户时间5.3 房款支付时间5.4 房产交付时间6. 交易价格与支付方式6.1 房价定价6.2 支付方式7. 房产过户手续办理7.1 需要提交的资料7.2 办理流程7.3 办理时限8. 房产交付及验收8.1 交付条件8.2 验收标准8.3 交付时间9. 违约责任9.1 出卖人违约责任9.2 买受人违约责任10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径11. 合同的生效、变更与终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更11.3 合同终止12. 其他约定12.1 房屋维修责任12.2 物业管理费12.3 户口迁移13. 附件13.1 房产证复印件13.2 房屋买卖合同副本13.3 其他相关资料14. 签署信息14.1 出卖人签字14.2 买受人签字14.3 见证人签字14.4 签署日期第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1 交易双方甲方（出卖人）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号码】地址：【甲方住址】乙方（买受人）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号码】地址：【乙方住址】1.2 交易房产信息房产证号：【房产证号码】房屋地址：【房产地址】房屋面积：【房产面积】平方米房屋户型：【房产户型】建筑年代：【房产建造年代】1.3 交易目的甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买该房产事宜，达成如下协议。
二手房买卖中的交易流程解析
二手房买卖中的交易流程解析在如今的房地产市场中，二手房买卖是一项常见的交易方式。
对于二手房买卖的交易流程，购房者和卖家都需要了解并遵循一定的步骤和相关法律法规。
本文将对二手房买卖中的交易流程进行解析，帮助您更好地理解和应对此类交易。
第一步：签署买卖合同二手房买卖交易的第一步是双方签署买卖合同。
买卖合同是双方交易意愿的书面确认，其中应包含双方的身份信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交房和过户日期等具体细节。
买卖合同的签署需要双方当事人亲自到场，并在合同上签字盖章，确保合同的有效性和合法性。
第二步：房屋评估与清欠在买卖双方签署合同后，买方通常需要对房屋进行评估以确定其价值。
房屋评估是为了保护买方的权益，确保房屋价格的合理性。
同时，买方还需要确认房屋是否存在欠款或抵押等问题。
清欠是在购房过程中的一个重要环节，确保买方购买的房屋没有任何债务纠纷，避免购房后产生法律纠纷和经济损失。
第三步：办理过户手续过户手续是买卖双方在交易完成后进行的一项重要步骤。
买方需要向卖方支付房款，然后卖方将房屋的产权过户给买方。
过户手续通常需要在当地的房地产管理部门或相关机构办理，包括填写过户申请表、提供相关证明文件、缴纳过户费用等。
过户办理完成后，买方正式取得房屋的合法产权。
第四步：办理税费和手续费在过户完成后，买方还需要办理相关税费和手续费。
这些费用包括契税、印花税、个人所得税等。
具体费用因地区和房屋的性质而异，买方需要根据相关政策和规定进行缴纳。
此外，还需支付中介费用和相关手续费，这些费用通常是根据交易总额的一定比例或固定金额计算的。
第五步：办理贷款手续（如有需要）如果买方需要贷款购买二手房，还需要在购房流程中办理贷款手续。
买方需要选择合适的银行或金融机构，提供相关的贷款材料并进行审批。
贷款手续一般包括填写贷款申请表、提供个人信用证明和收入证明、评估房屋价值等。
待贷款审批通过后，买方将取得贷款并支付房款。
第六步：交房验收和入住在付款和手续办理完成后，买方与卖方协商确定交房和入住日期，进行交房验收。
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推荐收藏｜一文看懂深圳二手房交易流程与税费你是否有想考虑买房但又什么都不知道？没关系今天来给大家普及二手房交易过程中的专业术语。
从房地产基础知识到房地产二手房的整个交易过程、银行贷款、税费等将按交易流程的顺序为大家一一讲解。
有关房地产交易流程、按揭、税费、风险把控等均可随时问我，我将知无不言。
欢迎大家一起讨论。
三价合一后较多房子都被豪宅化了，那先说下这两者的区别。
·普通住宅与非普通住宅的区别根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，新标准调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2015年10月1日执行。
深圳市普通住宅要同时满足以下3个条件缺一不可。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2.单套住宅套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下。
3.实际成交价格低于通告公布的所在区域普通住宅价格标准。
普通住宅和非普通住宅就区别于此，只要以上3点有一点不符合，即为非普通住宅。
备注：高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
·二手房交易流程①查档--签署合同签查清该物业的产权查档是该物业向国土部门查询相关产权状况。
是否又被抵押或查封一查便知。
一般大地产公司都会有国土局的查档秘钥可免费查档。
到国土部门查档可以窗口查或者拿身份证在自动查档机器上查，0费用。
签合同前一定要落实清楚。
②定金--签署房地产买卖合同时支付定金定金、订金和诚意金的区别。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
订金在法律上没有严格的界定，从字眼中理解“订”的含义是订立，预定之意。
并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖方不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
诚意金选择在房产中介居间介绍成交的购房者，由房产中介的业务员帮其选择看中的房子，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
一套深圳房产安全交易，需要经历这些流程
一套深圳房产安全交易，需要经历这些流程在房屋买卖交易中，即便“老司机”也会容易翻车。
有人感叹，城市套路深，不如回农村。
可见，无论新手房还是二手房，交易过程中难免被“套路”。
买房套路留不住，交易透明得人心。
想要成功避坑，交易流程需摸清。
为此，Q房探袁非特来助你一臂之力。
一手房交易五大流程五大证新房交易主要分为期房跟现房。
期房就是预售，指开发商将正在建设中但是已取得预售许可证房屋卖给购房者。
现售就是现房出售，不管是否建好，物业是已经取得房地产权证书的，出售对象是现房。
一手房交易流程简单而言，一手房交易分为五大步，熟记五大步骤，缺一不可：第一步，交定金，签认购书。
第二步，交手续款或一次性付款的房款，签署房地产买卖合同。
第三步，现房或期房可以赎楼的时候，开发商通知客户赎楼。
第四步，交税费。
第五步，拿房地证。
注意事项1五大证缺一不可①建设用地的规划许可证②建设工程规划许可证③建筑工程施工许可证④国有土地使用权证⑤商品房预售许可证这五证中最重要的两证就是商品房预售许可证和国有土地使用权证，重点要查阅这两两本证书，而且都要看原件。
2避开现房误区很多人容易走进的一个误区，就是现房是有人住或是已建好的房子，其实这是片面的。
所谓的现房是已经取得了房产证的、不动产权证书的现房，一定要避开这样的误区，避免误判很多东西。
3收房环节多把关☆接到开发商收房通知书和入伙通知书，去到现场之后要确定房屋是否达到交付条件。
《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》。
这些文件如果差一份，就可以拒绝赎楼。
☆关于房屋面积，正常房屋面积实测和签订买卖合同的面积，不超过3%的误差。
如果超过3%的误差，可以要求开发商整改。
☆在房屋质量上也应多把关。
水，管道，电，线路以及墙体有没有裂缝，收房的时候都要注意。
如果签订装修合同，赎楼的时候，可以对着装修合同标准，用材，品牌等等来看。
深圳二手房买卖流程是什么
深圳二手房买卖流程是什么深圳作为中国经济最发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。
购买二手房是深圳市民和投资者的常见选择之一、下面是深圳二手房买卖流程的详细介绍。
一、需求准备阶段1.明确购房需求：包括购房目的，购房预算，购房区域和面积等。
2.搜寻购房信息：通过房产网站、中介机构、报纸等途径了解市场行情和项目信息。
3.购房资金准备：明确购房预算后，需要准备购房首付和贷款申请所需的材料。
二、选房阶段1.实地考察：根据购房需求，在售的二手房中选择合适的房源进行实地考察。
2.核实房源信息：了解房屋的产权状况、房屋外部结构、配套设施和小区环境等，可以通过查看不动产权登记和房屋权证等来核实。
3.价格谈判：购买者可以与卖家商议价格和其他交易条件，并进行适当的讨价还价。
三、签订买卖合同1.制定买卖意向：在价格和其他条件达成一致后，买卖双方可以签订一份书面的买卖意向书，明确双方的意向和约定。
2.编制买卖合同：买卖双方可以委托律师或中介机构等专业机构编制买卖合同，确保合同的合法性和有效性。
四、办理过户手续1.房屋验收：买方和卖方在约定的时间和地点对房屋进行验收，确保房屋符合双方的要求和约定。
3.缴纳税费：买方需要缴纳契税和个人所得税等相关税费。
可以委托专业机构办理，也可以亲自前往相关部门办理。
五、办理贷款手续1.准备材料：买方需要提供购房贷款所需的资料，如购房合同、个人信用报告、工资证明等。
2.选择银行：买方可以根据自己的需求选择合适的银行进行贷款申请。
3.贷款审批：银行会对买方的材料进行审批，包括信用评估、还款能力等方面。
4.签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，明确双方的权益和义务。
六、办理过户手续1.抵押登记：如果买方选择抵押贷款购房，需要进行抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
2.办理银行贷款：银行会将贷款支付给卖方，同时将借款金额以及利息作为买方的债务。
3.完成过户：买方携带相关文件到房管局进行过户手续，将房屋所有权转移给买方，这也意味着买卖双方正式完成交易。
2024年度二手房买卖合同中的房屋交易流程图2篇带眉脚
1120XX专业合同封面COUNTRACT COVER甲 方： XXX 乙 方： XXX12024年度二手房买卖合同中的房屋交易流程图本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋附属设施3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式4. 房屋交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件5. 房屋过户流程及费用5.1 过户流程125.2 过户费用6. 房屋维修责任6.1 保修范围6.2 保修期限7. 交易双方的权利和义务7.1 卖家权利和义务7.2 买家权利和义务8. 违约责任8.1 卖家违约责任8.2 买家违约责任9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件23 11. 合同的生效和终止11.1 生效条件11.2 终止条件12. 其他约定12.1 附属设施交付12.2 房屋使用和保管13. 合同附件13.1 房屋所有权证13.2 房屋买卖合同模板14. 合同签署日期及签字盖章14.1 签署日期14.2 签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：X1.1.2 身份证号：X1.1.3 地址：X31.2 买家信息1.2.1 姓名：X1.2.2 身份证号：X1.2.3 地址：X第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋坐落：X2.1.2 房屋面积：X平方米2.1.3 房屋结构：X2.2 房屋附属设施2.2.1 设施名称：X2.2.2 设施数量：X第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。
3.2 支付方式3.2.1 买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款X元整（大写：X元整）支付给卖方。
43.2.2 剩余房款X元整（大写：X元整），买方应按揭贷款银行放款后X个工作日内支付给卖方。
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。
（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。
（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。
（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。
如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。
）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。
）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。
（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。
深圳二手房免中介交易攻略1
深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项1、看房。
在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过"深圳市二手房网上交易系统"打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
深圳二手房的交易流程
深圳二手房的交易流程一、确定购房需求在进行二手房交易之前，购房者需要明确自己的购房需求和预算。
包括购房目的、购房预算、购房面积、购房区域等等。
二、寻找合适的房源购房者可以通过互联网、房产中介、朋友介绍等途径寻找合适的二手房房源。
可以自行到房源周边进行实地考察，也可以通过线上看房等方式了解房屋的各种信息。
三、洽谈价格及签订意向书四、办理贷款五、签订买卖合同当购房者获得银行贷款批准后，可以与卖方签订正式的买卖合同。
买卖合同一般会包括房屋基本信息、合同条款、房屋交接时间、支付方式、违约责任等内容。
购房者在签订合同时需要支付一定的定金或首付款。
六、办理房屋过户手续七、办理贷款抵押手续如果购房者选择了银行贷款购房，还需要办理贷款抵押手续。
购房者需要提交贷款合同、抵押合同等相关材料给银行。
银行会对相关材料进行审核，确认无误后会和购房者签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
八、交付房款在办理完房屋过户和贷款抵押手续后，购房者需要向卖方支付剩余的房款。
购房者可以选择一次性支付房款，也可以选择按揭支付。
九、办理交房手续购房者在交付房款后，可以与卖方协商具体的交房日期。
卖方将房屋交付给购房者后，购房者需要与卖方共同办理交房手续。
交房手续包括验收房屋，确认房屋面积、设施、装修等是否与合同一致，并办理交接手续。
双方在办理交房手续时应保持详细的记录，以便后续发生争议时供参考。
十、办理产权过户手续购房者在完成交房手续后，还需要办理产权过户手续。
购房者需要将购房合同、过户手续等相关材料提交给房产局，并支付相关的过户税费。
房产局会对相关材料进行审核，确认无误后，将房屋产权过户到购房者名下。
十一、办理税费缴纳购房者在办理产权过户手续后，还需要缴纳相应的税费。
购房者需要根据房屋的市场价值计算应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税等，并向税务部门缴纳税款。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程一、准备阶段。
在进行深圳二手房交易之前，买卖双方需要做好充分的准备工作。
首先，买方需要核实自己的购房资格，包括购房资金、购房资质等。
同时，也需要对所需购买的二手房进行调查和了解，包括房屋价格、面积、位置、周边配套设施等信息。
卖方则需要对自己的房产进行评估，确定合理的售价，并准备好相关的房产证明文件。
二、签订买卖合同。
在确认双方意愿的基础上，买卖双方可以签订二手房买卖合同。
在签订合同之前，双方需要对合同条款进行仔细阅读和理解，确保合同内容清晰、合理，并且符合双方利益。
合同签订后，需要进行公证，以确保合同的法律效力。
三、办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
首先，买方需要向卖方支付购房款项，并在交易完成后办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，需要准备好相关的证明文件，包括身份证、房产证、购房合同等。
同时，需要缴纳相关的税费，并办理过户手续的相关手续。
四、办理按揭手续（如有需要）。
对于需要通过按揭方式购房的买方来说，还需要办理相应的按揭手续。
首先，需要向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。
银行会对申请进行审核，并在审核通过后，向买方发放贷款。
买方需要按照合同约定的时间和方式进行按揭还款。
五、交付房屋。
在办理完过户手续和按揭手续（如有需要）后，买卖双方可以进行房屋的交付。
在交付房屋时，需要进行验房，确保房屋的完好无损，并进行最后的清点和确认。
同时，需要办理相关的房屋交接手续，包括交付房屋钥匙、物品清单等。
六、缴纳税费。
在完成房屋交付后，买方需要向税务部门缴纳相关的税费。
包括契税、印花税等。
在缴纳税费时，需要准备好相关的证明文件，并按照税务部门的规定进行缴纳。
七、办理产权证转移手续。
最后，买方需要办理产权证转移手续。
在办理产权证转移手续时，需要准备好相关的证明文件，并按照规定的程序进行办理。
办理完成后，买方就正式成为了房屋的合法所有者。
以上就是深圳二手房交易的整个流程，希望对大家有所帮助。
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家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程二手房交易流程冗长，对于第一次买房的人如果没有了解可能会蒙圈，家家顺为你梳理了二手房交易流程的重要节点，供你买房参考：
1、看房
2、查档：确认房屋产权状态
3、签署买卖合同，定金托管
4、卖方做公证委托
5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行
6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》
7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押
8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户
9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款
10、买方办理抵押登记
11、银行发放尾款
12、水电燃气等过户，交房。